#疫情之后买新房还是二手房#
关于“买新房还是二手房”的老生常问，在不同时间背景有不同的天平筹码。
时间改为2022年的年中，地点改为上海等“曾有城市停摆的城市”。
再问一遍：（买）新房还是二手房？
可能会有不一样的重新结论。
首先，新房的优势依然存在，但不确定性增加了。
（上海）新房的优势无外乎：
1、一二手倒挂的市场里，买到就是赚到；
2、解封之后，被三四五月份挤压的大量新盘要上市，低积分者也可以憧憬一下；
3、新房的颜值更高，环境更新，对于买房人的第一眼感受更好。
而新房曾经的劣势里，关于“不确定性”的研展条款里，已经有了施工质量不确定、未来邻里不确定、物业管理不确定、周边配套（发展）不确定等等，如今站在2022年5月底的时间轴上，至少还要加上两条购房者关心的不确定：
1、社区管理人性化不确定；
2、交房日期不确定。
因为就在五月，因为众所周知的原因，有些新房发布了延期交房的公告，相信之后将成为一种共性接龙，毕竟停工两个月对所有在建工地都面临同样的难题。
更令人担心的是，随着房企不断暴雷，有些楼盘的交房与否都存在变数，曾经因为摇到而感谢老天眷顾的那些“幸运购房者”，很可能被自身不可抗力变成了“不幸购房者”。
这是新房在最近产生的烦恼，且很可能是致命烦恼。
其次，一二手倒挂市场的互动关系，二手房的隐忧何在？
原本政策制定了新房限价，直接导致市场上“一二手倒挂”现象比比皆是，那么经历了几年的市场自然变动，也经历了“二手房价格核验”的政策介入，市场会否变局？
不要小看政策制定者的智慧，用新房限价这种摆明了“送钱给幸运者”的方式，可能原本就是存在着调控诉求——通过新房限价来快速冷却二手房，从而逼迫房东调低预期和定价，最终达到二手房定价参照新房限价的目的。
抛开所谓的与虎谋皮说，就明面上而言，“一二手倒挂”是肩负着价格调节和市场调节的重任在肩，只是执行中因为需求过于庞大而变味、被架空了。
但是，同样站在“2022年中”和“上海”的坐标轴上定义，二手房的优缺点列项都有了不同的补充。
二手房的所见即所得，除了建筑立面、社区环境、物业水平的（相对）一目了然之外，如今还收获了确定性：
1、不会烂尾；
2、不会延期交付；
3、居委会等社区基层管理的“吃相”可以打听得到。
所以，看起来二手房特别是房东们的底气又变得充足了，特别是那些封控期间在保供方面“表现优异的街道”。
但是，停摆两三个月之后，房东的挂牌成交迫切性因人而异，也不排除有就范。
三、杭州南京的救市先例之下，上海二手房何去何从？
就在5月中旬前，以苏州、南京和杭州为首的包邮区核心楼市（城市）纷纷发布了限购松绑的利好政策，从人口端开始试探限购松动的可能性和可行性。
结果如何？
除了南京的限购放开导致“政策半日游”之外，上述三地的利好政策都基本或部分兑现了，也的确造成了房产中介口头的“人气火爆”，但据了解所谓的人气火爆是挂牌火爆，那么房东以什么价格什么姿态挂牌呢？
至少，涨价挂牌的极为少数。
原本希望通过放松限购来给包括二胎家庭在内的刚性需求定向放行，没想到房东先憋不住了，想要的二手房去库存变成了二手房单向抛压沉重，尚不清楚购房者是否全面迎合？！
但是，二手房传说中的底气，并没有理性分析期盼的那么强，也是不争的事实。
所以，新房还是二手房的话题，在一定程度上是伪命题，因为不同购房者的诉求初衷各有不同，虽然“便宜人人喜欢占”的成交价格预期是一致的，但是面对各自的不确定性，新房的价格优势还能维持，但能否对冲“交房和烂尾”的最大不确定性？二手房在解封之后的定价，不论房东的底气如何，购房者用什么态度来回应和接盘，也是一个不确定性。
花（更多）钱买放心的，不要事后斤斤计较；
“有运气”买到就赚到的，也别得意的太早。
楼市在向前，不确定性也在向前。
关于“买新房还是二手房”的老生常问，在不同时间背景有不同的天平筹码。
时间改为2022年的年中，地点改为上海等“曾有城市停摆的城市”。
再问一遍：（买）新房还是二手房？
可能会有不一样的重新结论。
首先，新房的优势依然存在，但不确定性增加了。
（上海）新房的优势无外乎：
1、一二手倒挂的市场里，买到就是赚到；
2、解封之后，被三四五月份挤压的大量新盘要上市，低积分者也可以憧憬一下；
3、新房的颜值更高，环境更新，对于买房人的第一眼感受更好。
而新房曾经的劣势里，关于“不确定性”的研展条款里，已经有了施工质量不确定、未来邻里不确定、物业管理不确定、周边配套（发展）不确定等等，如今站在2022年5月底的时间轴上，至少还要加上两条购房者关心的不确定：
1、社区管理人性化不确定；
2、交房日期不确定。
因为就在五月，因为众所周知的原因，有些新房发布了延期交房的公告，相信之后将成为一种共性接龙，毕竟停工两个月对所有在建工地都面临同样的难题。
更令人担心的是，随着房企不断暴雷，有些楼盘的交房与否都存在变数，曾经因为摇到而感谢老天眷顾的那些“幸运购房者”，很可能被自身不可抗力变成了“不幸购房者”。
这是新房在最近产生的烦恼，且很可能是致命烦恼。
其次，一二手倒挂市场的互动关系，二手房的隐忧何在？
原本政策制定了新房限价，直接导致市场上“一二手倒挂”现象比比皆是，那么经历了几年的市场自然变动，也经历了“二手房价格核验”的政策介入，市场会否变局？
不要小看政策制定者的智慧，用新房限价这种摆明了“送钱给幸运者”的方式，可能原本就是存在着调控诉求——通过新房限价来快速冷却二手房，从而逼迫房东调低预期和定价，最终达到二手房定价参照新房限价的目的。
抛开所谓的与虎谋皮说，就明面上而言，“一二手倒挂”是肩负着价格调节和市场调节的重任在肩，只是执行中因为需求过于庞大而变味、被架空了。
但是，同样站在“2022年中”和“上海”的坐标轴上定义，二手房的优缺点列项都有了不同的补充。
二手房的所见即所得，除了建筑立面、社区环境、物业水平的（相对）一目了然之外，如今还收获了确定性：
1、不会烂尾；
2、不会延期交付；
3、居委会等社区基层管理的“吃相”可以打听得到。
所以，看起来二手房特别是房东们的底气又变得充足了，特别是那些封控期间在保供方面“表现优异的街道”。
但是，停摆两三个月之后，房东的挂牌成交迫切性因人而异，也不排除有就范。
三、杭州南京的救市先例之下，上海二手房何去何从？
就在5月中旬前，以苏州、南京和杭州为首的包邮区核心楼市（城市）纷纷发布了限购松绑的利好政策，从人口端开始试探限购松动的可能性和可行性。
结果如何？
除了南京的限购放开导致“政策半日游”之外，上述三地的利好政策都基本或部分兑现了，也的确造成了房产中介口头的“人气火爆”，但据了解所谓的人气火爆是挂牌火爆，那么房东以什么价格什么姿态挂牌呢？
至少，涨价挂牌的极为少数。
原本希望通过放松限购来给包括二胎家庭在内的刚性需求定向放行，没想到房东先憋不住了，想要的二手房去库存变成了二手房单向抛压沉重，尚不清楚购房者是否全面迎合？！
但是，二手房传说中的底气，并没有理性分析期盼的那么强，也是不争的事实。
所以，新房还是二手房的话题，在一定程度上是伪命题，因为不同购房者的诉求初衷各有不同，虽然“便宜人人喜欢占”的成交价格预期是一致的，但是面对各自的不确定性，新房的价格优势还能维持，但能否对冲“交房和烂尾”的最大不确定性？二手房在解封之后的定价，不论房东的底气如何，购房者用什么态度来回应和接盘，也是一个不确定性。
花（更多）钱买放心的，不要事后斤斤计较；
“有运气”买到就赚到的，也别得意的太早。
楼市在向前，不确定性也在向前。
方丈表示；二驴封杀跟自己有一定关系，自己挺方人的，给二驴方没了，谁和我好谁出事。老四长得老，纯小笔zai子！
方丈早上直播跟粉丝聊天；我挺方人的，跟我好的非si即伤，你看二驴没跟我在一起顺风顺水，跟我在一起没过几天二驴没了，谁和我好谁出事，老寂寞也快都得出事，方丈表示；只要你坚持就会有人给你支持，粉丝说老四也快蹲笆篱子了，方丈说你快给我滚，老四你看他长得挺喝人，也就比我大个三岁两岁的，老四就是长得老，纯小笔zai子，长得挺社会，你看有什么生活阅历，老四从小富二代身份长大的，也没犯过法，他就是传说中的伪社会，伪哥，伪社会人。
方丈早上直播跟粉丝聊天；我挺方人的，跟我好的非si即伤，你看二驴没跟我在一起顺风顺水，跟我在一起没过几天二驴没了，谁和我好谁出事，老寂寞也快都得出事，方丈表示；只要你坚持就会有人给你支持，粉丝说老四也快蹲笆篱子了，方丈说你快给我滚，老四你看他长得挺喝人，也就比我大个三岁两岁的，老四就是长得老，纯小笔zai子，长得挺社会，你看有什么生活阅历，老四从小富二代身份长大的，也没犯过法，他就是传说中的伪社会，伪哥，伪社会人。
1934年的“营口坠龙”事件，经过70多年的探索，有何结论？专家表示这是须鲸，亲眼所见的老人却说：这就是龙
1934年7月初，营口很多人说在田庄台上游发现一条活龙，人们用苇席给它搭凉棚、挑水浇，寺庙僧侣每天为它作法超度，数日暴雨后它消失了。
8月8日，在营口发现了一具与传说中的龙极相似的尸体，当时的伪营口第六警察署将其骨运至西海关码头附近空地陈列数日，参观的人络绎不绝。 当时的《盛京时报》还派人采访，称之为“龙”、“天降龙”、等，引起轰动。
东三省的人群都被震撼了，他们皆买到营口的火车票，想去看一下这传说中的“龙骨”当时的营口是日本人所管辖，日伪政府得知此事，将龙骨收了起来，并且将之总共进行了两次的展览。
龙骨在进行展览完后，关于它的去向，有三个解释，一，被日本人运到国内，二，交给营口高级水产学校作为标本，三，龙骨被一个中医药商给收购，商人将它捣碎，当作治疗的药品，这三个去向都未受到任何人的见证，因而，龙骨去向成为了一个谜。
70年后的2004年，中央电视台10频道《走进科学》栏目探讨了此事，有专家认为，一个从事海洋研究10多年的专家，对此事做出了一个结论，70多年前，搁浅在营口的“巨大物种”并非是“龙”而是一个“须鲸”
蔡寿康老人作为当事人描述“当时是阴天，那条“龙”是灰色，在云中动弹，动作和蛇一样，和现在画上画的一样，头如牛头，头上两只角，是直的，嘴上有胡须，两个长须，大眼睛凸出，身长大约10多米，身上有鳞，四只爪，和现在的鳄鱼爪一样，尾巴像鲤鱼尾巴。
营口的蔡寿康、黄振福、张顺喜三人，对于专家认为是“须鲸”的结论，提出质疑，70年前，他们亲眼所看的就是龙。
总的来说，这条“龙”的外形就是“长条形，十来米长。有杈角，有双角，有鳞片，嘴上两个长须，有四爪，大眼睛凸出，脊骨28节，声如牛嚎，腥味极浓，弥漫很远，能在空中飞，”
就这样一看，这不就是我们传统图腾里的龙吗？对于龙到底是不是存在的，蔡寿康老人还提出了问题“十二属相里为什么有“龙”？为什么其他属相都存在，而“龙”没有了？难道我们的祖先在十二属相里唯独瞎编一个不存在的“龙” 吗？
如今，关于营口坠龙一事，还没有一个确定的结论，龙到底是不是真的存在，你觉得呢？
1934年7月初，营口很多人说在田庄台上游发现一条活龙，人们用苇席给它搭凉棚、挑水浇，寺庙僧侣每天为它作法超度，数日暴雨后它消失了。
8月8日，在营口发现了一具与传说中的龙极相似的尸体，当时的伪营口第六警察署将其骨运至西海关码头附近空地陈列数日，参观的人络绎不绝。 当时的《盛京时报》还派人采访，称之为“龙”、“天降龙”、等，引起轰动。
东三省的人群都被震撼了，他们皆买到营口的火车票，想去看一下这传说中的“龙骨”当时的营口是日本人所管辖，日伪政府得知此事，将龙骨收了起来，并且将之总共进行了两次的展览。
龙骨在进行展览完后，关于它的去向，有三个解释，一，被日本人运到国内，二，交给营口高级水产学校作为标本，三，龙骨被一个中医药商给收购，商人将它捣碎，当作治疗的药品，这三个去向都未受到任何人的见证，因而，龙骨去向成为了一个谜。
70年后的2004年，中央电视台10频道《走进科学》栏目探讨了此事，有专家认为，一个从事海洋研究10多年的专家，对此事做出了一个结论，70多年前，搁浅在营口的“巨大物种”并非是“龙”而是一个“须鲸”
蔡寿康老人作为当事人描述“当时是阴天，那条“龙”是灰色，在云中动弹，动作和蛇一样，和现在画上画的一样，头如牛头，头上两只角，是直的，嘴上有胡须，两个长须，大眼睛凸出，身长大约10多米，身上有鳞，四只爪，和现在的鳄鱼爪一样，尾巴像鲤鱼尾巴。
营口的蔡寿康、黄振福、张顺喜三人，对于专家认为是“须鲸”的结论，提出质疑，70年前，他们亲眼所看的就是龙。
总的来说，这条“龙”的外形就是“长条形，十来米长。有杈角，有双角，有鳞片，嘴上两个长须，有四爪，大眼睛凸出，脊骨28节，声如牛嚎，腥味极浓，弥漫很远，能在空中飞，”
就这样一看，这不就是我们传统图腾里的龙吗？对于龙到底是不是存在的，蔡寿康老人还提出了问题“十二属相里为什么有“龙”？为什么其他属相都存在，而“龙”没有了？难道我们的祖先在十二属相里唯独瞎编一个不存在的“龙” 吗？
如今，关于营口坠龙一事，还没有一个确定的结论，龙到底是不是真的存在，你觉得呢？
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