【赚了算你的，亏了算我的？深圳房企推出共有产权公寓】
为了让年轻人安心买房，深圳房企安佳建使出奇招。
符合条件的青年人才可以半价买房，与企业共有产权，三年后可相互回购。近期，深圳市企业人力资源发展促进会携手深圳安佳建实业发展有限公司发布一项“青年人才共有房计划”。
最吸引眼球的是条款将房价波动的风险考虑其中。根据计划，三年之后，如果房价出现上涨，青年人才可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权，搭上资产上涨的“顺风车”；如果三年后房价下跌，企业将向青年人才按原价回购一半产权，确保青年人才置业无忧。
不过，由于涉及房产数量较少，该计划影响人群并不广。据悉，计划将开放50套位于深圳宝安区的产业公寓——“朗峻·107数字花园”，预计该项目于今年年底竣工。
项目宣传页显示，项目多为34平米至73平米的小户型。周边二手房房价在7-10万元/平米的区间。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，该计划是保障青年住房权益、降低住房交易成本的一种非常好的方式。过去有一些房企其实也有此类产品创新，类似房价若下跌可以无条件赔付等。这是对购房者尤其是青年人最大的保障，进一步体现了深圳在青年人住房方面的创新。
值得注意的是，上述项目属性为产业公寓，在深圳属于不限购不限贷的商品，因此其价格涨幅远远不及深圳的住宅商品。有市场人士认为，此举也可以看成企业为吸引并留住更多人才所做出的举措。
朗峻·107数字花园此前也推出过针对人才的特惠。今年4月，促进会与安佳建率先尝试推出“乐业计划”，为专家人才提供“乐业特享房”。但该计划仅针对深圳市企业人力资源创新与发展专家首届评选入围A、B类专家成员，拟提供不超过30套“乐业福利房”。公开名单显示，入围专家成员大多来自国药集团、华润三九、中兴通讯等知名企业，共有63人入围。
由企业推出共有房计划也属全国首次。上述项目的开发商安佳建成立于2014年，注册资本8000万元，主营业务为城市更新、都市产业综合开发运营与产业投资服务，由外商投资企业安佳建投资顾问（深圳）有限公司全资控股。由安佳建实施的宝安区西乡工业区城市更新项目是2014年深圳市重大项目，项目总建筑面积约20万平方米，总投资25亿元。
实际上，全国多座城市已经开始探索共有产权住房相关政策。在国务院2021年发布的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》中，共有产权住房与公租房、保障性租赁住房一道列入住房保障体系。
例如在临深的东莞，去年发不了《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》，拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5镇试点建设“三限房”项目。承购人按房产总价的50%出资购买50%产权。交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权。此外，购买三限房享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。
湖北在今年6月也出台政策，允许部分保障性租赁住房先租后售，租赁满 5 年后，可转为共有产权住房，购买部分或者全部产权， 已交租金可计入购房款；共有产权住房持有 5 年后，在购买全部产权情况下可申请转为商品住房上市交易。
深圳住房供需矛盾尤为突出，政府近些年也在加大公共住房供应力度。据《深圳市住房发展2022年度实施计划》，年内计划供应公共住房用地 150 公顷；计划建设筹集公共住房不少于12万套；计划基本建成（含竣工）公共住房2.7万套。
为了让年轻人安心买房，深圳房企安佳建使出奇招。
符合条件的青年人才可以半价买房，与企业共有产权，三年后可相互回购。近期，深圳市企业人力资源发展促进会携手深圳安佳建实业发展有限公司发布一项“青年人才共有房计划”。
最吸引眼球的是条款将房价波动的风险考虑其中。根据计划，三年之后，如果房价出现上涨，青年人才可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权，搭上资产上涨的“顺风车”；如果三年后房价下跌，企业将向青年人才按原价回购一半产权，确保青年人才置业无忧。
不过，由于涉及房产数量较少，该计划影响人群并不广。据悉，计划将开放50套位于深圳宝安区的产业公寓——“朗峻·107数字花园”，预计该项目于今年年底竣工。
项目宣传页显示，项目多为34平米至73平米的小户型。周边二手房房价在7-10万元/平米的区间。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，该计划是保障青年住房权益、降低住房交易成本的一种非常好的方式。过去有一些房企其实也有此类产品创新，类似房价若下跌可以无条件赔付等。这是对购房者尤其是青年人最大的保障，进一步体现了深圳在青年人住房方面的创新。
值得注意的是，上述项目属性为产业公寓，在深圳属于不限购不限贷的商品，因此其价格涨幅远远不及深圳的住宅商品。有市场人士认为，此举也可以看成企业为吸引并留住更多人才所做出的举措。
朗峻·107数字花园此前也推出过针对人才的特惠。今年4月，促进会与安佳建率先尝试推出“乐业计划”，为专家人才提供“乐业特享房”。但该计划仅针对深圳市企业人力资源创新与发展专家首届评选入围A、B类专家成员，拟提供不超过30套“乐业福利房”。公开名单显示，入围专家成员大多来自国药集团、华润三九、中兴通讯等知名企业，共有63人入围。
由企业推出共有房计划也属全国首次。上述项目的开发商安佳建成立于2014年，注册资本8000万元，主营业务为城市更新、都市产业综合开发运营与产业投资服务，由外商投资企业安佳建投资顾问（深圳）有限公司全资控股。由安佳建实施的宝安区西乡工业区城市更新项目是2014年深圳市重大项目，项目总建筑面积约20万平方米，总投资25亿元。
实际上，全国多座城市已经开始探索共有产权住房相关政策。在国务院2021年发布的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》中，共有产权住房与公租房、保障性租赁住房一道列入住房保障体系。
例如在临深的东莞，去年发不了《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》，拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5镇试点建设“三限房”项目。承购人按房产总价的50%出资购买50%产权。交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权。此外，购买三限房享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。
湖北在今年6月也出台政策，允许部分保障性租赁住房先租后售，租赁满 5 年后，可转为共有产权住房，购买部分或者全部产权， 已交租金可计入购房款；共有产权住房持有 5 年后，在购买全部产权情况下可申请转为商品住房上市交易。
深圳住房供需矛盾尤为突出，政府近些年也在加大公共住房供应力度。据《深圳市住房发展2022年度实施计划》，年内计划供应公共住房用地 150 公顷；计划建设筹集公共住房不少于12万套；计划基本建成（含竣工）公共住房2.7万套。
#股市[超话]##股市分析[超话]#
【斗牛视点】中方信富首席投资顾问朱新宝
整体来看，A股中长期看有收获结构性行情的基础，但短期来看，市场已经进入调整阶段，连续三日的反弹均呈缩量态势，市场热点高位切换，说明市场情绪虽有所恢复但持续上升较为困难。建议重点关注和布局盈利能力强、具有较优防御能力及估值修复空间的大盘价值股和行业龙头，同时，随着中报预期的逐渐明朗，持续关注高成长的新能源和军工等板块。
操作上，市场主线较为明确，仍有较好的赚钱效应。投资者可借目前经过长期下跌后反复摸底阶段，积极入场吸纳国家政策扶持优质赛道类个股。稳健型投资者继续关注券商、保险、新基建，进取型投资者逢低继续关注日、周线调整到位的风、光、电、储、国防军工等优质个股，在市场急挫过程中敢于进场吸纳，等待市场调整结束向上反攻。
风险提示：文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险请自担。
【斗牛视点】中方信富首席投资顾问朱新宝
整体来看，A股中长期看有收获结构性行情的基础，但短期来看，市场已经进入调整阶段，连续三日的反弹均呈缩量态势，市场热点高位切换，说明市场情绪虽有所恢复但持续上升较为困难。建议重点关注和布局盈利能力强、具有较优防御能力及估值修复空间的大盘价值股和行业龙头，同时，随着中报预期的逐渐明朗，持续关注高成长的新能源和军工等板块。
操作上，市场主线较为明确，仍有较好的赚钱效应。投资者可借目前经过长期下跌后反复摸底阶段，积极入场吸纳国家政策扶持优质赛道类个股。稳健型投资者继续关注券商、保险、新基建，进取型投资者逢低继续关注日、周线调整到位的风、光、电、储、国防军工等优质个股，在市场急挫过程中敢于进场吸纳，等待市场调整结束向上反攻。
风险提示：文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险请自担。
#与牛共舞# 晚评：
两市分歧加大，钒电池持续等火爆
具体看：今日金融调整拖累两市，【钒电池】、【钙钛矿电池】等储能细分强势大涨；全天两市成交重回1万亿元；沪指下行0.99%，创业板指下行0.5%；
收盘小结·板块篇
1.【储能】：世界动力电池大会在四川召开，提振钒电池等储能环节炒作情绪；短期有机会的公司如：科信技术（黄带+乾坤反转线）
2.【钙钛矿电池】光伏电池的核心是光电转换效率，而钙钛矿电池效率突出，千亿风口新赛道、未来值得持续追踪。
市场分歧加大，建议去弱留强，聚焦如钒电池（放量主升）、半导体（超跌属性）、钙钛矿电池（放量主升）等热点品种低吸机会。
【投资顾问：孙腾（执业证：A1150615100001）（免责声明：操作建议仅供参考，股市有风险，投资需谨慎）】
两市分歧加大，钒电池持续等火爆
具体看：今日金融调整拖累两市，【钒电池】、【钙钛矿电池】等储能细分强势大涨；全天两市成交重回1万亿元；沪指下行0.99%，创业板指下行0.5%；
收盘小结·板块篇
1.【储能】：世界动力电池大会在四川召开，提振钒电池等储能环节炒作情绪；短期有机会的公司如：科信技术（黄带+乾坤反转线）
2.【钙钛矿电池】光伏电池的核心是光电转换效率，而钙钛矿电池效率突出，千亿风口新赛道、未来值得持续追踪。
市场分歧加大，建议去弱留强，聚焦如钒电池（放量主升）、半导体（超跌属性）、钙钛矿电池（放量主升）等热点品种低吸机会。
【投资顾问：孙腾（执业证：A1150615100001）（免责声明：操作建议仅供参考，股市有风险，投资需谨慎）】
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