【红星评论丨#业主集体停贷能倒逼烂尾楼复工吗#？】过去那种房产开发和银行高度绑定，把风险全留给期房业主的积弊，必须改改了。买的期房烂尾了，眼看着交楼遥遥无期，还需要每个月还月供，于是有的业主集体提出“停贷”。据媒体报道，一份近日在网络热传的“武汉时代新城全体业主强制停贷告知书”显示：“武汉市汉南时代新城项目逾期交房数月，业主多次现场维权仍无实质进展，数千户业主（已售房源且未结清贷款）决定，若该项目在限定时间（2022年8月1日）内仍未全面复工，业主将强制停还银行月供。”

在房地产的冰期里出现业主“停贷”现象，似乎并不意外，特别是目前不少烂尾楼盘，出现预售监管资金被腾挪，说好的期房成了“无底洞”。在这种情况下，买房人再还贷款，既不会拿到房子，也是在继续扩大自己的损失，正所谓黄连水洗澡——从头苦到脚。

值得强调的是，最高人民法院最新修订的有关商品房贷款合同的规定：担保贷款合同作为附属合同，可以因为买房合同的解除而解除，似乎让很多买房人看到了希望。

最高法新修订的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”

通俗地说，今后不再把买房合同和贷款合同看成两个独立的合同，而是把贷款合同看成买房合同的附属合同，因为烂尾，致使买房的“合同目的”没有办法实现，那就可以申请解除买房的主合同，“皮之不存，毛将焉附”，作为附属贷款合同当然也要解除。

而且这一新司法解释已经被运用于判决中。据媒体报道，上海的许先生在嘉兴某楼盘买楼时向银行按揭贷款392万元，但是楼盘烂尾了，而且开发商也宣告破产了。许先生停止还贷，要求解除贷款合同。二审法院认为，开发商无法交付房屋致使商品房买卖合同解除，应该由开发商承担剩余贷款还款责任。

这个判决让很多既拿不到房子，又要还月供的受害者看到了希望。最高人民法院做出新的司法解释，也是理顺了基本的权责利关系。

要说明白的是，无论是最高法的司法解释，还是嘉兴的最近案例，解除贷款合同的前提是先解除买房合同，即买房人不再要房子——当然还可以进一步要求开发商退回房款（但这事实上很难了），所以解除合同方案对于买房人来说，只是“及时止损”，不是全身而退。

目前，武汉等地业主的诉求，希望以停止还贷倒逼烂尾楼重启，等于是以停贷向银行施压，而并没有要求解除买房合同。那么，这样的诉求在司法层面上恐怕难以得到法院的支持，也不属于最高法关于买房-贷款合同“二分法”的规定。

即便如此，买房人的集体“停贷”诉求，也是一个鲜明的信号：过去那种房产开发和银行高度绑定，把风险全留给期房业主的积弊，必须改改了。这也是把压力从银行传导向开发商，倒逼着房子重新开工。#至少14个烂尾楼业主公告强制停贷# https://t.cn/A6aNwUDz

立帖为证！明天周三最具爆发潜力的5大板块及个股猜想，值得研究和收藏！

1、基建

万通发展、滨江集团、中交地产、深城交、设研院、山东路桥、棕榈股份、吉林高速、楚天高速、福建高速、湖南投资

首选：山西路桥

说明：市场已经认定山西为赣能的补涨，加之昨天小群老师的明星效应，让这个票超前一致，高位没机会就看戏

2、钒电池

河钢股份、明星电力、安宁股份、国网英大、银龙股份、新天绿能

首选：攀钢钒钛

说明：有龙头就不看小弟，标准的龙头二波的走势，龙头操作尽量简单纯粹

3、智能机器人

宝馨科技、赛象科技、金智科技、大连重工、长虹华意

首选：长虹华意

说明：板块昨天10个涨停，整体强度不错，盘前计划看金智做长虹，金智弱转强成功，长虹回落拐头7.0打了一笔。但是今天的板太烂，换手太高，明天只有一条路可走，跳空高开转强！否则就按出去

4、光伏

韶能股份、京运通、长城电工、均达股份、海螺新材、望变电气、恒大高新、国网信通

首选：宝馨科技

说明：曼巴昨晚对于这些龙头高标思来想去了很久，只有宝馨似乎逻辑更硬，题材概念丰富，当前主流题材都有，盘子、价格、涨幅都适中，前两天都是缩量，今天预期要分歧放量，所以早盘平盘附近上了一笔。

5、水利建设

浙江建投、三和管柱、浙江交科、合众思壮、宁波建工、安徽建工、韩建河山、宏润建设、钱江水利

首选：湖南发展

说明：湖南发展有没有让你想到前辈浙江建投的二波创新高走势呢？

以上内容仅供参考，不做任何操作建议！

指数上周五曼巴已经提示大家，转为防守战略，这两天无论是赛道趋势还是短线都是普跌，依旧不要急着进场，控制仓位！市场资金抱团人气高标明显！考验大家的理解力，是真正靠技术吃饭的时候了！尾盘上中通

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很多人都爱说为什么会害怕看恐怖片，那不都是假的吗？从现在起我决定以后对每个这么跟我说的人都告诉他们：因为我有一个老式的诺基亚手机。
他们大概会纳闷这跟诺基亚手机有什么关系，这是什么没有get到的梗吗？于是我接下来会跟他们说，出于各种原因我会带着一个古老型号的诺基亚手机，它不是一台智能手机，只是一台功能机，甚至都不能用来上网（准确的说它在当时的年代是可以上网的，至少有预装的大眼和企鹅，这在当时算很主流的功能，只是现在早已经不被支持了），而这种功能上的轻便性正是我所追求的东西，我需要一台只用来接打电话收发短信的通讯设备，这样就能把我的苹果手全面交托给网络功能和娱乐功能，而不至于会因为不小心把手机玩没电了导致日常生活变成一场钢铁丛林大冒险。
手机的产品设计方法一直在不断革新，这使得老式手机的一些设计在今天看起来难以理喻，比如现在的苹果手机在快要没电的时候会默默弹出一个窗口，告诉你剩余电量20%，你可以点确定或者点进入低电量模式以节省电池，这个窗口还会在10%的时候弹出一次，再之后就会用到直接没电关机。而我的老式诺基亚在电量不足1格（4格为满）的时候会开始闪烁右上角的空电池图标，同时会以每2～3分钟一次的间隔频率进行强震动加播放低电量音效的提醒。这种设计在那个年代算是一个普遍的解决方案，那时市面上的其他手机大多也拥有类似的设计，当然也有很多用户吐槽这么做不是会更费电么，我也是其中之一。
可能讲到这里很多人都糊涂了，你说的这些跟恐怖片又有什么关系？我接下来会说，有一年的一个夏天的夜晚（对，就是昨夜），终于在炎热潮湿的辗转反侧中睡着后，我做了一个噩梦。梦里还能记得的有两个情节，第一个是我梦见从梦中醒来，手里一边在床上摸索着遥控器，一边在想这个平行世界的遥控器开关在哪；第二个是在梦里我跟媳妇俩人在逃脱某个追我们的人，我们躲进了一个山洞，在进入了一个房间后房间的门自动关上了，“这是个密室逃脱啊”“逃出去后不知道会有怎样的奖励”“这该不会是个恐怖题材的吧？”这样三个念头在我脑海中浮现，媳妇忽然大叫起来指着我身后的墙，我缓缓移动视线，看见几个面目狰狞的兽头出现在了我身后原本空无一物的墙壁上，就在这时，现实中我被脑袋边上传来一阵巨大的动静给吵醒。
一般来说，有些年头的公司集团都会在各种时期的业务技术方面有深厚的积累，比如当今的任天堂的产品仍乐于使用的红白配色方案。而相对的，有些东西虽然做过，但是没有沿用下来，这当然是有其背后的原因，比如我说诺基亚的经典铃声，大概很多人（尤其是稍微年长的人）都耳熟能详，但我说到诺基亚的低电量提示铃声，能准确回忆起来是什么动静的人大概没有几个。原因有很多，其中之一大概是因为这动静实在太阴间了。
在手机进入多和弦时代后，手机铃声极大丰富了表现力，而诺基亚在将其经典铃声重新编曲的前提下仍然保留了一些低bit风格的特征。用来表示低电量的警告音效在效果器的拉扯之下形成了奇妙的张力，伴随着手机突如其来的震颤无疑会勾起并加深持有者的不安情绪，那感觉就像是恐怖片里惊恐的主角看向前方时恶鬼的脸出现在身后的黑暗里，它拍了一把主角的肩膀然后消失不见。
然后那主角就是此时的我。
我睡觉很轻，以前甚至有些神经衰弱，一点点光和声音都会让我难以入睡，更何况这种就在半米之内于寂静中突发的刺激信号。当我在噩梦中被毫无预兆的惊悚音效惊醒后，我用了大概1.5秒的时间来理解发生的一切。我抓起手机，时间是夜里2点50。我打开秒表开始计算我那不太妙的心率，在最开始的狂跳过后渐渐变成了有时2秒跳3次，有时3秒跳一次——我不确定我是不是由于困倦或惊吓漏数了或是多数了，这都有可能——在我测量心率的期间又一次的听到了诺基亚手机没电的报警音效，毕竟那个时代的手机还没有休息时段免打扰的功能，如果我不理会它它就会这么一直响下去直到第二天的中午左右，毕竟除了这个低电量报警之外它也没有什么会特别耗电的事情。
我艰难地从床上爬起来，在衣服堆里翻出装着手机的短裤，摸出嗷嗷待哺的诺基亚，在一拖三的电源线里找到对应的接口摸黑插上，然后爬回床上开始写下这段文字。
现在你们能明白我在说什么了吧：我知道梦是假的，但是这个事实能让我的心率平缓下来吗？不能呀。我知道低电量提示代表的意义无关我的休息，但是这个事实能让我安然入睡吗？不能呀。所以会不会被惊吓，这和惊吓来源的所谓的真假及其意义完全没有关系的呀。
我在深夜里迷迷糊糊写着这些，直到天色渐渐开始发亮，我也终于渐渐回归困倦。在我决定就此入睡的时候忽然又被惊醒，是诺基亚手机发出了充电已完成的振动加音效提示，它就像万钧雷霆一般击穿了这良夜……不，破晓。而我则像条死鱼一样睁着大眼平躺在床上，等着世界和我之中有一个先毁灭。