1、预算200万以内
对于刚需买房人而言，在南京买房，200万算是一道坎。
目前可选择的都是一些离主城较远地区。城东的栖霞山、龙潭、汤山；城南的板桥、雨花经开区；城北的心智中心；江北的桥林新城、大厂葛塘；其中江宁可选择比较多，有禄口、江宁滨江、青龙山、淳化、湖熟等。
2、300-400万，刚需
南京内部，刚需、初级改善客户众多，大部分人的Go买力水平，在300-400万之间。
环顾整个南京，单价在3万/㎡左右，总价控制在300-400万区间的板块，城北的迈皋桥、燕子矶；城东的仙林湖、汇通路、马群、麒麟；城南的雨花人居森林、软件谷南园；江北的城南中心，江核研创园；江宁的方山大学城、上秦淮、东山；不过，这个总价区间的有的只能是选小三房！
3、500万左右，改善
这个价格区间南京绝大多数的板块都可以选择，大校场、江北核新区、雨花核心区、以及河西南的嘉璟峰，蕞小100平米的入门门槛！
4、预算800万左右，高端改善
河西中、河西南、江心洲、大校场、城中、新玄武等热门板块的大平层，是改善shou选！
楼盘优劣、竞品楼盘分析，可直接来信z询。
对于刚需买房人而言，在南京买房，200万算是一道坎。
目前可选择的都是一些离主城较远地区。城东的栖霞山、龙潭、汤山；城南的板桥、雨花经开区；城北的心智中心；江北的桥林新城、大厂葛塘；其中江宁可选择比较多，有禄口、江宁滨江、青龙山、淳化、湖熟等。
2、300-400万，刚需
南京内部，刚需、初级改善客户众多，大部分人的Go买力水平，在300-400万之间。
环顾整个南京，单价在3万/㎡左右，总价控制在300-400万区间的板块，城北的迈皋桥、燕子矶；城东的仙林湖、汇通路、马群、麒麟；城南的雨花人居森林、软件谷南园；江北的城南中心，江核研创园；江宁的方山大学城、上秦淮、东山；不过，这个总价区间的有的只能是选小三房！
3、500万左右，改善
这个价格区间南京绝大多数的板块都可以选择，大校场、江北核新区、雨花核心区、以及河西南的嘉璟峰，蕞小100平米的入门门槛！
4、预算800万左右，高端改善
河西中、河西南、江心洲、大校场、城中、新玄武等热门板块的大平层，是改善shou选！
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南京地铁7号线换乘公示 西善桥（可换乘地铁s2号线至江宁铜井） 螺塘路（可换乘2号线至鱼嘴湿地公园或仙林大学城方向） 太清路永初路（可换乘地铁s3号线至南京南站或浦口桥林新城） 嘉陵江东街中胜（可换乘地铁10号线至浦口雨山路 工业大学浦口校区或秦淮区南部新城 城东方向） 新城科技园梦都大街东（可换乘地铁17号线至江宁新亭东路方向） 应天大街南湖 大士茶亭莫愁湖（可换乘2号线） 清凉山（可换乘13号线至浦口沿山大道或城东月牙湖 七桥瓮湿地公园） 草场门（可换乘4号线至鼓楼 南京北站 珍珠泉风景区及仙林方向） 古平岗（可换乘18号线至禄口机场） 福建路（可换乘5号线至下关或江宁万达） 钟阜路（可换乘9号线至红山新城或雨花板桥新城） 幕府西路五塘广场（可换乘3号线至南京南站或江北柳洲东路 南京北站） 幕府山 晓庄（可换乘1号线至江宁大学城 新街口方向） 万寿（可换乘6号线至栖霞山风景区国家级南京新港经济技术开发区或南京南站方向） 丁家庄丁家庄南尧化新村 尧化门 仙新路（可换乘8号线至江宁麒麟 城东光华门方向） 全线预计2024年年初通车运行 北线22年年底交付列车首次实现无人驾驶技术 https://t.cn/z8ATkc5
【预告|超755亿起拍！河西、大校场、百家湖报名火热！南京44幅地明天开拍！】#南京土拍大战# 明天，南京第二批次地块即将开拍！共计44幅地块，起拍总额超755亿元。根据目前报名情况来看，河西中、河西南、南部新城、江宁百家湖等头部板块报名火热！
本次土拍地块包括河西新城、南部新城、江北新区、城中、城东、城南、仙林大学城、燕子矶、江宁百家湖、浦口城南中心等片区。
本次土拍实行差异化定价，包括城东、大校场、河西南、燕子矶、仙林湖、板桥、麒麟、江核等13幅地块毛坯限价不再设置要求！河西地块最高毛坯限价达到5.5万/㎡！
此外，本次土拍中，多区域最高限价拉升，老城东孝陵卫低密地块限价拉涨至49340元/㎡、南部新城大校场限价4.75-4.8万/㎡、河西限价5.5万/㎡、仙林湖低密地块毛坯限价涨至39000元/㎡、江北新区研创园板块毛坯限价达到33500元/㎡！
根据目前流传的报名情况来看，共有30家房企参与报名，国央企占比约7成。中海、保利、招商、金地均报名12幅；安居建设报名10幅；华润报名9幅；
建发、越秀、三金分别高达8幅；奥体建设、金基、江苏水利、仁恒均为7幅；龙湖、厦门国贸、象屿、恒通资本均报名6幅；万科、葛洲坝分别报名了3幅，均位于河西。
其中，河西中、河西南、大校场、江宁百家湖等头部板块，南部新城G24、G26、河西G28、G29、河西南G30、G31，江宁百家湖G51地块报名的房企数量均超过了10家。此外，燕子矶、江核、城东孝陵卫地块均吸引多家房企报名！
南部新城G24、G25、G26三幅地块位于南部新城最南端中央活力住区，被多个规划学校和南外环绕，北侧更有多个在建综合体项目和在建地铁站点，公共配套资源十分优越。
从周边在售项目来看，距离地块最近的项目为金地大成汇文府、奥体建设＆南部新城会展中心G121地块，目前板块楼市热度较高。金地大成汇文府两次开盘去化超9成，预计下一次加推要到年底，奥体建设＆南部新城会展中心G121项目预计也要到年底上市。
河西中G28地块也是河西中首幅双限地块，起拍楼面价35516元/㎡，最高限制楼面价40655元/㎡，毛坯限价：5.5万/㎡；
该地块位于建邺高新区（新城科技园）中部，为纯住宅用地，临近中胜地铁站，与河西龙湖天街仅一街之隔，比保利云际距离更近。
河西南G29，起拍楼面价34759元/㎡，最高限制楼面价39875元/㎡，地块未设毛坯限价。地块位于河西南青奥村板块，板块内不仅有保利大剧院、青年会议酒店、双子塔、南京眼等高端配套，还有有葛洲坝南京中国府、万科翡翠滨江、融创滨江ONE等南京顶豪大平层住宅。位于南京高端住宅聚集区的G29地块，加上不限价，未来的定位必然很高。
河西南G30，起拍楼面价31061元/㎡，最高限制楼面价35436元/㎡，毛坯限价：4.8万/㎡。河西南G31，起拍楼面价31128元/㎡，最高限制楼面价35452元/㎡，毛坯限价：4.8万/㎡。
两幅地块一路之隔，均位于河西南，紧邻鱼嘴金融集聚区，区位优势比较显著。两幅地块的毛坯限价为48000元/平，之前河西南最高的毛坯限价为46350元/平，上涨了1650元/平！
江宁百家湖G51，起拍总价15.3亿，最高限价17.4亿，起拍楼面价22980，最高限制楼面价26134元/㎡，未设置毛坯限价。
地处江宁城市CBD中心区，紧邻有着“江宁新街口”之称的百家湖商圈（百家湖1912、景枫KINGMO、21世纪太阳城、江宁金鹰），同时该地块还紧邻地铁1号线（小龙湾地铁站），交通出行十分便利。
地块周边高端改善的次新房居多。朗诗玲珑屿成交均价在4.8万-4.9万之间，龙湖春江郦城4、5月份成交均价约4.5万/㎡。
本次土拍地块包括河西新城、南部新城、江北新区、城中、城东、城南、仙林大学城、燕子矶、江宁百家湖、浦口城南中心等片区。
本次土拍实行差异化定价，包括城东、大校场、河西南、燕子矶、仙林湖、板桥、麒麟、江核等13幅地块毛坯限价不再设置要求！河西地块最高毛坯限价达到5.5万/㎡！
此外，本次土拍中，多区域最高限价拉升，老城东孝陵卫低密地块限价拉涨至49340元/㎡、南部新城大校场限价4.75-4.8万/㎡、河西限价5.5万/㎡、仙林湖低密地块毛坯限价涨至39000元/㎡、江北新区研创园板块毛坯限价达到33500元/㎡！
根据目前流传的报名情况来看，共有30家房企参与报名，国央企占比约7成。中海、保利、招商、金地均报名12幅；安居建设报名10幅；华润报名9幅；
建发、越秀、三金分别高达8幅；奥体建设、金基、江苏水利、仁恒均为7幅；龙湖、厦门国贸、象屿、恒通资本均报名6幅；万科、葛洲坝分别报名了3幅，均位于河西。
其中，河西中、河西南、大校场、江宁百家湖等头部板块，南部新城G24、G26、河西G28、G29、河西南G30、G31，江宁百家湖G51地块报名的房企数量均超过了10家。此外，燕子矶、江核、城东孝陵卫地块均吸引多家房企报名！
南部新城G24、G25、G26三幅地块位于南部新城最南端中央活力住区，被多个规划学校和南外环绕，北侧更有多个在建综合体项目和在建地铁站点，公共配套资源十分优越。
从周边在售项目来看，距离地块最近的项目为金地大成汇文府、奥体建设＆南部新城会展中心G121地块，目前板块楼市热度较高。金地大成汇文府两次开盘去化超9成，预计下一次加推要到年底，奥体建设＆南部新城会展中心G121项目预计也要到年底上市。
河西中G28地块也是河西中首幅双限地块，起拍楼面价35516元/㎡，最高限制楼面价40655元/㎡，毛坯限价：5.5万/㎡；
该地块位于建邺高新区（新城科技园）中部，为纯住宅用地，临近中胜地铁站，与河西龙湖天街仅一街之隔，比保利云际距离更近。
河西南G29，起拍楼面价34759元/㎡，最高限制楼面价39875元/㎡，地块未设毛坯限价。地块位于河西南青奥村板块，板块内不仅有保利大剧院、青年会议酒店、双子塔、南京眼等高端配套，还有有葛洲坝南京中国府、万科翡翠滨江、融创滨江ONE等南京顶豪大平层住宅。位于南京高端住宅聚集区的G29地块，加上不限价，未来的定位必然很高。
河西南G30，起拍楼面价31061元/㎡，最高限制楼面价35436元/㎡，毛坯限价：4.8万/㎡。河西南G31，起拍楼面价31128元/㎡，最高限制楼面价35452元/㎡，毛坯限价：4.8万/㎡。
两幅地块一路之隔，均位于河西南，紧邻鱼嘴金融集聚区，区位优势比较显著。两幅地块的毛坯限价为48000元/平，之前河西南最高的毛坯限价为46350元/平，上涨了1650元/平！
江宁百家湖G51，起拍总价15.3亿，最高限价17.4亿，起拍楼面价22980，最高限制楼面价26134元/㎡，未设置毛坯限价。
地处江宁城市CBD中心区，紧邻有着“江宁新街口”之称的百家湖商圈（百家湖1912、景枫KINGMO、21世纪太阳城、江宁金鹰），同时该地块还紧邻地铁1号线（小龙湾地铁站），交通出行十分便利。
地块周边高端改善的次新房居多。朗诗玲珑屿成交均价在4.8万-4.9万之间，龙湖春江郦城4、5月份成交均价约4.5万/㎡。
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