如果你现在还能看到2000新币一尺（8.64万元/平米）以下的好货，需要尽早下手，否则时机就错过了，因为一个时代翻篇了。目前新加坡本地买主很大的一个问题，就是只参考过去别人的成交价，而很少看未来。
我觉得这是个过时的心态，因为新加坡正迈入下一个级别的国际化城市赛道。2010到2020年这一段时期，过往的表现确实能起到指导作用，因为整个国家相对封闭，移民没有大批涌入，当时的房价是一个内部消化和调整的状态。
但是未来的十年是完全不一样的。因为新加坡的资源有限，开放是必经的生存之路。其他国家的试错，为新加坡政府提供了很多改进“后疫情政策”的方案。只有开放、吸引人才，才是未来可持续发展的道路。
新加坡写字楼市场在发生结构性变化。中国各大科技公司的亚太总部都选址新加坡，比如字节跳动、阿里巴巴、腾讯、小米投资还有一些区块链公司。中国企业国际化，新加坡是最好的跳台。
2022年新加坡写字楼Q1的市场报告就指出，现在写字楼的主要需求来自中国科技公司，Web 3.0 的时代，新加坡已经准备好乘上这波红利，进入快速增长。
价格趋势
植物园附近的别墅，目前已经是2-3倍的价格，和租金的涨幅一致。在9区、10区，别墅价格增长达到了40-50%。这个牛市的主力军是本地公民，只有1%是政府特别邀请的超高净值新移民。这个1%的市场是竞争最激烈的，一线地产目前已经涨了几乎2倍。其他市场，很多有40-50%的涨幅。
我预判这一轮均价增长应该会超过70%。09年到12年的周期，均价涨了60%左右，主要是因为当时印钞很多，而2020年初开始的宽松量化注入的流动性是远超过09年的，预示着这轮印钞被消化完后的涨幅会超过70%。目前顶级资产已经超过70%，整体市场的平均涨幅也达25-30%，剩下的涨幅空间可以看租金的涨幅。写字楼同样，也是在复苏的状态，CBD区域顶级写字楼租金现在月均价12-14新币。
新加坡是一个很少有的发达国家，在2010年后薪水还大幅增长。2010年到现在，新加坡人均家庭收入增长了70-80%。欧洲没有增长，而美国的涨幅达不到新加坡的程度。虽然前面提到顶级资产翻倍了，但是大众市场还好。所以新加坡的大众市场性价比还是很好的。
现在是一个普涨的时代，博纳产业年初做了一个价格预测，前半年的走势是相符的。今年私宅总体预计涨幅超过3-5%，Q1的交易量相对低，Q2开始起飞并大幅上升。核心区价格以后会是2600-4500新币一尺。所以现在2600新币一尺已经是很好的入场价。现在核心区永久产权2600新币一尺或者荷兰村99年2400新币一尺这些都是很好的房产。
新加坡房市结构性变化
新加坡是最受欢迎的亚洲金融中心和家族办公室（家办）天堂。因为大批申请涌入，新加坡今年把家办的资金门槛提高了一倍，第一年要1000万资金，第二年还要再追加1000万。而这些有实力申请家办的资金，基本上都有购买多套房产的实力。
我前面提到各类互联网公司都在往新加坡设立海外总部，这里跟大家介绍一下新加坡的经济发展局（EDB），它是隶属于贸易与工业部的政府机构，目前他们正在做的事情就是吸引好的公司来新加坡开海外总部。
因为只有顶级的头脑才能克服新加坡有限资源的窘境。以前谈到亚洲金融中心谈的是香港、上海，而香港证劵交易所体量是新加坡的10倍，后者是排不上名的。但是未来十年的新加坡是有机会的，现在新加坡的资产管理量金额已经接近香港。投行还是婴儿的级别，但是如果能吸引到人才，放开约束发展起来，新加坡的豪宅价格是还要翻一倍的，游艇的数量也会翻倍，更多的工作岗位被创造出来。
新加坡的核心竞争力是稳定的政策和舒适安全的居住环境，这是目前很多其他城市缺乏的，也是动荡的后疫情时期，很多富商很看重的优势。现在很多在美国或香港上市的公司来坡时，坡政府会鼓励在新加坡交易所也上市。政府在通过多方努力帮助新加坡成为金融中心。未来的新加坡，本地中产会很舒服，因为政府会有很多政策和补贴来保护本国人的利益和生活水平。同时，这个国家也会保持高度开放，为世界提供高端服务。
总结
投资就是在不确定性中寻找确定性。
现在不确定的是加息，这对于市场来说是个很大的压力测试。确定的是新加坡的基本面好，稳定的价值凸显，产业继续进化，不断吸引大资金和精英。新加坡还在进化，本地的科技企业比如虾皮（Shopee）、Grab和外来企业一起，从新加坡辐射到东南亚，甚至全球。
新加坡拥房率极高，一般第二套都在考虑投资、升级。投资的核心逻辑是99换永久、郊区换市区、小换大，不好换更好。涨很高、租售比低的物业应该抛掉了，置换成核心区更优质，附加值更高的资产。
巴菲特的自传里写的，把“雪球”滚起来，找足够长的的赛道和很湿的雪，这样你的雪球就能越滚越大。房子从50万到5000万都有，5亿甚至50亿也都是有的，比如大楼。因为新加坡是安居乐业地方，所以房产是永远是个好的赛道。可以从一套滚到两套，组屋滚成公寓，99滚到永久，郊区滚到市区核心区，甚至顶层公寓、别墅。然后再买点店屋、商业地产。钱存在银行相当于让雪在手上融化，所以一定要把握机会把你的雪球滚出去。
— 节选新加坡眼的文章
我觉得这是个过时的心态，因为新加坡正迈入下一个级别的国际化城市赛道。2010到2020年这一段时期，过往的表现确实能起到指导作用，因为整个国家相对封闭，移民没有大批涌入，当时的房价是一个内部消化和调整的状态。
但是未来的十年是完全不一样的。因为新加坡的资源有限，开放是必经的生存之路。其他国家的试错，为新加坡政府提供了很多改进“后疫情政策”的方案。只有开放、吸引人才，才是未来可持续发展的道路。
新加坡写字楼市场在发生结构性变化。中国各大科技公司的亚太总部都选址新加坡，比如字节跳动、阿里巴巴、腾讯、小米投资还有一些区块链公司。中国企业国际化，新加坡是最好的跳台。
2022年新加坡写字楼Q1的市场报告就指出，现在写字楼的主要需求来自中国科技公司，Web 3.0 的时代，新加坡已经准备好乘上这波红利，进入快速增长。
价格趋势
植物园附近的别墅，目前已经是2-3倍的价格，和租金的涨幅一致。在9区、10区，别墅价格增长达到了40-50%。这个牛市的主力军是本地公民，只有1%是政府特别邀请的超高净值新移民。这个1%的市场是竞争最激烈的，一线地产目前已经涨了几乎2倍。其他市场，很多有40-50%的涨幅。
我预判这一轮均价增长应该会超过70%。09年到12年的周期，均价涨了60%左右，主要是因为当时印钞很多，而2020年初开始的宽松量化注入的流动性是远超过09年的，预示着这轮印钞被消化完后的涨幅会超过70%。目前顶级资产已经超过70%，整体市场的平均涨幅也达25-30%，剩下的涨幅空间可以看租金的涨幅。写字楼同样，也是在复苏的状态，CBD区域顶级写字楼租金现在月均价12-14新币。
新加坡是一个很少有的发达国家，在2010年后薪水还大幅增长。2010年到现在，新加坡人均家庭收入增长了70-80%。欧洲没有增长，而美国的涨幅达不到新加坡的程度。虽然前面提到顶级资产翻倍了，但是大众市场还好。所以新加坡的大众市场性价比还是很好的。
现在是一个普涨的时代，博纳产业年初做了一个价格预测，前半年的走势是相符的。今年私宅总体预计涨幅超过3-5%，Q1的交易量相对低，Q2开始起飞并大幅上升。核心区价格以后会是2600-4500新币一尺。所以现在2600新币一尺已经是很好的入场价。现在核心区永久产权2600新币一尺或者荷兰村99年2400新币一尺这些都是很好的房产。
新加坡房市结构性变化
新加坡是最受欢迎的亚洲金融中心和家族办公室（家办）天堂。因为大批申请涌入，新加坡今年把家办的资金门槛提高了一倍，第一年要1000万资金，第二年还要再追加1000万。而这些有实力申请家办的资金，基本上都有购买多套房产的实力。
我前面提到各类互联网公司都在往新加坡设立海外总部，这里跟大家介绍一下新加坡的经济发展局（EDB），它是隶属于贸易与工业部的政府机构，目前他们正在做的事情就是吸引好的公司来新加坡开海外总部。
因为只有顶级的头脑才能克服新加坡有限资源的窘境。以前谈到亚洲金融中心谈的是香港、上海，而香港证劵交易所体量是新加坡的10倍，后者是排不上名的。但是未来十年的新加坡是有机会的，现在新加坡的资产管理量金额已经接近香港。投行还是婴儿的级别，但是如果能吸引到人才，放开约束发展起来，新加坡的豪宅价格是还要翻一倍的，游艇的数量也会翻倍，更多的工作岗位被创造出来。
新加坡的核心竞争力是稳定的政策和舒适安全的居住环境，这是目前很多其他城市缺乏的，也是动荡的后疫情时期，很多富商很看重的优势。现在很多在美国或香港上市的公司来坡时，坡政府会鼓励在新加坡交易所也上市。政府在通过多方努力帮助新加坡成为金融中心。未来的新加坡，本地中产会很舒服，因为政府会有很多政策和补贴来保护本国人的利益和生活水平。同时，这个国家也会保持高度开放，为世界提供高端服务。
总结
投资就是在不确定性中寻找确定性。
现在不确定的是加息，这对于市场来说是个很大的压力测试。确定的是新加坡的基本面好，稳定的价值凸显，产业继续进化，不断吸引大资金和精英。新加坡还在进化，本地的科技企业比如虾皮（Shopee）、Grab和外来企业一起，从新加坡辐射到东南亚，甚至全球。
新加坡拥房率极高，一般第二套都在考虑投资、升级。投资的核心逻辑是99换永久、郊区换市区、小换大，不好换更好。涨很高、租售比低的物业应该抛掉了，置换成核心区更优质，附加值更高的资产。
巴菲特的自传里写的，把“雪球”滚起来，找足够长的的赛道和很湿的雪，这样你的雪球就能越滚越大。房子从50万到5000万都有，5亿甚至50亿也都是有的，比如大楼。因为新加坡是安居乐业地方，所以房产是永远是个好的赛道。可以从一套滚到两套，组屋滚成公寓，99滚到永久，郊区滚到市区核心区，甚至顶层公寓、别墅。然后再买点店屋、商业地产。钱存在银行相当于让雪在手上融化，所以一定要把握机会把你的雪球滚出去。
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周五美股大涨，A股进入下跌末端，周末5个消息奠定周一的走势!明天止跌的一天。
1.电力高速公路。
电力高速公路就是特高压，多能互补+跨区域输电是解决发电、用电矛盾的主要手段，这时候一款靠谱的短线电缆就很重要了，并且最近大宗商品指数跌的多，电线电缆的原材料成本降低。
2.一体化压铸浪潮。
这个技术是为了减少车身零件数量，使得车身结构大幅简化，实现汽车组装效率大幅提升，最主要的是减重！这时候单车铝合金成了香饽饽，非常符合一体化铸压大背景下减重的需求。
3.今年6月以来空调销量实现井喷式爆发。
今年夏天最大的特色就是热，伴随着高温天气，空调成了居家必备产品，这种天气未来至少还要持续一个月，所以前期的龙头回落之后依旧可以考虑低吸。
4.薄膜电容成为新机遇。
薄膜电容器是一种电子元器件，现广泛应用于新能源产业链，在直流支撑这一场景中，薄膜电容扮演着不亚于IGBT模块的重要性，现在也是供不应求，其核心原材料是电工聚丙烯膜。
5.要发展氢能源。
氢能源也是属于新能源系列，为什么它不涨？因为氢能源是二次制造，制造氢本身就需要耗费大量的能量，而且目前都是化学制氢，不环保。
6.指数。
指数这种跟60天线只有1%的下跌空间了，下周看大盘指数企稳，二季度基本上就在60日均线和半年线年线之间构建一个反复的箱体，指数目前属于下跌的末端，轻大盘重个股。
7.板块。
现在的主线依旧是新能源系列，风光储发电和新能源汽车，周末的这些消息也是利好这些板块的，注意这里选股，也最好叠加这些板块的属性，周五是情绪冰点，明天接着看修复。
1.电力高速公路。
电力高速公路就是特高压，多能互补+跨区域输电是解决发电、用电矛盾的主要手段，这时候一款靠谱的短线电缆就很重要了，并且最近大宗商品指数跌的多，电线电缆的原材料成本降低。
2.一体化压铸浪潮。
这个技术是为了减少车身零件数量，使得车身结构大幅简化，实现汽车组装效率大幅提升，最主要的是减重！这时候单车铝合金成了香饽饽，非常符合一体化铸压大背景下减重的需求。
3.今年6月以来空调销量实现井喷式爆发。
今年夏天最大的特色就是热，伴随着高温天气，空调成了居家必备产品，这种天气未来至少还要持续一个月，所以前期的龙头回落之后依旧可以考虑低吸。
4.薄膜电容成为新机遇。
薄膜电容器是一种电子元器件，现广泛应用于新能源产业链，在直流支撑这一场景中，薄膜电容扮演着不亚于IGBT模块的重要性，现在也是供不应求，其核心原材料是电工聚丙烯膜。
5.要发展氢能源。
氢能源也是属于新能源系列，为什么它不涨？因为氢能源是二次制造，制造氢本身就需要耗费大量的能量，而且目前都是化学制氢，不环保。
6.指数。
指数这种跟60天线只有1%的下跌空间了，下周看大盘指数企稳，二季度基本上就在60日均线和半年线年线之间构建一个反复的箱体，指数目前属于下跌的末端，轻大盘重个股。
7.板块。
现在的主线依旧是新能源系列，风光储发电和新能源汽车，周末的这些消息也是利好这些板块的，注意这里选股，也最好叠加这些板块的属性，周五是情绪冰点，明天接着看修复。
顏汶羽：冀完善法定最低工資制度
法定最低工資是2011年5月正式實施，在推出時，賺取最低工資僱員有18萬人，佔僱員百分比6.4%，到2021年大幅下跌，只有1萬4千人， 1%都不到，這反映了甚麼?就好比老闆無法用最低工資水平請人，要用高過37.5的時薪，才有人肯做。換言之，是否達到了「防止工資過低」的政策原意？
其實這個情況就正如一個硬幣，有其中的兩面性：一方面，少一些人賺最低工資，貧窮狀況得以改善；另一方面，最低工資水平，真正是低到令基層工友無法應付基本生活。
過去十一年，最低工資調整過六次，由最初28港元，到今日37個半，累積升幅34%；同期，反映基層生活甲類消費物價指數，2011年指數是75.8，到今日104.3，累計升幅38%；即是最低工資沒能跑過通脹，而去年凍結最低工資，變相是要到 2023 年才有機會再調整，基層工友「四年沒人工加」，變相再減人工。
假設一名拿最低工資的保安員，每日上班10個鐘，一個月上26日，每月收入9750，如果他住在劏房，扣除大約4500元租金，有5000元使用，一人家庭的話當然沒有問題，如果他是一個四人家庭呢?可以想像他們的貧窮境況。
事實上，香港一直存在貧窮問題，政府制訂貧窮線以來，十年之間，貧窮人口在福利政策介入前一直徘徊在130至165萬人之間，貧窮率20.6%至23.6%水平，香港貧窮沒有明顯改善。
在2019年貧窮報告指出，政策介入前，沒拿綜援的在職貧窮人口多達66萬4千人，他們每月住戶收入中位數14200，可以類比一下，剛才用保安員的例子，拿最低工資生活工作竟然少過在職貧窮中位數的4000元。
筆者認為，要更好地實現法定最低工資目的，有兩個元素必須檢討。首先，是由兩年一檢，更改為一年一檢。筆者注意到勞福局前局長羅致光解釋過：「按現行的機制，檢討過程中所需要的研究、分析及諮詢等工作，只能在每兩年檢討一次的框架下完成！」
前局長鋪陳的事實，現行調整機制分三階段，涉及大量數據同一系列指標、做全港性和聚焦性諮詢、收集社會意見，2020年時足足有110個組織參與討論，意見書也收到412份，委員會之後再做綜合整理同數據分析，加上宣傳工作，要過五關斬六將，先達到新的法定工資水平，交給行政長官和行政會議拍板。筆者認為，委員會如簡化整個檢討程序，相信大大減省兜兜轉轉討論，一年一檢絕對是可行的。
其次，訂立幾個決定性指標和方向。既然委員會用上人力物力來做決定，結果依然難以取得勞資雙方共識，當局不如在程序上尋求最大公因數，例如用一個既定方程式、加入某幾個決定性指標等，相信可以大大減省檢討資料分析工作，令調整操作更為彈性。
法定最低工資是2011年5月正式實施，在推出時，賺取最低工資僱員有18萬人，佔僱員百分比6.4%，到2021年大幅下跌，只有1萬4千人， 1%都不到，這反映了甚麼?就好比老闆無法用最低工資水平請人，要用高過37.5的時薪，才有人肯做。換言之，是否達到了「防止工資過低」的政策原意？
其實這個情況就正如一個硬幣，有其中的兩面性：一方面，少一些人賺最低工資，貧窮狀況得以改善；另一方面，最低工資水平，真正是低到令基層工友無法應付基本生活。
過去十一年，最低工資調整過六次，由最初28港元，到今日37個半，累積升幅34%；同期，反映基層生活甲類消費物價指數，2011年指數是75.8，到今日104.3，累計升幅38%；即是最低工資沒能跑過通脹，而去年凍結最低工資，變相是要到 2023 年才有機會再調整，基層工友「四年沒人工加」，變相再減人工。
假設一名拿最低工資的保安員，每日上班10個鐘，一個月上26日，每月收入9750，如果他住在劏房，扣除大約4500元租金，有5000元使用，一人家庭的話當然沒有問題，如果他是一個四人家庭呢?可以想像他們的貧窮境況。
事實上，香港一直存在貧窮問題，政府制訂貧窮線以來，十年之間，貧窮人口在福利政策介入前一直徘徊在130至165萬人之間，貧窮率20.6%至23.6%水平，香港貧窮沒有明顯改善。
在2019年貧窮報告指出，政策介入前，沒拿綜援的在職貧窮人口多達66萬4千人，他們每月住戶收入中位數14200，可以類比一下，剛才用保安員的例子，拿最低工資生活工作竟然少過在職貧窮中位數的4000元。
筆者認為，要更好地實現法定最低工資目的，有兩個元素必須檢討。首先，是由兩年一檢，更改為一年一檢。筆者注意到勞福局前局長羅致光解釋過：「按現行的機制，檢討過程中所需要的研究、分析及諮詢等工作，只能在每兩年檢討一次的框架下完成！」
前局長鋪陳的事實，現行調整機制分三階段，涉及大量數據同一系列指標、做全港性和聚焦性諮詢、收集社會意見，2020年時足足有110個組織參與討論，意見書也收到412份，委員會之後再做綜合整理同數據分析，加上宣傳工作，要過五關斬六將，先達到新的法定工資水平，交給行政長官和行政會議拍板。筆者認為，委員會如簡化整個檢討程序，相信大大減省兜兜轉轉討論，一年一檢絕對是可行的。
其次，訂立幾個決定性指標和方向。既然委員會用上人力物力來做決定，結果依然難以取得勞資雙方共識，當局不如在程序上尋求最大公因數，例如用一個既定方程式、加入某幾個決定性指標等，相信可以大大減省檢討資料分析工作，令調整操作更為彈性。
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