莺啼序.奇石威宇
[作揖]
远离海洋峡湾，
吕瑟谷镜屏。
倒影望，
雄峰连绵，
犬牙交错幻境。
耸壁间，
陨石连山?
双峰卫戍护岩命。
万年未动摇，
勇士胆艰难挺！
谢拉格峦，
庞体心宽，
年翁数亿龄。
春冬轮，
沧海桑田，
四季冰川勿宁。
冰河束，
全球回暖，
融冰流，
渗入岩体，
冬久胀，
裂缝钻深，
劈岩石成！
湾岸仰空，
巨峰立陡，
威然夹石风。
数万斤，
卡岩勿动，
风吹雨打，
日晒月潮，
地震摇崖，
岿然稳坐，
傲世苍穹，
惊世间望而生灵。
天外客？
万年不归冥。
瀑布伴舞，
千米飞流珠唱，
飘雨亲吻湾醒。
望石叹，
登攀艰难，
翻山越岭，
乱石坎坷，
铁链保安，
峰回路转，
征程无树，
岚卉花摇啼溪欢。
踏奇石，
平视万山凝。
足底千米幻影，
溪水久割，
石升难停！
[作揖]
远离海洋峡湾，
吕瑟谷镜屏。
倒影望，
雄峰连绵，
犬牙交错幻境。
耸壁间，
陨石连山?
双峰卫戍护岩命。
万年未动摇，
勇士胆艰难挺！
谢拉格峦，
庞体心宽，
年翁数亿龄。
春冬轮，
沧海桑田，
四季冰川勿宁。
冰河束，
全球回暖，
融冰流，
渗入岩体，
冬久胀，
裂缝钻深，
劈岩石成！
湾岸仰空，
巨峰立陡，
威然夹石风。
数万斤，
卡岩勿动，
风吹雨打，
日晒月潮，
地震摇崖，
岿然稳坐，
傲世苍穹，
惊世间望而生灵。
天外客？
万年不归冥。
瀑布伴舞，
千米飞流珠唱，
飘雨亲吻湾醒。
望石叹，
登攀艰难，
翻山越岭，
乱石坎坷，
铁链保安，
峰回路转，
征程无树，
岚卉花摇啼溪欢。
踏奇石，
平视万山凝。
足底千米幻影，
溪水久割，
石升难停！
我的小福心真是被伤得透透的。
美版目前最让我confused的就是对于麦哥的设定吧，在福迷通用世界观里麦哥是比歇福要牛，而美版好像只保留了“lazy”这样的负面设定，让哥成为了天才家庭的普通人，老早被弟弟看透还被爹默认了不说，爱情身体双不幸，可以说是目前版本里最惨的麦哥了。
这样的情况下，兄弟感情反而最真挚，也是最复杂最峰回路转的一版。
和华生滚床单这个确实……大受震撼。
美版目前最让我confused的就是对于麦哥的设定吧，在福迷通用世界观里麦哥是比歇福要牛，而美版好像只保留了“lazy”这样的负面设定，让哥成为了天才家庭的普通人，老早被弟弟看透还被爹默认了不说，爱情身体双不幸，可以说是目前版本里最惨的麦哥了。
这样的情况下，兄弟感情反而最真挚，也是最复杂最峰回路转的一版。
和华生滚床单这个确实……大受震撼。
房产经纪人需要有极强的调解能力。做不到这一点，根本谈不上是一个合格的经纪人。
最近一个多年不联系的同学，突然发信息咨询我一个房产交易方面的纠纷问题。原来，他刚买了一套1000万左右的房子。产证上的名字是房东夫妻两人，但是已经离婚，离婚协议约定女方拿300万。前夫和前妻都在卖出房产的居间协议和网签合同上签字了。
本来挺正常的交易，但是网签后，突然峰回路转。前夫不愿意给前妻300万了。结果网签完后转账时，就在银行里吵了起来。
结果我那个朋友，作为买家就懵逼了，怎么办啊？这钱是转还是不转......房东前妻吵着没拿到钱绝对不过户，买家这里又不知道应该把钱给谁了。
最后中介出了个主意，让房东前夫前妻商量好到底转给谁，如果约定时间里商量不好，就发律师函......
结果一拖就拖了一个多月，买房子碰到这种问题，谁是买家谁都会急了。
于是他咨询我，应该怎么办。我告诉他：
调解，是中介必备的技能之一。我们以前这种事情碰到的多了，比如：
◆房东夫妻，没有离婚，但是过户当天关于转账转给谁，在银行里面大哭大闹满地打滚，女方说如果钱不转给她，就在房子里上吊......
◆房东夫妻离婚卖房，谈判的时候互相不讲一句话。我们谈判专家在谈判的时候，就要问清楚钱怎么分配，定金都是分别转给双方的，协议上也写清楚。
◆房东卖了房子之后，还没过户，发现卖亏了，找各种理由想办法要讹诈买家的。
◆房东卖了房子之后，还没过户，人失踪了，最后发现在看守所了......
以上种种情况，都是要通过中介发挥调解能力，把握双方的利益，把问题最终解决的。
好的中介，都有做人民调解员的潜质，比如我们公司的几个谈判专家和店长。
差的中介，根本理解不了买卖双方的利益点，只能把事情越谈越糟。
这位朋友的这种情况，签署居间的时候就知道房东夫妻是离婚的，并且离婚协议都看到了，肯定要把房产按照离婚协议分割之后分别支付房款。如果做不到这一点，至少也要写清楚，多少钱是给谁的，避免后期出现纠纷。
如果没有约定清楚，也要明白房东前夫前妻双方的利益点，前妻都没拿到钱，发律师函有什么用啊。中介方调解的本质是为了交易能够过户，把问题解决，而不是去争执，谁更有道理。
一般我们碰到这种问题，都会派出2组人马，分别扮演不同的角色和房东谈。
第一组人马是我，作为买家的亲戚或者朋友，谈判的时候我也是这个角色，我会作为黑脸出现，碰到这种问题，直接当着房东面就骂：“你们要是不遵守合同约定，我分分钟把你们告上法庭！定金双倍返还绝对逃不掉” 等等话语，潜台词就是“你要是不妥协，这个朋友随时都想把你‘碎尸万段’“，从而给房东极大的压力，并划定谈判的红线 。“打”的目的是为了“谈”，边打边谈才能推进，让房东知道买家是不好欺负的，如果一意孤行，他们的行为也会付出相应代价。
第二组人马是谈判专家，作为中介方人员，要扮演红脸，和事佬的角色。谈判专家可以提出很多种解决方案，目的只有一个：把交易进行下去，并保障买家的利益最大化（因为我们只为买家利益负责）。比如我朋友那种问题，可以提出开联名账户、可以把双方约到一起当面谈、可以先单独前夫前妻单独沟通，明白每个人的利益点后再出方案。最忌讳的，就是机械化的说一句发律师函，最终房子买不到，对买家没有任何好处。我曾经打过一场官司，就是当时找的中介不靠谱，没沟通清楚房东的利益诉求，最终闹上法庭。虽然最终我拿到了双倍返还的定金，但还是亏的，因为房子涨了不少。
所以中介角色非常重要，一定要会调解，并能提出双方都能接受的解决方案。这一点，现在市面上很多做了很多年的房产经纪人，都不一定能做到。
第三组人马是真正的买家，作为我的亲戚或者朋友，要扮演白脸，做好人，表现得傻白甜。买家可以表现出“我什么都不懂，一切都是中介安排的，我朋友说的也很有道理，要么就按他们说的办？”这种态度，让房东恨不起来。
所以说调解和谈判一样，都是有方式方法的。现在很多中介经纪人，见到房东只会点头哈腰端茶倒水，或者嘘寒问暖，提不出任何有意义的方案，根本无法提供合格的房产经纪服务。碰到问题就两手一摊，你们买家卖家自己商量吧，那有什么价值呢？
存菩萨心，行魔王事。
从来没有什么岁月静好，只是有人为你负重前行。
#买房#
最近一个多年不联系的同学，突然发信息咨询我一个房产交易方面的纠纷问题。原来，他刚买了一套1000万左右的房子。产证上的名字是房东夫妻两人，但是已经离婚，离婚协议约定女方拿300万。前夫和前妻都在卖出房产的居间协议和网签合同上签字了。
本来挺正常的交易，但是网签后，突然峰回路转。前夫不愿意给前妻300万了。结果网签完后转账时，就在银行里吵了起来。
结果我那个朋友，作为买家就懵逼了，怎么办啊？这钱是转还是不转......房东前妻吵着没拿到钱绝对不过户，买家这里又不知道应该把钱给谁了。
最后中介出了个主意，让房东前夫前妻商量好到底转给谁，如果约定时间里商量不好，就发律师函......
结果一拖就拖了一个多月，买房子碰到这种问题，谁是买家谁都会急了。
于是他咨询我，应该怎么办。我告诉他：
调解，是中介必备的技能之一。我们以前这种事情碰到的多了，比如：
◆房东夫妻，没有离婚，但是过户当天关于转账转给谁，在银行里面大哭大闹满地打滚，女方说如果钱不转给她，就在房子里上吊......
◆房东夫妻离婚卖房，谈判的时候互相不讲一句话。我们谈判专家在谈判的时候，就要问清楚钱怎么分配，定金都是分别转给双方的，协议上也写清楚。
◆房东卖了房子之后，还没过户，发现卖亏了，找各种理由想办法要讹诈买家的。
◆房东卖了房子之后，还没过户，人失踪了，最后发现在看守所了......
以上种种情况，都是要通过中介发挥调解能力，把握双方的利益，把问题最终解决的。
好的中介，都有做人民调解员的潜质，比如我们公司的几个谈判专家和店长。
差的中介，根本理解不了买卖双方的利益点，只能把事情越谈越糟。
这位朋友的这种情况，签署居间的时候就知道房东夫妻是离婚的，并且离婚协议都看到了，肯定要把房产按照离婚协议分割之后分别支付房款。如果做不到这一点，至少也要写清楚，多少钱是给谁的，避免后期出现纠纷。
如果没有约定清楚，也要明白房东前夫前妻双方的利益点，前妻都没拿到钱，发律师函有什么用啊。中介方调解的本质是为了交易能够过户，把问题解决，而不是去争执，谁更有道理。
一般我们碰到这种问题，都会派出2组人马，分别扮演不同的角色和房东谈。
第一组人马是我，作为买家的亲戚或者朋友，谈判的时候我也是这个角色，我会作为黑脸出现，碰到这种问题，直接当着房东面就骂：“你们要是不遵守合同约定，我分分钟把你们告上法庭！定金双倍返还绝对逃不掉” 等等话语，潜台词就是“你要是不妥协，这个朋友随时都想把你‘碎尸万段’“，从而给房东极大的压力，并划定谈判的红线 。“打”的目的是为了“谈”，边打边谈才能推进，让房东知道买家是不好欺负的，如果一意孤行，他们的行为也会付出相应代价。
第二组人马是谈判专家，作为中介方人员，要扮演红脸，和事佬的角色。谈判专家可以提出很多种解决方案，目的只有一个：把交易进行下去，并保障买家的利益最大化（因为我们只为买家利益负责）。比如我朋友那种问题，可以提出开联名账户、可以把双方约到一起当面谈、可以先单独前夫前妻单独沟通，明白每个人的利益点后再出方案。最忌讳的，就是机械化的说一句发律师函，最终房子买不到，对买家没有任何好处。我曾经打过一场官司，就是当时找的中介不靠谱，没沟通清楚房东的利益诉求，最终闹上法庭。虽然最终我拿到了双倍返还的定金，但还是亏的，因为房子涨了不少。
所以中介角色非常重要，一定要会调解，并能提出双方都能接受的解决方案。这一点，现在市面上很多做了很多年的房产经纪人，都不一定能做到。
第三组人马是真正的买家，作为我的亲戚或者朋友，要扮演白脸，做好人，表现得傻白甜。买家可以表现出“我什么都不懂，一切都是中介安排的，我朋友说的也很有道理，要么就按他们说的办？”这种态度，让房东恨不起来。
所以说调解和谈判一样，都是有方式方法的。现在很多中介经纪人，见到房东只会点头哈腰端茶倒水，或者嘘寒问暖，提不出任何有意义的方案，根本无法提供合格的房产经纪服务。碰到问题就两手一摊，你们买家卖家自己商量吧，那有什么价值呢？
存菩萨心，行魔王事。
从来没有什么岁月静好，只是有人为你负重前行。
#买房#
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