【负增长！中国经济第一大市，首次易主】
疫情，带动区域经济大洗牌。
2022年上半年，北京GDP总量以微弱优势力压上海，首次跻身中国经济第一大市之位。
虽然只是暂时的季度反超，但这是数十年来全国经济第一大市地位的首度松动。
不过，2022年刚刚过半，一切都未有定数。
到年底，上海能否夺回经济第一大市之位？北京何时才能实现真正超越？
01
京沪首次易位
疫情这只黑天鹅，改变了一切。
2022年上半年，北京GDP总量达19352亿元，同比增长0.9%，而上海GDP为19349亿元，同比增长-5.9%。
一增一降之下，上海失去了巨大的领先优势，北京以3亿元的微弱优势赶超上海。
要知道，40年前，北京GDP总量不到上海一半，如今两城已经并驾齐驱。
事实上，就在去年同期，上海对北京还有874亿的领先优势，去年全年这一优势更是扩大到近3000亿元。
如果不是疫情这只黑天鹅的存在，北京赶超上海仍旧遥遥无期。
然而，事情并没有如此简单。北京虽然首次赶超上海，但在二季度负增长的不只是上海一个城市。
数据显示，二季度，上海、北京GDP分别增长-13.5%，-2.9%，两地双双负增长，这种情形相当罕见。
事实上，二季度内地31个省份中，共有5个省市负增长：江苏、上海、北京、吉林、海南。
这其中，除了海南之外，其他省市均是疫情直接冲击所致。海南则是受到大环境波及，旅游业大幅下滑带来的结果。
上海自然是疫情直接冲击所致。
从3月底到6月初，中国经济第一大市静态管理长达两个月之久，经济遭遇了有史以来的最大冲击。
然而，北京并非相安无事。
虽然疫情严峻程度远远不及上海，但一波又一波偶发疫情的存在，也让北京经济陷入被动。
同时，作为去年北京最大增长动力的新冠疫苗产业动能不再，导致北京医药制造业大幅走跌，从而在一定程度上拖累了经济增长。
02
上海VS武汉：疫情冲击为何大不同？
同样遭遇严重疫情冲击，上海经济降幅为何远远不及武汉？
2020年武汉疫情，导致一季度GDP总量降低40.5%，创下了武汉有数据以来的最大下降纪录。
疫情之后，用了一年多时间，武汉才恢复元气，但其经济总量仍然未能重新反超杭州。
同样是疫情冲击，论严峻程度，上海并不比武汉弱多少，但为何上海二季度GDP仅下降13.5%，上半年仅下降5.6%？
一方面，疫情所处的阶段不同，应对手段不同。
2020年初的疫情冲击充满意外因素，所有城市都没有做好准备。既没有大规模核酸检测，也没有新冠疫苗，更没有成熟的管控手段，最先遭遇冲击的城市损失自然最大。
疫情发展到第三年，即使同样不得不祭出封城的重磅举措，但在应对上至少会有一定进步。
另一方面，上海与武汉的产业结构存在明显差异，对于疫情拥有更大的抗压能力。
武汉是典型的工业城市，而上海除了工业城市的身份之外，还有金融中心、互联网城市、贸易中心、国际航运中心等多重角色。
疫情冲击，首先在于消费，其次是工业生产，再次是外贸，投资受到的影响相对较弱，而不依赖实体接触的金融业、互联网行业抗压性最强。
上海金融业占GDP比重，仅次于工业。
2021年，上海金融业增加值高达7973亿元，位居全国之首，占GDP总量高达18.5%，这成了对冲疫情冲击的最大支柱之一。
与此同时，上海还是仅次于北京的互联网重镇。
以携程、拼多多、B站为代表性企业。2021年，上海共有16家企业入围中国互联网百强企业，仅次于北京的36家，超过杭州深圳，位居全国第二。
此外，作为中国外贸第一大市，上海外贸遭受的冲击远远低于预期。
原因在于，上海港以长三角为腹地，且在疫情期间，通过海铁联运，将长三角的货运直接通过海运抵达上海港，从而在一定程度上克服了因封城或封控导致的高速口关停、物流受阻等困境。
不过，即使拥有强大抗压能力、集核心资源为一体的上海，面对疫情冲击，最终也不得不付出巨大的经济代价。
03
2022，北京能否最终赶上上海？
2022年，北京经济能否最终赶超上海？
北京与上海的经济第一市之争，短期或有波动，但从长期来看，上海仍然有着巨大领先优势。
单就2022年而言，随着上海从疫情中走出，工业、投资和外贸迅速反弹。一旦经济走上正轨，将会重新拉开与北京的差距。
2022年上半年，北京对上海的领先优势仅有3亿元，而上海本身经济体量更大，发展动能更足，想要追回这一差距并不难。
更关键的是，曾在2021年对北京贡献不菲的医药制造业，在新冠疫苗接种趋于饱和的2022年，出现明显萎缩，对经济增长形成了一定拖累。
当然，这些都是短期波动因素。
04
北京离上海有多远？
京沪未来的竞争格局，最终还要看各自的功能定位、产业格局与发展腹地。
从定位来看，上海是名副其实的国际经济中心和金融中心，而北京更侧重于政治中心和国际交往中心。
上海：国际经济、金融、贸易、航运和科技创新中心。
北京：全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。
从产业格局来看，北京以第三产业为主，而上海二三产业兼顾。
北京是服务业占比最高的城市，上海既是最大的工业城市，也是最大的金融中心、贸易中心。
北京以互联网、金融、科研服务、文化创意等为主要支柱产业；
上海则以金融、汽车、集成电路、生物医药、人工智能等为支柱，产业更为多元，综合实力相对突出。
从发展腹地来看，上海优于北京。
上海坐拥长三角这一世界最大的城市群，而北京所依托的京津冀城市群，在综合实力、成熟度上均与长三角、大湾区存在一定差距。
当然，北京作为首都，本身就有调动全国资源为己用的能力，这是上海所不及的。
而上海对周边城市的辐射与溢出效应，上海大都市圈及长三角城市群的深度融合，也非京津冀可比。
可见，如果没有疫情这类黑天鹅持续冲击，未来上海仍有望长期保持第一经济大市之位。
（正商参考 来源于国民经略 作者凯风）
疫情，带动区域经济大洗牌。
2022年上半年，北京GDP总量以微弱优势力压上海，首次跻身中国经济第一大市之位。
虽然只是暂时的季度反超，但这是数十年来全国经济第一大市地位的首度松动。
不过，2022年刚刚过半，一切都未有定数。
到年底，上海能否夺回经济第一大市之位？北京何时才能实现真正超越？
01
京沪首次易位
疫情这只黑天鹅，改变了一切。
2022年上半年，北京GDP总量达19352亿元，同比增长0.9%，而上海GDP为19349亿元，同比增长-5.9%。
一增一降之下，上海失去了巨大的领先优势，北京以3亿元的微弱优势赶超上海。
要知道，40年前，北京GDP总量不到上海一半，如今两城已经并驾齐驱。
事实上，就在去年同期，上海对北京还有874亿的领先优势，去年全年这一优势更是扩大到近3000亿元。
如果不是疫情这只黑天鹅的存在，北京赶超上海仍旧遥遥无期。
然而，事情并没有如此简单。北京虽然首次赶超上海，但在二季度负增长的不只是上海一个城市。
数据显示，二季度，上海、北京GDP分别增长-13.5%，-2.9%，两地双双负增长，这种情形相当罕见。
事实上，二季度内地31个省份中，共有5个省市负增长：江苏、上海、北京、吉林、海南。
这其中，除了海南之外，其他省市均是疫情直接冲击所致。海南则是受到大环境波及，旅游业大幅下滑带来的结果。
上海自然是疫情直接冲击所致。
从3月底到6月初，中国经济第一大市静态管理长达两个月之久，经济遭遇了有史以来的最大冲击。
然而，北京并非相安无事。
虽然疫情严峻程度远远不及上海，但一波又一波偶发疫情的存在，也让北京经济陷入被动。
同时，作为去年北京最大增长动力的新冠疫苗产业动能不再，导致北京医药制造业大幅走跌，从而在一定程度上拖累了经济增长。
02
上海VS武汉：疫情冲击为何大不同？
同样遭遇严重疫情冲击，上海经济降幅为何远远不及武汉？
2020年武汉疫情，导致一季度GDP总量降低40.5%，创下了武汉有数据以来的最大下降纪录。
疫情之后，用了一年多时间，武汉才恢复元气，但其经济总量仍然未能重新反超杭州。
同样是疫情冲击，论严峻程度，上海并不比武汉弱多少，但为何上海二季度GDP仅下降13.5%，上半年仅下降5.6%？
一方面，疫情所处的阶段不同，应对手段不同。
2020年初的疫情冲击充满意外因素，所有城市都没有做好准备。既没有大规模核酸检测，也没有新冠疫苗，更没有成熟的管控手段，最先遭遇冲击的城市损失自然最大。
疫情发展到第三年，即使同样不得不祭出封城的重磅举措，但在应对上至少会有一定进步。
另一方面，上海与武汉的产业结构存在明显差异，对于疫情拥有更大的抗压能力。
武汉是典型的工业城市，而上海除了工业城市的身份之外，还有金融中心、互联网城市、贸易中心、国际航运中心等多重角色。
疫情冲击，首先在于消费，其次是工业生产，再次是外贸，投资受到的影响相对较弱，而不依赖实体接触的金融业、互联网行业抗压性最强。
上海金融业占GDP比重，仅次于工业。
2021年，上海金融业增加值高达7973亿元，位居全国之首，占GDP总量高达18.5%，这成了对冲疫情冲击的最大支柱之一。
与此同时，上海还是仅次于北京的互联网重镇。
以携程、拼多多、B站为代表性企业。2021年，上海共有16家企业入围中国互联网百强企业，仅次于北京的36家，超过杭州深圳，位居全国第二。
此外，作为中国外贸第一大市，上海外贸遭受的冲击远远低于预期。
原因在于，上海港以长三角为腹地，且在疫情期间，通过海铁联运，将长三角的货运直接通过海运抵达上海港，从而在一定程度上克服了因封城或封控导致的高速口关停、物流受阻等困境。
不过，即使拥有强大抗压能力、集核心资源为一体的上海，面对疫情冲击，最终也不得不付出巨大的经济代价。
03
2022，北京能否最终赶上上海？
2022年，北京经济能否最终赶超上海？
北京与上海的经济第一市之争，短期或有波动，但从长期来看，上海仍然有着巨大领先优势。
单就2022年而言，随着上海从疫情中走出，工业、投资和外贸迅速反弹。一旦经济走上正轨，将会重新拉开与北京的差距。
2022年上半年，北京对上海的领先优势仅有3亿元，而上海本身经济体量更大，发展动能更足，想要追回这一差距并不难。
更关键的是，曾在2021年对北京贡献不菲的医药制造业，在新冠疫苗接种趋于饱和的2022年，出现明显萎缩，对经济增长形成了一定拖累。
当然，这些都是短期波动因素。
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京沪未来的竞争格局，最终还要看各自的功能定位、产业格局与发展腹地。
从定位来看，上海是名副其实的国际经济中心和金融中心，而北京更侧重于政治中心和国际交往中心。
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从产业格局来看，北京以第三产业为主，而上海二三产业兼顾。
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#房地产##资讯##楼市#
【粤港澳大湾区每日地产资讯（2022-5-27）】
1、深圳人行：对暂时遇困个人房贷消费贷支持延期还本付息
厦门二批集中供地：9宗商住地完成出让，收金共198.7亿元
上海：宣布6月1日恢复首批宅地出让，降低房企封存监管资金比例
苏州二轮集中供地启幕：22宗涉宅地块总起始价292.4亿
2、湘潭：发布《湘潭市统筹发展保障性租赁住房办法》，规范保障性租赁住房建设和管理
中山：促进房地产市场健康稳定发展，放宽土地竞买人资格要求
安徽淮南：首套房首付比例最低20%，可提取公积金支付首付款
义乌出台购房契税补贴政策：即日起购买首套商品住房补贴100%
广东肇庆：降低首付比例和年利率，提高首套公积金贷款额度
3、深圳光明、龙岗区26日城市更新动态
4、广州、江门26日出让两宗地
5、26日广州、东莞、惠州、珠海、肇庆等市新增10个预售项目
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【#微信公众平台即将展示用户IP属地#】据微信“ 微信珊瑚安全”公告显示，为维护网络传播秩序，进一步打击仿冒搬运、造谣传谣等行为，微信公众平台将显示用户发布内容时的IP属地，境内帐号展示到省（自治区、直辖市），境外帐号展示到国家（地区），帐号IP属地以运营商提供信息为准，用户暂时无法主动开启或关闭相关展示。该功能将于近日进行测试，后续将根据测试情况陆续对用户开放。#走进大湾区# #钱进大湾区#
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