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FMC多名合伙人已通过内部管培生项目，晋升为生意合伙人，实现创业梦想！
FMC，创造机会与连接，一起成长并绽放！[打call]
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价投信徒亨特gzh20210629
这个板块比新能车更值得关注！
这两天虽然新能车板块看起来热度依然比较高，但从涨幅来看，已经开始被光伏甩在身后了。
关于光伏板块前一阵也聊的很多了，上上周的文章“内卷”行业开始出现变化！我也清晰的为大家跟踪了行业发生的基本面的变化。
说实话，我认为下半年的光伏比新能车值得关注太多了。
新能车是吹泡沫，光伏甚至还有公司可以估值修复，而且一旦光伏的景气度回升，光伏板块同样具备吹大泡沫的能力，大家细细回想下去年下半年和今年1月的光伏板块，是和新能车比翼齐飞一起拉估值的板块，当时甚至还有人留言问我为什么宁德可以给80倍pe，隆基只能给40倍？
为啥现在没人问我为啥宁德可以给120倍pe隆基只能给40倍了呢？？
同样是泡沫，只要有行业景气在，任何板块都能吹起来。我也知道光伏有周期性，但新能车就没有周期性了么？今年涨价的所有电池材料，两年后该跌回来的都会跌回来，不一样是周期么？站在这个时间节点往后看，锂电池大部分材料都是一个价格的下行周期，该炒不一样炒么？
说不定下半年光伏就吹一个和新能车一样的泡泡呢？毕竟都是碳中和，不能厚此薄彼吧...
所以下半年光伏板块的机会大家还是要重视，四季度行业景气上行还是大概率会发生的，目前这个市场环境下，如果有行业高景气，那资金会像疯了一样。
不过光伏和新能车不一样，新能车是可以随便买，扔飞镖乱买都能赚钱，只分挣多和挣少。
光伏这个行业即便增长再快，有些细分领域可能都没法增长，买错了公司可能就白买了...
光伏行业最近的大消息挺多的。
上周能源局发了《关于整县分布式光伏试点方案的通知》，简单来说就推动在屋顶安光伏，在政府一些工厂屋顶加装光伏。
关于这个政策的效果市场还有分歧，不少分析师都认为短期落地比较难，我们综合一些观点后判断的确短期增量有限，还需要制定标准逐步落地（所以没必要去炒那些屋顶股，没有利润能出来），但该政策肯定是有望提振未来需求的，这是行业未来需求的增量。
上周的光伏产业链报价也出现了一些变化。硅料价格波动不大，但硅片价格明显下跌，电池片价格也出现了明显下跌。硅片和电池片的降价会带来组件的成本下降售价下降，会增强最下游开发商的装机动力。
今天中环股份也发布了最新硅片报价，以170μm为例，210/166/158报价分别为7.53元/片、4.72元/片、4.62元/片，相比5月底报价分别下调8.39%、7.99%、8.15%。
硅片价格处于持续的下滑当中，组件价格也一定会跟随下调，随着价格的下跌，被抑制的装机需求也将逐步释放，光伏行业也将会有更大概率重回景气。
对于光伏组件厂的调研显示，7月组件厂排产环比有所提升，边际改善趋势已经出现了。组件成本下滑--售价下滑--下游装机需求提振的正反馈正在逐步发生。
昨晚，金刚玻璃（300093.SZ）公告以75%占比子公司“吴江金刚”投资1.2GW异质结电池组件产能，总投资8.3亿（其中设备投资6.2亿）。
金刚玻璃这个子公司吴江金刚与某头部地产商有说不清的关系，所以这笔投资也被认为是某头部地产商开始切入光伏行业。
这件事的影响其实蛮大的。
首先该公司选择切入HJT而不是TOPcon，可以让市场充满无限的遐想，对于这种技术迭代，我们这些投资人拍脑袋调研想出来的结果肯定不如资本大佬花钱投出来的结果靠谱。他们的选择非常值得我们思考。
其次这意味着未来新技术路线的光伏产业链竞争将非常激烈，不光有现有玩家，还将有很多非光伏玩家入场，这对设备股肯定是利好，下游竞争越激烈，扩产越猛设备股越受益。
这件事也带动了今天异质结相关公司的大涨，异质结设备公司迈为股份今天大涨12%，刚公布自己掌握相关技术的金辰股份早盘直接涨停。
上周美国对西北重镇的硅料企业进行了制裁。
这个制裁肯定是挠痒痒，因为美国对于光伏产业链来说实在是在无足轻重，可以说就是个垃圾。
从需求来讲美国一年还是有20GW左右的需求，看起来还行。
但从供给来讲，我国控制了70%的硅料生产，95%以上的硅片生产，离开了中国，美国1GW的光伏都不要想装机...
硅料环节我们虽然只有70%的份额，但拥有剩下30%份额的海外厂商目前成本远高于国内的硅料厂，目前售价也比国内硅料厂更高，打死他们只是时间问题，估计过个2-3年，硅料环节也是95%在国内生产了。
说实话，在动力电池产业链美国看起来还有那么点机会制裁我们，比如联手他的澳大利亚小弟不给我们供矿（但这个概率也很低...难度很大）。但在光伏产业链，美国是死死的被我们卡着脖子...
聊到硅料这里再多聊两句，其实在“内卷”行业开始出现变化！一文中我也讲过了，站在当时的时间节点，我最看好的环节是硅料。
目前硅料端市场上分歧很多，很多人都认为硅料环节周期性非常强，今年价格涨了明年供应充足就跌下来，相关公司就是周期股，没有太大的投资价值，包括一些分析师都持有这样的观点。
但我认为这个观点一个字都不对...
一个产业链的利润分配一定是以竞争格局，供需关系为导向的。简单来说哪个环节竞争格局供需关系最好，他就能拿到产业链最多的利润，哪个环节竞争格局供需关系最差，他就是活该没有利润。
而无论是看今年还是看明年，虽然硅料有产能投出来，但硅料环节依然是整个光伏主产业链竞争格局供需关系最好的环节，硅料下游的硅片产能是大幅过剩...
硅料的下游不是终端电站开发商而是硅片，硅料明年的产能也是远远不能满足硅片厂生产需求的。
过去硅片端利润最高的情况将发生逆转，光伏行业的微笑曲线将出现，上游会是利润留存最多的环节。
换句话说，大家未来将看到这样的现象，硅片一直降价，硅料却不咋降，硅料小幅降价，硅片大幅降价，硅料端将留存大量的行业利润，这和市场预期的有很大差别。
硅料虽然有周期性，但他同样能实现成长，而且是不小的成长，目前这种周期股的估值方式和思维是有望发生变化的。
其实最近不少机构都已经反应过来了这件事，硅料企业近期股价走势也是非常强劲。
-
看来今年江湖称号说不定要变为光伏亨
=主要是电池跑太快了抛弃了我，我只有另寻新欢了...
-
把亨特推荐给我的大叔同事说，亨特看不起光伏。看来误会很深啊哈哈！
=这个误会太深了...光伏也是很好的赛道啊，只不过前一阵我觉得新能车比光伏好多了，没必要过度看他，现在新能车涨多了看性价比光伏明显高于新能车啊。
-
记得之前亨特是多少看空光伏，甚至说一两年内不看好隆基，投资预期确实是动态的，认知跟着数据变。请问亨特，铝塑膜怎么看。
=不看好隆基观点没有变哦看好的也不是硅片啊
-
亨特，你这个文章要是能早点出，估计我早就全仓干到硅料了
=我上上周的文章不是清清楚楚写了看好硅料么？链接都还在这篇文章里。
-
亨特讲讲光伏玻璃细分板块的趋势和发展呗
=光伏玻璃就是今年3，4月开始出现了降价，然后现在已经跌到了一个只有大厂赚钱的水平，继续往下跌的空间很小，但短期涨价也不现实，目前行业库存还比较多，但这个行业头部公司维持目前的利润率水平我们觉得还是很可观的，后几年价格下跌空间不大甚至可能涨点，量要起来，确定性还是挺强的
-
合盛硅业算是通威的上游吗？
=对，他的工业硅是通威的上游。
-
有没有光伏ETF可以买省事儿一点
=有一个etf就叫光伏etf，走势还挺强的哈哈
-
恒大23年交房的精装修，现在折扣2个跌停买。这个期房能买吗？
=这个我听着都有点吓人了....我是个风险厌恶者，这么大笔钱我肯定不敢这样花，不过今天恒大公告债务已经5开头了...
-
通威每次业绩都低于市场预期，估值很难拔高呀
=一季度没有低了啊。但这个问题去年一直存在，今年中报也可以跟踪下，主流机构预测第二季度经营性利润20亿左右（可能有减值）。
-
请教一下亨特，吴江金刚的这个头部地产商是谁呀
=规模最大的那家。
-
亨大，恒生，金山，用友，有一定的先发优势，毛利率很高，还有一定的增长，值得长期配置吗？
=17
估值合理可以考虑啊...太贵了还是没必要吧，至于毛利率高，软件公司毛利率都很高哦。
这个板块比新能车更值得关注！
这两天虽然新能车板块看起来热度依然比较高，但从涨幅来看，已经开始被光伏甩在身后了。
关于光伏板块前一阵也聊的很多了，上上周的文章“内卷”行业开始出现变化！我也清晰的为大家跟踪了行业发生的基本面的变化。
说实话，我认为下半年的光伏比新能车值得关注太多了。
新能车是吹泡沫，光伏甚至还有公司可以估值修复，而且一旦光伏的景气度回升，光伏板块同样具备吹大泡沫的能力，大家细细回想下去年下半年和今年1月的光伏板块，是和新能车比翼齐飞一起拉估值的板块，当时甚至还有人留言问我为什么宁德可以给80倍pe，隆基只能给40倍？
为啥现在没人问我为啥宁德可以给120倍pe隆基只能给40倍了呢？？
同样是泡沫，只要有行业景气在，任何板块都能吹起来。我也知道光伏有周期性，但新能车就没有周期性了么？今年涨价的所有电池材料，两年后该跌回来的都会跌回来，不一样是周期么？站在这个时间节点往后看，锂电池大部分材料都是一个价格的下行周期，该炒不一样炒么？
说不定下半年光伏就吹一个和新能车一样的泡泡呢？毕竟都是碳中和，不能厚此薄彼吧...
所以下半年光伏板块的机会大家还是要重视，四季度行业景气上行还是大概率会发生的，目前这个市场环境下，如果有行业高景气，那资金会像疯了一样。
不过光伏和新能车不一样，新能车是可以随便买，扔飞镖乱买都能赚钱，只分挣多和挣少。
光伏这个行业即便增长再快，有些细分领域可能都没法增长，买错了公司可能就白买了...
光伏行业最近的大消息挺多的。
上周能源局发了《关于整县分布式光伏试点方案的通知》，简单来说就推动在屋顶安光伏，在政府一些工厂屋顶加装光伏。
关于这个政策的效果市场还有分歧，不少分析师都认为短期落地比较难，我们综合一些观点后判断的确短期增量有限，还需要制定标准逐步落地（所以没必要去炒那些屋顶股，没有利润能出来），但该政策肯定是有望提振未来需求的，这是行业未来需求的增量。
上周的光伏产业链报价也出现了一些变化。硅料价格波动不大，但硅片价格明显下跌，电池片价格也出现了明显下跌。硅片和电池片的降价会带来组件的成本下降售价下降，会增强最下游开发商的装机动力。
今天中环股份也发布了最新硅片报价，以170μm为例，210/166/158报价分别为7.53元/片、4.72元/片、4.62元/片，相比5月底报价分别下调8.39%、7.99%、8.15%。
硅片价格处于持续的下滑当中，组件价格也一定会跟随下调，随着价格的下跌，被抑制的装机需求也将逐步释放，光伏行业也将会有更大概率重回景气。
对于光伏组件厂的调研显示，7月组件厂排产环比有所提升，边际改善趋势已经出现了。组件成本下滑--售价下滑--下游装机需求提振的正反馈正在逐步发生。
昨晚，金刚玻璃（300093.SZ）公告以75%占比子公司“吴江金刚”投资1.2GW异质结电池组件产能，总投资8.3亿（其中设备投资6.2亿）。
金刚玻璃这个子公司吴江金刚与某头部地产商有说不清的关系，所以这笔投资也被认为是某头部地产商开始切入光伏行业。
这件事的影响其实蛮大的。
首先该公司选择切入HJT而不是TOPcon，可以让市场充满无限的遐想，对于这种技术迭代，我们这些投资人拍脑袋调研想出来的结果肯定不如资本大佬花钱投出来的结果靠谱。他们的选择非常值得我们思考。
其次这意味着未来新技术路线的光伏产业链竞争将非常激烈，不光有现有玩家，还将有很多非光伏玩家入场，这对设备股肯定是利好，下游竞争越激烈，扩产越猛设备股越受益。
这件事也带动了今天异质结相关公司的大涨，异质结设备公司迈为股份今天大涨12%，刚公布自己掌握相关技术的金辰股份早盘直接涨停。
上周美国对西北重镇的硅料企业进行了制裁。
这个制裁肯定是挠痒痒，因为美国对于光伏产业链来说实在是在无足轻重，可以说就是个垃圾。
从需求来讲美国一年还是有20GW左右的需求，看起来还行。
但从供给来讲，我国控制了70%的硅料生产，95%以上的硅片生产，离开了中国，美国1GW的光伏都不要想装机...
硅料环节我们虽然只有70%的份额，但拥有剩下30%份额的海外厂商目前成本远高于国内的硅料厂，目前售价也比国内硅料厂更高，打死他们只是时间问题，估计过个2-3年，硅料环节也是95%在国内生产了。
说实话，在动力电池产业链美国看起来还有那么点机会制裁我们，比如联手他的澳大利亚小弟不给我们供矿（但这个概率也很低...难度很大）。但在光伏产业链，美国是死死的被我们卡着脖子...
聊到硅料这里再多聊两句，其实在“内卷”行业开始出现变化！一文中我也讲过了，站在当时的时间节点，我最看好的环节是硅料。
目前硅料端市场上分歧很多，很多人都认为硅料环节周期性非常强，今年价格涨了明年供应充足就跌下来，相关公司就是周期股，没有太大的投资价值，包括一些分析师都持有这样的观点。
但我认为这个观点一个字都不对...
一个产业链的利润分配一定是以竞争格局，供需关系为导向的。简单来说哪个环节竞争格局供需关系最好，他就能拿到产业链最多的利润，哪个环节竞争格局供需关系最差，他就是活该没有利润。
而无论是看今年还是看明年，虽然硅料有产能投出来，但硅料环节依然是整个光伏主产业链竞争格局供需关系最好的环节，硅料下游的硅片产能是大幅过剩...
硅料的下游不是终端电站开发商而是硅片，硅料明年的产能也是远远不能满足硅片厂生产需求的。
过去硅片端利润最高的情况将发生逆转，光伏行业的微笑曲线将出现，上游会是利润留存最多的环节。
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2021蓉漂新生代住房租赁报告：成都是新生代最希望就业的第4城#租房# #成都#
2021年，四川省高校毕业生预计将突破50万人，再创历史新高。对于绝大多数流向成都的毕业生而言，租房极有可能成为他们踏入社会的第一课。自2020年贝壳研究院成都分院发布《蓉漂新生代住房租赁报告》以来，引发了广泛的热议。90后接棒成为蓉漂租房主力军，随着轨道交通的加持，90后的租房半径也逐渐扩大，向近郊聚集。相比去年，蓉漂新生代的租房趋势发生了哪些变化？在租房的诉求上有了什么不同？贝壳研究院成都分院结合扎实的调查问卷，以贝壳平台租房大数据为依托，首次提出地铁上的城市蜂巢的概念，为您逐一解析2021年蓉漂新生代租房的新趋势，同时，也结合小哥哥小姐姐们租房的核心诉求，通过大数据模型的计算，给出热租地铁站周边的租房最优解。
1 魅力之城-成都是新生代最希望就业的第4城
官方的数据显示，自2017年至今，成都累计吸引新落户青年人才超过47.6万人，其中30岁以下人才占比78.9%。
依据调研数据分析，新生代在选择就业城市时，70%的受访者会首先考虑城市的发展，其次63%的受访者认为是否有优质的工作机会也非常重要。对于刚步入社会不久的新生代而言，高速发展的城市无疑会为他们提供更多的机遇。
调查显示，2021年新生代期望就业的城市中，成都排名第4，较去年上升5位。
2 新生代住房租赁需求调查
2.1 交通便利且租金便宜是新生代最关注的租房诉求
调查显示，租房区位、租房租金是新生代最为关注的要素。其中，租房区位方面，77%的受访者希望租住在交通便利的地方；租房租金方面，75%的受访者表示可承受的租金也非常重要；另外，在租房品质方面，房屋周边配套及室内设施也成为新生代关注的焦点。
2.2 职住平衡-更好的通勤体验是能带来幸福感的通勤时间
约70%的新生代表示，租房时他们更多会考虑租住在工作地点附近，职住平衡仍然是他们最真实的诉求。
在通勤方式的选择上，稳定且快速的地铁成为最多新生代的选择，约65%选择地铁通勤，其次为公交。
在通勤时长的接受度上，约77%的新生代可接受通勤时长在1小时内。通勤时间越短，通常能带来更具幸福感的通勤体验。
2.3 居住负担-多数蓉漂新生代理想的房租舒适线不超过每月2000元
对于步入社会不久的新生代来说，租金将是他们人生第一笔持续性大额支出，据调查，89%的新生代需依靠个人工资收入支付租金，因此他们对租金敏感度较强。调查显示，42%的新生代表示可接受的租金范围在1000-2000元，其次37%表示只能接受1000元以下租金。对照租金占薪资收入的比重，41%的新生代表示可接受房租收入比在10-20%；其次是房租占薪资收入的20-30%，占比为27%。假设新生代对房租收入比的接受上限为30%，按照2020年统计年鉴公布的成都就业人员年平均工资79664元计算，蓉漂新生代可接受的房租舒适线可能不超过2000元/月。
3 2021年蓉漂新生代租房新趋势
3.1 蓉漂新生代租房群体呈现更加年轻化趋势
随着高校毕业生等年轻群体规模的不断壮大，成都租赁成交峰值不断创新高，租客年龄亦不断呈现年轻化趋势。20-25岁之间新生代群体租赁成交占比逐年增长，依据贝壳找房租赁成交数据显示，2020年蓉漂新生代租赁成交量占比已达33%，较2019年提升6个百分点，较2017年提升19个百分点。
3.2 如约而至的租房毕业季
成都住房租赁市场走势在历年均呈现一定的季度规律性。租赁交易活跃期主要体现在每年春季节后返乡以及夏季高校毕业期间，相比非毕业生为主的租赁群体，每年6-8月期间新生代租房成交量表现更为活跃，尤其是去年，由于疫情影响，2月租赁成交量断崖式下跌后，3-5月有序恢复，6-8月则逐渐达到高峰。
3.3 租赁成交持续向近郊迁移，新生代仍然更加钟爱主城
自2017-2020年期间，成都租赁成交呈现持续外溢趋势。主城租赁成交量在全市范围内的占比减少，从64%下降至52%；而近郊则从14%上升至28%。
相比非新生代，新生代蓉漂显现出对主城更多的钟爱。即使在租赁外溢的趋势下，新生代租客在主城的成交占比也高出非新生代4个百分点，达到了55%；而在高新天府则低于非新生代3个百分点，占比为15%；在近郊两者占比相近。虽然城市的快速发展，为周边郊区带来了更多的机遇，但主城作为传统的老城区，商业配套和文化社交资源丰富、交通也最为便利，在租金价格相对适中的情况下，也就成为了新生代的性价比之选。
3.4 租金舒适线内，近郊租房舒适性高于主城
2017年至今，各区域月度租金长期处在平稳通道。根据调研数据显示，2000元为多数蓉漂新生代租金舒适线，按此预算，可在主城租到平均居室数1.6居、平均住房面积62㎡的房屋，也可在近郊租到平均居室数2.2居、平均住房面积79㎡的房屋。对于新生代租客来说，2000元左右的租金预算在近郊及部分主城区域均能有较多的选择空间。
3.5 城市中轴线上分布着新生代最宜租的板块
为进一步探究蓉漂新生代区位偏好，我们以贝壳楼盘字典板块为单位，计算出板块内20-25岁租房人群租赁成交量（2021年板块新生代租赁成交量>=100单）与板块内房屋户数的比值，即为新生代租赁流动性指数（下称指数）。指数越高，代表新生代在板块的租赁表现更为活跃。由此我们发现，流动性较高的板块主要集中在成都南北中轴线的辐射带。例如：城南的华府、四河、广都、海洋公园等板块租房负担相对天府三街、天府五街而言相对友好，通勤时间基本能控制在30-40分钟，是兼顾通勤与租房负担两者不错的选择。
在新生代租赁流动性指数TOP10板块中，华府板块表现惊人，快速蹿升至榜首，相比去年排名提升10位次，16-17年大批土地集中供应、19年底5号线开通以及怡心湖规划利好等因素造就了厚积薄发的华府。另外，九眼桥和八宝街流动性指数分列第2和第3，疫后老成都的文化底蕴也让这些新生代热租板块备受追捧。
4 地铁上的城市蜂巢
4.1 地铁成熟度与租赁流动性正相关
截止2020年末，成都地铁共开通12条线路，地铁里程数正式跻身国内轨道交通“第四城”。地铁线的不断扩容延升，也让更多的居住者享受到地铁带来的便捷。我们由此计算出地铁站附近1公里范围内楼盘数量，从结果来看，成都地铁房覆盖率达到65%，其中主城区达到92%，近郊54%，远郊为7%，远郊地铁房主要集中在新津区。
地铁能带来更好的通勤体验，成为蓉漂新生代工作和生活强有力的“后盾”。地铁站点周边1公里范围内，租赁交易量与小区户数（>=100）的比值，定义为地铁房租赁流动性指数。流动性指数越高代表租赁成交越活跃。从计算结果来看，地铁线会对住房租赁起到积极的推动作用，开通时间越长、周边配套越成熟，租赁成交越活跃。全城租赁活跃度最高的10个地铁站中，5个来自1号线，2个来自2号线，3、4、7号线则分别上榜1个。
基于新生代最关切的交通便利性和租金负担，我们引入房源分值衡量租赁房源品质（即：依托贝壳平台大数据计算能力，综合考虑房源本身客观属性后形成的对每一套房源的打分，房源分值越高，代表房源品质越高），按照不同区间套均租金，给出租赁最为活跃的地铁站点周边品质得分最高的小区，我们定义，兼顾租赁流动性及性价比较高的地铁房为地铁上的城市蜂巢。由此我们计算得出全城TOP10的地铁城市蜂巢。
以租赁最活跃的四河地铁站为例，四河地铁站租金在1000-2000元范围内房源品质最高的楼盘为【爱在城南】。我们实地采访了某中介经纪人小梁，据小梁介绍：【爱在城南】楼盘建成于2019年，房源较新，覆盖38-128㎡、1-4居精装修产品，周边已具备永辉超市等商业配套，1居室2000元左右套均租金相对具有优势。楼盘附近1公里范围内有广都、四河两个地铁站及四个公交站，出行便捷。楼盘租户多是陪读家长，以及在周边或天府五街、天府三街工作的年轻人，邻里素质相对较高。新生代选择在此处租房正是看中这里的租房性价比及交通便利性。
2021年，四川省高校毕业生预计将突破50万人，再创历史新高。对于绝大多数流向成都的毕业生而言，租房极有可能成为他们踏入社会的第一课。自2020年贝壳研究院成都分院发布《蓉漂新生代住房租赁报告》以来，引发了广泛的热议。90后接棒成为蓉漂租房主力军，随着轨道交通的加持，90后的租房半径也逐渐扩大，向近郊聚集。相比去年，蓉漂新生代的租房趋势发生了哪些变化？在租房的诉求上有了什么不同？贝壳研究院成都分院结合扎实的调查问卷，以贝壳平台租房大数据为依托，首次提出地铁上的城市蜂巢的概念，为您逐一解析2021年蓉漂新生代租房的新趋势，同时，也结合小哥哥小姐姐们租房的核心诉求，通过大数据模型的计算，给出热租地铁站周边的租房最优解。
1 魅力之城-成都是新生代最希望就业的第4城
官方的数据显示，自2017年至今，成都累计吸引新落户青年人才超过47.6万人，其中30岁以下人才占比78.9%。
依据调研数据分析，新生代在选择就业城市时，70%的受访者会首先考虑城市的发展，其次63%的受访者认为是否有优质的工作机会也非常重要。对于刚步入社会不久的新生代而言，高速发展的城市无疑会为他们提供更多的机遇。
调查显示，2021年新生代期望就业的城市中，成都排名第4，较去年上升5位。
2 新生代住房租赁需求调查
2.1 交通便利且租金便宜是新生代最关注的租房诉求
调查显示，租房区位、租房租金是新生代最为关注的要素。其中，租房区位方面，77%的受访者希望租住在交通便利的地方；租房租金方面，75%的受访者表示可承受的租金也非常重要；另外，在租房品质方面，房屋周边配套及室内设施也成为新生代关注的焦点。
2.2 职住平衡-更好的通勤体验是能带来幸福感的通勤时间
约70%的新生代表示，租房时他们更多会考虑租住在工作地点附近，职住平衡仍然是他们最真实的诉求。
在通勤方式的选择上，稳定且快速的地铁成为最多新生代的选择，约65%选择地铁通勤，其次为公交。
在通勤时长的接受度上，约77%的新生代可接受通勤时长在1小时内。通勤时间越短，通常能带来更具幸福感的通勤体验。
2.3 居住负担-多数蓉漂新生代理想的房租舒适线不超过每月2000元
对于步入社会不久的新生代来说，租金将是他们人生第一笔持续性大额支出，据调查，89%的新生代需依靠个人工资收入支付租金，因此他们对租金敏感度较强。调查显示，42%的新生代表示可接受的租金范围在1000-2000元，其次37%表示只能接受1000元以下租金。对照租金占薪资收入的比重，41%的新生代表示可接受房租收入比在10-20%；其次是房租占薪资收入的20-30%，占比为27%。假设新生代对房租收入比的接受上限为30%，按照2020年统计年鉴公布的成都就业人员年平均工资79664元计算，蓉漂新生代可接受的房租舒适线可能不超过2000元/月。
3 2021年蓉漂新生代租房新趋势
3.1 蓉漂新生代租房群体呈现更加年轻化趋势
随着高校毕业生等年轻群体规模的不断壮大，成都租赁成交峰值不断创新高，租客年龄亦不断呈现年轻化趋势。20-25岁之间新生代群体租赁成交占比逐年增长，依据贝壳找房租赁成交数据显示，2020年蓉漂新生代租赁成交量占比已达33%，较2019年提升6个百分点，较2017年提升19个百分点。
3.2 如约而至的租房毕业季
成都住房租赁市场走势在历年均呈现一定的季度规律性。租赁交易活跃期主要体现在每年春季节后返乡以及夏季高校毕业期间，相比非毕业生为主的租赁群体，每年6-8月期间新生代租房成交量表现更为活跃，尤其是去年，由于疫情影响，2月租赁成交量断崖式下跌后，3-5月有序恢复，6-8月则逐渐达到高峰。
3.3 租赁成交持续向近郊迁移，新生代仍然更加钟爱主城
自2017-2020年期间，成都租赁成交呈现持续外溢趋势。主城租赁成交量在全市范围内的占比减少，从64%下降至52%；而近郊则从14%上升至28%。
相比非新生代，新生代蓉漂显现出对主城更多的钟爱。即使在租赁外溢的趋势下，新生代租客在主城的成交占比也高出非新生代4个百分点，达到了55%；而在高新天府则低于非新生代3个百分点，占比为15%；在近郊两者占比相近。虽然城市的快速发展，为周边郊区带来了更多的机遇，但主城作为传统的老城区，商业配套和文化社交资源丰富、交通也最为便利，在租金价格相对适中的情况下，也就成为了新生代的性价比之选。
3.4 租金舒适线内，近郊租房舒适性高于主城
2017年至今，各区域月度租金长期处在平稳通道。根据调研数据显示，2000元为多数蓉漂新生代租金舒适线，按此预算，可在主城租到平均居室数1.6居、平均住房面积62㎡的房屋，也可在近郊租到平均居室数2.2居、平均住房面积79㎡的房屋。对于新生代租客来说，2000元左右的租金预算在近郊及部分主城区域均能有较多的选择空间。
3.5 城市中轴线上分布着新生代最宜租的板块
为进一步探究蓉漂新生代区位偏好，我们以贝壳楼盘字典板块为单位，计算出板块内20-25岁租房人群租赁成交量（2021年板块新生代租赁成交量>=100单）与板块内房屋户数的比值，即为新生代租赁流动性指数（下称指数）。指数越高，代表新生代在板块的租赁表现更为活跃。由此我们发现，流动性较高的板块主要集中在成都南北中轴线的辐射带。例如：城南的华府、四河、广都、海洋公园等板块租房负担相对天府三街、天府五街而言相对友好，通勤时间基本能控制在30-40分钟，是兼顾通勤与租房负担两者不错的选择。
在新生代租赁流动性指数TOP10板块中，华府板块表现惊人，快速蹿升至榜首，相比去年排名提升10位次，16-17年大批土地集中供应、19年底5号线开通以及怡心湖规划利好等因素造就了厚积薄发的华府。另外，九眼桥和八宝街流动性指数分列第2和第3，疫后老成都的文化底蕴也让这些新生代热租板块备受追捧。
4 地铁上的城市蜂巢
4.1 地铁成熟度与租赁流动性正相关
截止2020年末，成都地铁共开通12条线路，地铁里程数正式跻身国内轨道交通“第四城”。地铁线的不断扩容延升，也让更多的居住者享受到地铁带来的便捷。我们由此计算出地铁站附近1公里范围内楼盘数量，从结果来看，成都地铁房覆盖率达到65%，其中主城区达到92%，近郊54%，远郊为7%，远郊地铁房主要集中在新津区。
地铁能带来更好的通勤体验，成为蓉漂新生代工作和生活强有力的“后盾”。地铁站点周边1公里范围内，租赁交易量与小区户数（>=100）的比值，定义为地铁房租赁流动性指数。流动性指数越高代表租赁成交越活跃。从计算结果来看，地铁线会对住房租赁起到积极的推动作用，开通时间越长、周边配套越成熟，租赁成交越活跃。全城租赁活跃度最高的10个地铁站中，5个来自1号线，2个来自2号线，3、4、7号线则分别上榜1个。
基于新生代最关切的交通便利性和租金负担，我们引入房源分值衡量租赁房源品质（即：依托贝壳平台大数据计算能力，综合考虑房源本身客观属性后形成的对每一套房源的打分，房源分值越高，代表房源品质越高），按照不同区间套均租金，给出租赁最为活跃的地铁站点周边品质得分最高的小区，我们定义，兼顾租赁流动性及性价比较高的地铁房为地铁上的城市蜂巢。由此我们计算得出全城TOP10的地铁城市蜂巢。
以租赁最活跃的四河地铁站为例，四河地铁站租金在1000-2000元范围内房源品质最高的楼盘为【爱在城南】。我们实地采访了某中介经纪人小梁，据小梁介绍：【爱在城南】楼盘建成于2019年，房源较新，覆盖38-128㎡、1-4居精装修产品，周边已具备永辉超市等商业配套，1居室2000元左右套均租金相对具有优势。楼盘附近1公里范围内有广都、四河两个地铁站及四个公交站，出行便捷。楼盘租户多是陪读家长，以及在周边或天府五街、天府三街工作的年轻人，邻里素质相对较高。新生代选择在此处租房正是看中这里的租房性价比及交通便利性。
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