【买房有哪些容易忽略的细节？看过来！】#买房有哪些容易忽略的细节##西安广播电视台融媒体中心##西安地产零距离#
一、登记摇号买房
摇号买房的规则是怎样的？
（一）线上登记：
https://t.cn/ExBY1HW
（二）在了解所有购买细节之前，必须先清楚楼盘的推售流程：
1.由西安市住建局价格公示楼盘的一房一价表格。
2.由西安市住建局公示楼盘可售楼栋的预售证。
3.楼盘开启线上登记（登记3天）。
4.意向登记结束后，若房源人数小于登记人数，则按意向登记顺序自行选房，若房源人数大于登记人数，则需公开摇号，按照中签顺序选房。
（三）购房资格判定
如图
（四）具体线上登记，可按以下10个步骤操作：
如图
二、买房网签备案流程
（一）网签：
1.网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。
2.网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签
（二）备案
1.备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
2.备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。
需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的（很多备案号就是合同编号，具体咨询售楼部工作人员）。
三、税费
注意：新房和二手房的税费一般是不同的。
如图
（一）契税
契税法规定3%-5%，但根据地区不同，当地优惠政策不同，西安当地执行的优惠政策。
（二）维修基金
1.多层住宅：7层以下，不配备电梯的60元/平方米；多层住宅：配备电梯的90元/平方米；
2.小高层、高层住宅：7层以上，含7层145元/平方米。
（三）面积差价
依照《商品房买卖合同》约定据实结算，但面积误差比绝对值在3%以内（含3%），多退少补。
（四）证件照及工本税
证件照，5元/本；工本费，10元/本
（五）物业费以及其他费用
如供暖费、水、电、煤气费、停车费、电梯费、垃圾费等，价格根据小区具体价格而定。
提示：契税和大修基金必须要缴纳。
四、购房所需资料
（一）购房人及家庭成员身份证复印件（含未成年子女）。
（二）夫妻双方的户口本户主页、首页、本人页，未成年子女页复印件。
（三）结婚证首页与第二页复印件。
（四）单身证明。
（五）已婚离异证明文件，即离婚证或离婚协议复印件。
（六）非西安市户籍居住家庭还需提供在西安连续缴纳2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险证明材料（必须提供原件），西安市户籍（含西安郊区县）家庭或人士不需要。
（七）军人购房需提供军官证复印件、在陕驻地证明复印件（需由团级以上开具）、若已婚还需提供配偶身份证复印件、配偶户口本复印件。
（八）一般需要提供购房人及配偶私章，有些楼盘可用本人签字加摁手印代替，具体根据楼盘要求。
（九）个人征信报告及近半年的银行流水证明。个人征信报告是必须要有的，半年银行流水证明以主买人（合同主签约人）为主，共同还款人为辅。
（十）西安市住房情况结果查询证明（含未成年子女的）。没房的也要提交证明，而且是原件。
（十一）意向购房人及家庭成员需携带满足首付款条件的定期或活期的存款证明。要求是不高于意向购买房子的总房款30%，不要求指定银行，所有银行的存折、存单、流水余额累计起来达到就行。
（十二）委托他人提交购房资料的,应提交委托书、委托人和受委托人的身份证明等材料。
五、房产证办理
2022年起，西安市行政区域内城六区及所辖开发区正式执行，购房人可自行申请办理商品房所有权转移登记。 但具体实施范围为“已办理商品房买卖合同网签备案，但未进行所有权首次登记的商品房”。
按照公告，对于已完成首次登记及提交转移登记申请书和承诺书，具备购房人自行申请办理转移登记条件的商品房项目，登记机构将在“西安不动产登记”微信公众号上进行公示。
相应资料：
（一）不动产登记申请书-该申请书可在登记大厅现场填写。
（二）身份证明材料-居民身份证或军官证、士官证等等有效身份证件。
（三）经网签备案的商品房买卖合同-经网签备案的商品房买卖合同为购房人自有，若遗失可咨询合同网签备案的住建部门或向开发企业索要。
（四）完税凭证-依法缴纳税金后，由税务部门出具完税凭证。
购房人自行申请办理不动产权证，除依法缴纳的税金外，不动产登记机构只收取不动产登记费。根据相关规定，其中，非住宅每件550元，住宅及车库、车位、储藏室按住宅类每件80元收取。 https://t.cn/R2WxdDX
一、登记摇号买房
摇号买房的规则是怎样的？
（一）线上登记：
https://t.cn/ExBY1HW
（二）在了解所有购买细节之前，必须先清楚楼盘的推售流程：
1.由西安市住建局价格公示楼盘的一房一价表格。
2.由西安市住建局公示楼盘可售楼栋的预售证。
3.楼盘开启线上登记（登记3天）。
4.意向登记结束后，若房源人数小于登记人数，则按意向登记顺序自行选房，若房源人数大于登记人数，则需公开摇号，按照中签顺序选房。
（三）购房资格判定
如图
（四）具体线上登记，可按以下10个步骤操作：
如图
二、买房网签备案流程
（一）网签：
1.网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。
2.网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签
（二）备案
1.备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
2.备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。
需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的（很多备案号就是合同编号，具体咨询售楼部工作人员）。
三、税费
注意：新房和二手房的税费一般是不同的。
如图
（一）契税
契税法规定3%-5%，但根据地区不同，当地优惠政策不同，西安当地执行的优惠政策。
（二）维修基金
1.多层住宅：7层以下，不配备电梯的60元/平方米；多层住宅：配备电梯的90元/平方米；
2.小高层、高层住宅：7层以上，含7层145元/平方米。
（三）面积差价
依照《商品房买卖合同》约定据实结算，但面积误差比绝对值在3%以内（含3%），多退少补。
（四）证件照及工本税
证件照，5元/本；工本费，10元/本
（五）物业费以及其他费用
如供暖费、水、电、煤气费、停车费、电梯费、垃圾费等，价格根据小区具体价格而定。
提示：契税和大修基金必须要缴纳。
四、购房所需资料
（一）购房人及家庭成员身份证复印件（含未成年子女）。
（二）夫妻双方的户口本户主页、首页、本人页，未成年子女页复印件。
（三）结婚证首页与第二页复印件。
（四）单身证明。
（五）已婚离异证明文件，即离婚证或离婚协议复印件。
（六）非西安市户籍居住家庭还需提供在西安连续缴纳2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险证明材料（必须提供原件），西安市户籍（含西安郊区县）家庭或人士不需要。
（七）军人购房需提供军官证复印件、在陕驻地证明复印件（需由团级以上开具）、若已婚还需提供配偶身份证复印件、配偶户口本复印件。
（八）一般需要提供购房人及配偶私章，有些楼盘可用本人签字加摁手印代替，具体根据楼盘要求。
（九）个人征信报告及近半年的银行流水证明。个人征信报告是必须要有的，半年银行流水证明以主买人（合同主签约人）为主，共同还款人为辅。
（十）西安市住房情况结果查询证明（含未成年子女的）。没房的也要提交证明，而且是原件。
（十一）意向购房人及家庭成员需携带满足首付款条件的定期或活期的存款证明。要求是不高于意向购买房子的总房款30%，不要求指定银行，所有银行的存折、存单、流水余额累计起来达到就行。
（十二）委托他人提交购房资料的,应提交委托书、委托人和受委托人的身份证明等材料。
五、房产证办理
2022年起，西安市行政区域内城六区及所辖开发区正式执行，购房人可自行申请办理商品房所有权转移登记。 但具体实施范围为“已办理商品房买卖合同网签备案，但未进行所有权首次登记的商品房”。
按照公告，对于已完成首次登记及提交转移登记申请书和承诺书，具备购房人自行申请办理转移登记条件的商品房项目，登记机构将在“西安不动产登记”微信公众号上进行公示。
相应资料：
（一）不动产登记申请书-该申请书可在登记大厅现场填写。
（二）身份证明材料-居民身份证或军官证、士官证等等有效身份证件。
（三）经网签备案的商品房买卖合同-经网签备案的商品房买卖合同为购房人自有，若遗失可咨询合同网签备案的住建部门或向开发企业索要。
（四）完税凭证-依法缴纳税金后，由税务部门出具完税凭证。
购房人自行申请办理不动产权证，除依法缴纳的税金外，不动产登记机构只收取不动产登记费。根据相关规定，其中，非住宅每件550元，住宅及车库、车位、储藏室按住宅类每件80元收取。 https://t.cn/R2WxdDX
群公告
通知
各位同学，
本次直播课将在元旦前开播，
入群的各位进行群接龙。
本次直播收费方式：
1、向邬先生购买土猪肉，55元一斤江浙沪包邮，稍远地区的邮费需要和邬先生自行商议（购买猪肉的学员入群后加邬先生微信付款，邬先生的微信名为感悟人生）
2、一次直播颗付费275元（付费学员可直接找四位负责人付款）
两种支付方式选其一
本次直播课时间待定，开播前会提前通告。
邬先生家的猪也就几只了，所以要珍惜每一次的开课机会。
仇老师建议大家连续吃上土猪肉炖山东大白菜三个月。三个月之后皮肤会发生巨大变化，好过买任何化妆品，还能增强体质，让大家不生病。
ps：大家买猪肉一定要买这种土猪肉，绿色营养，也可以自己在网上买，一定要精挑细选，身体的健康才是最大的资本。
特此知会各位。
通知
各位同学，
本次直播课将在元旦前开播，
入群的各位进行群接龙。
本次直播收费方式：
1、向邬先生购买土猪肉，55元一斤江浙沪包邮，稍远地区的邮费需要和邬先生自行商议（购买猪肉的学员入群后加邬先生微信付款，邬先生的微信名为感悟人生）
2、一次直播颗付费275元（付费学员可直接找四位负责人付款）
两种支付方式选其一
本次直播课时间待定，开播前会提前通告。
邬先生家的猪也就几只了，所以要珍惜每一次的开课机会。
仇老师建议大家连续吃上土猪肉炖山东大白菜三个月。三个月之后皮肤会发生巨大变化，好过买任何化妆品，还能增强体质，让大家不生病。
ps：大家买猪肉一定要买这种土猪肉，绿色营养，也可以自己在网上买，一定要精挑细选，身体的健康才是最大的资本。
特此知会各位。
家乡的“高速时代”
杨春山
“火车没有汽车快”，这是云南人都耳熟能详的“十八怪”之一。红土高原、三江并流、横断山脉在为这片土地创造了绝美风光的同时，也给七彩云南贴上了一枚“行路难”的标签。这枚标签，一贴就是很多年。
我的家乡在滇西北永胜一个叫作三川坝的地方。3条河流在方圆数十平方千米的坝子里纵横流淌，让这里赢得了“鱼米之乡”的美誉。然而，由于周遭大山的阻隔，出行一直是困扰家乡人出行的一个难题。以前不通公路时，要到只隔着一重山外的丽江也得走个“两头黑”。披着星光出门，迎着月亮才能到达，高高的十二栏杆坡上，留下了马帮的足迹、歌谣和无数的传说。即便只到隔着十来公里的永胜县城赶个集，一天也只能走一个来回，还得爬长长的城里坡，加之赶集需要挑着、背着物品变卖，成年人也总是走得大汗淋漓。20世纪80年代，国家修通了丽永公路，家乡人终于可以坐着班车到达县城和丽江，但车少人多，很多时候一票难求，得提前几天买票，如遇急事，便得到处托人找车，或是骑自行车、走路，让人一路感慨“行路难”。
在历史的进程中，家乡人从未放弃过走向外界的步伐。虽然崇山峻岭和江河拦阻，但古渡、篾桥、铁链桥、溜索让祖先们的脚步与目光，一直向外艰难地延伸。随着更多的人走出了大山，金沙江、横断山逐渐成为了家乡人背后的风景。有了公路，有了公路上穿行的汽车，家乡的范围逐渐扩展，但依旧在目光可及之处。很多年里，通往四川攀枝花、丽江、大理、宁蒗等周边都只有三级公路，路险、弯多、坡陡、落石、堵车、牲畜……高一程低一程的险途，成为了家乡人挥之不去的伤痛。每年，在临山公路上，都会有一些车辆不慎落入山崖，造成一个个家庭的悲剧，上演一次次的生离死别。我的一位同事就在从丽江返回永胜的途中因路滑坠入五郎河里，把生命永远定格在了38岁。
随着国家改革开放政策的不断施行，更多的家庭都购买了自用汽车。拥有一条条高等级的公路，让出行畅通无阻，是家乡人内心里最深的渴望。15年前，通往大理的二级公路建成，让家乡人为之欢呼雀跃，大理也成为了家乡人出游的首选。而通往丽江让人望而生畏的盘山公路，却是无数驾驶员必须面对的一场考验。“要想富，先修路。”一条条道路，就是决战脱贫攻坚，决胜全面小康，实现伟大复兴的助推剂。改善交通状况，实现县县高速、乡乡油路、村村通达的目标，是面对农村脱贫攻坚、全面建成小康社会而制定的目标。在党和国家的交通大会战背景下，家乡人最为企盼，也不敢想象的华丽、大永、宁永3条高速，成为了触手可及的现实。家乡通往外界的这3条高速公路相继开工，让家乡人的梦想变得如此的真切。几年来，建设者们风餐露宿，历尽艰辛，终于实现了大永、华丽高速永胜到丽江顺利通车，华坪到永胜、宁蒗到永胜的高速公路即将通车的目标。家乡人到丽江只需1个小时，原来艰险难行的山路，被一个个隧洞、一座座桥梁贯通，沿着高速去丽江，只见巨龙卧波、山花烂漫、云雾升腾，让人疑心进入了仙境。
家乡永胜有着得天独厚的立体气候和丰沃富庶的物产。在党和国家的富民政策指引下，金沙江沿岸，一个个高原特色农业产业基地已经建成，一片片软籽石榴、沃柑、葡萄、椪柑、金橘、西瓜、火龙果，带着高原的甜香，正沿着一条条高速路，走进超市、商场，走入寻常百姓家。
公路提速、信息提速、经济提速，让家乡人的致富经开始呈现出清晰的脉络。家乡永胜是边屯军民的后裔，内心和骨子里从来都不缺少智慧、勤劳、坚韧、勇气。有了党和国家的政策指引，他们流转土地，开始在高原特色上做文章，把这片土地变成了四季瓜果飘香、兴旺繁盛的景象，为自己带来了实实在在的收入，也彻底和贫穷决裂，开始向着小康征程奋勇迈进。
高速公路在崇山峻岭间修通，让家乡人无不感受到了祖国的强大。曾经，那些不敢想象的金沙江巨桥、穿山隧道，如今，都已呈现在了人们面前。家乡人都爱开玩笑地说，现在想去丽江和朋友聚个会，吃个饭，打电话叫朋友把鸡杀着，鸡肉还没有煮熟，人就已经到丽江了。这是时代的强音，这是祖国的赐予，这是党和国家把人民利益放在首位的结果。有了高速路，人们的视野越来越宽广，人们的出行越来越便捷，人们的生活越来越充满希望。
3条高速的建成，将彻底改变家乡人的生产生活。而如今，我们的出行方式也灵活多样。可以到大理、丽江乘坐动车、高铁、飞机，实现全国绝大多数城市的朝发夕至。到广州喝下午茶，到三亚感受椰风，到北京浏览故宫，到成都品尝美食，到西安欣赏兵马俑……随着交通环境的改善，信息环境的改善，支付也变得更加方便快捷，微信、手机银行、支付宝，让“一部手机游中国”已成为现实。我们可以在自己有空闲时间的时候，随时开展一场说走就走的旅行。
100年来，有了中国共产党的坚强领导，国家已经取得了新中国建设、改革开放等一个个决定性的胜利，实现了站起来、富起来、强起来的目标。百年坚持，百年伟业，百年梦想，不忘初心，中华民族伟大复兴的中国梦已经无比清晰。而家乡人，不但圆了高速的梦想，而且，他们正在沿着一条条高速公路，把一个个日子变得无比闪亮。
来源：丽江日报
杨春山
“火车没有汽车快”，这是云南人都耳熟能详的“十八怪”之一。红土高原、三江并流、横断山脉在为这片土地创造了绝美风光的同时，也给七彩云南贴上了一枚“行路难”的标签。这枚标签，一贴就是很多年。
我的家乡在滇西北永胜一个叫作三川坝的地方。3条河流在方圆数十平方千米的坝子里纵横流淌，让这里赢得了“鱼米之乡”的美誉。然而，由于周遭大山的阻隔，出行一直是困扰家乡人出行的一个难题。以前不通公路时，要到只隔着一重山外的丽江也得走个“两头黑”。披着星光出门，迎着月亮才能到达，高高的十二栏杆坡上，留下了马帮的足迹、歌谣和无数的传说。即便只到隔着十来公里的永胜县城赶个集，一天也只能走一个来回，还得爬长长的城里坡，加之赶集需要挑着、背着物品变卖，成年人也总是走得大汗淋漓。20世纪80年代，国家修通了丽永公路，家乡人终于可以坐着班车到达县城和丽江，但车少人多，很多时候一票难求，得提前几天买票，如遇急事，便得到处托人找车，或是骑自行车、走路，让人一路感慨“行路难”。
在历史的进程中，家乡人从未放弃过走向外界的步伐。虽然崇山峻岭和江河拦阻，但古渡、篾桥、铁链桥、溜索让祖先们的脚步与目光，一直向外艰难地延伸。随着更多的人走出了大山，金沙江、横断山逐渐成为了家乡人背后的风景。有了公路，有了公路上穿行的汽车，家乡的范围逐渐扩展，但依旧在目光可及之处。很多年里，通往四川攀枝花、丽江、大理、宁蒗等周边都只有三级公路，路险、弯多、坡陡、落石、堵车、牲畜……高一程低一程的险途，成为了家乡人挥之不去的伤痛。每年，在临山公路上，都会有一些车辆不慎落入山崖，造成一个个家庭的悲剧，上演一次次的生离死别。我的一位同事就在从丽江返回永胜的途中因路滑坠入五郎河里，把生命永远定格在了38岁。
随着国家改革开放政策的不断施行，更多的家庭都购买了自用汽车。拥有一条条高等级的公路，让出行畅通无阻，是家乡人内心里最深的渴望。15年前，通往大理的二级公路建成，让家乡人为之欢呼雀跃，大理也成为了家乡人出游的首选。而通往丽江让人望而生畏的盘山公路，却是无数驾驶员必须面对的一场考验。“要想富，先修路。”一条条道路，就是决战脱贫攻坚，决胜全面小康，实现伟大复兴的助推剂。改善交通状况，实现县县高速、乡乡油路、村村通达的目标，是面对农村脱贫攻坚、全面建成小康社会而制定的目标。在党和国家的交通大会战背景下，家乡人最为企盼，也不敢想象的华丽、大永、宁永3条高速，成为了触手可及的现实。家乡通往外界的这3条高速公路相继开工，让家乡人的梦想变得如此的真切。几年来，建设者们风餐露宿，历尽艰辛，终于实现了大永、华丽高速永胜到丽江顺利通车，华坪到永胜、宁蒗到永胜的高速公路即将通车的目标。家乡人到丽江只需1个小时，原来艰险难行的山路，被一个个隧洞、一座座桥梁贯通，沿着高速去丽江，只见巨龙卧波、山花烂漫、云雾升腾，让人疑心进入了仙境。
家乡永胜有着得天独厚的立体气候和丰沃富庶的物产。在党和国家的富民政策指引下，金沙江沿岸，一个个高原特色农业产业基地已经建成，一片片软籽石榴、沃柑、葡萄、椪柑、金橘、西瓜、火龙果，带着高原的甜香，正沿着一条条高速路，走进超市、商场，走入寻常百姓家。
公路提速、信息提速、经济提速，让家乡人的致富经开始呈现出清晰的脉络。家乡永胜是边屯军民的后裔，内心和骨子里从来都不缺少智慧、勤劳、坚韧、勇气。有了党和国家的政策指引，他们流转土地，开始在高原特色上做文章，把这片土地变成了四季瓜果飘香、兴旺繁盛的景象，为自己带来了实实在在的收入，也彻底和贫穷决裂，开始向着小康征程奋勇迈进。
高速公路在崇山峻岭间修通，让家乡人无不感受到了祖国的强大。曾经，那些不敢想象的金沙江巨桥、穿山隧道，如今，都已呈现在了人们面前。家乡人都爱开玩笑地说，现在想去丽江和朋友聚个会，吃个饭，打电话叫朋友把鸡杀着，鸡肉还没有煮熟，人就已经到丽江了。这是时代的强音，这是祖国的赐予，这是党和国家把人民利益放在首位的结果。有了高速路，人们的视野越来越宽广，人们的出行越来越便捷，人们的生活越来越充满希望。
3条高速的建成，将彻底改变家乡人的生产生活。而如今，我们的出行方式也灵活多样。可以到大理、丽江乘坐动车、高铁、飞机，实现全国绝大多数城市的朝发夕至。到广州喝下午茶，到三亚感受椰风，到北京浏览故宫，到成都品尝美食，到西安欣赏兵马俑……随着交通环境的改善，信息环境的改善，支付也变得更加方便快捷，微信、手机银行、支付宝，让“一部手机游中国”已成为现实。我们可以在自己有空闲时间的时候，随时开展一场说走就走的旅行。
100年来，有了中国共产党的坚强领导，国家已经取得了新中国建设、改革开放等一个个决定性的胜利，实现了站起来、富起来、强起来的目标。百年坚持，百年伟业，百年梦想，不忘初心，中华民族伟大复兴的中国梦已经无比清晰。而家乡人，不但圆了高速的梦想，而且，他们正在沿着一条条高速公路，把一个个日子变得无比闪亮。
来源：丽江日报
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