#房地产# #房产# #买房# 6月30日，杭州第二次集中拍地过半，45宗土地全部成交，12宗地块拍至中止价，进入线下一次性报价环节；23宗地块底价成交，占比约50%；10宗地块溢价成交。滨江狂揽10宗（含联合体）占比超过两成，怎么感觉是带着任务在拍地？

毫无意外，“国家队”成拿地主流。民营房企更没存在感了。说不上是好事还是坏事。当然，从资金实力来看，现在能拿地的都不愁钱的事，先抛开造房质量不说，未来基本不可能烂尾。

杭州这座城市，其实挺猛的，每年卖那么多地，近4年卖地收入超过1万亿。还能做到新房库存不足5个月，可见购房需求庞大，购买力强劲。

大量卖地之后，杭州政府通过新房限价，压薄地产商的利润，使新房价格明显低于周边二手房时，加快新房的去化周期。

政府+房企的这种快周转模式，使得杭州快速卖地之后，也能快速卖新房，因此整个齿轮还能持续运转起来。

当然，新房限价导致的价格倒挂，也让杭州二手房市场极其惨淡。杭州二手房库存超20万套了，月均成交4000套左右，够卖42个月。所以，杭州现在房价很难涨起来。

6月30日，杭州第二次集中拍地过半，45宗土地全部成交，12宗地块拍至中止价，进入线下一次性报价环节；23宗地块底价成交，占比约50%；10宗地块溢价成交。滨江狂揽10宗（含联合体）占比超过两成，怎么感觉是带着任务在拍地？

毫无意外，“国家队”成拿地主流。民营房企更没存在感了。说不上是好事还是坏事。当然，从资金实力来看，现在能拿地的都不愁钱的事，先抛开造房质量不说，未来基本不可能烂尾。#房地产#

#2022全国集中供地#6月30日，杭州第二次集中拍地过半，45宗土地全部成交，12宗地块拍至中止价，进入线下一次性报价环节；23宗地块底价成交，占比约50%；10宗地块溢价成交。滨江狂揽10宗（含联合体）占比超过两成，怎么感觉是带着任务在拍地？

毫无意外，“国家队”成拿地主流。民营房企更没存在感了。说不上是好事还是坏事。当然，从资金实力来看，现在能拿地的都不愁钱的事，先抛开造房质量不说，未来基本不可能烂尾。

杭州这座城市，其实挺猛的，每年卖那么多地，近4年卖地收入超过1万亿。还能做到新房库存不足5个月，可见购房需求庞大，购买力强劲。

大量卖地之后，杭州政府通过新房限价，压薄地产商的利润，使新房价格明显低于周边二手房时，加快新房的去化周期。

政府+房企的这种快周转模式，使得杭州快速卖地之后，也能快速卖新房，因此整个齿轮还能持续运转起来。

当然，新房限价导致的价格倒挂，也让杭州二手房市场极其惨淡。杭州二手房库存超20万套了，月均成交4000套左右，够卖42个月。所以，杭州现在房价很难涨起来。