【我对玩家的4次深刻批评】

在我的房地产个人大客户中。记忆最深刻的批评有四次。我略去一些敏感信息,把道理发在这供粉丝参考。

第1次大的批评是回家当乡神。因为有个赚了不少钱的客户,无法忍受可以低成本的回乡当乡神的诱惑,其中有一个跟我合作10多年的客户,把他老家——深山里的一个小村落——全部推倒重建。

在他说了这个想法、做出这个决定之前,我反复的劝告,最后也无效了。事后我还曾经发出感叹《https://t.cn/A6MHPtPo》。

再次提醒,千万不要开启自己的乡神梦,那会断送自己的投资前程,并把以前的成果全部淹没掉。因为农村的死亡通知书已经被时代下发了,所有耗散型的场所都无法形成价值秩序,最后会一切皆无。

第2次打的批评。是有一个客户升价起来以后,经常冒出一些不合适的行为举止,他的举动就是动不动说别人穷鬼。特别热衷于讽刺比他穷的人。

我当时说现在不是金本位的时代了,金本位的时代,财富是很容易守卫的。现在是信用化的时代,在信用化的时代中,社会的流动非常大。在这种社会流动中企业和个人的地位、财富变数也是比较大的。

眼见他宴宾客,眼见他起高楼又眼见他都一大席,眼见他楼塌了,这种事情会越来越常见。所以一定要有谦虚谨慎之心,事实上拥有的财富越多、地位越高,危机感应该越重才对,嘲讽别人穷鬼是要不得的一种心态,这种心态很容易导致接下来的投资决策失误!

第3次是对一个我非常好的朋友兼非客户。他虽然在投资上也跟我们一起走。但因为朋友关系太好了。所以我一直拒绝他成为我的客户。但是他享受了我客户的服务。

他呢特别喜欢透露自己的住址和平常的生活。比如说受我影响跑步,他就会去透露自己的住址。而且经常发自己小孩的照片和视频。我对这两个行为是反对的。因为投资者首先一定要能够自控以及自我管理。

对于这种涉及私人和家庭的信息,要有能力管控自己,不对外透露。小孩子还小,小孩子愿不愿意?你发出去你怎么知道呢?如果等小孩子成年了他愿意了,你发了就是另外一回事了。小的时候小孩子还没有决策的能力。你别能替他决策。

即使要发小孩子的照片。也可以发个局部。或者发个以前的现在以及长辈样子的照片。但最好不要发当下的照片。要认知到社会越来越发达,它的复杂度也在增加。发出真实的照片,万一被利用了怎么办呢?那不是增加价值耗散了吗?

还有就是关于家庭住址,不要去透露。不要自己买了一个好的房子,就想到处炫耀。每个人都有自己的幸福,也有自己的痛楚。显摆幸福和优越其实就是显摆痛楚。这是一回事的。显摆优越感和显摆幸福,对于继续投资获得成功是有障碍的。

第4次就是,关于投资决策的问题。我们设立信息要广泛,听取意见要广泛。但是决策只能是自己的事,要善于决断和独裁的,不能把决策的责任推卸给别人。

曾经有一个付费客户,他来面询。当时我跟他说,你这个条件不要想太多。你可以聚焦在这几个项目。当时记得应该是说了三个项目在里面挑一个就好了。各位想想啊,我在深圳这么多项目里头,根据他的条件已经聚焦在三个项目了。但是他要求我挑出其中一个最好的。

我当时就不干了。不是说我挑不出。而是我无法完全知道他内心的想法和价值取向以及他家庭的文化。从深圳所有项目里头缩小到三个项目,这是我的专业能力。但是从三个项目挑一个项目,就是他的决策问题了。听人言受专者劝,但自己拉主意!

记得nn年前。是一位朋友哦。当时他跟我聊天,我根据他的条件就指定他买其中的一个项目。当时我根据他的条件说,你适合蔚蓝海岸和招商海月。但最适合你的是招商海月。过了几年后,他偶然跟我说,当时你为什么没让我买蔚蓝海岸呢?因为蔚蓝海岸的房子好像涨得还更多一些哦。。。我真是无语呀…真是想怎么说就怎么说…也就是正从这件事开始,我就会建议到几个项目以后就停止了,不再具体指向。
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图片:深圳冬日里的红叶。

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排污许可证:把排放治理责任交还企业(科技日报)
排污许可证不仅是“排污资格证”,还是排污单位承担污染排放控制义务和责任的法律文书。排污许可管理制度改变了以往政府包办式、保姆式管理的做法,将污染物排放治理的责任回归企业。
  孙守亮 生态环境部政策研究中心主任

  多年来,我国一直加强推进排污许可证管理工作。从整体来看,我国排污许可制度正在不断完善,但也存在着诸多不足。为加强排污许可管理,规范企业事业单位和其他生产经营者的排污行为,控制污染物排放,保护和改善生态环境,《排污许可管理条例》(以下简称《条例》)于3月1日起正式施行。

  《条例》的一大亮点是,对排污单位的主体责任作出了明确要求,规定了“按证排污、按证监管”的管理模式,明确排污许可证法律地位,划定排污许可管理权限。

  生态环境部部长黄润秋说,《条例》的实施对落实精准治污、科学治污、依法治污,推进国家生态环境治理体系和治理能力现代化提供了有力支撑。

  改变以往政府包办式、保姆式管理

  北京的排污许可工作走在全国前列。顺义区从2017年起施行排污许可工作,2020年底已完成1752家相关单位的排污许可证核发登记,涉及汽车制造、钢铁、食品制造业、热力生产和供应、污水处理及再生利用等124个行业,全面完成了固定污染源排污许可全覆盖。

  为实现全覆盖,顺义区生态环境局在利用第二次全国污染源普查、日常监管得到的数据的同时,联合税务、农业、卫健等部门扩大排查范围,最大限度查找出排污单位;开展各行业企业排污许可证核发调查摸底,建立核发清单,在排查结果基础上,明确企业管理类别,形成固定污染源发证和登记清单等。

  北京市顺义区生态环境局有关负责人说,许可证核发工作模式以企业为主体、区生态环境局审核发证、第三方技术单位进行技术指导,注重强化内部多部门联合会审,专业技术人员把关,为发证质量提供了坚强保障。

  生态环境部政策研究中心主任孙守亮说,排污许可证不仅是“排污资格证”,还是排污单位承担污染排放控制义务和责任的法律文书,具有法定性、强制性。排污许可管理制度改变了以往政府包办式、保姆式管理的做法,将污染物排放治理的责任回归企业。

  排污许可证具有全国统一编码,在正、副本上都有二维码,生态环保部门和公众只要扫一扫该二维码,就会对企业环保情况了如指掌,包括企业的基本信息、主要原辅材料、排污节点、污染治理设施及排放口、大气污染物排放许可量和许可限值、水污染物排放许可量和许可限值、环境管理台账记录等。

  “截至2020年7月31日,万基控股集团有限公司(以下简称万基控股)下属14家企业的新版排污许可证办理结束。”万基控股环境保护处处长张剑戟说,只有搞好环境保护,企业才能走得更远。新排污许可证作为企业生产运营期排污行为的唯一行政许可,是生产运营期接受环境监管和环境保护部门监管的主要法律文书,更是排污单位守法、执法单位执法、社会公众监督的基本依据。

  减轻负担保障企业合法权益

  生态环境部环境影响评价与排放管理司司长刘志全说,实施排污许可管理制度,不仅明确了排污单位污染物排放控制的主体责任,而且对保障企业合法权益,落实“放管服”、减轻企业负担方面进行了创新。

  据生态环境部提供的2020年统计情况,登记管理的排污单位共236万家,占固定污染源总数的86.5%。

  刘志全说,数量如此巨大的企业通过全国排污许可证管理信息平台进行登记管理,半小时内即可完成,非常方便。设立的排污限期整改通知书制度,有利于企业轻装前行,特别是针对现在已有排污,在《条例》出台前未达到相关标准或设施不完善,或未批先建的,给了预留期,因企而异给予整改期限,通过与企业商量、帮扶达到相关整改要求,避免“一刀切”。“对手续不全或有瑕疵的企业,也按规定要求限期整改。”刘志全说。

  据统计,目前生态环境部门已对3.15万家企业下达了限期整改通知书。

  “实施‘一证式’管理,有利于减少对企业正常生产的扰动。”刘志全说,原先一个要素由不同部门来管,“九龙治水”,现在转变为“一证式”一个平台管理,对企业的扰动减少,减轻企业负担,并通过规范环境执法,减少自由裁量权,依证执法。据了解,在全国排污许可证管理信息平台上,实现了“一网通办”“跨省通办”“全程网办”。刘志全表示:“《条例》的颁布,排污许可制度的实施,有利于维护排污企业的合法权益,保障排污单位生产经营的稳定预期。”

  排污许可证还纳入了国家统一监管平台,这也为排污收费、环境统计等工作提供了统一的数据,减少了重复申报,减轻了企事业单位负担,提高了管理效能。张剑戟说,如此一来,既保证了各子公司正常生产经营,为企业融资提供了必备保障,也坚定了合作客户对企业的信心。

  构建长出“钢牙”的监管机制

  黄润秋强调,“十四五”时期,我国生态环境保护将进入减污降碳协同治理的新阶段,排污许可制度改革也将进入提质增效新阶段,生态环境部将努力破解制约工作开展的热点、难点、痛点问题,全面落实排污许可“一证式”管理。其中包括实现从“全”到“准”、从“基础”到“核心”、从“排污许可”到“排放管理”的“三个转变”,构建管理更高效的制度体系;做到企业自证守法、政府依证监管、社会共同监督,构建权责更加清晰的治理体系;将排污许可证作为固定污染源监管执法的主要依据,依法严惩典型违法行为,强化信用约束,构建责任追究更有力的监管机制;建立更科学精准的技术规范体系,加强信息共享,包保帮扶等工作机制,形成基础更完备的保障体系。

  如何加强对排污单位的监管和威慑,让排污许可成为一个有“钢牙”的制度?司法部立法四局局长黄祎说,依法严惩重罚,是有效打击违法排污行为的重要手段。《条例》加大了对违法排污行为的处罚力度,规定多种处罚措施。比如对情节严重的违法排污行为,规定了责令限制生产、停产整治、停业、关闭等处罚措施,对复查发现排污企业继续实施违法行为或拒绝、阻挠复查的违法行为,规定了按日连续处罚措施。

  “《条例》还加强了与治安管理、刑事处罚相关规定的衔接,与环保法规定的拘留处罚措施相衔接,规定对逃避监管违法排污等行为,可依法对其负责的主管人员和其他直接责任人员处以拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。”黄祎说,通过上述规定,加大了违法成本,起到用重典治理违法排污行为的作用。

  科技也对排污许可管理制度的实施起到支撑作用。中国政法大学教授王灿发说,要使排污符合许可要求,污染治理技术的先进性是重要保障。通过鼓励采用污染防治可行技术推动、保障排污单位符合排污许可要求,有利于增强排污许可管理制度的成效。

  针对企业上报、公布的排污数据的准确性,刘志全说,相关部门应提高科学水平,实施大数据监管和甄别,通过大数据、区块链等技术判别真假,“我们也鼓励媒体和公众加强这方面的监督。”https://t.cn/A6t9lVEk


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