深圳湾1号的开发商遇上深圳最宜居的滨海生活区，会推出什么样的房子？

深圳湾1号的开发商鹏瑞，是一家拉仇恨的开发商，当别人在限价之下全力压缩成本的时候，他们不记成本的投入，当别的开发商追求高周转的时候，他们每一个项目都精雕细琢，当别的开发商因为资金紧张交楼都成问题的时候，他们开发出一个又一个高品质楼盘，比如，鹏瑞尚府。

项目位于盐田核心区，这里是深圳原关内片区人文气息最浓郁、山海资源最丰富的片区，项目是一个规模近250万平米的超级大盘，高端生活配套一应俱全，是一个人文滨海综合体，近地铁，交通非常便捷。

即将推出98-138平的3房4房，带高标准装修，这一批单位数量仅314套，价格预估六万多。这样的价格，在原关内片区买靠近地铁的滨海物业，并且还是深圳湾1号开发商打造的项目，很有有诱惑力。

粉丝提问：东湖金茂府和公园大观该选哪一个？预算300w
答：你好，我是阿扶，感谢你的信任你的提问，每一个问题我都会认真思考认真回答。【如果觉得回答有帮助，可以多点点“有用”按钮...如果还有不明之处，欢迎点击“追加提问”...】

从区位上来讲，金茂府属于杨春湖商务区，融创公园大观属于汉口后湖板块，听起来高铁商务区更高大上，实际上，这个位置挺尴尬的，地域上是算青山区，行政上又划为洪山区管辖，从规划到现在已经发展14年了，概念还只是概念，当然这里发展不起来，地理上的因素也占一部分原因，整个东湖把武昌隔得四分五裂的，加上武汉市溶洞分布图显示，有一条地陷溶洞就是从汉口贯穿武昌的，从汉口的藤子岗，武湖一带过江直接延伸到青山的武钢，沿着三环线直到严西湖的，所以本质上来讲青山三环外跟白沙洲都属于溶洞地块，先天上就不合适大面积开发，当然这是我的个人观点呀，只能供你参考，杨春湖开发十几年我猜也有一部分是因为这个原因。

所以我个人更看好后湖的发展，目前后湖片区拥有四大核心发展潜力，分别是区位优势、人口优势、交通优势和高等级服务设施集群优势。
1、区位方面：后湖片区位于城市重大功能区的交织区域，东临长江新区、南临二七滨江重点功能区，可抵达机场、国际会展中心、主城中心区等城市重要战略区域。在新的“一主四副”城市格局下，后湖片区具有承接主城功能转移，长江新城、临空副城带动的战略区位优势。
2、人口优势。作为大汉口片区的后花园，跟内环老破小比起来环境好更宜居，房价低，城市面貌好，对年轻人的吸引力高，这种人口吸附力将带来巨大的就业需求、消费需求、公共服务供给需求，这也是后湖商圈打造基础性保障和活力发展的核心驱动。
3、具有9轨23站的交通优势，2021年的今天，轨交已经成为大部分居民出行的首选交通工具。靠近地铁站的房子，比3公里外的房子贵很正常。而汉口有着武汉最密集的轨道交通，大家都知道修地铁成本很高，所以未来整个大汉口片区依然会是武汉的绝对核心（这一条是我老婆逼着我写的，武汉人的鄙视链，我至今为止都看不懂）
4、具有高等级服务设施的集群优势。后湖片区拥有市民之家、塔子湖体育中心，同时还有岱家山工业园、竹叶山商贸城等，将会形成高能级大体量服务模式、产业模式的集合，最终带动整个后湖区域的发展。
两个片区分析完了再来说楼盘，这两个楼盘都是贵妇盘，看一看融创公园大观旁边的二手房价格就知道了，买融创大观，如果是自住是没有问题的，但是指望未来置换出手，大概率会站岗几年，金茂府也一样，华侨城跟金茂都是出了名的品牌溢价比较狠的开发商，通常卖的房子都会比周边住宅高个几千块，从自住的角度看，居住品质肯定都很有保障。但如果你有别的打算就不好说了。 https://t.cn/R2WxQOQ

一个粉丝发了这个图片给彭叔，上面是一个地产人的心酸历程，然后问彭叔怎么看。
彭叔看完以后，只有一种感觉，就是过去不遵守规则，不按照规章制度办事，好像已经成了一件很正常的事情了。
这个心酸历程把这个房企的凉凉，认为是国内突然把新房预售款给监控的太严了，导致开发商无法把新房的预售款拿出去填别的窟窿了，最终房企才凉凉了。
彭叔觉得这个真没什么值得同情的，本来预售款就不能被挪用，过去监管的松，开发商到处挪用，现在认真的执行规章制度了，开发商撑不住下去了，就要允许开发商再继续用购房者的血汗钱去填的别的窟窿吗？彭叔认为没有哪一个购房者，愿意把自己买房的房贷，去给别的楼盘填窟窿，最后自己买的房子烂尾以后，才发现预售款一毛都没了。
要是连这种都能同情的话，那么2000年那会国企千万员工下岗，不是更值得同情吗？
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