【楼盘点评】

金隅丽景园——400W的经适房，才两年涨20%。
金隅丽景园2009年一类经适房社区，典型的纯塔楼刚需上车社区。位于北京东五环外常营商圈，东起草房西路，南至朝阳北路。一共十三栋楼，户型46到90平，有一到三居。
小区临近朝阳北路和地铁6号线草房站，交通便利，生活配套齐全，三公里范围内有大型商业综合体长楹天街，三甲级医院朝阳医院，多个市政公园，以及写字楼。
小区在园林绿化方面算不上精致，但是平时下楼遛遛弯，也还算舒服，只是有些个别业主会在小区里种菜。
这里要提醒大家两点：1、小区的车位非常紧缺，在早晚高峰时段抢车位会非常痛苦，如果考虑这个小区的话，要记得关注车位情况。2、由于小区是经适房，上市要缴纳差额70%的综合地价款。
楼盘价值评级：B+
70平两居：20年在300-340万，22年在350-400万，涨幅15-20%左右。三居室交易量较小。
这个小区的总价低主要还是因为它的产权性质决定的，毕竟是经适房，而且塔楼的设计也注定了户型好不到哪儿去。
从好的方面来说，常营板块配套上已经比较成熟完善了，距离国贸也就半小时车程，同时它紧邻通州，受通州限购政策影响，通州发展的宏利会辐射给它。同时，这个小区是一个总价低的地铁房，基本从地铁六号线草房站出来就是这个小区。另外小区的学校非常好，对应的是陈经纶的保利分校。这些方面就是它近两年能有一个好涨幅的原因。
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#广佛踩盘日记#——金沙洲一衣带水的宏宇天御江畔

宏宇天御江畔位于佛山市南海里水镇，与金沙洲一江之隔，通过水口水道大桥相连，该项目占地18平米，建筑面积达73万平，18栋39层高层住宅分六期开发，目前在售的是4栋5栋以及8栋的两梯5户产品，户型是86-138平的三房四房，小区内部绿化一般，周边生活配套初步成型，基本需求能得到满足，只是位置比较偏僻，不过水口水道大桥的通车，让该项目的交通便利性稍有好转，能直接连通金沙洲，

项目周边大多为空地和厂房，城乡结合部既视感，在自建房包围之下，有种鹤立鸡群的感觉，不过在未来周边自建房都将拆迁，改为回迁房，只是这未来不知道是什么时候，五年十年都不定，目前项目自带的商业配套即将交付，小学也即将交付，因为地段的缘故，价格也偏低，1.7w-2.3w左右的价格还是比较亲民。

项目到浔峰岗西南侧地铁站附近有一条近道，可惜被四季花园阻隔，只能电动车通过，如果需要去到金沙洲核心区域，需要绕路一大圈，这也是该项目靠近金沙洲，却价格很低的原因之一。

项目问题比较多，架空层被物业利用当设备房，商业配套生活配套与宣传不符，个别地方有安全隐患等问题才是小区最大的问题，很多业主都挂上横幅，也说明了该项目的物业质量确实不高。不过就1.7w的价格来说，能够以极低价格入住广佛交界，还是有其优势，不过对投资者来说，不建议投资该项目。

 阳光城三室一卫#雄安##租房#
【房屋位置】位于雄安容城城南，附近有公交站
【房屋情况】三室一卫110平左右，小区门口有保安，小区北侧有超市、饭店、酒店、门口有小吃公交等，生活方便，家具家电齐全，集中供暖，天然气入户，24小时热水
【付款方式】年付押一
【其他费用】物业费、暖气费用等自理
【关于看房】随时看房
【中汉置业】房子是租来的，但生活不是。