【环京楼市限购地区草签合同频现 购房者违约谁之过】近日，“燕郊有房本就能落户”的消息让沉寂许久的环京楼市话题陡然提升。中国证券报记者深入调研发现，以北三县为代表的环京楼市，自2017年限购以来，无论是新房还是二手房，依然有相对可观的成交。不少新房开发商及二手房业主通过与没有购房资质的购房者草签合同，提前实现了销售。而随着房价下跌，购房者出于各种原因违约的情况频频出现，环京楼市风险整体较高。

购房者李红（化名）表示，开发商和中介的说辞都差不多，都说限购不会持续很久。被销售营销后，没有购房资质的李红与廊坊地区某新楼盘签订了草签合同。“我和开发商都知道这是违规销售，但是不违规就不能买。”李红指出，“当时还很高兴，以为捡了大便宜。周围的人都买不了，我却通过签订草签合同，提前锁定了房源。开发商说，可以帮忙找机构攒资质，我自己也可以找机构缴纳社保攒资质。只要社保年限够了，房子就能过户。”

“但是我没想到房子跌了这么多。”李红表示，“我之前买的时候，已经有所回落，价格在3万元/平方米左右，现在这个楼盘周围二手房，最高的每平方米也就1.7万元左右。资质还没攒够，就跌了一半。一起买房的人有的希望全额退款，因为涉及违规销售。草签合同上写的是如果不要这房子了，需要赔偿总房款的20%。我觉得不管是全款退还是赔偿20%退，都比以之前的价格买了合适。”https://t.cn/A6t1AGXy

#房产知识# #买房者说# 买房的人注意了，出现这3种情况，说明房价要下跌了。

一、房产中介在减少
中介是经济发展的必然产物，因为商品需要流通，而买主和卖主之间由于信息不对等沟通不通畅，就需要有个桥梁来起到沟通连接的作用，这样才更便于成交，才能加快商品的流通速度。房产中介是最能看清当前楼市的现状，房价如果是在上涨，中介费也会伴随着上涨，如果一个月成交数量不多，根本就不赚钱，面对如此尴尬的局面，大房产中介或许能挺住，而那些小房产中介只能无奈关门大吉。所以如果你看到你所在的城市房产中介在减少，说明未来房价可能会下跌。

二、新楼盘的销售缓慢
在以前房价上涨的年代，很多新楼盘都是很火爆的，甚至出现排队购房的情况，如果你发现你所在的城市，新楼盘销售缓慢，甚至没几个人购买，说明很多人对当地的楼市不看好，房价可能会下跌了。

三、很多大型企业迁出，人才流出
对于一个城市来说，有很多的大型企业，势必会吸引很多的优质人才，有更多的人流入一个城市，势必会带来这个城市的房价上涨，所以当你看到你所在的城市有很多大型企业纷纷迁出，说明房价可能会下跌了。

【深圳楼市打新新规：10年内无房者优先，有助于遏制投资倾向】
在深圳刚刚出台二手房新政之后，许多购房者又把目光转向新房。目前在深圳，要买新房，得有积分才能摇号。
3月2日晚间，深圳推出的两个新楼盘实行了新的打新积分规则，记者从深圳市住建局了解到，这两个楼盘是属于新规的试点，未来将视效果决定是否在深圳全面推行。
3月2日，深圳市罗湖区两个新楼盘缙山府及笋岗中心万象华府同时发布销售公示，与此前深圳市试点的积分摇号规则相比，首次将购房者的住房转让记录纳入评分。公示显示，10年内在深圳无住房转让记录且名下无房的购房者，可得最高积分40分。相同条件下，有住房转让记录的年限超过两年的积分更高。名下有房的，积分为0。此外，社保、个税按0.1分/月进行积分，户籍状况、子女情况也有相应积分。刘女士已经在深圳工作5年，去年下半年开始参与打新盘。刚出台的积分政策，让原本积分排名靠后的她又看到了曙光。
深圳购房者刘女士：我们两个人的社保年限不是太高，如果这个新的政策能出台，积分相对会高很多，抽中新房的概率会大一点。业内人士表示，按照最新的积分规则，没有过住房转让记录的无房“刚需”优势明显。过去凭借较高的社保年限入围后卖房打新的“漏洞”如今被彻底堵上。中国城市经济专家委员会副主任宋丁：在这一点上，我觉得政策有相当大的进步。如果这样的政策推进的话，显然有助于遏制房屋买卖中间的投资倾向。