#任泽平称预售制对购房者非常不公平#【#任泽平建议取消商品房预售制度#:对购房者非常不公平!到底该怎么改?专家们观点差异很大】我国的商品房销售主要包括商品房现售和商品房预售两种模式。最近,多地业主因楼盘延期交付宣布停止还贷的事件引发广泛关注,继而引发对商品房预售模式的探讨。有观点认为,预售制度是开发商高杠杆发展导致资金链断裂、项目烂尾等问题出现的主要原因,取消预售制度利大于弊。不过,也有观点指出,取消商品房预售制,实行现房销售,会进一步加剧房企的资金压力。
有专业人士则提出建议,不妨先调整购房款付款方式,从购房人“一次性全额”付款,变成按工程进度分期付款。
从14日晚到15日早上,经济学家任泽平连发4条微博称,该取消商品房预售制了。任泽平认为,98年房改时,全国缺房子,开发商缺钱,预售制是权宜之计,现在全国套户比超过1,从大开发进入存量时代,对购房民众不公平的预售制已经过时了,该取消了,改为现房销售。
任泽平表示,绝大部分商品是一手交钱一手交货。从个人层面看,预售制对购房者非常不公平,比如,交房等待期一般为两年,在此期间,购房者不仅承担银行利息,还要承担延迟交房、房屋质量、房产证延期办理甚至不能交房的风险。从行业层面看,预售制助推部分房企过度举债、高杠杆扩张,若遇到下行周期,会引发资金链断裂、项目搁置等系列风险。(每经,希隆)https://t.cn/A6aOaQEy
有专业人士则提出建议,不妨先调整购房款付款方式,从购房人“一次性全额”付款,变成按工程进度分期付款。
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任泽平表示,绝大部分商品是一手交钱一手交货。从个人层面看,预售制对购房者非常不公平,比如,交房等待期一般为两年,在此期间,购房者不仅承担银行利息,还要承担延迟交房、房屋质量、房产证延期办理甚至不能交房的风险。从行业层面看,预售制助推部分房企过度举债、高杠杆扩张,若遇到下行周期,会引发资金链断裂、项目搁置等系列风险。(每经,希隆)https://t.cn/A6aOaQEy
#任泽平称预售制对购房者非常不公平#【#任泽平建议取消商品房预售制度#:对购房者非常不公平!到底该怎么改?专家们观点差异很大】我国的商品房销售主要包括商品房现售和商品房预售两种模式。最近,多地业主因楼盘延期交付宣布停止还贷的事件引发广泛关注,继而引发对商品房预售模式的探讨。有观点认为,预售制度是开发商高杠杆发展导致资金链断裂、项目烂尾等问题出现的主要原因,取消预售制度利大于弊。不过,也有观点指出,取消商品房预售制,实行现房销售,会进一步加剧房企的资金压力。
有专业人士则提出建议,不妨先调整购房款付款方式,从购房人“一次性全额”付款,变成按工程进度分期付款。
从14日晚到15日早上,经济学家任泽平连发4条微博称,该取消商品房预售制了。任泽平认为,98年房改时,全国缺房子,开发商缺钱,预售制是权宜之计,现在全国套户比超过1,从大开发进入存量时代,对购房民众不公平的预售制已经过时了,该取消了,改为现房销售。
任泽平表示,绝大部分商品是一手交钱一手交货。从个人层面看,预售制对购房者非常不公平,比如,交房等待期一般为两年,在此期间,购房者不仅承担银行利息,还要承担延迟交房、房屋质量、房产证延期办理甚至不能交房的风险。从行业层面看,预售制助推部分房企过度举债、高杠杆扩张,若遇到下行周期,会引发资金链断裂、项目搁置等系列风险。(每经,希隆)https://t.cn/A6aOaQEy
有专业人士则提出建议,不妨先调整购房款付款方式,从购房人“一次性全额”付款,变成按工程进度分期付款。
从14日晚到15日早上,经济学家任泽平连发4条微博称,该取消商品房预售制了。任泽平认为,98年房改时,全国缺房子,开发商缺钱,预售制是权宜之计,现在全国套户比超过1,从大开发进入存量时代,对购房民众不公平的预售制已经过时了,该取消了,改为现房销售。
任泽平表示,绝大部分商品是一手交钱一手交货。从个人层面看,预售制对购房者非常不公平,比如,交房等待期一般为两年,在此期间,购房者不仅承担银行利息,还要承担延迟交房、房屋质量、房产证延期办理甚至不能交房的风险。从行业层面看,预售制助推部分房企过度举债、高杠杆扩张,若遇到下行周期,会引发资金链断裂、项目搁置等系列风险。(每经,希隆)https://t.cn/A6aOaQEy
是该取消商品房预售制了,用你的钱,建你的房子,还烂尾了,这是对购房者的不公平。以后谁有钱谁建房,没钱没实力的别建了,不能把包袱甩给老百姓和社会。98年房改时,全国缺房子,开发商缺钱,预售制是权宜之计,现在全国套户比超过1,从大开发进入存量时代,对购房民众不公平的预售制已经过时了,该取消了。以后一手交钱,一手交房,天经地义。当然二次房改是个技术活,兼顾化解停贷、复工交楼、重组房企债务、恢复市场信心以及长效机制,长效机制四大关键是推动城市群战略、人地挂钩、金融中性稳定和房地产税。如果按照经济规律办事,中国一定能实现房地产软着陆和长期平稳健康发展,跨过这道关,解好这道世界难题。
(任泽平)
(任泽平)
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