【5年期LPR“贴地飞行”， 楼市信贷环境持续“友好”】7月20日，央行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）数据。1年期LPR为3.7％，5年期以上LPR为4.45％，均与上个月保持一致。其中，5年期以上LPR已连续三个月保持在这一水平。这也意味着，个人住房贷款利率有望继续维持近年来的较低水平。对于正在经历筑底阶段的房地产市场来说，这是个积极的信号。易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，今年第三季度依然是降低房贷利率的重要窗口期，低利率叠加各类宽松购房政策，有助于促进房地产市场向好发展。详情：https://t.cn/A6aHRf3u （21财经）

#LPR##贷款利率##楼市房贷# 7月LPR保持不变:1年期3.7% 5年期以上4.45%
7月20日消息：中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，5年期LPR为4.45%，均与上月持平。

LPR保持不变符合市场预期。

在7月的中期借贷便利操作中，作为中期政策利率的MLF利率并未发生变化，7月15日，央行等额等价续做了1年期中期借贷便利（MLF）操作。

今年以来，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降10个基点和20个基点，其中，1月1年期LPR下降10个基点，5年期以上LPR下降5个基点，5月5年期以上LPR下调15个基点。企业综合融资成本也随之下降，6月份，新发放企业贷款利率为4.16%，比上年同期低34个基点。

在上周举行的2022年上半年金融统计数据新闻发布会上，央行货币政策司司长邹澜在回应下半年LPR是否还有继续下调空间时表示，下一阶段，人民银行将继续深化利率市场化改革，持续释放LPR改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用，充分发挥利率自律机制作用，维护市场良好竞争秩序，推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在的下降。

【如何提高居民购房意愿？是时候大幅降低房贷利率了】1、目前楼市低迷已经超过管理层和市场的预期，并且在一轮温和政策之后并没有全面复苏，所以必须额外加力。而在所有政策中，房贷利率可操作空间最大，灵活性也最高，退出成本也较低。可以大胆考虑采用。#房产投资#
2、房贷利率和其他贷款利率之间有巨大的利差。房贷哪怕接连下调之后，仍然保持高位，首套房目前最低位年息4.25%，二套房普遍5%以上。而经营贷等其他贷款，利率普遍在3%多一点，中介差了1%—1.5%，幅度在30%左右。目前楼市不但不过热，甚至是严重偏冷，前期过度调控的融资政策应该考虑通盘撤出。
3、降低融资成本对楼市复苏也比较有用。可以同时针对房企和消费者两端降低贷款成本，一是降低整个行业的融资成本，二是增强信心刺激市场需求，三是盘活银行中空转的限制资金。