【楼盘点评】
 
东坝600W多的品质小区就属这个啦！

东坝这个板块这几年比较引人瞩目，位于朝阳东北片区核心区域，西北侧是酒仙桥板块，西南侧是朝青板块，东北方向是使馆区，东南侧是常营板块，规划发展潜力非常大。不过在这里找一个价格合适品质又不错的次新房确不太容易，今天聊聊这个热度比较高的小面积的花园洋房社区～首开常青藤。
这个小区于2010-2014年建成，总计分为四期开发，以低楼层电梯花园洋房为主；南北通透，户型设计紧凑，大面宽，采光好，房子相对较新，一梯两户，小区内有人工水系，可以说首开常青藤本身的配置相当不错。

小区位于东五环七棵树出口向东，挨着东五环，东临东苇路，南接姚家园路，北接机场高速路，北部规划的亮马河北路、南侧规划的东坝南二街。直接连通东二环、CBD、燕莎、望京丽都和临空经济带五大商圈。
当前交通以公交为主；未来交通上，楼盘东邻在建的地铁3号线与12号线与机场二高。
教育资源上从幼儿园到中学全都有，而北师大附属幼儿园、北师大附小也是该项目二手房居高不下的原因之一。
幼儿园：青苗幼儿园、北京师范大学附属幼儿园
小学：北京师范大学附属小学
中学：管庄八十中首开常青藤分校

小区缺点是没有做到人车分流，而且目前东坝周边配套一般，特别是医疗资源。

楼盘价值评级：A级
楼盘交易主流户型是三居；
85P两居：2021年650万左右，2022年705万左右；
90P小三居：2021年3月660万左右，2022年3月720万左右；
主力户型
90P小三居2021-2022年涨幅在9个点左右；
85P左右两居近一年涨幅稍落后于大盘。

东坝的房价一直属于朝阳区洼地。常青藤位于东坝的核心位置，周边要么是经适房、回迁、两限，要么就是大的豪宅，所以首开常青藤作为小面积的花园洋房很受欢迎，在东坝地区的流动性也是不错的，未来也是非常看好的。有熟悉这个小区的朋友，评论区聊两句！
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踩盘晓风印月，项目体验馆就在望京CBD，27层视野非常好，正好俯瞰大望京。
崔各庄到望京CBD的直线距离2km+，绿城产品的颜值很高，园林景观，而且还有水系。
总共12栋楼，目前可售房源348套，102平的三面宽三居，总价800多万，低总价门槛高性价比；117平做到了四居，户型很好，西侧高楼层视野最好，能直接窗外瞰望京。展示样板间是楼王169四居，6米大客厅，而且这个户型得房率接近83%。
精装都是一线大牌，劳芬马桶这个级别，精装界的天花板。 建议现场体验一下，人生赢家既视感~

东四环准现房，丽都留给北京的最后一张门票

项目信息：

开发商：嘉裕房地产开发有限公司

楼盘地址：东四环，霄云桥北500米

建筑类型：高层

产权年限：住宅70年

规划户数：361户

工程进度：在建中

物业管理费：7.8元/㎡/月

车位数：地下410个

车位比 ：1:1.14

交房时间：2022年6月30日交房

参考单价：均价9.2万

户型面积：162-217㎡平层 、 260-360㎡复式

项目配套：

产品卖点：北京高端公寓、丽都区域10年唯一新项目、东四环涉外区、双公园正中C位、望京商务区、国贸CBD“双价值”聚集、四大科技精工系统：地板采暖系统、独立新风系统、中央空调系统、智能家居系统、双地铁出行方案瞬抵全城、15分钟抵达首都国际机场

交通配套：距离东四环霄云桥500米、一刻钟抵达首都国际机场、地铁14号线将台站、地铁12号线芳园里站(建设中)、众多城市公交线路等、经纬纵横枢纽八方

教育配套：3E国际幼儿园、伊顿国际幼儿园（伊顿总部学校）、IAB国际学校、青苗国际双语学校、蒙台梭利国际学校、将台小学、清华大学附属中学、北京中医药大学，北京青年政治学院，中国社科院研究生院，北京市园林科学研究所，满足从幼儿到成人的优质教育。

商业配套：蓝色港湾、颐堤港大型购物中心、凤凰汇、凯德Mall、宜家家居、三里屯village、燕莎购物中心、北京798艺术区、寰球美食四叶、梧桐、罗兰湖餐厅等

环境配套：丽都悦府项目南侧的“四得公园”是2008年奥运会期间建造的涵盖有网球、足球、羽毛球、慢跑为一体的综合型运动主题公园、绿化高达75%、北侧的“丽都花园”占地近6万平米，由著名设计大师檀馨设计、著名书法大师刘海粟先生为公园题名、具有典型欧式园林风格、公园小巧精致、景色优美

医疗配套：汇聚和睦家医院、美中宜和医院、明德医院、望京医院、清华大学附属第一医院等知名医疗资源。
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