#买房指导#【福建福州、莆田等三城市松绑住房公积金政策】
观点网讯:5月13日,观点新媒体获悉,福建福州、莆田、宁德相继相继松绑住房公积金政策。
其中,于5月12日,福建莆田市住房公积金管理委员会发布《关于部分微调住房公积金政策的通知》。
据《通知》显示,莆田市住房公积金职工第二次申请使用住房公积金贷款时,首付款比例由原来的50%调整为40%。莆田市职工夫...
https://t.cn/A6XxvGqL
观点网讯:5月13日,观点新媒体获悉,福建福州、莆田、宁德相继相继松绑住房公积金政策。
其中,于5月12日,福建莆田市住房公积金管理委员会发布《关于部分微调住房公积金政策的通知》。
据《通知》显示,莆田市住房公积金职工第二次申请使用住房公积金贷款时,首付款比例由原来的50%调整为40%。莆田市职工夫...
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什么是“佛跳墙”?
今天听到一个新名词——“佛跳墙”。
它究竟是什么东东呢?让我们一探究竟
佛跳墙是福建福州的当地名菜,属于闽菜系。
佛跳墙通常选用鲍鱼、海参、鱼唇、牦牛皮胶、杏鲍菇、蹄筋、花菇、墨鱼、瑶柱、鹌鹑蛋等汇聚到一起,加入高汤和福建老酒,文火煨制而成。
好吧,又涨知识了。
#美食分享#
今天听到一个新名词——“佛跳墙”。
它究竟是什么东东呢?让我们一探究竟
佛跳墙是福建福州的当地名菜,属于闽菜系。
佛跳墙通常选用鲍鱼、海参、鱼唇、牦牛皮胶、杏鲍菇、蹄筋、花菇、墨鱼、瑶柱、鹌鹑蛋等汇聚到一起,加入高汤和福建老酒,文火煨制而成。
好吧,又涨知识了。
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【降低首付以及放松调控,各地积极救市,为何大家还是不愿意买房】2022年的楼市已经引起了越来越多人的恐慌情绪,即便是原本对楼市抱有乐观态度的炒房客以及投资客,也纷纷开始抛售手中的房产只为能够尽快回笼资金,让自己手中的房子尽快变现,作为一些城市的经济支柱,即便是楼市调控让房地产遭受着前所未有的打击,然而即便如此,当因城施策出来后,各个城市都开始积极救市。
各地积极救市
从3月份当郑州成为首个放松政策的省会城市开始,多个省会也持续跟进,哈尔滨,福建福州,甘肃兰州,江苏苏州,各地都对楼市进行了不同程度的放宽政策,楼市的松绑政策已经从三四线城市开始,逐渐传导至省会城市,对于一些刚需入市门槛以及成本,你受伤降低,但是楼市也并未出现预期当中的那般火热,尤其是郑州的楼市,即便是实施了放宽政策之后,其实商品房的销量依旧不容乐观,根据乐居郑州所发布的数据能够看出。
在3月份的时候郑州即便是放宽政策,全市的销售也仅为1700套左右,较去年同期下降了45%以上,商品住宅销售面积为90.38万平方米,较去年也下降了44%,商品住宅销售端以及销售面积的双双下降,其实都能够看出,即便是政策松绑,亦或者地方政府的多方刺激,都未能够引起购房者的积极性,然而即便如此,开发商依旧未能够选择降价卖房,其原因也主要分为7点:
第1个便是若是降价,会引起消费者对于资金链的质疑,房地产作为一种高投入行业,仅拿地成本就高达千万以及上亿级别,其中还有施工材料、宣传以及诸多的人工成本,作为资金密集性的产业,只有依靠着庞大资金快速周转,才能够维持运营,然而伴随着3+2的政策出现,房企的资金来源受到了极大限制,尤其是进入2021年下半年,中国奥园等大型房企接连暴雷,很多项目无法开工,基于此种原因,购房者对于期房项目的选择更加慎重,一旦开发商大幅度的促销,将再也难以摆脱资金链断裂了标签,房企的口碑也会持续下滑,对于楼盘的整体销售将会产生极为严重的负面影响。
房企不降价的自身原因
第2个原因是,如果房地产商降价的话,将不符合政府稳定房价的预期,楼市调控的最终目的便是稳房价、稳定价、稳预期,这三稳也就代表着房价不能大跌,也不能大涨,相应的楼市政策调控的“托底”和“盖帽”并存,使得2020年8月份之前的楼市调控以收紧为目的,各地方更是严查首付资金来源于,防止不当资金进入到楼市,限价政策深入到二手市场等方面,导致让楼市的虚火被快速浇灭。
在加上之后恒大的衰落,也让房地产行业进入到了下行期,从2020年9月开始,超过一半以上的城市房价已经连续7月跌停,房产企业的破产数量增加,最终受到损害的还是买了期房的业主,因此在当下已经到了政策托底的时候,也正是因为如此,即便是松绑楼市,地方政府也不会允许出现降价的局面。
第3个原因便是防止维权事件的频繁发生,房价上涨的惯性思维,已经让买了房的业主无法接受房价下跌的事实,一旦开发商促销降价,就会让很多人合起伙来去售楼盘闹事,并且要求开发商退钱,虽然已经业务与开发商签了购房合同,但是一旦将这样的事情闹到网上并且持续发酵之后,对房企也会产生极为不利的影响。
房企降价会影响房企的品牌
第4个便是担心被周边同行包围打压,同一小区有多个楼盘,相互竞品的情况之下,一家楼盘大降价,就会让其他楼盘的销量受到损害,而利益受损的房地产便会形成联盟,对于降价的楼盘进行抵制,通过多种渠道向购房者传递房子质量没有保证的信号,同时购房者一旦确定买房的区域,毫无疑问会选择性价比最高是和自己的一套房源,倘若得罪同行的话,房地产销售在介绍房源的时候,也会影响到该楼盘的销售,因此没有硬实力的房企,一般也不敢轻易得罪同行。
第五的原因便是楼市当下依旧还存在着买涨不买跌的惯性思维,房子在很多人的眼中,是一种资产,并非是消耗品,因此应该在上涨的时候买入,这也是为何房价涨得越快的时候,售楼部抢房的人也就越多,一旦房价出现下跌,买房就成为了一场豪赌,购房者会更加的谨慎,一方面开发商降价或许会抄底入时买到等于赚到,但是同样在另一方面,房价下跌也会让观望的人数增加,开发商迫于资金的压力周转或会继续下调房价,降价所引发的恶性循环,甚至在最后未能够达到预期的销售效果,还会让自己的品牌受损,基于此开发商也不会轻易降价。
第六的原因便是担心影响后期楼盘的销售,在当下,很多房企都处在生死边缘,民营企业开发的期房楼盘已经让购房者心有余悸,由央企背景的开发商开发的项目在降价之后的确能够抢收市场,但是大体上整个楼盘的销售周期依旧十分的长,一个楼盘销售5年的情况都十分的常见,尤其是在经历过大降价,再恢复到原价的销售的时候,购房者是无法接受抬高后的价格,使得楼市交易陷入到停滞状态,企业的可持续发展也会因此而受到影响,因此开发商在制定销售策略的时候,必然会长远考虑,没有到最后时刻显然并不会打降价卖房。
房地产目前还是的经济支柱
第七点也是最主要的一点,那便是房地产自身的地位在当下,虽然国家对于房地产进行了诸多频繁调控,但是不可否认的是,房地产依旧是当下的支柱型产业,尤其是一些城市当中,对于房地产的依赖程度已经超过了很多人的想象,房地产所引发的一连串消费,使得放低长能够成为拉动国家经济的三驾马车之一,目前虽然说目前房地产高房价已经造成了一些不利的影响,但是想要将其彻底取消经济支柱的地位,显然是不可能的,因此在还没有找到新的经济增长点之时,遏制房地产下行的步伐是十分有必要的,因此才会通过地方政府进行刺激政策来救市,而非是通过降价来回笼资金。
各地积极救市
从3月份当郑州成为首个放松政策的省会城市开始,多个省会也持续跟进,哈尔滨,福建福州,甘肃兰州,江苏苏州,各地都对楼市进行了不同程度的放宽政策,楼市的松绑政策已经从三四线城市开始,逐渐传导至省会城市,对于一些刚需入市门槛以及成本,你受伤降低,但是楼市也并未出现预期当中的那般火热,尤其是郑州的楼市,即便是实施了放宽政策之后,其实商品房的销量依旧不容乐观,根据乐居郑州所发布的数据能够看出。
在3月份的时候郑州即便是放宽政策,全市的销售也仅为1700套左右,较去年同期下降了45%以上,商品住宅销售面积为90.38万平方米,较去年也下降了44%,商品住宅销售端以及销售面积的双双下降,其实都能够看出,即便是政策松绑,亦或者地方政府的多方刺激,都未能够引起购房者的积极性,然而即便如此,开发商依旧未能够选择降价卖房,其原因也主要分为7点:
第1个便是若是降价,会引起消费者对于资金链的质疑,房地产作为一种高投入行业,仅拿地成本就高达千万以及上亿级别,其中还有施工材料、宣传以及诸多的人工成本,作为资金密集性的产业,只有依靠着庞大资金快速周转,才能够维持运营,然而伴随着3+2的政策出现,房企的资金来源受到了极大限制,尤其是进入2021年下半年,中国奥园等大型房企接连暴雷,很多项目无法开工,基于此种原因,购房者对于期房项目的选择更加慎重,一旦开发商大幅度的促销,将再也难以摆脱资金链断裂了标签,房企的口碑也会持续下滑,对于楼盘的整体销售将会产生极为严重的负面影响。
房企不降价的自身原因
第2个原因是,如果房地产商降价的话,将不符合政府稳定房价的预期,楼市调控的最终目的便是稳房价、稳定价、稳预期,这三稳也就代表着房价不能大跌,也不能大涨,相应的楼市政策调控的“托底”和“盖帽”并存,使得2020年8月份之前的楼市调控以收紧为目的,各地方更是严查首付资金来源于,防止不当资金进入到楼市,限价政策深入到二手市场等方面,导致让楼市的虚火被快速浇灭。
在加上之后恒大的衰落,也让房地产行业进入到了下行期,从2020年9月开始,超过一半以上的城市房价已经连续7月跌停,房产企业的破产数量增加,最终受到损害的还是买了期房的业主,因此在当下已经到了政策托底的时候,也正是因为如此,即便是松绑楼市,地方政府也不会允许出现降价的局面。
第3个原因便是防止维权事件的频繁发生,房价上涨的惯性思维,已经让买了房的业主无法接受房价下跌的事实,一旦开发商促销降价,就会让很多人合起伙来去售楼盘闹事,并且要求开发商退钱,虽然已经业务与开发商签了购房合同,但是一旦将这样的事情闹到网上并且持续发酵之后,对房企也会产生极为不利的影响。
房企降价会影响房企的品牌
第4个便是担心被周边同行包围打压,同一小区有多个楼盘,相互竞品的情况之下,一家楼盘大降价,就会让其他楼盘的销量受到损害,而利益受损的房地产便会形成联盟,对于降价的楼盘进行抵制,通过多种渠道向购房者传递房子质量没有保证的信号,同时购房者一旦确定买房的区域,毫无疑问会选择性价比最高是和自己的一套房源,倘若得罪同行的话,房地产销售在介绍房源的时候,也会影响到该楼盘的销售,因此没有硬实力的房企,一般也不敢轻易得罪同行。
第五的原因便是楼市当下依旧还存在着买涨不买跌的惯性思维,房子在很多人的眼中,是一种资产,并非是消耗品,因此应该在上涨的时候买入,这也是为何房价涨得越快的时候,售楼部抢房的人也就越多,一旦房价出现下跌,买房就成为了一场豪赌,购房者会更加的谨慎,一方面开发商降价或许会抄底入时买到等于赚到,但是同样在另一方面,房价下跌也会让观望的人数增加,开发商迫于资金的压力周转或会继续下调房价,降价所引发的恶性循环,甚至在最后未能够达到预期的销售效果,还会让自己的品牌受损,基于此开发商也不会轻易降价。
第六的原因便是担心影响后期楼盘的销售,在当下,很多房企都处在生死边缘,民营企业开发的期房楼盘已经让购房者心有余悸,由央企背景的开发商开发的项目在降价之后的确能够抢收市场,但是大体上整个楼盘的销售周期依旧十分的长,一个楼盘销售5年的情况都十分的常见,尤其是在经历过大降价,再恢复到原价的销售的时候,购房者是无法接受抬高后的价格,使得楼市交易陷入到停滞状态,企业的可持续发展也会因此而受到影响,因此开发商在制定销售策略的时候,必然会长远考虑,没有到最后时刻显然并不会打降价卖房。
房地产目前还是的经济支柱
第七点也是最主要的一点,那便是房地产自身的地位在当下,虽然国家对于房地产进行了诸多频繁调控,但是不可否认的是,房地产依旧是当下的支柱型产业,尤其是一些城市当中,对于房地产的依赖程度已经超过了很多人的想象,房地产所引发的一连串消费,使得放低长能够成为拉动国家经济的三驾马车之一,目前虽然说目前房地产高房价已经造成了一些不利的影响,但是想要将其彻底取消经济支柱的地位,显然是不可能的,因此在还没有找到新的经济增长点之时,遏制房地产下行的步伐是十分有必要的,因此才会通过地方政府进行刺激政策来救市,而非是通过降价来回笼资金。
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