【三道红线全踩！中交地产却还在为项目“输血”……】来源：国际金融报
资金情况并不乐观的中交地产，却多次向入股仅一个月的项目公司合肥金中“输血”，累计已超9亿元。与此同时，其越过“三条红线”的问题更加让投资者担忧。
7月18日，中交地产发布公告称，拟向旗下项目公司合肥金中京湖房地产开发有限公司（下称“合肥金中”）提供财务资助7.35亿元，期限不超过1年，年利率6%。
这是由金隅集团及中交地产共同持股的项目公司，主要负责开发合肥市蜀山区SS202120号地块。
2021年11月末，合肥第三批集中供地开拍，彼时该宗地以60%竞装配率触发摇号，最终被金隅集团以约14.24亿元、溢价9.72%的价格竞得。摘地之后，金隅集团便找来中交地产共同开发，后者于今年6月下旬出资3.49亿元拿下了项目49%股权。
为满足开发建设需要，参股之后的中交地产很快便开始向合肥金中“输血”。6月23日，其与合作方按权益比例以同等条件向合肥金中提供财务资助约1.66亿元，借款期限1年，年利率6%。
如果算上此次，入股仅一个月左右，中交地产便已经向合肥金中“输血”超9亿元。相较于其它被援助的项目公司，中交地产对合肥金中的财务支持力度明显要大很多。
在此之前，该公司曾先后向多家项目公司提供财务支持。譬如6月，中交地产向持股49%的武汉嘉秀提供了约2.55亿元的财务资助，期限6个月，年利率10%；向佛山中交提供0.14亿元，期限6个月，不计息；向佛山香颂提供约0.8亿元，不计息；向中交富力提供3.3亿元，期限不超6个月，年利率8%……
截至2022年6月末，中交地产累计对外提供财务资助余额近130亿元，占公司2021年末经审计归母净资产比例为399%。其中对有股权关系的房地产项目公司提供股东借款余额约85.84亿元，占公司2021年末经审计归母净资产比例为263%；合作方从公司并表房地产项目公司调用富余资金余额约44.1亿元，占公司2021年末经审计归母净资产比例为135%。
频繁的财务资助也引起了投资者的关注。
2021年度业绩交流会上，有投资者问及这类动作是否会影响自身资金链时，中交地产管理层直言，公司没有为无股权关系或合作关系之外的第三方提供财务资助，“不会影响公司自身资金链，风险可控”。
可自称风险可控、热衷于扮演“钱袋子”的中交地产实际资金情况并不乐观。2022年一季度，该公司录得归母净利润亏损约0.42亿元；同期拥有短期借款22.95亿元，一年内到期的非流动负债约155.45亿元，对应现金及现金等价物余额约155.75亿元，无法覆盖短期债务。
今年5月，市场传出一份关于中交地产向大股东地产集团求救的红头文件，但公司很快辟谣，称相关无法偿债的传闻与事实不符。可投资者似乎并不买账，截至今日收盘，中交地产股价已从5月12日的最高点31.67元跌至13.63元，区间跌幅达53.31%。
相较于股价异动，行业人士更关心的是中交地产“三道红线”何时可以达标。截至2021年末，该公司净负债率为217.7%，剔除预收账款后的资产负债率为82%，现金短债比为0.7，三线皆踩。
中交地产管理层曾言，公司将通过积极开展债券融资，供应链金融资产证券化业务以及权益融资业务，同时加大销售力度，抓紧销售回款，降低整体融资成本等措施，进一步优化债务结构和相关指标。
也或是因此，该公司曾在去年向阳光城旧将徐爱国递出橄榄枝。2021年12月初，中交地产对外透露称将聘任徐爱国为公司执行总裁。作为地产界的老将，徐爱国曾在中海、龙湖、阳光城等头部房企担任高管，从总会计师、财务总监一路晋升至副总裁。
2001年11月至2010年1月，徐爱国曾于中海地产集团深圳、上海、北京等公司任职总会计师、财务总监等职务；2010年2月至2014年10月，任中海投资管理部总经理、中海宏洋助理总裁兼投资部总经理等职务；2014年11月至2018年4月，任龙湖副总裁；2018年5月至2021年11月，任阳光城副总裁。
除了徐爱国外，原世茂集团副总裁、华北区域董事长兼总裁刘辉亦于今年4月加盟中交地产，分管代建板块，担任总经理职务。一连串的人才引进动作为中交地产注入“活水”，释放出积极信号。只是，这些经验丰富的老兵将带领公司走向何方仍有待时间验证。下载e公司app，获取更多上市公司资讯：https://t.cn/A6ITxCyj
资金情况并不乐观的中交地产，却多次向入股仅一个月的项目公司合肥金中“输血”，累计已超9亿元。与此同时，其越过“三条红线”的问题更加让投资者担忧。
7月18日，中交地产发布公告称，拟向旗下项目公司合肥金中京湖房地产开发有限公司（下称“合肥金中”）提供财务资助7.35亿元，期限不超过1年，年利率6%。
这是由金隅集团及中交地产共同持股的项目公司，主要负责开发合肥市蜀山区SS202120号地块。
2021年11月末，合肥第三批集中供地开拍，彼时该宗地以60%竞装配率触发摇号，最终被金隅集团以约14.24亿元、溢价9.72%的价格竞得。摘地之后，金隅集团便找来中交地产共同开发，后者于今年6月下旬出资3.49亿元拿下了项目49%股权。
为满足开发建设需要，参股之后的中交地产很快便开始向合肥金中“输血”。6月23日，其与合作方按权益比例以同等条件向合肥金中提供财务资助约1.66亿元，借款期限1年，年利率6%。
如果算上此次，入股仅一个月左右，中交地产便已经向合肥金中“输血”超9亿元。相较于其它被援助的项目公司，中交地产对合肥金中的财务支持力度明显要大很多。
在此之前，该公司曾先后向多家项目公司提供财务支持。譬如6月，中交地产向持股49%的武汉嘉秀提供了约2.55亿元的财务资助，期限6个月，年利率10%；向佛山中交提供0.14亿元，期限6个月，不计息；向佛山香颂提供约0.8亿元，不计息；向中交富力提供3.3亿元，期限不超6个月，年利率8%……
截至2022年6月末，中交地产累计对外提供财务资助余额近130亿元，占公司2021年末经审计归母净资产比例为399%。其中对有股权关系的房地产项目公司提供股东借款余额约85.84亿元，占公司2021年末经审计归母净资产比例为263%；合作方从公司并表房地产项目公司调用富余资金余额约44.1亿元，占公司2021年末经审计归母净资产比例为135%。
频繁的财务资助也引起了投资者的关注。
2021年度业绩交流会上，有投资者问及这类动作是否会影响自身资金链时，中交地产管理层直言，公司没有为无股权关系或合作关系之外的第三方提供财务资助，“不会影响公司自身资金链，风险可控”。
可自称风险可控、热衷于扮演“钱袋子”的中交地产实际资金情况并不乐观。2022年一季度，该公司录得归母净利润亏损约0.42亿元；同期拥有短期借款22.95亿元，一年内到期的非流动负债约155.45亿元，对应现金及现金等价物余额约155.75亿元，无法覆盖短期债务。
今年5月，市场传出一份关于中交地产向大股东地产集团求救的红头文件，但公司很快辟谣，称相关无法偿债的传闻与事实不符。可投资者似乎并不买账，截至今日收盘，中交地产股价已从5月12日的最高点31.67元跌至13.63元，区间跌幅达53.31%。
相较于股价异动，行业人士更关心的是中交地产“三道红线”何时可以达标。截至2021年末，该公司净负债率为217.7%，剔除预收账款后的资产负债率为82%，现金短债比为0.7，三线皆踩。
中交地产管理层曾言，公司将通过积极开展债券融资，供应链金融资产证券化业务以及权益融资业务，同时加大销售力度，抓紧销售回款，降低整体融资成本等措施，进一步优化债务结构和相关指标。
也或是因此，该公司曾在去年向阳光城旧将徐爱国递出橄榄枝。2021年12月初，中交地产对外透露称将聘任徐爱国为公司执行总裁。作为地产界的老将，徐爱国曾在中海、龙湖、阳光城等头部房企担任高管，从总会计师、财务总监一路晋升至副总裁。
2001年11月至2010年1月，徐爱国曾于中海地产集团深圳、上海、北京等公司任职总会计师、财务总监等职务；2010年2月至2014年10月，任中海投资管理部总经理、中海宏洋助理总裁兼投资部总经理等职务；2014年11月至2018年4月，任龙湖副总裁；2018年5月至2021年11月，任阳光城副总裁。
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[#泉州头条#一期即将交房！泉州这个“烂尾”重整楼盘迎新进展！]
近日
泉州首个烂尾楼重整项目
安溪清溪新城项目
（原“万城壹号”）
再迎新进展
项目一期工程已处于收尾和初步验收阶段
计划8月交付
二期住宅工程正在开展内墙砌体施工和外墙装修
7月17日，安溪万城置业有限公司管理人公众号发布清溪新城项目（原“万城壹号”）一期交房预通知。
据悉，清溪新城项目一期（北区1号楼、6号楼至9号楼和南区10号楼至14楼）已处于收尾和初步验收阶段，预计将于2022年7月报请政府有关部门联合验收，2022年8月组织一期业主办理交房手续。二期住宅工程正在开展内墙砌体施工和外墙装修。
相关阅读
安溪“万城壹号”项目因远太集团及万城置业公司债务危机等原因，于2015年下半年起处于停工烂尾状态。
2021年2月7日，安溪县举行安溪万城置业有限公司“万城壹号”项目复工续建启动仪式。
作为泉州市第一个烂尾楼盘重整项目，在府院联动的工作基础上，经过大量艰苦细致的工作，由安溪县兴泉铁路开发有限公司担任重整投资人，在确保国有资产不致受损的前提下参与重整。在全体债权人的支持配合下，《安溪万城置业有限公司重整计划》经债权人会议高票表决通过，于2020年12月30日经县人民法院裁定批准，正式进入重整计划执行阶段。
项目的正式复工续建，是重整计划执行的重要基础和前提。复工续建工程主要包括第一、二期楼盘收尾，幼儿园和C店面建设，以及小区公共配套完善，总投资近3亿元，总建筑面积近23万㎡，将与规划建设的安溪县教师进修学校、清溪学校一道，为小区业主及周边居民群众打造一个宜居、宜业、宜商、宜学的高质量、高品位的生活环境，而后“万城壹号”更名为“清溪新城”。
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（原“万城壹号”）
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皇家加勒比游轮收购“水晶奋进号”探险邮轮
皇家加勒比集团宣布已获批以2.75亿美元的价格收购原水晶游轮旗下奢华探险游轮“水晶奋进号”（Crystal Endeavor）。该游轮将于本月加入皇家加勒比集团子品牌银海游轮麾下，并更名为“银海奋进号”（Silver Endeavor）。
奋进号于2021年交付运营，是全球首艘达到PC-6极地破冰级的奢华探险游轮，可以运营银海游轮当前所有的探险航线。奋进号在乘客的空间比例、服务人员与乘客的比例方面均为业界最高标准，并提供世界一流的住宿体验和宽敞舒适的公共空间。银海奋进号计划于2022年11月开启在南极洲的首航季，届时她将带领宾客前往地球上最遥不可及的极地地区和偏远目的地，邂逅令人惊叹的绝世奇观。
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