【中介都在传房产税放缓？是真的吗？】
作者：齐俊杰
来源：知识星球找齐俊杰
最近，可能很多人都刷到过这样的消息，某些中介纷纷在转发，房产税暂缓的消息，言之凿凿地告诉你，房产税又搁浅了，房地产还是支柱产业，最近又降准了，劝你赶紧上车买房！再不买就又要涨价了。
他们所用到的内容，就是最近国家统计局局长宁吉喆的一段表态，说房地产是支柱产业，更是居民最重要的消费，再加上高层曾经表述我国房地产地区差异极大，房产税的推出要先行试点，因城施策，因地制宜，从立法和可实施性综合做出决断。然后他们再拼凑一段，之前财政部部长刘琨，10月份的时候，关于房地产税立法的表态，说是立法工作应该循序渐进，稳妥推进。于是这几个信息结合在一起，在房产中介的口中就变成了，又要刺激房价了。
但真的是这一回事吗？
首先，统计局局长，压根就不管房产税，他关系的是消费。所以统计局提房地产的事，基本就是捎带脚，他是在说全国经济形势的时候，不小心说到了房地产的问题，之前统计局也提到过很多次房产税，在2018年的时候，他还说过应该加快房地产税的立法。所以统计局压根就代表不了官方的态度转变。
其次，最近全面降准，确实是经济逆周期调节的开始，但是在经济工作会议中，我们却依然写着房住不炒，房贷虽有放松，但基本也都是支持的新房和一手房，对于二手房，二套房现在收的还是比较紧。这和房产税，保护自住需求，打击投机炒作，基本上一脉相承。所以不可能会因为全面降准，而重新开始刺激楼市。
第三，最逗的就是财政部这段表态，中介也是真敢造谣，10月份的时候，这份文件是啥意思？其实当时老齐第一时间就解读过，全文叫做授权在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定草案，那意思就是说，人大把权力下放给政府了，你们不用等我的立法了，可以直接开展试点工作，会说中国话的人，肯定都听得懂这是什么意思，这恰恰说明房产税要提速了，之前我们一直强调的是立法先行，但确实各地存在较大的差异，有些地方一平米5万，有些地方，一套房才5万，所以没办法统一操作，这立法也迟迟出不来，所以现在干脆换了个思路，地方政府可以先行试点。当时我们就说了，深圳杭州，很可能明年就是第一批城市，未来3年，前20大城市可能都会陆续试点。所以房产税已经迫在眉睫。明年大家就会见到了。
第四，中介还会给你计算，说不要担心房产税，上海和重庆也收了房产税，但是算下来也就是一年的物业费，所以没多少钱，这里面就有2个谬误，1是上海和重庆是完全失败的房产税试点，失败的点就在于税基过于宽松，税率过低。所以新的房产税试点，肯定要加大税率，收紧税基，2中介算的都是一套房的税率，现在老齐了解的原则就是一套不收，二套少收，三套开始上惩罚税率，而且惩罚税率会累计，所以一套房的税率，跟你3-5套房的税率肯定不一样，甚至是天壤之别。一套房，大面积，顶多就是一个月的物业费，但是你要是多套房，可能就是评估值的2-3%，那你算算，这么高税率，房产税可能都超过了一年的租金，几十年房子就归国家了。
所以，别听中介瞎忽悠，现在他们铤而走险，瞎造谣，恰恰说明现在楼市十分惨淡。现在房子基本上都卖不动了，特别是全国各地二手房成交十分惨淡，有的地方在等着二手房指导价，而有的地方则在等着房产税落地。如果你要买房，即便是刚需，最好等这两个事落地之后再出手。到时候可能会有更大的议价空间。但是反过来说，如果您要卖房，只要是再也不住的房子，尽量早点往外挂。越早越好，明年房产税落地之后，万一要超出市场预期，那么可能房子就更加难卖了。如果要是着急卖，那么就只能挂低价。老齐给你个主意，你可以挂个小区次低价，然后你看看情况，如果看房得挺多，你可以往上再涨一点。如果压根就没人看房，那你要想保证迅速出售，后面就只能调到小区最低价才行。
闲置的房子出租，现在回报率已经不到2%，收益实在太低，把房子卖了，买个国债，都是租房回报的两倍，随便做点股债配置，能达到4-5倍，所以对外租房的机会成本太高了。如果你还是贷款买房，然后往外出租，那么就更傻了，相当于房东在补贴租客。以后房产税落地，那些满租的房子还有可能涨价，如果现在一个小区都不能满租，那么基本上也没有涨价的空间，到时候反而有更多空房出来出租，摊低持有成本，所以房东的压力就会更大。这些最简单的账还是要算明白的。在知识星球齐俊杰的粉丝群里，我们一直告诉大家，做一个简单的股债配比，长期获得一个年化8-10%的回报一点问题都没有， 很多人，卖掉手上一套房，马上就能获得财务自由的人生，之所以很多人不舍得卖房，就是因为觉得房价还会涨，但他们完全看不到流动性已经在逐渐消失了。最后觉悟过来的时候，想卖也卖不掉了。
【思进免责声明】本文仅代表原作者个人的论述和观点，敬请读者自行判断。转发的目的为传递信息，内容或者数据仅供参考，不构成任何具体投资建议、不作任何商业用途、更不对其真实性负责。投资者据此操作，风险自担。并已明确注明作者和文章来源，版权归原作者所有，部分文章转发时未能及时与原作者取得联系，若来源标注错误或侵犯到您的权益烦请告知，将立即删除！
作者：齐俊杰
来源：知识星球找齐俊杰
最近，可能很多人都刷到过这样的消息，某些中介纷纷在转发，房产税暂缓的消息，言之凿凿地告诉你，房产税又搁浅了，房地产还是支柱产业，最近又降准了，劝你赶紧上车买房！再不买就又要涨价了。
他们所用到的内容，就是最近国家统计局局长宁吉喆的一段表态，说房地产是支柱产业，更是居民最重要的消费，再加上高层曾经表述我国房地产地区差异极大，房产税的推出要先行试点，因城施策，因地制宜，从立法和可实施性综合做出决断。然后他们再拼凑一段，之前财政部部长刘琨，10月份的时候，关于房地产税立法的表态，说是立法工作应该循序渐进，稳妥推进。于是这几个信息结合在一起，在房产中介的口中就变成了，又要刺激房价了。
但真的是这一回事吗？
首先，统计局局长，压根就不管房产税，他关系的是消费。所以统计局提房地产的事，基本就是捎带脚，他是在说全国经济形势的时候，不小心说到了房地产的问题，之前统计局也提到过很多次房产税，在2018年的时候，他还说过应该加快房地产税的立法。所以统计局压根就代表不了官方的态度转变。
其次，最近全面降准，确实是经济逆周期调节的开始，但是在经济工作会议中，我们却依然写着房住不炒，房贷虽有放松，但基本也都是支持的新房和一手房，对于二手房，二套房现在收的还是比较紧。这和房产税，保护自住需求，打击投机炒作，基本上一脉相承。所以不可能会因为全面降准，而重新开始刺激楼市。
第三，最逗的就是财政部这段表态，中介也是真敢造谣，10月份的时候，这份文件是啥意思？其实当时老齐第一时间就解读过，全文叫做授权在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定草案，那意思就是说，人大把权力下放给政府了，你们不用等我的立法了，可以直接开展试点工作，会说中国话的人，肯定都听得懂这是什么意思，这恰恰说明房产税要提速了，之前我们一直强调的是立法先行，但确实各地存在较大的差异，有些地方一平米5万，有些地方，一套房才5万，所以没办法统一操作，这立法也迟迟出不来，所以现在干脆换了个思路，地方政府可以先行试点。当时我们就说了，深圳杭州，很可能明年就是第一批城市，未来3年，前20大城市可能都会陆续试点。所以房产税已经迫在眉睫。明年大家就会见到了。
第四，中介还会给你计算，说不要担心房产税，上海和重庆也收了房产税，但是算下来也就是一年的物业费，所以没多少钱，这里面就有2个谬误，1是上海和重庆是完全失败的房产税试点，失败的点就在于税基过于宽松，税率过低。所以新的房产税试点，肯定要加大税率，收紧税基，2中介算的都是一套房的税率，现在老齐了解的原则就是一套不收，二套少收，三套开始上惩罚税率，而且惩罚税率会累计，所以一套房的税率，跟你3-5套房的税率肯定不一样，甚至是天壤之别。一套房，大面积，顶多就是一个月的物业费，但是你要是多套房，可能就是评估值的2-3%，那你算算，这么高税率，房产税可能都超过了一年的租金，几十年房子就归国家了。
所以，别听中介瞎忽悠，现在他们铤而走险，瞎造谣，恰恰说明现在楼市十分惨淡。现在房子基本上都卖不动了，特别是全国各地二手房成交十分惨淡，有的地方在等着二手房指导价，而有的地方则在等着房产税落地。如果你要买房，即便是刚需，最好等这两个事落地之后再出手。到时候可能会有更大的议价空间。但是反过来说，如果您要卖房，只要是再也不住的房子，尽量早点往外挂。越早越好，明年房产税落地之后，万一要超出市场预期，那么可能房子就更加难卖了。如果要是着急卖，那么就只能挂低价。老齐给你个主意，你可以挂个小区次低价，然后你看看情况，如果看房得挺多，你可以往上再涨一点。如果压根就没人看房，那你要想保证迅速出售，后面就只能调到小区最低价才行。
闲置的房子出租，现在回报率已经不到2%，收益实在太低，把房子卖了，买个国债，都是租房回报的两倍，随便做点股债配置，能达到4-5倍，所以对外租房的机会成本太高了。如果你还是贷款买房，然后往外出租，那么就更傻了，相当于房东在补贴租客。以后房产税落地，那些满租的房子还有可能涨价，如果现在一个小区都不能满租，那么基本上也没有涨价的空间，到时候反而有更多空房出来出租，摊低持有成本，所以房东的压力就会更大。这些最简单的账还是要算明白的。在知识星球齐俊杰的粉丝群里，我们一直告诉大家，做一个简单的股债配比，长期获得一个年化8-10%的回报一点问题都没有， 很多人，卖掉手上一套房，马上就能获得财务自由的人生，之所以很多人不舍得卖房，就是因为觉得房价还会涨，但他们完全看不到流动性已经在逐渐消失了。最后觉悟过来的时候，想卖也卖不掉了。
【思进免责声明】本文仅代表原作者个人的论述和观点，敬请读者自行判断。转发的目的为传递信息，内容或者数据仅供参考，不构成任何具体投资建议、不作任何商业用途、更不对其真实性负责。投资者据此操作，风险自担。并已明确注明作者和文章来源，版权归原作者所有，部分文章转发时未能及时与原作者取得联系，若来源标注错误或侵犯到您的权益烦请告知，将立即删除！
To.我的十七岁小朋友钟哥
十七岁快乐了啦！没想到陪你走过了一年又一年，是从什么时候开始你的生日对我来说变得这么重要且有意义的呢？
初中的时候我有一个小小心愿，就是要和这个开朗活泼的同学成为一个好朋友，现在这个心愿实现啦！有你在的地方总是让我感到安心:考出不满意的成绩时抱着你痛哭，遇到挫折时大家互相传纸条，不开心的时候能够一眼就看出来，在操场上一边跑步一边喊着追星的东西，越来越多的信件，聊天记录里充满着对未来的畅想......我们有着越来越多的回忆，有着越来越多共同的故事。
你平常吧，看上去性格和我差不多，大大咧咧，乐观开朗，但是你的心思其实很细腻，你总是很会观察一个人的情绪，无形之中担任了一个“大姐姐”的角色，你真的特别厉害啦！
想对十七岁，依旧在追逐梦想道路上的钟哥说:
不用害怕你现在所迷茫的，你可以继续做一个开开心心的小孩，现在所有的努力到了后面都会给你一个好的回报
希望你今晚许的愿望都能实现
顺颂祺时@鱼丝风片PLan @铁血团粉绝不认输
#小程程的唠嗑日常# #生日快乐#
十七岁快乐了啦！没想到陪你走过了一年又一年，是从什么时候开始你的生日对我来说变得这么重要且有意义的呢？
初中的时候我有一个小小心愿，就是要和这个开朗活泼的同学成为一个好朋友，现在这个心愿实现啦！有你在的地方总是让我感到安心:考出不满意的成绩时抱着你痛哭，遇到挫折时大家互相传纸条，不开心的时候能够一眼就看出来，在操场上一边跑步一边喊着追星的东西，越来越多的信件，聊天记录里充满着对未来的畅想......我们有着越来越多的回忆，有着越来越多共同的故事。
你平常吧，看上去性格和我差不多，大大咧咧，乐观开朗，但是你的心思其实很细腻，你总是很会观察一个人的情绪，无形之中担任了一个“大姐姐”的角色，你真的特别厉害啦！
想对十七岁，依旧在追逐梦想道路上的钟哥说:
不用害怕你现在所迷茫的，你可以继续做一个开开心心的小孩，现在所有的努力到了后面都会给你一个好的回报
希望你今晚许的愿望都能实现
顺颂祺时@鱼丝风片PLan @铁血团粉绝不认输
#小程程的唠嗑日常# #生日快乐#
好象（Bestelephant），一个充满灵性和创造力的美食品牌。
“象”是泰国神圣的灵兽，是荣誉、珍贵和灵性的象征。1960 年泰王访问欧洲十四国时，就为每一个国家元首赠送了一个柚木大象雕塑作为国礼，【好象】故此得来。本着对美味的极致追求和个性饮食文化的独到主张，打造出最令大众满意的泰国美味，【好象】应运而生。
--------做一个有“灵性”的美食品牌--------
【好象】主要经营泰国标志性美食的研发、生产、销售，目前在中国大陆首推“好象冬阴功汤料”，作为创始人的心血作品，它的来历正如它的味道一样，非同一般。长居泰国，为了探寻冬阴功的奥秘，去到泰国不同地区的热门的餐厅尝试体验冬阴功汤的味道，以及泰国中部、北方、东北和南方细节不同的做法，也曾造访曼谷、清迈、苏梅等地的冬阴功名门拜师学艺，潜心专研，不忘初心，并适当综合国人口味，利用最受欢迎的酸度、辣度、浓度等比例调配出了独特的冬阴功配方，最后匠心熬制而成。
18 世纪泰国吞武里王朝时期，华人郑信王当政，淼运公主因病胃 口欠佳，当时郑信王就献上此汤。公主食用后，胃口大开，身感舒畅， 连病情都有所好转。之后郑信王将其名为冬阴功汤，并定为“国汤”。
“冬阴功汤”又称 Tom yum Goong 或者 tom yam Goong，在泰国无论是米其林餐厅还是老百姓饭桌上都能看到它的身影。在很早就传到世界各国，成为泰式菜系里必点的招牌菜。
“冬阴”是酸辣的意思，“功”是虾的意思，翻译而来酸辣虾汤。柠檬、辣椒、香茅、鲜虾的完美碰撞，咸鲜中带着微辣，香气浓郁，刺激味蕾。
做这道汤的方法并不难，难的是味型的比例调配，如何做到辣而不燥，浓而不腻，鲜而不咸，虾肉滑嫩不老，则需要真功夫了。
面对大众的口味差异和个人喜好，【好象】会根据食客们的喜好，不断推出新的美食产品，新味道、新吃法、新搭配，让味道“吃”到心坎上。
【好象】把用心出品的每一份料理都视若对味蕾最珍贵的礼物。更重要的是在好象没有所谓的“官方正宗”，令食客欣喜满意的味道才是真正的正宗好味。
关注【好象】，一个有灵性的美食品牌
“象”是泰国神圣的灵兽，是荣誉、珍贵和灵性的象征。1960 年泰王访问欧洲十四国时，就为每一个国家元首赠送了一个柚木大象雕塑作为国礼，【好象】故此得来。本着对美味的极致追求和个性饮食文化的独到主张，打造出最令大众满意的泰国美味，【好象】应运而生。
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【好象】主要经营泰国标志性美食的研发、生产、销售，目前在中国大陆首推“好象冬阴功汤料”，作为创始人的心血作品，它的来历正如它的味道一样，非同一般。长居泰国，为了探寻冬阴功的奥秘，去到泰国不同地区的热门的餐厅尝试体验冬阴功汤的味道，以及泰国中部、北方、东北和南方细节不同的做法，也曾造访曼谷、清迈、苏梅等地的冬阴功名门拜师学艺，潜心专研，不忘初心，并适当综合国人口味，利用最受欢迎的酸度、辣度、浓度等比例调配出了独特的冬阴功配方，最后匠心熬制而成。
18 世纪泰国吞武里王朝时期，华人郑信王当政，淼运公主因病胃 口欠佳，当时郑信王就献上此汤。公主食用后，胃口大开，身感舒畅， 连病情都有所好转。之后郑信王将其名为冬阴功汤，并定为“国汤”。
“冬阴功汤”又称 Tom yum Goong 或者 tom yam Goong，在泰国无论是米其林餐厅还是老百姓饭桌上都能看到它的身影。在很早就传到世界各国，成为泰式菜系里必点的招牌菜。
“冬阴”是酸辣的意思，“功”是虾的意思，翻译而来酸辣虾汤。柠檬、辣椒、香茅、鲜虾的完美碰撞，咸鲜中带着微辣，香气浓郁，刺激味蕾。
做这道汤的方法并不难，难的是味型的比例调配，如何做到辣而不燥，浓而不腻，鲜而不咸，虾肉滑嫩不老，则需要真功夫了。
面对大众的口味差异和个人喜好，【好象】会根据食客们的喜好，不断推出新的美食产品，新味道、新吃法、新搭配，让味道“吃”到心坎上。
【好象】把用心出品的每一份料理都视若对味蕾最珍贵的礼物。更重要的是在好象没有所谓的“官方正宗”，令食客欣喜满意的味道才是真正的正宗好味。
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