#泰国事儿#【泰国2022年第二季度标准房屋建设成本指数同比增长5.6%】近日，泰国媒体透露，受建筑材料价格上涨影响，泰国2022年第二季度标准房屋建设成本指数居高不下，其中，钢铁材料价格上涨最高，包括劳动力成本也增长较大。据了解，泰国2022年二季标准房屋建设成本指数为131.52，同比去年增长了5.6%，与2022年第一季度相比，增长了1.1%。
据悉，导致该指数上涨的因素主要是设计、施工和系统工程的薪资水平的上涨，其中结构工程类的薪资水平同比去年增长12.4%，增幅最大。此外，有5类建筑材料价格持续上涨，主要有：
钢材及钢材产品；
卫浴洁具；
混凝土制品；
电气和管道设备；
木材和木材制品；
其中，钢材及钢材产品价格同比去年上涨了27.5%，与今年第一季度的其他材料相比，钢材价格上涨了7%。
泰国政府住房银行督察兼房地产信息中心代理主任维猜表示，油价持续上涨影响了制造业和运输业，导致各类商品的生产和运输成本上升，从而影响了各类建筑材料价格随之上涨，最终使得目前新房建设成本增加。
维猜称，除上述原因外，设计、施工和系统工程劳动力成本持续上升也造成了一定的影响，其中：
结构工程工作薪资水平同比去年增长了12.4%；
建筑类工作薪资水平同比去年增长了2.3%；
卫生系统类工作薪资水平同比去年增长了1.7%；
电气和通信系统类工作薪资水平同比去年增长了5.4%。
https://t.cn/A6aYViQU
据悉，导致该指数上涨的因素主要是设计、施工和系统工程的薪资水平的上涨，其中结构工程类的薪资水平同比去年增长12.4%，增幅最大。此外，有5类建筑材料价格持续上涨，主要有：
钢材及钢材产品；
卫浴洁具；
混凝土制品；
电气和管道设备；
木材和木材制品；
其中，钢材及钢材产品价格同比去年上涨了27.5%，与今年第一季度的其他材料相比，钢材价格上涨了7%。
泰国政府住房银行督察兼房地产信息中心代理主任维猜表示，油价持续上涨影响了制造业和运输业，导致各类商品的生产和运输成本上升，从而影响了各类建筑材料价格随之上涨，最终使得目前新房建设成本增加。
维猜称，除上述原因外，设计、施工和系统工程劳动力成本持续上升也造成了一定的影响，其中：
结构工程工作薪资水平同比去年增长了12.4%；
建筑类工作薪资水平同比去年增长了2.3%；
卫生系统类工作薪资水平同比去年增长了1.7%；
电气和通信系统类工作薪资水平同比去年增长了5.4%。
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#泰国星暹新闻#【阿空：将联合央行、内政部出台刺激房地产措施】
财政部长阿空表示，2022年三个经济领域对泰国经济增长起到了重要的推动作用，占GDP的比重超80%。其中出口贡献占比60%，旅游占比12%，而房地产业也将占到GDP的8-9%。
房地产市场被认为是影响经济的重要指标，可以通过过户数、抵押次数以及建筑许可证的发放数量来判断整体指标，如果指标显好，那么它将在未来3-6个月内反映出来，同时建设投资以及行业投资也会随之而来，政府早已准备好支持房地产行业，特别是通过国有银行推动的低端市场，以及政府住房银行（GHB）方面的合作，而中高端市场则需要与私人银行合作。
财政部将与泰国银行（BOT）和内政部讨论，考虑扩大刺激房地产行业的措施，包括转让和抵押贷款费用的降低，以及将于2022年底结束的LTV措施。此外，美联储（Fed）政策利率上调的同时，引发了大量资本流动。泰国央行一直在密切关注，需等待8月与货币政策委员会会议的政策利率走向，但加息将影响购房者和企业的成本。因此，控制利率非常重要，政府愿意在确定各项措施前听取私营部门的意见和建议。
政府住房银行（GHB）常务董事Chatchai表示，在过去的2-3年中，新冠疫情影响了人们的收入，政府出台了一系列帮扶措施。但是目前，俄乌战争又带来了新的影响，商品和能源的成本收到极大的冲击，对房地产行业也造成了一部分的影响，但并未造成100%的影响。我们可以看到，在过去的一段时间里购买力处于中上阶层水平的人仍然存在，这取决于银行已释放的信贷，以及过去一直维持在低位的利率政策。
然而，在此期间，大家都在担心加息的动态，目前，政策利率为0.5%，回顾2015-2016年，我们发现当时的政策利率为1.5%，仍然在可以接受的范围。
对于政府住房银行来说，仍会为泰国人民拥有一个家而提供支持，尤其是基层群体，目前已向万家项目发放500亿泰铢贷款，而且企业家也已做调整适应。去年发放贷款2260亿泰铢，今年上半年已发放1340亿泰铢，未偿还贷款1.52万亿泰铢，不良债务(NPL) 4.41%，设定新贷款目标2600-3000亿泰铢，但还必须考虑利率上升的影响，已拨出180%，目前泰国银行资产高达1.5万亿泰铢。
至于不良债务的数据增加则为正常现象。因为政府住房银行承担了这批被商业银行拒绝的贷款，但仍存在管理风险。因此，无论利率如何提高，政府住房银行已准备好支持信贷，并看到房地产行业仍有发展可能。加上政策利率，如果货币政策委员会在今年8月将利率上调至0.5%，政府住房银行将在10月以低于或0.15%的利率加息，在此基础上，如果货币政策委员会再次上调利率，政府住房银行仍会将加息利率冻结至明年1月份。
这将对政府住房银行带来10亿泰铢的负担，至于明年，已准备了数十亿泰铢来支持贷款人，政府住房银行有责任延长时间，以提高客户偿还能力，不出售资产，或重组债务，允许客户能够生存下来。
对于想要贷款再融资的客户，还应考虑总体成本是否会高于原来银行的成本。如果计算下来较高，则不适合再融资。在实践过程中，如果客户仍选择留在原银行，那么建议客户咨询之前的银行申请债务重组，银行方面时刻准备着帮助减轻客户的负担。（编译：兔子/信息来源：bangkokbiznews）
财政部长阿空表示，2022年三个经济领域对泰国经济增长起到了重要的推动作用，占GDP的比重超80%。其中出口贡献占比60%，旅游占比12%，而房地产业也将占到GDP的8-9%。
房地产市场被认为是影响经济的重要指标，可以通过过户数、抵押次数以及建筑许可证的发放数量来判断整体指标，如果指标显好，那么它将在未来3-6个月内反映出来，同时建设投资以及行业投资也会随之而来，政府早已准备好支持房地产行业，特别是通过国有银行推动的低端市场，以及政府住房银行（GHB）方面的合作，而中高端市场则需要与私人银行合作。
财政部将与泰国银行（BOT）和内政部讨论，考虑扩大刺激房地产行业的措施，包括转让和抵押贷款费用的降低，以及将于2022年底结束的LTV措施。此外，美联储（Fed）政策利率上调的同时，引发了大量资本流动。泰国央行一直在密切关注，需等待8月与货币政策委员会会议的政策利率走向，但加息将影响购房者和企业的成本。因此，控制利率非常重要，政府愿意在确定各项措施前听取私营部门的意见和建议。
政府住房银行（GHB）常务董事Chatchai表示，在过去的2-3年中，新冠疫情影响了人们的收入，政府出台了一系列帮扶措施。但是目前，俄乌战争又带来了新的影响，商品和能源的成本收到极大的冲击，对房地产行业也造成了一部分的影响，但并未造成100%的影响。我们可以看到，在过去的一段时间里购买力处于中上阶层水平的人仍然存在，这取决于银行已释放的信贷，以及过去一直维持在低位的利率政策。
然而，在此期间，大家都在担心加息的动态，目前，政策利率为0.5%，回顾2015-2016年，我们发现当时的政策利率为1.5%，仍然在可以接受的范围。
对于政府住房银行来说，仍会为泰国人民拥有一个家而提供支持，尤其是基层群体，目前已向万家项目发放500亿泰铢贷款，而且企业家也已做调整适应。去年发放贷款2260亿泰铢，今年上半年已发放1340亿泰铢，未偿还贷款1.52万亿泰铢，不良债务(NPL) 4.41%，设定新贷款目标2600-3000亿泰铢，但还必须考虑利率上升的影响，已拨出180%，目前泰国银行资产高达1.5万亿泰铢。
至于不良债务的数据增加则为正常现象。因为政府住房银行承担了这批被商业银行拒绝的贷款，但仍存在管理风险。因此，无论利率如何提高，政府住房银行已准备好支持信贷，并看到房地产行业仍有发展可能。加上政策利率，如果货币政策委员会在今年8月将利率上调至0.5%，政府住房银行将在10月以低于或0.15%的利率加息，在此基础上，如果货币政策委员会再次上调利率，政府住房银行仍会将加息利率冻结至明年1月份。
这将对政府住房银行带来10亿泰铢的负担，至于明年，已准备了数十亿泰铢来支持贷款人，政府住房银行有责任延长时间，以提高客户偿还能力，不出售资产，或重组债务，允许客户能够生存下来。
对于想要贷款再融资的客户，还应考虑总体成本是否会高于原来银行的成本。如果计算下来较高，则不适合再融资。在实践过程中，如果客户仍选择留在原银行，那么建议客户咨询之前的银行申请债务重组，银行方面时刻准备着帮助减轻客户的负担。（编译：兔子/信息来源：bangkokbiznews）
【俄罗斯富豪乘近40亿泰铢的豪华邮轮游苏梅岛、龟岛】#泰国社会头条#
泰国头条新闻社讯 7月16日，据泰媒报道，俄罗斯富豪出动价值近40亿的邮轮来泰国苏梅岛和龟岛度假。
54岁的俄罗斯籍房地产大亨、Absolut集团创始人阿尔卡迪·罗滕伯格拥有一艘价值9000万英镑（合39亿泰铢）豪华邮轮“ Cloudbreak ”号。据悉，阿尔卡迪一行19人，包括13名乘客和6名船员，于7月1日从新加坡乘坐该邮轮出发，经泰国移民局批准得以入境苏梅岛游玩，随后还前往素叻他尼府帕安岛和龟岛海湾处休闲度假。该邮轮甲板上还有一架私人直升飞机，引得周边居民、游客驻足围观。
据福布斯排行榜显示，阿尔卡迪总资产约18.2亿英镑。除了这艘豪华邮轮“Cloudbreak”号外，其还有2架私人飞机， 庞巴迪环球5000公务机、庞巴迪“挑战者”500飞机和贝尔-429。
（编译：徐瑞阳 四点零翻译工作坊；审校：wan；来源：matichon）https://t.cn/A6aWBTyc
泰国头条新闻社讯 7月16日，据泰媒报道，俄罗斯富豪出动价值近40亿的邮轮来泰国苏梅岛和龟岛度假。
54岁的俄罗斯籍房地产大亨、Absolut集团创始人阿尔卡迪·罗滕伯格拥有一艘价值9000万英镑（合39亿泰铢）豪华邮轮“ Cloudbreak ”号。据悉，阿尔卡迪一行19人，包括13名乘客和6名船员，于7月1日从新加坡乘坐该邮轮出发，经泰国移民局批准得以入境苏梅岛游玩，随后还前往素叻他尼府帕安岛和龟岛海湾处休闲度假。该邮轮甲板上还有一架私人直升飞机，引得周边居民、游客驻足围观。
据福布斯排行榜显示，阿尔卡迪总资产约18.2亿英镑。除了这艘豪华邮轮“Cloudbreak”号外，其还有2架私人飞机， 庞巴迪环球5000公务机、庞巴迪“挑战者”500飞机和贝尔-429。
（编译：徐瑞阳 四点零翻译工作坊；审校：wan；来源：matichon）https://t.cn/A6aWBTyc
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