上海市区老破小，300～400万价位，成交快

疫情催化了这两类客群的置换需求：年轻新上海人想赶紧买房、老破小房东着急置换。

像长虹小区这样改造得很彻底的老破小，不仅外立面改造、楼道重新刷墙、业主为了卖掉还重新装修，以300万总价段来说，这里有着其他房源没办法取代的地段优势。

家门口就是地铁2号线虹桥路站，通勤方便，距离3公里的地方就可以到达徐家汇商业中心，这妥妥的地段优势，让它换手率一直很好。

也因为新上海人客群的进入，小区业主整体年纪也更年轻化，随便走在小区里，遇到的已经不再是传统印象里的老年人。

但有一个现象，市区老破小的房东，选择置换到更远的郊区电梯房倒是普遍发生。上海市区老破小，不仅没有跌到零头，甚至没有跌掉一个零头。

真实的市场告诉我们，这依然是年轻人口进入上海必须考虑选择的产品。只要有源源不断的新上海人进入，那些市区面积小、总价低的房子，依然受到追捧。

300万老破小，现在市场回暖最快。尤其在上海，300万这个价位段，新房几乎都是超远的远郊才有供应，比如奉贤、临港、金山、崇明。

而这个价位段，客户都是真正的刚需，他们最敏感的是通勤和置换。所以，除了市区老破小之外，没有更好的选择。

这也是上海老破小的热度，在解封后最快回升的原因。

老静安是上海综合实力最强的区域。

城市界面高大上，各项配套的档次、密度都独占鳌头。

世界级商圈的南京西路、华山医院、静安寺(2/7/14)&南京西路(2/12/13)三轨交站、南北/延安路高架的交汇点都在老静安。

在老静安拥有一套自己的房子，是无数上海土著的梦想。

不少超高净值，同时很懂地段的新上海人，也会选择在老静安置业。

老静安里面逼格最高的，是我们之前介绍过的南京西路和静安寺，次新豪宅都在静安寺街道。

而1500-2500万中产房源最充足的，其实是江宁路板块。

孟子义随口问着王传君、吴牧野:“你们都是哪里人？

“关谷”王传君老实地回答着:“上海人。”

吴牧野:“我是新上海人。”回答完后，空气就陷入了安静，孟子义等了一会不见有人说话，她尴尬地问着:“你们…不问一下…我是哪里人吗？”

这时王传君才想到要问一问孟子义:“你是哪里人。”

孟子义微笑着回答:“我是东北人。”

后面王传君终于主动问了一句:“孟姐你是华策的吗？”

孟子义回答了个不是，然后又等了半天不见有人说话，孟子义尬着问了问:“你…也不问…我是哪的？”

果然新朋友见面，就是一场大型尴尬现场，孟子义就算再能聊，只要王传君、吴牧野不接话，那还是能冷场。

孟子义也是在尽力地救场了，但是王传君连往后面问的话都想不起来，也是真的尴尬。