为什么香港没有烂尾楼?主要有两个原因:
第一、资金监管方不同。香港的资金监管是交给第三方的律师事务所进行的,他们会设立一个信托账户,根据楼盘的进度进行资金的划拨。
在香港买房,只有5%的资金直接进入开发商的账户,剩下的首付会进入信托账户。开发商需要先垫资建设楼盘。信托账户根据楼盘的建设进度,进行资金的拨付。
大陆则是由银行监管,可是开发商又是银行的大客户,很容易出现资金被挪用的情况!
第二、香港不需要提前还房贷。香港在楼盘交付之前,买房的人是不需要到银行贷款还房贷的,只有楼盘交付之后,才开始贷款还房贷。因此,就算香港的房子烂尾了,大家最多损失一部分首付,根本不存在房子没拿到,还要还银行贷款的糟糕情况。
大陆是在你买房签合同之后,就开始还房贷了。这种制度是存在漏洞的,最坏的情况就是房子烂尾之后还要还房贷,这就很尴尬了。
第一、资金监管方不同。香港的资金监管是交给第三方的律师事务所进行的,他们会设立一个信托账户,根据楼盘的进度进行资金的划拨。
在香港买房,只有5%的资金直接进入开发商的账户,剩下的首付会进入信托账户。开发商需要先垫资建设楼盘。信托账户根据楼盘的建设进度,进行资金的拨付。
大陆则是由银行监管,可是开发商又是银行的大客户,很容易出现资金被挪用的情况!
第二、香港不需要提前还房贷。香港在楼盘交付之前,买房的人是不需要到银行贷款还房贷的,只有楼盘交付之后,才开始贷款还房贷。因此,就算香港的房子烂尾了,大家最多损失一部分首付,根本不存在房子没拿到,还要还银行贷款的糟糕情况。
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爱花钱的女人的理由
昨天我们家律师给一个离婚官司的女方代理,最主要的女方太能花钱了。所里的小律师都看不下去了……然后我家律师说了,从大的方面讲,在疫情这么严重情况下,她的消费促进了社会经济的发展,养活了多少人员;从小家来说,她为了让自己家庭生活质量提高,为未来的孩子教育,生活要提前赚钱,她考虑的多长远哈。投资虽然失败了,但她是为了小家的未来幸福哈[可爱]
这是多么美好的事情,怎么你们理解不了?所里律师集体鼓掌
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#落户违约金条款本身无效#【拿到户口就“闪退”,单位损失咋弥补】一毕业就落户京、沪是不少毕业生选择用人单位的首要条件。用人单位可办理落户,往往会约定服务年限和违约金。律师表示,近年来,落户后“闪电”跳槽现象越来越多,“北京地区的法院在审理该类纠纷时,主要依据劳动合同法第25条,认定基于落户口约定的服务协议无效,但基于诚信原则,酌定劳动者承担赔偿责任。绝大多数判定劳动者违反诚信给用人单位造成损失而赔偿一定款项。”这意味着,求职者拿到户口后想全身“闪退”,谋求薪资更高或者自己更喜欢的工作,面临承担违反职业诚信的风险。(工人日报)
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