【创新预告登记规定，取消“楼花”抵押！《深圳经济特区不动产登记条例》（征求意见稿）公布】近日，深圳市司法局在官网公布了《深圳经济特区不动产登记条例》（征求意见稿）（以下简称《登记条例》）。据悉，此次立法拟完善继承、遗嘱、遗赠不动产登记以及居住权登记事宜，并创新预告登记规定，取消“楼花”抵押，细化搬迁补偿协议预告登记制度。征求意见截止时间为8月12日。（读创/深圳商报记者 张玮玮）https://t.cn/A6aYhcXE

预售制度是香港“卖楼花”的作业，我们没抄对。
查查香港的房地产历史，烂尾楼事件少而又少。为什么香港“卖楼花”那么多年没摆烂，这边抄出来的预售制却是烂尾楼。
香港开发商购地后，房子造到一定程度，可获得政府批准开始预售。预售阶段，购房者向开发商支付购房的定金，通常情况下不超过房价的三成。性质和这边的“首付”相当。到这步，我们的预售制都在认真抄作业，后面就抄走样了。
香港的“楼花”首付不是交给开发商的，而是交给律师行在银行开设的信托账户。律师行再根据项目进度支付定金给开发商。我们的预售制，首付则是交到了开发商在银行开设的专项账户，由银行监督使用。

显然，香港的“楼花”管理比我们的首付资金管理要严格。“楼花”多了一层律师行的监督，开发商要挪用“楼花”的资金，需要律师行和银行一起配合。而我们这边只要银行配合开发商搞搞小动作就行了。

更重要的是，香港购房者缴完“楼花”后，在整个预售阶段都不用付款，也就不必向银行申请贷款，当然也就不用还按揭了。直到项目开发收尾，开发商向政府缴清地价后交房，购房者再拿着房契向银行申请贷款。

在香港，在交房阶段之前，银行向开发商发放贷款的风险是不能转嫁给购房者的。因此，银行对开发商的贷款审核会很严格，没有足够资金实力的开发商是不敢轻易拿地的。

而我们的预售制里，开发商拿到预售证后，购房者就开始办理按揭贷款了，等于房子没造好，开发商就拿到了全部购房款。这笔钱也是进入银行专项账户，由银行监管，分期支付给开发商，也同样存在监管风险。

香港“卖楼花”和这边的预售制存在根本区别。香港的“卖楼花”，本质上就是购房者预付了三成定金，后面七成的房价尾款则是现房交付的正常交易。所以，香港购房者充其量只承担了三成“楼花”的烂尾风险损失。而我们的购房者在房子造完前，已经全额贷款付按揭了，烂尾风险损失放大了两倍多。购房者在给不属于自己的房产还按揭。

#商品房预售制会取消吗#在市场经济方向不变的前提下，这就不是谁支持或者反对就能决定的。市场问题，最好让市场来解决，也就是说，有购房需求的人，让卖楼花的卖不出去，而让卖现房的能够生意兴隆。政府的作用就是制定一些有利于卖现房的行业政策。当卖楼花的企业无法经营时，预售模式自然就会被淘汰[挖鼻]
简单说就是这个道理，除非你要从政治角度看这个，那是另外一回事。