#房地产# #房产# #买房# 刚看了一个老王的采访，老王给了这样一个比例：
房地产项目的资金，20%是开发商自己的，30%是银行贷给开发商的，剩下50%是预售时买房人交的。
大家感受一下这个比例有多坑，风险有多大。
更加坑的是，这钱开发商拿了之后不好好盖房，反而把钱抽出来再去拿地，抵押，预售，一步步滚雪球。
举个例子，开发商几个人凑2个亿，买地去抵押，银行贷出来3个亿，预售回笼5个亿。然后他再把这3加5一共8个亿抽出来再去拿地，再抵押出来12个亿，预售回笼20个亿，如此循环。
那几个暴雷的开发商负债一两万亿，就是这么来的。
房地产项目的资金，20%是开发商自己的，30%是银行贷给开发商的，剩下50%是预售时买房人交的。
大家感受一下这个比例有多坑，风险有多大。
更加坑的是，这钱开发商拿了之后不好好盖房，反而把钱抽出来再去拿地，抵押，预售，一步步滚雪球。
举个例子，开发商几个人凑2个亿，买地去抵押，银行贷出来3个亿，预售回笼5个亿。然后他再把这3加5一共8个亿抽出来再去拿地，再抵押出来12个亿，预售回笼20个亿，如此循环。
那几个暴雷的开发商负债一两万亿，就是这么来的。
#热盘最新快讯#【历下天环中心】
天环中心项目待售中，目前售价待定。天环中心位于济南历下区奥体西路八涧堡E出口，开发商为济南盛华置业有限公司，总规划户数为1340户，总建筑面积约192474平，总占地面积约37392平，绿化率20%，容积率3.5，最终交房时以装修交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！
https://t.cn/A66mwBAs
天环中心项目待售中，目前售价待定。天环中心位于济南历下区奥体西路八涧堡E出口，开发商为济南盛华置业有限公司，总规划户数为1340户，总建筑面积约192474平，总占地面积约37392平，绿化率20%，容积率3.5，最终交房时以装修交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！
https://t.cn/A66mwBAs
看好底部最佳时机介入，减少风险不做频繁不当的操作，永远要想办法做二八定律中的20%那少部分的投资者。图示仅供参考！
一、出现明显的底部信号，比如均线短期内从空头排列阶段，走出均线粘合的阶段。
二、确定启动的有效性，比如在启动时，要出现中阳线或是大阳线，并且5日均线也会明显地跟随阳线运行。
三、要有主力介入的信号，比如在出现阳线时，当天的成交量是前面的两倍以上。
股市有风险，投资需谨慎！
一、出现明显的底部信号，比如均线短期内从空头排列阶段，走出均线粘合的阶段。
二、确定启动的有效性，比如在启动时，要出现中阳线或是大阳线，并且5日均线也会明显地跟随阳线运行。
三、要有主力介入的信号，比如在出现阳线时，当天的成交量是前面的两倍以上。
股市有风险，投资需谨慎！
✋热门推荐