#美帝大农村买房记# 随着购房之路即将接近尾声，加上之前有小伙伴提问在米国咋买房，非专业人士的我就大致给大家分享一下首次贷款购房的流程（简化版）。
1. 首先找一个有经纪人执照合格的房产经纪。

2. 明确房价范围，房屋类型（独立屋，联排还是公寓）区域（和国内一样，好学区的房价会偏高），买房目的是在于投资还是自住，社区治安，位置，交通便利，HOA（社区管理费）等等。

3. 在房产经纪的帮助和推荐后，通过他/她提供的网站链接，标记出想看的房，然后在他/她的陪同下看房。

4. 当看中心仪的房，就进入出价和协商过程。作为买家，需要提供由银行出具的预先贷款批准信。
a. 建议和经纪商量估价，根据卖家的报价相应提升或降低出价。
b. 卖家会针对买家的出价来决定是否accpet，reject，counter offer（接受，拒绝，还价），如果还价，买家也可以选择接受与否。（如果同时有几个买家出价，卖家自然会选择出价高者，所以一旦看中了必买的房，别犹豫尽快下手）。
c. 双方谈好成交价格之后，就需要签订正式购房合同。

5. 购房合同签订完毕后，买家将房屋订金（我们给了成交价的1%）存入第三方的产权公司 (Title Company：房屋交易过程中负责产权核查，保险，资金监管，过户登记) ，同时银行贷款的后续工作也开始进行。因为我们是贷款买房，交易时间前后需要大约30天，所以经纪人会确保购房合同内有一些附加条款，以防买家贷款过程出现变故导致合同取消，仍能在此时间内拿回定金。

6. 房屋检查是必不可少的一个重要步骤，我们通过经纪人推荐找了一位经验丰富并有执照的房屋检验专业人员。价格是350美金，当然检查费用会因房屋价格大小等因素变化。检查费用由买家支付。之后经纪人根据房屋检查报告为买家准备一份房屋检查附件条款Home Addendum（包含了买家要求卖家修理的项目）通过卖家经纪人和卖家协商交流。卖家需在三天内回复是同意修理还是愿意给修理费。

7. 贷款申请提交后，银行对所售房屋进行鉴定给出房屋估价（Appraisal），如果房屋估价比合同价低，买家可以要求降价（卖家同不同意又是另外一回事）。如果买家申请贷款失败，可以根据附加条款在有效期内取消合同。

8. 买家购买房屋保险(Home Insurance)， 而卖家需要给买家购买一年的房屋保修（Home Warranty），承担过户后一年内房屋的大件保修，例如空调，管道，屋顶等。

9. 房屋过户前，买家通常在经纪人的陪同下会再把房子检查一遍（Final Walkthrough）

10. 最后就是要去第三方产权公司办理过户手续。买家支付买卖手续费，过户费（Closing Cost）大约3%，卖家付中介费（据闻是5% - 6%左右）。

以上便是我们购房的大概步骤，如果要详细深入的说明可能需要再写个大半天（写不动的懒你们懂的）大家有个概念就好。真有需要买房的小伙伴，找一个专业的房产经纪是必须必要的！

[小黄人剪刀手]这个礼拜就要去最后检查房子，然后下周过户。拿到房后我们还要把房间地毯撤换成地板以及重新粉刷墙面，正式搬家的日期大约是在7月底8月初。买房不易，钱到用时方恨少，还有琐事一大堆，全世界皆是如此啊，不过最终能拥有自己的家， Cash能拥有属于他自己的专属大草坪还是挺鸡冻哦[太开心]

尤长靖不是傻白甜，他情商很高，是一个很努力也懂自己要什么的人。
我就是看中他这一点才粉上他的。
天真单纯固然好，可是不是每个人的人生都是一帆风顺，经历了很多不可能不接受这世界的种种不公平。知世故而不世故，是我最喜欢你的地方。
你知道怎样在镜头面前表现，你也知道怎么与人相处，但是最可贵的是，你的内心很善良，你会因为队友离去哭泣，会因为自己的进步开心，你看破这个世界的规则，但是你有自己的选择。
只有努力不会背叛你，这才是我最初看中的你。这才是那个从B升A的你，这才是那个奉献了《我怀念的》完美舞台的你，这才是那个一直一直不放弃的你，你真的值得全世界的喜欢。

瑞士是国际红十字委员会的发源地，对于和平的看中让这个国家由里到外都散发着一派祥和的气息。当然，这里有着全世界最富裕的人民，以及各种奢侈品。除了苏黎世等现代化大都市外，它的自然风光也是吸引游客前来游览的重要因素。瑞士的美景指数几乎爆表，也因此它被誉为“世界公园”。赞美瑞士风光的词太多，诸如“人间天堂”，”人间仙境’，“世外桃源”等，雪山、湖泊、草地、牛羊，这里充满太多美好的事物，一切都如此浑然天成。