买#招商仕林臻邸# ，还是等#新世界临海揽山# ？

这几天有10个以上的粉丝童鞋问龙少这个问题：仕林臻邸快入市了，要下手吗？还是再等等临海揽山？

这两个新盘都在蛇口片区，我们来综合对比一下。
1、学区。都是育才学区，小学都是育才一小，初中学区不一样，仕林臻邸初中学区是育才三中，临海揽山是初中学区是育才二中。学区基本都一样，仕林臻邸和育才一小算是0距离，上学更方便，更占优势一点；
2、地铁。两个项目距离今年底开通的12号线花果山站远近都差不多，距离2号线水湾站仕林臻邸明显比临海揽山更近一点。地铁交通上仕林臻邸是占优的；
3、开发商：招商是央企，口碑和品质都远远超过新世界。
4、小区品质和户型：临海揽山小区大，但花园都被别墅占了，活动空间其实不大，110平左右的户型不通透，尤其是阳台北向户型，采光通风都很差。仕林臻邸小区不大，但好在楼下就是招商草坪公园，弥补了小区不大的缺点；仕林臻邸的户型都是南向，都很通透，居住舒适度明显更好。小区品质和户型明显也是仕林臻邸更优。
5、环境和配套：临海揽山靠山，更清静一些；仕林臻邸离深圳湾的海滨栈道更近一点；这一点上两个楼盘算是平手了。
6、价格：临海揽山毛坯均价11.43万；仕林臻邸精装交付，加个装修费，预计均价在12万；价格基本算是一样的。
7、交房时间：临海揽山算是准现房了，交房快；仕林臻邸要24年3月前交房。在交房时间上，临海揽山是占优势的。

最关键的是临海揽山是出了名的“鸽子王”，还不知道再鸽多少次了？你就愿意等她吗？而仕林臻邸即将入市，预计冻资300万。再说，这样一对比，临海揽山除了现房的优势外，还有其他优势吗？龙少真的找不到要放弃仕林臻邸去等临海揽山的理由？

仕林臻邸踩盘总结：https://t.cn/A6XzfXUO

#深圳买房 ##唯有实力永恒#
刚跟牛蛙的妈聊了1小时电话，因为老二，她想先搞个后海小学的房子，对应的是育才三中的高中。
然后就有了下面的数据，为啥？
因为她老大是典型牛蛙，育才三中直接升的深中，关键现在还是年纪第一名，典型故事里别人家的孩子那种。
育才三中今年进深圳中24个，其中10个是指标人员，意味硬考的有14个。
育才二中今年进深中14个，二中比三中还多了一个班，接近100多个人，同样也是10个指标名额，硬考的只有2个[笑cry]
太子湾3个指标名额进的，一个考上的都没有。

深圳中考的惨烈程度有多高，她打了个比喻：

深圳的中考差一分就是一个操场的人的距离，震撼到我了[可乐][可乐][摊手]

PS：哀悼下没落的育才二中

#深圳# 南山区【二线名校】
1、育才二中
龙头楼盘、非豪宅基因的豪宅楼盘，也是居家大盘：花园城三期、雍景湾。

2、育才三中
学区内居家大盘，预算充足首推：海月花园系列。

南山区【潜力名校】
1、南二外学府中学
较新、宜居花园楼盘：碧海天家园、城市印象、厚德品园、海印长城、鸿瑞花园等。小户型楼盘特别多，代表为：金海岸大厦、好来居、金钟大厦等。

2、中科院深圳先进技术研究院实验学校初中部
居家大盘，深云村。

3、深中南山创新学校初中部
只有目前暂时还没有入市的玖裕名苑、汇城名苑，暂时没有住宅二手房，另外别买万科云城。

4、南山实验园丁初中部
龙头楼盘，豪方天际花园和前海东岸花园。#深圳楼市# #深圳学区房#