今年北京第二次集中供地，唯一进入高标准方案的地块，海淀京昌路地块，最后被中建三局+五局一起拿下。
限价11.2万，个人产权90%，均价10.08万，五年限售。
位置在北五环内，农大东边，小月河东路的东边，离15号线，北沙滩站，直线距离740米，步行10分钟左右，也算一个地铁盘。
密度2.4 限高60米，配建保障性租赁住房（40一居，50一居，60两居，户型比例3:4:3，带装修交房），教育限高18米。
京昌路所有地块，总用地面积约5.66万平米，
01西住宅2.52万，02东住宅还有A33教育3.13万，整体地块不大，分成两个地块就更小了。
这个地块和永丰地块，刚挂出来的时候，我就分析过树村融创学府壹号院，还有永丰，京昌路，整体品质最好的就是学府壹号院，其次是永丰，京昌路垫底，最尴尬的地块，所以产品定位也比较尴尬，需要开发商好好做市场调研，客群定位。
刚开始我猜测，如果不用心做市场调研，可以学做海淀幸福里，大小通吃，小户型的，会比较稀缺，有优势，海淀人民喜欢小户型的就有福了，毕竟1600万以上，有学府壹号院，这里没有什么太多的优势，主力1600万以下，配合上1600-2000万的，也无所谓，因为学府壹号院开盘比他早，学府去化的快的话，这里少量的1600万以上房源，也有一点优势。结果，前两天，学府壹号院，差点一夜清盘，就剩下275中间户四居还有还有一层跃层了，然后京昌路就没有什么竞品了，虽然自身条件没有什么豪宅基因，但是学霸第一名已经毕业了，他现在也能挺起腰杆了，自信满满的，往1500万到2000万冲了，虽然看过学府壹号院的，遗憾错过的不买账，但是事实就是，学府壹号院确实没有什么好房子了，只能把希望也放在这里了，昨晚朋友圈都是这里的消息，125的三居，150和180的边厅四居，还有200的四居，看了一下户型，除了150四居户型差点，别的都可以，有经典款，眼睛户型，还有流行款，边厅户型。光看户型说的过去，一看面积，我就笑了，开发商真是自信不足，连海淀都一点尊严都输没了，怎么样也得拼一把，努力一下啊，输也要输的有尊严，面子，里子，至少咱们得争一个吧。
首先，密度2.4 限高60米，豪宅这个词，咱们就不要提了，如果要是硬做豪宅，还是有点魄力和骨气的，如果市场定位，把户型面积做到极致，那是最好，豪不豪宅，没有关系，只是一个名字而已，能设计出来更加完美的房子，让更多的购房人更加喜欢，这才是真正的好宅，真正的实现他的价值，没有更多的华而不实。
为什么说一看见125面积，整个小区就感觉差了好多了，现在差，8-10年差，以后还要差，输在起跑线上，就直接输在了终点，往下慢慢看
1 记得去年11月份，国家土拍新政策，把之前的建筑面积90，变成了套内90，所以今年出现一大批115-125平米的房子，并且继续70/90政策，小区70%的房子，主力军依然是套内90平米以下的，所以提前这个面积，谁能不想到，限套内90的小区呢，以及他的小区品质情况，就好比一个今年你不知道的商品房，里面有89三居，谁能不想到17年的限竞房呢，品质在心里面已经打折扣了。
2 小区一路之隔，对面的回迁房，双泉嘉园，面积还有118的三居呢，南北通透，已经交房了，两个小区隔一个马路，后期不熟悉这里的还以为这是回迁房的二期呢，因为这个回迁房的品质也很不错的，现在暂时没有房本，后期下房本了，假如都是第一次往外卖，你看回迁房118的好还是125的好，到时候你就知道，那肯定是118的好，真正的有钱买得去那里125的，真的不多。
3 125和130或者135更喜欢哪个，这个肯定说那得看自己的银子多少了，银子够肯定喜欢大的135的，不够了只能125的了，话是这么说一点错没有，实际呢，现实就是大多数还是喜欢130或者135的，打个比方，一个139和141的，你更喜欢哪个，那应该99%的都喜欢139，没有人会喜欢浪费，哪怕141的再稀缺，浪费是一方面，市场的现实，才是最真实的，125和130还有135，不仅仅是差5-10平米的事儿，首付差20-40万，总价差50-100万的事儿，过多的是差在了现实，多了5-10米，海淀人民更喜欢，市场也会更喜欢，以后也会变得更加喜欢和实用，海淀的尊严也有了，以后的二手房接盘侠也会更多，可以说是双赢。
看看面积，125，150和180还有200，你们想到了哪些项目
买新房不能忽略的问题，现在买新房，大多数都是整个项目的对比，比价位，比商圈，比户型，比品质，对比对象新楼盘居多，以后出手的时候，对比的更多，比之前买新房的对比要多的多，并且小区的楼上楼下邻居也是竞争对手，现在输在起跑线，以后还想赢在终点站，太难了，所以买新房，也不是一个很简单的事儿，赢在起跑线，那赢在终点站的可能性就更大一些。
#学府壹号院##京昌路##永丰#
限价11.2万，个人产权90%，均价10.08万，五年限售。
位置在北五环内，农大东边，小月河东路的东边，离15号线，北沙滩站，直线距离740米，步行10分钟左右，也算一个地铁盘。
密度2.4 限高60米，配建保障性租赁住房（40一居，50一居，60两居，户型比例3:4:3，带装修交房），教育限高18米。
京昌路所有地块，总用地面积约5.66万平米，
01西住宅2.52万，02东住宅还有A33教育3.13万，整体地块不大，分成两个地块就更小了。
这个地块和永丰地块，刚挂出来的时候，我就分析过树村融创学府壹号院，还有永丰，京昌路，整体品质最好的就是学府壹号院，其次是永丰，京昌路垫底，最尴尬的地块，所以产品定位也比较尴尬，需要开发商好好做市场调研，客群定位。
刚开始我猜测，如果不用心做市场调研，可以学做海淀幸福里，大小通吃，小户型的，会比较稀缺，有优势，海淀人民喜欢小户型的就有福了，毕竟1600万以上，有学府壹号院，这里没有什么太多的优势，主力1600万以下，配合上1600-2000万的，也无所谓，因为学府壹号院开盘比他早，学府去化的快的话，这里少量的1600万以上房源，也有一点优势。结果，前两天，学府壹号院，差点一夜清盘，就剩下275中间户四居还有还有一层跃层了，然后京昌路就没有什么竞品了，虽然自身条件没有什么豪宅基因，但是学霸第一名已经毕业了，他现在也能挺起腰杆了，自信满满的，往1500万到2000万冲了，虽然看过学府壹号院的，遗憾错过的不买账，但是事实就是，学府壹号院确实没有什么好房子了，只能把希望也放在这里了，昨晚朋友圈都是这里的消息，125的三居，150和180的边厅四居，还有200的四居，看了一下户型，除了150四居户型差点，别的都可以，有经典款，眼睛户型，还有流行款，边厅户型。光看户型说的过去，一看面积，我就笑了，开发商真是自信不足，连海淀都一点尊严都输没了，怎么样也得拼一把，努力一下啊，输也要输的有尊严，面子，里子，至少咱们得争一个吧。
首先，密度2.4 限高60米，豪宅这个词，咱们就不要提了，如果要是硬做豪宅，还是有点魄力和骨气的，如果市场定位，把户型面积做到极致，那是最好，豪不豪宅，没有关系，只是一个名字而已，能设计出来更加完美的房子，让更多的购房人更加喜欢，这才是真正的好宅，真正的实现他的价值，没有更多的华而不实。
为什么说一看见125面积，整个小区就感觉差了好多了，现在差，8-10年差，以后还要差，输在起跑线上，就直接输在了终点，往下慢慢看
1 记得去年11月份，国家土拍新政策，把之前的建筑面积90，变成了套内90，所以今年出现一大批115-125平米的房子，并且继续70/90政策，小区70%的房子，主力军依然是套内90平米以下的，所以提前这个面积，谁能不想到，限套内90的小区呢，以及他的小区品质情况，就好比一个今年你不知道的商品房，里面有89三居，谁能不想到17年的限竞房呢，品质在心里面已经打折扣了。
2 小区一路之隔，对面的回迁房，双泉嘉园，面积还有118的三居呢，南北通透，已经交房了，两个小区隔一个马路，后期不熟悉这里的还以为这是回迁房的二期呢，因为这个回迁房的品质也很不错的，现在暂时没有房本，后期下房本了，假如都是第一次往外卖，你看回迁房118的好还是125的好，到时候你就知道，那肯定是118的好，真正的有钱买得去那里125的，真的不多。
3 125和130或者135更喜欢哪个，这个肯定说那得看自己的银子多少了，银子够肯定喜欢大的135的，不够了只能125的了，话是这么说一点错没有，实际呢，现实就是大多数还是喜欢130或者135的，打个比方，一个139和141的，你更喜欢哪个，那应该99%的都喜欢139，没有人会喜欢浪费，哪怕141的再稀缺，浪费是一方面，市场的现实，才是最真实的，125和130还有135，不仅仅是差5-10平米的事儿，首付差20-40万，总价差50-100万的事儿，过多的是差在了现实，多了5-10米，海淀人民更喜欢，市场也会更喜欢，以后也会变得更加喜欢和实用，海淀的尊严也有了，以后的二手房接盘侠也会更多，可以说是双赢。
看看面积，125，150和180还有200，你们想到了哪些项目
买新房不能忽略的问题，现在买新房，大多数都是整个项目的对比，比价位，比商圈，比户型，比品质，对比对象新楼盘居多，以后出手的时候，对比的更多，比之前买新房的对比要多的多，并且小区的楼上楼下邻居也是竞争对手，现在输在起跑线，以后还想赢在终点站，太难了，所以买新房，也不是一个很简单的事儿，赢在起跑线，那赢在终点站的可能性就更大一些。
#学府壹号院##京昌路##永丰#
阳宅风水怎么看吉凶?
1、阳宅风水地若西北方地势仰高伸展数理有多，东南方面又有重重山岗，如此之后即使坤方(西南)、艮方(东北)两处又形势平坦，则必定多富贵。
2、阳宅风水地若由南向北流的长河宽阔又平缓，前面东边的山岭和西边的岗峦又各有两三层，它们分别列左右宅前相对望，儿孙中定有做武官的人。
3、阳宅风水地若东西宽大而南北两头尖削，这种岭上再有坟丘的地形实在不值得一看。这地方如果没有前后势，家中的男女定惹人憎嫌。
4、阳宅风水地若艮(东北)方有座孤坟，屋宅与它的距离千万不要在百步之内，否则住久了家人便会患痴呆或聋哑，病后求医也难愈。
5、阳宅风水地若右边的道路(白虎)与北边的山相连，左边的流水(青龙)澄碧鸣潺潺，住在这地方家中必定出公爵丞相，总之，不做文官也会做武官。
6、阳宅风水地若四面是森林的地方不能安居，否则年年破财，宅内还引出鬼妖时时受惊扰。
7、阳宅风水地若屋宅东边南北方有长河，坤(西南)、乾(西北)两隅的坟墓又近大坡，这种地方若是住上必是大富贵，更兼后代子孙多。
8、阳宅风水地若北方有条大路正冲屋内来，主多招盗贼破散钱财。男人常患疾病多灾害，家境贫穷，家人不和，吵吵闹闹不安宁。
9、阳宅风水地若东西两侧均有道路伸展在门前，请不要将行人阻断、遮拦不让通过，而且宅内还更有车马通行，这样的屋宅才会让子孙富贵，日子才能过得安然。
10、阳宅风水地若两边(东、西)低下后(北)边高，主妇人守寡，忍受勤苦与辛劳。这种家庭必定多招接脚和义子，多年后仍然要出现贫穷破败。
1、阳宅风水地若西北方地势仰高伸展数理有多，东南方面又有重重山岗，如此之后即使坤方(西南)、艮方(东北)两处又形势平坦，则必定多富贵。
2、阳宅风水地若由南向北流的长河宽阔又平缓，前面东边的山岭和西边的岗峦又各有两三层，它们分别列左右宅前相对望，儿孙中定有做武官的人。
3、阳宅风水地若东西宽大而南北两头尖削，这种岭上再有坟丘的地形实在不值得一看。这地方如果没有前后势，家中的男女定惹人憎嫌。
4、阳宅风水地若艮(东北)方有座孤坟，屋宅与它的距离千万不要在百步之内，否则住久了家人便会患痴呆或聋哑，病后求医也难愈。
5、阳宅风水地若右边的道路(白虎)与北边的山相连，左边的流水(青龙)澄碧鸣潺潺，住在这地方家中必定出公爵丞相，总之，不做文官也会做武官。
6、阳宅风水地若四面是森林的地方不能安居，否则年年破财，宅内还引出鬼妖时时受惊扰。
7、阳宅风水地若屋宅东边南北方有长河，坤(西南)、乾(西北)两隅的坟墓又近大坡，这种地方若是住上必是大富贵，更兼后代子孙多。
8、阳宅风水地若北方有条大路正冲屋内来，主多招盗贼破散钱财。男人常患疾病多灾害，家境贫穷，家人不和，吵吵闹闹不安宁。
9、阳宅风水地若东西两侧均有道路伸展在门前，请不要将行人阻断、遮拦不让通过，而且宅内还更有车马通行，这样的屋宅才会让子孙富贵，日子才能过得安然。
10、阳宅风水地若两边(东、西)低下后(北)边高，主妇人守寡，忍受勤苦与辛劳。这种家庭必定多招接脚和义子，多年后仍然要出现贫穷破败。
1978年辽阳城北三道壕出土的《皇明诰封昭勇将军佟进墓志》记载：
“公始祖达礼赤，洪武初仗义归顺，功升开原指挥佥事，命氏牧民。生敬，革除年冒死靖难，升指挥使。生公高祖昱，功升都指挥同知，任开原右参将，事在宣正间。夫人王氏，生瑛，以先金吾例改定辽中卫，授怀远将军，仕终义州城备御。恭人孙氏，生棠，赠荣禄大夫中军都督府都督同知。配赠夫人叶氏，生公父恩。嘉靖间战殁东边，赠如乃翁。娶太夫人宁氏，生子三：长登，癸丑武进士，分节握符，历守山西、甘肃、辽东镇；季暹，骠骑将军。公仲，虽簪缨奕叶而家传清白。自失怙，兄弟善养太夫人而竭其力。镇守公则友爱天然，教养仲叔，皆可淑诸人而传诸后，彬彬然宗枋之型范也……公讳进，字止之，号朴斋，生于嘉靖十二年十二月二十七日，享年六十有六，卒于万历二十六年五月十七日以八月十九日，卜兆于先茔之侧而附焉。公娶苏氏，封淑人。生三子：长都指挥佥事养中，任镇武堡游击将军，娶陈氏，继康氏，侧室康氏，生子永年，未聘；次翔凤，功升千户，娶监生严心师女，继瓢氏，生女一，字指挥王贞长子汝临；三志义，功升千户，娶陈氏。女三：长适指挥高成泰，次适指挥高敏学，三字指挥邹国长胤毓贤......
“公始祖达礼赤，洪武初仗义归顺，功升开原指挥佥事，命氏牧民。生敬，革除年冒死靖难，升指挥使。生公高祖昱，功升都指挥同知，任开原右参将，事在宣正间。夫人王氏，生瑛，以先金吾例改定辽中卫，授怀远将军，仕终义州城备御。恭人孙氏，生棠，赠荣禄大夫中军都督府都督同知。配赠夫人叶氏，生公父恩。嘉靖间战殁东边，赠如乃翁。娶太夫人宁氏，生子三：长登，癸丑武进士，分节握符，历守山西、甘肃、辽东镇；季暹，骠骑将军。公仲，虽簪缨奕叶而家传清白。自失怙，兄弟善养太夫人而竭其力。镇守公则友爱天然，教养仲叔，皆可淑诸人而传诸后，彬彬然宗枋之型范也……公讳进，字止之，号朴斋，生于嘉靖十二年十二月二十七日，享年六十有六，卒于万历二十六年五月十七日以八月十九日，卜兆于先茔之侧而附焉。公娶苏氏，封淑人。生三子：长都指挥佥事养中，任镇武堡游击将军，娶陈氏，继康氏，侧室康氏，生子永年，未聘；次翔凤，功升千户，娶监生严心师女，继瓢氏，生女一，字指挥王贞长子汝临；三志义，功升千户，娶陈氏。女三：长适指挥高成泰，次适指挥高敏学，三字指挥邹国长胤毓贤......
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