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迪拜回国
迪拜回国真的是有点费money
不过私信我有良心价
整理了一下回国航班可供参考
阿联酋 EK362
迪拜-广州
(02：50—13:50
每周六计划航班
国航 CA942
迪拜-北京
①00：45—12:35
每周五计划航班
阿提哈德 EY862
阿布扎比-上海
①01:05—13:55
每周一计划航班
航班全部都是直飞，回国政策有直飞必须要坐直飞，大家根据自己的需求购买！欢迎询价！如果没有及时回复您的私信请+19974576162
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大阪 #房产##房产微盘点##房产资讯#
什么是中介不想介绍给银行的投资者
你知道你能买多少房产吗？
我认为在购买有利可图的房产时使用贷款的情况很多，但是当您从现在开始投资房地产时，了解“您可能会提取多少贷款”很重要。即使你找到了一个好的房产，除非你在没有贷款批准的情况下购买它，否则它是没有意义的。
这一次，笔者，一位前房地产经纪人，将在制定财务计划时的思维方式以及容易或难以引入金融机构的投资者进行解释。
“客户调查”的目的是
购买有利可图的房产进行投资时，通常会先联系介绍该房产的房地产公司。根据房地产公司的不同，在许多情况下，会鼓励进行咨询的投资者先来公司。这就是亲自见面，看看他是个什么样的人。
询价客户如欲看房，会被引导至房源现场查看当前情况，之后到店面或办公室商讨具体的财务方案。在我工作的房地产公司，基本的业务作风是先交出一份“客户问卷”，让他们填写问卷，然后边看问卷内容边问客户问题。
问卷很简单，包括“您要找的房产的区域”、“年龄和家庭结构”和“工作类型”。在问卷末尾，“年收入”、“有无汽车”贷款”和“关于“您是否拥有资产”的问题。
中介想知道什么
房地产代理销售人员不愿意询问有关客户年收入或其他贷款的问题。从投资者的角度来看，任何人突然被他们第一次遇到的中介问到他们的年收入会很不愉快。
作为销售人员，在进行理财规划时，一定要确认客户的财力，所以在交出问卷之前，一定要问清楚“我想介绍适合客户的房产，所以我会问你先问几个问题。拜托了。” 这是因为客户的反应在不说任何话的情况下给出调查表和说出“询问原因”后给出的反应是非常不同的。
营业员最想查的部分就是客户的“年收入，有没有贷款，有没有资产”，然后是工作地点和家庭结构。通常的手册是在查看问卷答案的同时提出更深入的问题。除了公司的服务年限和工作内容，我们还会在闲聊中探讨，比如妻子是否在工作，孩子多大，是否与父母同住。
为了明确“可以买多少房”，中介公司在理财计划中告诉客户的内容如下。
【买家认为的购买预算】
如上所述，客户心中所想的房产购买价格往往与实际有偏差，所以首先要明确可以购买的范围。可能。必须。如果你刚用车贷买过车，或者你有很多卡贷债务，金融机构的贷款筛选会相当严格，所以你需要好好了解一下。
【还款率】
还款率是贷款还款额与收入的比值，计算公式为“还款率=年还款额÷年收入×100”。例如，如果年租金收入为 100 万日元，每年还贷金额为 60 万日元，则还款率为 60%。这也称为还款负担率，金融机构将还款率作为贷款条件进行检查。
部分房产中介有针对金融机构的还款比例表，有兴趣的可以咨询一下。
【按月还款额的预算】
例如，上班族投资房地产时，要确认“每个月的支出有多少是可以接受的，包括盈利物业的租金收入和工资”。查看盈利物业的租金表，从物业管理成本、维修准备金、还贷金额计算剩余现金流量。如果逆向计算，您可以看到最多可以购买此金额的房产。
【贷款偿还额预算】根据
客户的年收入和拥有的房产预测贷款偿还额，确定购房预算。我工作的房地产公司有个工具叫“房地产资金估算表”，用Excel制作，可以在“年、月还款额”中输入房产的购买价格和客户的年收入和还款比例。计算并提出。公式很简单，比如客户年薪500万日元，乘以还款率。
年收入 500 万日元 x 还款率 40% = 年应还款额 200 万日元
200 万日元 ÷ 12 个月 =每月应还款额 166666 日元
结合每月应偿还金额和物业每月管理成本/维修准备金计算总支出金额，并确定盈亏平衡点。
【利率类型】
房地产贷款和房贷利率都有多种类型，主要分为“全期定息型”、“定息选择型”、“浮动利率类型”。
■ 全期间固定利率型 整个
借款期间利率固定的类型。例如，如果您签订利率为 2% 的贷款合同，则在您还清之前，还款利率不会改变。优点是即使经济形势发生变化，还款利率也不会发生变化。反之，缺点是还款利率不波动，还款额不会减少。
■ 固定利率选择类型
例如，前5年利率为1%，从第6年到还款时利率是可变的。优点是利率只在前几年固定为优惠利率，但期后变成浮动利率类型，因此在某些情况下利率可能会上升。
■ 浮动利率型
利率一般每六个月复审一次，利率根据经济形势变化。优点是低利率时代还款利率低。但是，每半年一次的利率复核，利率都有可能上升。
业务员向从未贷款的客户解释利率类型，并介绍各金融机构的当前利率。投资者可以自由选择利率类型，因此我们希望根据投资风格和租赁业务计划来考虑。
【还款方式】
根据房产的购买价格商讨借款期限为多少年。在与应偿还金额进行比较时提出建议。例如，借款5000万日元时，如果设定借款期限为30年，利率为2%，每月还款额约为18万日元。如果将借款期限缩短，以20年计算，每月还贷金额约为25万日元，每月相差约7万日元。每年的还款率会发生84万日元左右的变化，因此我们会在检查租金卷的租金收入的同时与客户进行协商。
此外，还款方式因投资者的投资风格而异，例如当还款期内剩余现金流量较小，但您想快速还款并获利时。
【金融机构类型】
介绍房地产公司所属金融机构和常用金融机构。经常与当地银行沟通的房地产公司往往会提供当地银行。
我工作的房地产公司经常使用四家银行，其中使用最多的两家地区银行。这是因为与贷款负责人会面的机会很多，所以很容易就贷款进行咨询，也很容易得到贷款的前景。由于我可以和银行的分行经理一起向客户咨询贷款，我自然有更多的机会使用它。
[贷款费用]
从银行获得贷款时会产生“贷款费用”。有固定金额和固定利率两种类型，您可以自由选择其中一种，但我想确认一下是多少，因为费用金额根据借款金额而有所不同。实际到银行咨询借用房产资料时，可以得到这笔贷款费用的具体计算。
一般定息贷款手续费为10万日元左右，定息贷款手续费为借款金额的2%左右。比如借3000万日元的时候，固定利率贷款费用是“3000万日元×2%=60万日元”，固定利率型的10万日元感觉更便宜。但请注意，固定利率类型的借款利率略高于固定利率类型。
什么是中介不想介绍给银行的投资者
你知道你能买多少房产吗？
我认为在购买有利可图的房产时使用贷款的情况很多，但是当您从现在开始投资房地产时，了解“您可能会提取多少贷款”很重要。即使你找到了一个好的房产，除非你在没有贷款批准的情况下购买它，否则它是没有意义的。
这一次，笔者，一位前房地产经纪人，将在制定财务计划时的思维方式以及容易或难以引入金融机构的投资者进行解释。
“客户调查”的目的是
购买有利可图的房产进行投资时，通常会先联系介绍该房产的房地产公司。根据房地产公司的不同，在许多情况下，会鼓励进行咨询的投资者先来公司。这就是亲自见面，看看他是个什么样的人。
询价客户如欲看房，会被引导至房源现场查看当前情况，之后到店面或办公室商讨具体的财务方案。在我工作的房地产公司，基本的业务作风是先交出一份“客户问卷”，让他们填写问卷，然后边看问卷内容边问客户问题。
问卷很简单，包括“您要找的房产的区域”、“年龄和家庭结构”和“工作类型”。在问卷末尾，“年收入”、“有无汽车”贷款”和“关于“您是否拥有资产”的问题。
中介想知道什么
房地产代理销售人员不愿意询问有关客户年收入或其他贷款的问题。从投资者的角度来看，任何人突然被他们第一次遇到的中介问到他们的年收入会很不愉快。
作为销售人员，在进行理财规划时，一定要确认客户的财力，所以在交出问卷之前，一定要问清楚“我想介绍适合客户的房产，所以我会问你先问几个问题。拜托了。” 这是因为客户的反应在不说任何话的情况下给出调查表和说出“询问原因”后给出的反应是非常不同的。
营业员最想查的部分就是客户的“年收入，有没有贷款，有没有资产”，然后是工作地点和家庭结构。通常的手册是在查看问卷答案的同时提出更深入的问题。除了公司的服务年限和工作内容，我们还会在闲聊中探讨，比如妻子是否在工作，孩子多大，是否与父母同住。
为了明确“可以买多少房”，中介公司在理财计划中告诉客户的内容如下。
【买家认为的购买预算】
如上所述，客户心中所想的房产购买价格往往与实际有偏差，所以首先要明确可以购买的范围。可能。必须。如果你刚用车贷买过车，或者你有很多卡贷债务，金融机构的贷款筛选会相当严格，所以你需要好好了解一下。
【还款率】
还款率是贷款还款额与收入的比值，计算公式为“还款率=年还款额÷年收入×100”。例如，如果年租金收入为 100 万日元，每年还贷金额为 60 万日元，则还款率为 60%。这也称为还款负担率，金融机构将还款率作为贷款条件进行检查。
部分房产中介有针对金融机构的还款比例表，有兴趣的可以咨询一下。
【按月还款额的预算】
例如，上班族投资房地产时，要确认“每个月的支出有多少是可以接受的，包括盈利物业的租金收入和工资”。查看盈利物业的租金表，从物业管理成本、维修准备金、还贷金额计算剩余现金流量。如果逆向计算，您可以看到最多可以购买此金额的房产。
【贷款偿还额预算】根据
客户的年收入和拥有的房产预测贷款偿还额，确定购房预算。我工作的房地产公司有个工具叫“房地产资金估算表”，用Excel制作，可以在“年、月还款额”中输入房产的购买价格和客户的年收入和还款比例。计算并提出。公式很简单，比如客户年薪500万日元，乘以还款率。
年收入 500 万日元 x 还款率 40% = 年应还款额 200 万日元
200 万日元 ÷ 12 个月 =每月应还款额 166666 日元
结合每月应偿还金额和物业每月管理成本/维修准备金计算总支出金额，并确定盈亏平衡点。
【利率类型】
房地产贷款和房贷利率都有多种类型，主要分为“全期定息型”、“定息选择型”、“浮动利率类型”。
■ 全期间固定利率型 整个
借款期间利率固定的类型。例如，如果您签订利率为 2% 的贷款合同，则在您还清之前，还款利率不会改变。优点是即使经济形势发生变化，还款利率也不会发生变化。反之，缺点是还款利率不波动，还款额不会减少。
■ 固定利率选择类型
例如，前5年利率为1%，从第6年到还款时利率是可变的。优点是利率只在前几年固定为优惠利率，但期后变成浮动利率类型，因此在某些情况下利率可能会上升。
■ 浮动利率型
利率一般每六个月复审一次，利率根据经济形势变化。优点是低利率时代还款利率低。但是，每半年一次的利率复核，利率都有可能上升。
业务员向从未贷款的客户解释利率类型，并介绍各金融机构的当前利率。投资者可以自由选择利率类型，因此我们希望根据投资风格和租赁业务计划来考虑。
【还款方式】
根据房产的购买价格商讨借款期限为多少年。在与应偿还金额进行比较时提出建议。例如，借款5000万日元时，如果设定借款期限为30年，利率为2%，每月还款额约为18万日元。如果将借款期限缩短，以20年计算，每月还贷金额约为25万日元，每月相差约7万日元。每年的还款率会发生84万日元左右的变化，因此我们会在检查租金卷的租金收入的同时与客户进行协商。
此外，还款方式因投资者的投资风格而异，例如当还款期内剩余现金流量较小，但您想快速还款并获利时。
【金融机构类型】
介绍房地产公司所属金融机构和常用金融机构。经常与当地银行沟通的房地产公司往往会提供当地银行。
我工作的房地产公司经常使用四家银行，其中使用最多的两家地区银行。这是因为与贷款负责人会面的机会很多，所以很容易就贷款进行咨询，也很容易得到贷款的前景。由于我可以和银行的分行经理一起向客户咨询贷款，我自然有更多的机会使用它。
[贷款费用]
从银行获得贷款时会产生“贷款费用”。有固定金额和固定利率两种类型，您可以自由选择其中一种，但我想确认一下是多少，因为费用金额根据借款金额而有所不同。实际到银行咨询借用房产资料时，可以得到这笔贷款费用的具体计算。
一般定息贷款手续费为10万日元左右，定息贷款手续费为借款金额的2%左右。比如借3000万日元的时候，固定利率贷款费用是“3000万日元×2%=60万日元”，固定利率型的10万日元感觉更便宜。但请注意，固定利率类型的借款利率略高于固定利率类型。
手握十万为什么一定要买朗逸？
原创 作者： 玩车地带 2021-03-10 22:23
自第一代朗逸诞生以来，上市十余年间收获了数百万车主的信赖，在2021年1-2月期间，朗逸家族零售84,858辆，同比劲增65.41%，并登顶国内轿车销冠，取得牛年开门红。而如此巨大的销量成绩也被坊间称之为“神车”，让其他品牌羡慕不已。作为销量榜单上名列前茅的上汽大众朗逸，绝对称得上是最懂中国消费者的国民级家轿。
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那么问题来了，朗逸 ( 参数 | 询价 | 图片 ) 是如何做到的呢？它究竟为何如此受到中国消费者的青睐呢？
百看不厌的造型，第一眼依然引人瞩目
众所周知，如今消费者都会很在意一款车的外观设计。至于朗逸（ 购车季 ），虽说已经推出了一段时间了，但其优雅大方且又不失时尚的造型依然深得消费者喜欢。
可以看到，朗逸采用了大众家族主流的设计语言，标志性的多镀铬横条格栅辨识度高，加之中网面积足够大，提升了新车的视觉冲击感。另外，长条形前大灯与前格栅融为一体，让前脸显得更宽、更饱满，植入的L状日间行车灯，也增加了新车的豪华感。
车侧方面，由于朗逸定位于A+级轿车，因此其车身尺寸相比竞品要大不少，也更符合国人“大而美”的审美需求。同时，朗逸还采用了类似溜背的车身设计，C柱后的线条更流畅，看上去有一定的运动气质。
车身尺寸对比
车型
长（mm）
宽（mm）
高（mm）
朗逸
4670
1806
1474
轩逸
4641
1815
1447
思域
4658
1800
1416
卡罗拉
4635
1780
1455
车尾方面，朗逸同样营造出一种修长的视觉感受，尾部的鸭舌小尾翼时尚动感，比例非常协调，与国人追求和谐统一的审美喜好非常契合，因而可以说是百看不厌。
除了乘坐舒适，高配置是制胜关键
除了外在美，内饰设计也十分关键，毕竟用户更多时间是呆在车内。朗逸的内饰还是我们熟悉的大众风格，做工和用料都保持着较高水准，尤其是全系标配的多功能方向盘，可以让你眼不离路的进行车机操作，便捷又安全。同时，高配车型还采用了双色内饰设计，且搭配仿木纹饰板，为座舱营造出一定的豪华氛围。
值得一提的是，朗逸还有很多舒适性配置，可以提升我们日常用车的便利性。譬如全系标配的8寸大屏信息娱乐系统，不论是显示效果还是操作便利度都非常不错，而且还带有手机映射功能，同时车载导航的路况提醒也很实用。
如果想获得更好的视觉体验，官方还提供了8英寸数字液晶仪表选装包，让导航路况和娱乐信息更直观地尽收眼底的同时，也保障了行车安全，同时，还满足了更多追求高科技的用户群体需求。
说到体验，朗逸的触控式自动空调也是十分人性化的设计，其能省去了时刻调节风量和温度的麻烦，日常使用别提多舒心了。
在驾驶辅助功能上，朗逸也提供了诸多实用配置，尤其是ACC自适应巡航，在高速上不用一直脚踩油门，长途驾驶会更轻松。
同时，结合AEB自动刹车系统也让行车旅途放心不少，该系统可以提前预警，时刻告诉驾驶者注意和前方车辆保持距离，当距离减小后，系统会主动干预刹车，降低碰撞风险，遇到紧急情况，系统还会加大制动力，降低碰撞损失。
全系还搭载了EPD电子驻车+Auto Hold功能，在等红灯时刹停，右脚离开刹车踏板，车辆便会保持停止状态，当绿灯亮时轻踩油门车辆就会前进，大大缓解驾驶员的劳累感。
至于乘坐空间方面，由于朗逸的轴距达到2688mm，因此车内足够的宽敞。同时，由于第二排座椅坐垫足够长，所以整体乘坐舒适性也会更高，难怪迄今为止，大多数朗逸车主对其乘坐舒适性都是赞不绝口。
公认的“黄金动力” 真正做到鱼与熊掌兼可得
最后来聊聊性能方面，而这方面，可以说是大众的“拿手好戏”。为什么这么说？朗逸采用EA211+7DCT双离合黄金动力总成，经过千万车主的检验，质量非常可靠。同时，性能表现也相当出色，其最大功率110千瓦，最大扭矩250牛米，百公里加速仅需8秒左右。
但最让人意外的是，这套动力系统的百公里油耗低至5.5L，后期养护既经济又省心，对于广大老百姓来说没有烦心的质量问题、不伤钱包就是最实用的体验。
写在最后
不得不说，朗逸的产品实力依旧非常强大。如果你手握十万预算，暨注重实用性，又想提升家庭生活品质的话，朗逸显然是不二之选。对了，我们通过官方得知，即日起至2021年3月31日，购买朗逸2021款的车主可以享受2年0利率（至低40%首付）、至高3,000元保险贴息，有置换需求的车主还可享4,000元置换补贴。
除此以外，更有总价值达5600元的三保礼包活动：仅需1288元即可享受3年3次基础保养（含首保）、 3年75折或2年8折保值回购以及续保三者100万保费赠送的保险礼包，入手国民家轿正当时。
原创 作者： 玩车地带 2021-03-10 22:23
自第一代朗逸诞生以来，上市十余年间收获了数百万车主的信赖，在2021年1-2月期间，朗逸家族零售84,858辆，同比劲增65.41%，并登顶国内轿车销冠，取得牛年开门红。而如此巨大的销量成绩也被坊间称之为“神车”，让其他品牌羡慕不已。作为销量榜单上名列前茅的上汽大众朗逸，绝对称得上是最懂中国消费者的国民级家轿。
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那么问题来了，朗逸 ( 参数 | 询价 | 图片 ) 是如何做到的呢？它究竟为何如此受到中国消费者的青睐呢？
百看不厌的造型，第一眼依然引人瞩目
众所周知，如今消费者都会很在意一款车的外观设计。至于朗逸（ 购车季 ），虽说已经推出了一段时间了，但其优雅大方且又不失时尚的造型依然深得消费者喜欢。
可以看到，朗逸采用了大众家族主流的设计语言，标志性的多镀铬横条格栅辨识度高，加之中网面积足够大，提升了新车的视觉冲击感。另外，长条形前大灯与前格栅融为一体，让前脸显得更宽、更饱满，植入的L状日间行车灯，也增加了新车的豪华感。
车侧方面，由于朗逸定位于A+级轿车，因此其车身尺寸相比竞品要大不少，也更符合国人“大而美”的审美需求。同时，朗逸还采用了类似溜背的车身设计，C柱后的线条更流畅，看上去有一定的运动气质。
车身尺寸对比
车型
长（mm）
宽（mm）
高（mm）
朗逸
4670
1806
1474
轩逸
4641
1815
1447
思域
4658
1800
1416
卡罗拉
4635
1780
1455
车尾方面，朗逸同样营造出一种修长的视觉感受，尾部的鸭舌小尾翼时尚动感，比例非常协调，与国人追求和谐统一的审美喜好非常契合，因而可以说是百看不厌。
除了乘坐舒适，高配置是制胜关键
除了外在美，内饰设计也十分关键，毕竟用户更多时间是呆在车内。朗逸的内饰还是我们熟悉的大众风格，做工和用料都保持着较高水准，尤其是全系标配的多功能方向盘，可以让你眼不离路的进行车机操作，便捷又安全。同时，高配车型还采用了双色内饰设计，且搭配仿木纹饰板，为座舱营造出一定的豪华氛围。
值得一提的是，朗逸还有很多舒适性配置，可以提升我们日常用车的便利性。譬如全系标配的8寸大屏信息娱乐系统，不论是显示效果还是操作便利度都非常不错，而且还带有手机映射功能，同时车载导航的路况提醒也很实用。
如果想获得更好的视觉体验，官方还提供了8英寸数字液晶仪表选装包，让导航路况和娱乐信息更直观地尽收眼底的同时，也保障了行车安全，同时，还满足了更多追求高科技的用户群体需求。
说到体验，朗逸的触控式自动空调也是十分人性化的设计，其能省去了时刻调节风量和温度的麻烦，日常使用别提多舒心了。
在驾驶辅助功能上，朗逸也提供了诸多实用配置，尤其是ACC自适应巡航，在高速上不用一直脚踩油门，长途驾驶会更轻松。
同时，结合AEB自动刹车系统也让行车旅途放心不少，该系统可以提前预警，时刻告诉驾驶者注意和前方车辆保持距离，当距离减小后，系统会主动干预刹车，降低碰撞风险，遇到紧急情况，系统还会加大制动力，降低碰撞损失。
全系还搭载了EPD电子驻车+Auto Hold功能，在等红灯时刹停，右脚离开刹车踏板，车辆便会保持停止状态，当绿灯亮时轻踩油门车辆就会前进，大大缓解驾驶员的劳累感。
至于乘坐空间方面，由于朗逸的轴距达到2688mm，因此车内足够的宽敞。同时，由于第二排座椅坐垫足够长，所以整体乘坐舒适性也会更高，难怪迄今为止，大多数朗逸车主对其乘坐舒适性都是赞不绝口。
公认的“黄金动力” 真正做到鱼与熊掌兼可得
最后来聊聊性能方面，而这方面，可以说是大众的“拿手好戏”。为什么这么说？朗逸采用EA211+7DCT双离合黄金动力总成，经过千万车主的检验，质量非常可靠。同时，性能表现也相当出色，其最大功率110千瓦，最大扭矩250牛米，百公里加速仅需8秒左右。
但最让人意外的是，这套动力系统的百公里油耗低至5.5L，后期养护既经济又省心，对于广大老百姓来说没有烦心的质量问题、不伤钱包就是最实用的体验。
写在最后
不得不说，朗逸的产品实力依旧非常强大。如果你手握十万预算，暨注重实用性，又想提升家庭生活品质的话，朗逸显然是不二之选。对了，我们通过官方得知，即日起至2021年3月31日，购买朗逸2021款的车主可以享受2年0利率（至低40%首付）、至高3,000元保险贴息，有置换需求的车主还可享4,000元置换补贴。
除此以外，更有总价值达5600元的三保礼包活动：仅需1288元即可享受3年3次基础保养（含首保）、 3年75折或2年8折保值回购以及续保三者100万保费赠送的保险礼包，入手国民家轿正当时。
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