谈房238

商品房预售制该不该取消？

因为当下的停贷潮，任泽平认为：应该取消商品房的预售制

开发商有钱就建房子，没钱就不要建房子，不要收了购房者的钱

又导致房子烂尾，最后导致购房者还收不到房子

他认为目前的房地产市场已经由之前的大开发到了现在的存量房时代

商品房预售来自于香港，在香港是卖楼花，卖期房，商品房预售的本质就是缓解开发商的资金压力

为什么目前出现百城停贷的这种现象，我的看法是：很大的原因银行没有做好对资金的监管，没有做好专款专项，导致开发商挪用了资金，最终造成了烂尾

当然还有一个重要的原因，就是房价不涨了，购房的人看不到希望，就会心生邪念，所以这也是稻盛说的“心想事成”，就好像之前的打砸售楼处

对于商品房的预售制取消，我觉得是不适合的，房地产企业本身就是资金密集型企业

现房销售，对于购房者来说是好的，但是这是以整个社会效益作为代价

保证资金安全有很多种方式，不需要用边际成本最大的方式

我提一个问题，买卖二手房，每年会产生多少断供的房子

那为了解决这些断供的房子，要不要要求购房者全部全款买房？

全款买房最安全，也不会有任何断供

金融是市场的润滑剂，一个优秀的市场产品，顶层设计一定是金融+风控

——-渔村鬼谷生

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最近预售制度引起热议，有人称这是国际惯例，引进国际做法，对此有人指出，是抄作业没抄全，抄走了样。国际上的预售制度，买楼花，根本不是交全款，房屋没到时就开始还贷。所谓借鉴国际经验，不过是打着借鉴国际经验的“为我所用”。这类事在各个领域都有，比如大学的自主招生，这就是借鉴国外大学招生制度推进的改革，但自主招生在我国走样，遭遇质疑，原因是，国外大学的自主招生，是与大学自主办学、实行现代治理一体的，大学校长没有行政级别，实行公开遴选，招生事务由独立的招生委员会负责，行政和利益因素都不能干涉。这是推进自主招生的重要保障。

【#深圳不动产登记条例来了# 取消楼花抵押等】近日，深圳司法局发布《深圳经济特区不动产登记条例（征求意见稿）》，公开征求意见。

该意见稿细化了上位法关于居住权、嘱托登记、单方申请的具体内容；同时创新了继承权登记、历史遗留登记问题的解决路径，并融入了近年来优化营商环境改革的最新成果。重点如下：

● 着力细化继承、遗嘱、遗赠相关不动产登记规定。在法定继承转移登记中，需要全部法定继承人关于不动产分配的协议等材料，遗嘱、受遗赠转移登记中，需要当事人关于遗嘱、遗赠抚养协议真实性的承诺。

● 明确了居住权登记申请材料及办理流程。由于居住权是针对一个不动产单元，因此规定一个不动产登记单元仅能设立一个居住权，但居住权人可以有多个。

● 取消了“楼花”抵押，按照国家体例为预售商品房办理抵押权预告登记。

● 健全不动产登记信息共享制度，实现不动产登记机构与人民法院、人民检察院、公安、住房建设、教育、机关事务管理、民政、税务、公证等部门之间的信息互通共享。#深圳楼市##深圳[地点]#