【多城发文鼓励机关事业单位团购商品房，价格优惠或可突破限跌令】 “购房团购”成为各地楼市调控的又一内容，多城发文支持鼓励进行商品房团购。
据澎湃新闻不完全统计，6月以来，至少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春等地发布“购房团购”相关政策或活动。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这是官方形式的对团购行为的肯定，充分说明通过团购来激活房地产交易市场的导向，有助于后续房屋销售市场的行情提振。
除了长春，湖北黄冈、四川巴中、山西太原、浙江桐庐等地也以不同形式开展“团购”活动，其中，不少城市对团购房源予以优惠。
值得一提的是，亦有城市明确，团购商品住房与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
但同时，也有城市在政策中明确提到禁止团购住房，7月11日，河南省三门峡市人民政府发布《三门峡市促进房地产市场持续平稳健康发展若干政策的通知》，其中提到，严格执行新建商品住房预售价格备案制度，指导房地产开发企业合理确定销售均价，稳定商品住房价格。机关、事业单位和国有企业不得组织新的团购住房、定向开发住房行为。
更早前，今年3月河南省郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中亦提出，机关、事业单位和国有企业不得在郑州市域内组织新的团购住房、定向开发住房行为。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，各地开启商品房团购活动的目的，是促进整个市场活跃度和销量的提升，加快市场信心的恢复。团购的方式，主要是对于团购期间的楼盘价格进行一些打折优惠促销，以此来拉动购房者入市的脚步。团购的作用各地会有明显分化，如果城市供大于求比较严重，整个市场信心依然处于相对底部的话，那么团购所起到的提振效果就会相对有限。而对于一些已经触底并开始回升的城市来说，团购所起到的作用才会更加明显。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄提到，从推出该类政策的城市来看，以部分弱二线及三四线城市为主，这部分城市多具备库存压力大、去化难等特征，通过鼓励团购买房，可以促进商品房去化，减轻库存压力，缓解购房观望情绪。鼓励部分国有企事业单位开展此类活动，一方面这部分群体本身具备购买实力，另外也能起到一定的带头示范作用。
同时需要注意的是，陈霄提到，开展此类团购买房活动，多人群体一起购房，在购房偏好、房产选择等方面可能会存在一定分歧，给团购买房的具体实施带来一定的难度，另外，还要避免部分机构以团购之名欺瞒购房者的现象发生。无论如何，团购买房作为一种新兴的购房形式归根究底还是为了加速去化、提振市场信心，实际效果如何还是值得期待的。
严跃进也表示，团购的做法有助于以批量的方式进行售房，也有助于房企一次性进行销售，自然是房企可以依赖的模式。且此类住房的价格相对会有各类折扣，也容易吸引购房者的进入。从实际过程看，各类团购的房屋需要确保遵守营销的规则，不要把一些违规的和不合规的项目拿来做团购，否则容易损害公信力，后续也会存在一些交房问题。
也有业内人士认为，团购商品房的做法并不可取，和“西瓜换房”等一样，有变相绕开“楼市限跌令”的质疑。（来源：澎湃新闻）
据澎湃新闻不完全统计，6月以来，至少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春等地发布“购房团购”相关政策或活动。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这是官方形式的对团购行为的肯定，充分说明通过团购来激活房地产交易市场的导向，有助于后续房屋销售市场的行情提振。
除了长春，湖北黄冈、四川巴中、山西太原、浙江桐庐等地也以不同形式开展“团购”活动，其中，不少城市对团购房源予以优惠。
值得一提的是，亦有城市明确，团购商品住房与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
但同时，也有城市在政策中明确提到禁止团购住房，7月11日，河南省三门峡市人民政府发布《三门峡市促进房地产市场持续平稳健康发展若干政策的通知》，其中提到，严格执行新建商品住房预售价格备案制度，指导房地产开发企业合理确定销售均价，稳定商品住房价格。机关、事业单位和国有企业不得组织新的团购住房、定向开发住房行为。
更早前，今年3月河南省郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中亦提出，机关、事业单位和国有企业不得在郑州市域内组织新的团购住房、定向开发住房行为。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，各地开启商品房团购活动的目的，是促进整个市场活跃度和销量的提升，加快市场信心的恢复。团购的方式，主要是对于团购期间的楼盘价格进行一些打折优惠促销，以此来拉动购房者入市的脚步。团购的作用各地会有明显分化，如果城市供大于求比较严重，整个市场信心依然处于相对底部的话，那么团购所起到的提振效果就会相对有限。而对于一些已经触底并开始回升的城市来说，团购所起到的作用才会更加明显。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄提到，从推出该类政策的城市来看，以部分弱二线及三四线城市为主，这部分城市多具备库存压力大、去化难等特征，通过鼓励团购买房，可以促进商品房去化，减轻库存压力，缓解购房观望情绪。鼓励部分国有企事业单位开展此类活动，一方面这部分群体本身具备购买实力，另外也能起到一定的带头示范作用。
同时需要注意的是，陈霄提到，开展此类团购买房活动，多人群体一起购房，在购房偏好、房产选择等方面可能会存在一定分歧，给团购买房的具体实施带来一定的难度，另外，还要避免部分机构以团购之名欺瞒购房者的现象发生。无论如何，团购买房作为一种新兴的购房形式归根究底还是为了加速去化、提振市场信心，实际效果如何还是值得期待的。
严跃进也表示，团购的做法有助于以批量的方式进行售房，也有助于房企一次性进行销售，自然是房企可以依赖的模式。且此类住房的价格相对会有各类折扣，也容易吸引购房者的进入。从实际过程看，各类团购的房屋需要确保遵守营销的规则，不要把一些违规的和不合规的项目拿来做团购，否则容易损害公信力，后续也会存在一些交房问题。
也有业内人士认为，团购商品房的做法并不可取，和“西瓜换房”等一样，有变相绕开“楼市限跌令”的质疑。（来源：澎湃新闻）
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今日投资之思（124）：（常继百）
您从伯克希尔经营纺织行业给您的启示有哪些？夕阳行业你是如何理解的？谢谢
江风：
要关注全球产业链转移整合的方向。实际上，巴芒九十年代又犯过一个类似错误，投资一个被认为低估的美国鞋业公司，和伯克希尔纺织一样，也是大亏。
常先生：
1、全球化的背景下，在研究企业基本面研究，需要客观分析企业的竞争力（品牌、技术、成本、企业文化），是不是可以足够保持企业长远。
2、纺织行业虽然是刚需行业，即使最优秀的管理者也难于利于不败。
3、巴菲特1962年买入伯克希尔，到1985年关闭纺织业务，历时20多年，依靠其他业务依次减少纺织业务，巴菲特没有立刻更早关闭纺织业务，为当地承担就业的责任，也正是这些点点滴滴的德，让其兕无所投其角，配得上财富。成就大我。
4、巴菲特当初买入的安全边际之时，因为情绪没有立刻兑现，随着时间的推移，人性的局限性就暴露出来，这个是在美国环境下，安全边际不足动态性就体现出来。
5、巴菲特让我们看到他是人，而不是神。并且更让我们敬重，是一个大师。
6、夕阳行业也是一种具有客观条件（国家、成本等等因素）下的叙述，在美国可能属于夕阳，但是在其他国家可能就是朝阳产业了。
谢先生：
一、纺织厂没有护城河，竞争对手太多，加上可以向美国之外转移，前景堪忧。投资没有护城河的企业，务必慎重。
二、没有持续经营前景的企业，即使便宜，也不能买。即冰棍无论多便宜，也不要买。
普通价格购买优秀企业，胜过优秀价格购买普通企业。
三、处理无前景的企业，要么转手卖掉，要么清算破产，要么转型变更，不能在原有业务上加大投入，那是一个泥潭，新增资金不会使原有业务更好。
四、对纺织公司负责任的处理方式，说明巴芒不仅是投资家，也是有高度社会责任感的企业家。
王先生：
科技企业的护城河是很脆弱的，科技在不断发展，变化很快，苹果看似很强大，但从长期来看并没有实质性的护城河，远远不如贵州茅台这种企业的护城河。宁得时代这种企业的商业模式是很差的，只不过是市场的需求突然爆发带来的业绩暂时性大增。这种企业是重资产行业，需要不断的大量资本投入，行业的竞争格局远比成长性更重要。这种行业会吸引众多竞争者参与，竞争会很激烈，到最后可能都是输家。
【风险提示】投资有风险，投资需谨慎，本内容不构成投资建议。
=================
本节目中所讨论的问题均来自于凌通盛泰客户和私募基金合格投资者的提问。关注“凌通价值网”和“凌通价值投资”公众号与工作人员取得联系，才能申请获得提问资格。
今日投资之思（124）：（常继百）
您从伯克希尔经营纺织行业给您的启示有哪些？夕阳行业你是如何理解的？谢谢
江风：
要关注全球产业链转移整合的方向。实际上，巴芒九十年代又犯过一个类似错误，投资一个被认为低估的美国鞋业公司，和伯克希尔纺织一样，也是大亏。
常先生：
1、全球化的背景下，在研究企业基本面研究，需要客观分析企业的竞争力（品牌、技术、成本、企业文化），是不是可以足够保持企业长远。
2、纺织行业虽然是刚需行业，即使最优秀的管理者也难于利于不败。
3、巴菲特1962年买入伯克希尔，到1985年关闭纺织业务，历时20多年，依靠其他业务依次减少纺织业务，巴菲特没有立刻更早关闭纺织业务，为当地承担就业的责任，也正是这些点点滴滴的德，让其兕无所投其角，配得上财富。成就大我。
4、巴菲特当初买入的安全边际之时，因为情绪没有立刻兑现，随着时间的推移，人性的局限性就暴露出来，这个是在美国环境下，安全边际不足动态性就体现出来。
5、巴菲特让我们看到他是人，而不是神。并且更让我们敬重，是一个大师。
6、夕阳行业也是一种具有客观条件（国家、成本等等因素）下的叙述，在美国可能属于夕阳，但是在其他国家可能就是朝阳产业了。
谢先生：
一、纺织厂没有护城河，竞争对手太多，加上可以向美国之外转移，前景堪忧。投资没有护城河的企业，务必慎重。
二、没有持续经营前景的企业，即使便宜，也不能买。即冰棍无论多便宜，也不要买。
普通价格购买优秀企业，胜过优秀价格购买普通企业。
三、处理无前景的企业，要么转手卖掉，要么清算破产，要么转型变更，不能在原有业务上加大投入，那是一个泥潭，新增资金不会使原有业务更好。
四、对纺织公司负责任的处理方式，说明巴芒不仅是投资家，也是有高度社会责任感的企业家。
王先生：
科技企业的护城河是很脆弱的，科技在不断发展，变化很快，苹果看似很强大，但从长期来看并没有实质性的护城河，远远不如贵州茅台这种企业的护城河。宁得时代这种企业的商业模式是很差的，只不过是市场的需求突然爆发带来的业绩暂时性大增。这种企业是重资产行业，需要不断的大量资本投入，行业的竞争格局远比成长性更重要。这种行业会吸引众多竞争者参与，竞争会很激烈，到最后可能都是输家。
【风险提示】投资有风险，投资需谨慎，本内容不构成投资建议。
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#大同生活##大同身边事#
【油价今日或“两连跌”：部分地区92号汽油回“8元时代”】
在上轮刚刚经历了一波降价的行情后，国内油价有望迎来年内首次“两连跌”。
7月12日24时，新一轮成品油调价窗口将开启，机构预测本轮成品油价格将呈现“继续下跌”行情，迎来年内的第三次下调。
近期国际油价先抑后扬，整体走势呈现宽幅震荡。美国经济数据不佳加剧了经济衰退担忧，市场避险情绪升温导致油价宽幅下跌。
受国际原油价格震荡走低影响，据机构测算，截至7月11日第九个工作日，国内油价参考的原油品种均价为107.72美元/桶，变化率为-4.34%，预计国内汽油、柴油下调幅度为每吨340元，折合汽油、柴油每升下调0.3元左右。本轮油价调整后，部分地区92号汽油有望每升价格降至9元以下，重回“8元时代”。
金联创指出，本轮调价周期内，在高油价下，欧美终端石油消费受到一定抑制，欧美消费旺季下需求增长不及预期的表现也令市场开始担忧供需格局。但后期，随着俄罗斯暂停里海管道联盟的输油管线业务，市场预计在未来一月将再度失去3000万桶原油供应，忧虑情绪推动油价开始反弹。
“当前，原油市场在经济衰退预期与供应短缺担忧之间仍旧未能分出高下，国际油价在两者左右下出现宽幅震荡走势。”金联创原油分析师韩政己认为，总体来看，虽然在过去两个交易日，投资者对原油供应紧缺的预期重新占据了市场主导，但随着8日美国非农数据的发布且实际数据高于市场预测，美联储将在7月再次加息的预期再度强化，这可能会令经济因素的影响加强，从而导致油价承压下滑（中新网） https://t.cn/R2Wxaeh
【油价今日或“两连跌”：部分地区92号汽油回“8元时代”】
在上轮刚刚经历了一波降价的行情后，国内油价有望迎来年内首次“两连跌”。
7月12日24时，新一轮成品油调价窗口将开启，机构预测本轮成品油价格将呈现“继续下跌”行情，迎来年内的第三次下调。
近期国际油价先抑后扬，整体走势呈现宽幅震荡。美国经济数据不佳加剧了经济衰退担忧，市场避险情绪升温导致油价宽幅下跌。
受国际原油价格震荡走低影响，据机构测算，截至7月11日第九个工作日，国内油价参考的原油品种均价为107.72美元/桶，变化率为-4.34%，预计国内汽油、柴油下调幅度为每吨340元，折合汽油、柴油每升下调0.3元左右。本轮油价调整后，部分地区92号汽油有望每升价格降至9元以下，重回“8元时代”。
金联创指出，本轮调价周期内，在高油价下，欧美终端石油消费受到一定抑制，欧美消费旺季下需求增长不及预期的表现也令市场开始担忧供需格局。但后期，随着俄罗斯暂停里海管道联盟的输油管线业务，市场预计在未来一月将再度失去3000万桶原油供应，忧虑情绪推动油价开始反弹。
“当前，原油市场在经济衰退预期与供应短缺担忧之间仍旧未能分出高下，国际油价在两者左右下出现宽幅震荡走势。”金联创原油分析师韩政己认为，总体来看，虽然在过去两个交易日，投资者对原油供应紧缺的预期重新占据了市场主导，但随着8日美国非农数据的发布且实际数据高于市场预测，美联储将在7月再次加息的预期再度强化，这可能会令经济因素的影响加强，从而导致油价承压下滑（中新网） https://t.cn/R2Wxaeh
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