杭州楼市重磅新政出台，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。

《通知》进一步加强住房限购。一是规定落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。二是规定非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

《通知》进一步完善新建商品住房销售管理。一是规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的，一并入围摇号。购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算，按购房家庭成员中在本市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算。二是规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数小于或等于公开销售房源数的，开发企业应采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房，剩余房源可自行销售。

《通知》进一步规范市场秩序，明确本市市区范围内，新建商品住房公证摇号公开销售过程中，购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的，3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。

《通知》自发布之日起施行，原有政策与本《通知》不一致的，以本《通知》为准。
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杭州楼市调控在加码：
“落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房；非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房”。
进入2021年，杭州楼市继续没有消停的迹象，不仅是集中土拍继续火热，近期类住宅也火爆异常，这些和房住不炒大政相违背的忤逆迹象，都将招致更紧更细的调控升级。
一方面，调控进入“政策高发”的深水区之后，政策的频次、口吻、紧张度，都和市场的“下有对策”密切相关。市场臣服并低调，可能不引发新一轮次调控加码，反之亦然。
另一方面，房住不炒和抢人大战的关系一直微妙，是在矛盾中求统一，还是根据需要“有时强化抢人大战有时侧重房住不炒”，都是杭州楼市作为近期典型城市的核心看点和旁观点。如果“8.5新政”还不能抑制楼市的虚火，那么会招致进一步从严从重也是必然。
只是苦了“被抢人”，落户已成事实但如今买房不能，处于“对价已付但交货延后”阶段，并不能保障后续是否还有更不利于新杭州人的限购措施出台，误伤已成。

【#杭州一个月内楼市调控三连发#，浙江开启新一轮“供需双向调控”】据8月5日新政显示，杭州进一步加强房地产市场调控，升级“限购”门槛：落户未满5年要满2年社保才可买房（此前对社保无要求），非本地户籍家庭要满4年社保才能买1套房（此前要求2年）。此外，调控还包括无房家庭、人才家庭摇号规则、提交虚假材料者3年内不能参加登记报名等。

这是杭州在一个月内三度发布调控新政，调控力度也逐渐提升。“杭州对年轻人不太友好”知情人士透露，房价过高让刚需客很难买到房子。一个多月前某红盘开盘前夜，政府相关部门对购房者资格进行严格的筛查审核，部分大学生身份的购房者因为资料提供不足被拒之门外。

杭州业内人士指出，杭州大学生买房的现象或将消失。杭州新政之后，部分潜在购房者被踢出局，市场中的“房票“变少了，但一二手房价差仍然存在，市场热度的消解也不会立竿见影。详见：https://t.cn/A6IA32NY