【西宁二手房价格缘何上涨】“问一下二手房过户要交多少税？”“我们是第二套房子还能住房公积金贷款吗？”10月10日，走进西宁不动产交易中心，咨询台边，工作人员正耐心解答市民的咨询。
近年来，随着西宁市房地产交易量的增长，在不动产登记服务中心办理二手房交易业务的市民也不断增多。据统计，2018年1月至9月底西宁市不动产交易中心办理二手房不动产登记14969件，2019年，截至9月办理17525件，比去年多2556件。
安客居最新发布的西宁市二手房房价走势显示，西宁9月份二手房均价8871元每平方米，环比上月上涨0.01%，同比去年同期上涨22.21%

二手学区房价格持续上涨
在西宁市房价持续上涨的大趋势下，学区房依然受市民热捧。
家住西宁市城东区的林翔，在暑假期间便开始看房，赶在开学前购买了虎台附近的双学区二手房。
随着两个孩子到了入学年龄，林翔为了让孩子上优质的学校，选择购买虎台附近的学区房，但周边新房源有限，只能将目光放在二手房上。
看了不少房源的林翔，最后以140万元的价格购买了虎台二巷一套110平方米的房子。他说，一年时间涨了20万元。
同样上涨的还有其他学区房。“在我们这里购房主要是学区房，这个占比将近85%。”西宁市一家房产中介经理告诉记者。
陈经理所在门店位于西宁市城中区贾小庄附近，主要经营贾小庄附近几个小区的房源。2019年，该区域的不少房源价格持续上涨。以贾小庄小区92平方米房源为例，2018年成交价在70万元左右，单价7500多元一平方米；现在最高的为100多万元，单价超过1万元。
“尽管价格涨了不少，但销量并没有提升，挂牌的20套房源中一个月的成交量在4套左右。”陈经理认为，主要原因是很多人承受不了上涨的房价，因为相比100多平方米的房子，60平方米左右的房子更受欢迎。

区域发展前景刺激周边二手房价格上涨
“最近河湟小镇二手房价格涨得比较快，而且房源相对紧张。”西宁某连锁中介公司的工作人员告诉记者，随着万科城的入驻，西宁市民中心建成、西塔高速改扩建等工程的实施，今年位于南川东路的高质量房源价格开始上涨，许多房主更是“惜售”“加价”。
今年年中，西宁万科城以7000元每平方米的均价开盘，两个月后单价上涨至1万元左右，伴随万科城的高价格，与之一桥之隔的河湟小镇二手房也顿时紧俏起来，房价更是翻倍。
打算今年结婚的张华新，没抢到万科的房子后，看准了河湟小镇的房源。
“原来根本不会考虑这一带的房子。”但随着这几年南川片区基础设施环境的改善提升，张华新看好这片区域的发展潜力。但说起他的买房经历也是一波三折。
他告诉记者，刚开始通过中介看中了一套86平方米的房源，谈好成交价格80万元，但业主在签订合同时提出要加价至85万元成交。单价将近上涨了600元，均价在9300元。面对这样的情况张华新决定重新找房源。
辗转看了几次房后，8月份张华新找到了一套满意的房源，一个月，成交价有所上涨，达到1万元每平方米。
“再没犹豫，第二天就签订合同，办理了手续，就怕房东涨价。”张华新感叹，河湟小镇十年前房价3000元一平方米，2017年在6000元左右都没考虑，没想到涨到10000万元一平方米了，还买不到。
中介公司工作人员告诉记者，目前因为万科城、市民中心等还没有完工，很多房主都抱着会涨价的姿态“惜售”，咬死价格不放，普遍的心理都是看涨。

市民入住需求推动二手房市场
除了学区房、区域发展带动的因素外，西宁市二手房市场整体还是上涨，市民改善型换房，立即入住的需求等原因也助推西宁二手房价格上涨。
安居客公布的城东热门房价中显示，金科凯旋广场二手房目前均价是9642元/㎡，与今年6月均价相比增加375元/㎡元。
虽然二手房房价在上涨，但二手房市场依然火热。
“很多时候是顾客上门找房源，而不是有房源之后找顾客。”城东区一房产公司中介工作人员告诉记者，就在记者进门的前一刻，一位女士在他们这里登记购买小户型公寓，立即入住的房源。
对走上工作岗位不久或外地到西宁工作的人而言，二手房可以立即入住，不需要等一两年交房、装修，是选择二手房的主要原因。
记者看到,中介公司工作人员正在忙着打电话找合适的房源。工作人员告诉记者，现在棚户区改造、公租房建设等不断完善，加上观念的改变，租房的越来越少了，买房的多了起来，这也是推动西宁二手房价格上涨的一个因素。
随着社会经济的发展，不少人选择出售旧房，换新房，二手房资源相对充足，能够满足急需入住的购房者需求。（记者 李增平）

内幕|为什么装修价格差别那么大！看完你就懂了！#装修内幕#

相信不少消费者在咨询装修报价时，
都会有这样的感受：
同样是一套100平方米左右的新房装修，
有的装饰公司称花三五万元即可，
有的装饰公司则报价七八万元，
有的则称要十万元以上。
为什么装饰公司的报价差别这么大？

[星星]决定装修价格的四大因素是什么？

1、材料价格都是基础

首先，装修价格与装修户所选用的材料有关。物以稀为贵，产地比较远或者比较稀少的材料自然就比本地产的或是常见的材料要昂贵些；其次是材料自身的质量，质地结实、老化期时间长的相对贵些，反之，则相对便宜；再次就是品牌，名牌、声誉好的产品比无名小厂的材料要贵些。

2、工艺不同价格不同

有人说，为什么自己采取清包的方式，买好材料委托装修公司，为什么价格还会不同？这就涉及到工艺水平，在材料相同情况下，工人的手艺是重要因素，这直接影响到最终的装修质量。材料可以打折，但施工工艺及施工技术可不能打折，手艺好、训练有素的施工人员要价自然高。所以在面对价格时，要清楚施工人员的级别档次，以防花冤枉钱。

3、施工管理影响价格

品牌公司以及大的装修公司的家装工程，都会对工程施工环节进行严密管理，并配备优秀的施工管理人员。如果没有出色的施工管理人员，即使材料优质、施工人员技术高超，也不能保障工程高质量。施工不是一项简单的工作，家装涉及的工种多，各工序的先后顺序都会影响施工质量。装修公司管理所产生的一系列费用，自然会反映在装修户的装修价格中，所以施工管理也会影响价格。

4、公司规模不同影响价格

业务水平高的装修公司，规模都很大，部门配备较齐全，售前售后服务一应俱全，这些人员配置都要一定费用，这些费用自然会体现在价格中。“装修游击队”则是小作坊形式，人人都是老板、设计、施工管理、工人，拉上几个老乡，拎着一个气泵，带上几把锤子，就开工，这样的价格自然低，但施工质量也毫无保证。

[星星]报价时常见的5大陷阱

业主装修时，会更看重价格，但现在装修行业鱼龙混杂，为了从激烈竞争中胜出，有些装修公司用了各种套路，让业主掉入陷阱。

陷阱一：故意漏报项目，之前有个朋友，就被装修公司狠狠坑了一笔，他与装修公司签订的报价单上，被刻意遗漏了不少主材。经过“加工”的报价单，价格自然低廉，朋友爽快签约。然而在接下来的装修过程中，这位朋友却因为装修公司的恶意遗漏，不断地往外掏钱。

修嗒嗒支招：建议装修业主先小人后君子，根据设计图纸，要求在装修合同或者协议上写清楚所有主材，且标明购买者是装修公司还是业主自己。通常比较容易被遗漏的主材是背景墙、吊顶等用于角落的材料

陷阱二：虚报工程量，由于算准了装修业主不太懂工程量的计算规则，所以在报价时对工程量大致估算，多设项重复计价等手段赚昧心钱。这里多一点，那里多一点，汇总起来多报许多。

修嗒嗒支招：业主应要求装修公司或施工队提供工程量的计算书，与设计图进行核对，必要时与施工方一道去现场丈量核对，确定每个单项价格。

陷阱三：模糊主材重要参数，同一品牌的同一类主材有时也分一级品、二级品，期间存在的差异较大。至于同一“项”内容的实际意义则更是可以大做文章。

修嗒嗒支招：材料价格是报价的基础，要把单价和产品的规格配套起来看费用，报价单的每一项尽可能详细说明材料的各项要素，能具体化的计量绝不模糊。装修期间要注意核查相关材料是否按指定的要求采购。

陷阱四：施工工艺含糊不清，墙面涂层施工、地板施工等都有各自的施工工艺要求，中间漏过一道工序，在未来的生活中就可能给你造成很多麻烦。

修嗒嗒支招：多了解一些装修常识，了解关于室内装修的各项工程施工工艺标准，或定期去新房装修现场了解进程。但更好的办法是聘请一家有资质、专业性强、施工人员稳定的装饰公司为自己服务。

陷阱五：拉低某个单项价格，业主通常会事先了解一些价格信息，但这往往还不够全面。有些业主即使知道当前地板的市场价，但却未必知道地板安装的人工费用，所以总在砍下地板价格后，又在人工费上吃了亏。

修嗒嗒支招：建议装修业主在看装修报价单时，如果发现某个价格特别低，那么，就要马上审查其他项目的价格，以避免装修公司用这些价格来抵消原本被砍下的优惠价。

因此，只是根据报价来选择装饰公司的做法是很不明智的。对于无处不在的陷阱，懒人们最好的办法就是：选择一两家有规模、讲信用、有工地可看的公司，逐项分析、审核，然后得出一个令你完全清楚的施工方案、施工程序，了解工程报价的构成依据，最终谈定一个双方都能接受的价格，这肯定错不了。现在你知道为什么装修公司报价有这么大区别了吧，装修一定要选择正规的装修公司才靠谱。

【哪里可查询新房备案价格】市民来电咨询：我打算在城南置业，最近正在看房子。虽说现在是“一房一价”，但我担心开发商的楼盘价格和数量有“水分”，不知哪里可以查询新房的备案价格？

市发改委答复：为进一步推动一房一价信息公示力度，防止抬高房价、变相捂盘等违规行为，市发改委在网上公示了海陵区和医药高新区取得预售证的商品房项目详细备案价格信息。想购房的置业者，可以登录市发改委网站（https://t.cn/EM6mTMh），点击右下角的“商品房价格公示”，可以一次性查询近期备案的项目信息。打开每个项目具体的“一房一价备案表”，可以看到备案商品房的房号、建筑面积，单价、总价等信息。