【这才是真的降价!#杭州超6成热门小区挂牌价降了#!最高降23%】去年下半年开始,杭州二手房市场进入下行通道,成交量、成交价格双双下跌,挂牌房源量却不断走高。截至2022年7月19日,透明售房网上显示杭州市区(不含临安)二手房挂牌量已经达到17.7万套。在这一年时间里,二手房挂牌价相比去年又有怎样的变化呢?
钱报美好人居研究院以杭州57个板块的110个热门成交小区为样本,对比今年和2021年6月的小区挂牌均价,发现有69个小区的挂牌均价出现了下滑。挂牌均价同比降5%以上的占31%,涨5%以上的占9%。
网签价格有可能做低,但挂牌价的调整则代表了真实的预期。
超六成热门小区房东以价换量
多个名校学区房降价幅度超10%
去年下半年以来,杭州二手房市场就“喊跌声”不断。去年年底,钱报记者曾抽样110个热门小区,对其半年的挂牌数据进行分析。记者发现挂牌价降低的仅有23个小区,分别为部分老小区以及一些挂牌价过高的次新房小区。也就是说,整体来看,市场观望情绪浓厚,热门成交的小区中,主动降价的房东并不多。
而到了今年6月,在110个热门小区里,相比去年6月挂牌价降低的小区已经高达69个,超过六成。“热门成交的小区甚至需要降价才能换来成交,那些成交已经冰封的小区则更是惨淡。”一位市中心的二手房经纪人坦言。
在69个降价的热门小区中,有16个小区的挂牌价降价幅度超过10%。其中,下沙的世茂江滨花园瑞景湾降价幅度最大,今年6月的挂牌均价仅为22971元/㎡,相比去年6月的29963元/㎡,降价幅度高达23%。
降价幅度超10%的小区中,有较大比例为名校学区房。如文三街小学的学区房文三新村,一年时间挂牌价降低了22%。今年6月,文三新村的挂牌均价仅为82942元/㎡,而去年6月的挂牌均价超过10万元/㎡。实际上,文三新村今年6月的签约均价已经降至7万元/㎡,而去年一直在9万元/㎡左右。
此外,像耀江文鼎苑、圣苑小区、采荷新村、文二新村等名校学区房,在去年上半年时房价一度达到顶峰。之后受到“双减”等政策的影响,学区光环被削弱。而对于房东来说,这些名校学区房大部分为“老破小”,本身的居住功能较差,在孩子毕业后通常需要置换,并且需求迫切,因此只能降价来促成成交。一年时间里,这些名校学区房的挂牌均价下降幅度都在20%左右。
高预期的次新房房东也开始降价
更难卖的老小区只得加大降幅
挂牌价降幅在10%以上的小区中,还有一些热门次新房的身影。
实际上,一直以来,这些次新房房东的预期都很高,比较惜售,在去年二手房行情刚开始下滑时,均保持着较高的挂牌价,并表示不愿意降价出售。不过情况在今年发生了改变,从6月的挂牌数据来看,奥体的热门次新房杭州壹号院,今年6月的挂牌均价也降至98954元/㎡,同比去年降价幅度约15%。此外,蒋村的热门次新房小区融创河滨之城和万科西溪蝶园,今年挂牌价格同比去年分别降了12%和14%。
钱报美好人居研究院提供的2022年二手房半年报中,艮北新城的次新房小区地铁绿城杨柳郡成交了46套,跻身市区二手房成交量前20名的榜单。去年下半年大量的一房小户型交付,这批房源价格较低,拉低了整体均价,今年6月杨柳郡挂牌价为59224元/㎡,同比降低了约10%。
“517新政”后,次新房小区受到税收“满5年改满2年”的利好,使得购房者纷纷转向次新房,老小区则变得更难卖了。因此在挂牌价的降价幅度上,老小区要普遍大于次新房。在样本小区里,同比去年,老小区的挂牌价平均降幅约为7.38%,而次新房的挂牌价平均降幅约为5.3%。(钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡 黄磊)
钱报美好人居研究院以杭州57个板块的110个热门成交小区为样本,对比今年和2021年6月的小区挂牌均价,发现有69个小区的挂牌均价出现了下滑。挂牌均价同比降5%以上的占31%,涨5%以上的占9%。
网签价格有可能做低,但挂牌价的调整则代表了真实的预期。
超六成热门小区房东以价换量
多个名校学区房降价幅度超10%
去年下半年以来,杭州二手房市场就“喊跌声”不断。去年年底,钱报记者曾抽样110个热门小区,对其半年的挂牌数据进行分析。记者发现挂牌价降低的仅有23个小区,分别为部分老小区以及一些挂牌价过高的次新房小区。也就是说,整体来看,市场观望情绪浓厚,热门成交的小区中,主动降价的房东并不多。
而到了今年6月,在110个热门小区里,相比去年6月挂牌价降低的小区已经高达69个,超过六成。“热门成交的小区甚至需要降价才能换来成交,那些成交已经冰封的小区则更是惨淡。”一位市中心的二手房经纪人坦言。
在69个降价的热门小区中,有16个小区的挂牌价降价幅度超过10%。其中,下沙的世茂江滨花园瑞景湾降价幅度最大,今年6月的挂牌均价仅为22971元/㎡,相比去年6月的29963元/㎡,降价幅度高达23%。
降价幅度超10%的小区中,有较大比例为名校学区房。如文三街小学的学区房文三新村,一年时间挂牌价降低了22%。今年6月,文三新村的挂牌均价仅为82942元/㎡,而去年6月的挂牌均价超过10万元/㎡。实际上,文三新村今年6月的签约均价已经降至7万元/㎡,而去年一直在9万元/㎡左右。
此外,像耀江文鼎苑、圣苑小区、采荷新村、文二新村等名校学区房,在去年上半年时房价一度达到顶峰。之后受到“双减”等政策的影响,学区光环被削弱。而对于房东来说,这些名校学区房大部分为“老破小”,本身的居住功能较差,在孩子毕业后通常需要置换,并且需求迫切,因此只能降价来促成成交。一年时间里,这些名校学区房的挂牌均价下降幅度都在20%左右。
高预期的次新房房东也开始降价
更难卖的老小区只得加大降幅
挂牌价降幅在10%以上的小区中,还有一些热门次新房的身影。
实际上,一直以来,这些次新房房东的预期都很高,比较惜售,在去年二手房行情刚开始下滑时,均保持着较高的挂牌价,并表示不愿意降价出售。不过情况在今年发生了改变,从6月的挂牌数据来看,奥体的热门次新房杭州壹号院,今年6月的挂牌均价也降至98954元/㎡,同比去年降价幅度约15%。此外,蒋村的热门次新房小区融创河滨之城和万科西溪蝶园,今年挂牌价格同比去年分别降了12%和14%。
钱报美好人居研究院提供的2022年二手房半年报中,艮北新城的次新房小区地铁绿城杨柳郡成交了46套,跻身市区二手房成交量前20名的榜单。去年下半年大量的一房小户型交付,这批房源价格较低,拉低了整体均价,今年6月杨柳郡挂牌价为59224元/㎡,同比降低了约10%。
“517新政”后,次新房小区受到税收“满5年改满2年”的利好,使得购房者纷纷转向次新房,老小区则变得更难卖了。因此在挂牌价的降价幅度上,老小区要普遍大于次新房。在样本小区里,同比去年,老小区的挂牌价平均降幅约为7.38%,而次新房的挂牌价平均降幅约为5.3%。(钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡 黄磊)
教你如何看懂近视手术检查的角膜地形图
近视手术前需要做一个详细的全套的术前检查,判断你是否能做近视手术,如果能做,哪一种手术最适合你。今天来详细说说角膜地形图上的数据。
1,HVID,是角膜直径,也就是白对白的距离,普遍性角膜直径在11.0mm—12.5mm之间。如图所示,该角膜直径是11.48mn,属正常范围。而小角膜,是不适合做飞秒手术和晶体植入手术的。
2,Thk,角膜中央厚度,如图所示角膜厚度是517um。数字2和数字5标的地方是一样的,角膜地形图上多点显示角膜厚度。
3,CCT+AD,CCT是角膜厚度,AD是前房深度,正常角膜厚度在500um—550um之间,角膜厚度<460,不建议飞秒类手术。正常前房深度在3mm左右。晶体植入手术的前房深度要≥2.8mm。如图所示,该图角膜厚度是517um,前房深度是3.75mm。
4,Sim-K,角膜曲率,即K值。正常角膜曲率在39-46D,如果K值<39D,说明角膜比较平坦,有可能是扁平角膜。如果近视度数高,且角膜曲率过于平坦,激光术后回退率较大。如果K值>46D,角膜比较陡峭,可能有大散光或者是圆锥角膜,圆锥角膜不能做激光手术。如图所示,该图角膜曲率K1是42.90D,K2是43.54D。该曲率也较为平坦。
5,Thk,角膜中央厚度。与cct一样,角膜厚度相差10um都在正常范围。如图所示,该图角膜厚度为517um。
角膜厚度只是术前检查的其中一个项目,还有其他的项目,需要做完一套严谨详细的检查,由医生综合判断,才可以有结论。
近视手术前需要做一个详细的全套的术前检查,判断你是否能做近视手术,如果能做,哪一种手术最适合你。今天来详细说说角膜地形图上的数据。
1,HVID,是角膜直径,也就是白对白的距离,普遍性角膜直径在11.0mm—12.5mm之间。如图所示,该角膜直径是11.48mn,属正常范围。而小角膜,是不适合做飞秒手术和晶体植入手术的。
2,Thk,角膜中央厚度,如图所示角膜厚度是517um。数字2和数字5标的地方是一样的,角膜地形图上多点显示角膜厚度。
3,CCT+AD,CCT是角膜厚度,AD是前房深度,正常角膜厚度在500um—550um之间,角膜厚度<460,不建议飞秒类手术。正常前房深度在3mm左右。晶体植入手术的前房深度要≥2.8mm。如图所示,该图角膜厚度是517um,前房深度是3.75mm。
4,Sim-K,角膜曲率,即K值。正常角膜曲率在39-46D,如果K值<39D,说明角膜比较平坦,有可能是扁平角膜。如果近视度数高,且角膜曲率过于平坦,激光术后回退率较大。如果K值>46D,角膜比较陡峭,可能有大散光或者是圆锥角膜,圆锥角膜不能做激光手术。如图所示,该图角膜曲率K1是42.90D,K2是43.54D。该曲率也较为平坦。
5,Thk,角膜中央厚度。与cct一样,角膜厚度相差10um都在正常范围。如图所示,该图角膜厚度为517um。
角膜厚度只是术前检查的其中一个项目,还有其他的项目,需要做完一套严谨详细的检查,由医生综合判断,才可以有结论。
#杭州楼市看点# 【16个月卖不过2个月!萧山科技城二手“大爆发”谁在买?】过去一年多卖掉的房子,还不如最近两个月!你敢信?如此吊诡的二手行情,却真切发生在了萧山科技城。517新政至今,前湾国际社区、江南壹号院已分别网签7套和5套。你或许一脸不屑,几套成交值得大惊小怪吗?绝对值确实不多,但要看和谁比。2020年底交付的前湾一期(中区),共664户,到今年4月底才网签5套(交付半年的二期北区也搀杂其中);2021年6月交付的江南壹号院南区(竞潮江南院),共775户,新政前仅成交4套。https://t.cn/A6aOcFCC
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