修正一下,
7月15号之前突破1805才算反转,
​7月15-20号反抽需要突破1785才算有效,
​7月20号之后突破1771也就算走起始多头的节奏。
​目前状态保持昨日观点,1750之下呈现的震荡是非常弱的,依然存在新低需求,不过一旦走新低一定是快速收回,最好给个新低,否则时间换空间太耗时间,很难握的住。

#黄金#

#上海6月二手房成交1.5万余套#
上海6月份二手房成交数据7月6日出炉。在以复苏为主基调的月份,二手房交易逐步回归,1.5万余套的月成交量虽是今年以来的最好成绩,但考虑到此前两个月的积压需求,整体市场成交平稳。
单就“6月份上海二手房成交1.5万套”这个讯息而言,其实价值有限,但结合环比和同比,更结合报价和成交转化,那么——6月份上海二手房成交量,还有至少三个值得追问的地方。
追问一:6月份的数据仅仅来自于6月份吗?
因为四五月份上海实行全域静态管理,所以解封之后的6月份,一定沿承了大量的“3月谈妥(包括下家看房和比选)”之后的销售流程延续,还包括封控在家的4-5月份通过线上方式的资讯对接、中介沟通等达成一定意向之后的“6月线下见”,所以6月份的成交量有点类似于——1季度的转签约,2季度的线下推进。
单月的1.5万套成交,大于2022年初的春节行情并成为2022年至今的单月峰值的确不假,但和去年同期的2.6万套更是无从比拟,所以经过比较,对这个“单月1.5万套”的背后促成因素予以分解之后,乐观变得谨慎了。
追问之二:以什么价格促成的成交?
虽然可能数据缺失,但对于单月二手房成交这件事,还是可以有一些“没有结果的追问”:
1、挂牌量和成交量的转化率?
2、大部分成交是以什么价格成交的,是否遵循了房东的挂牌价定价权?
3、房东的挂牌价和之前相比,大致是什么变动趋势?
4、挂牌气氛和需求气氛,哪一种在今天的二手房市场更为浓烈和主动?
一方面,我们知道随着全国各地楼市的救市政策相继推出,楼市的政策天气开始全面转晴,相比过去一年供需双方都懒得交易的氛围而言,交投热忱开始复苏;
另一方面,救市政策频出之后,房东的主动是显而易见的:不仅是挂牌主动,还包括挂牌价格的强势主动,被去年七月份的二手房价格核验打压郁闷的房东,开始深谙楼市中“买涨不买跌”的心理,久违的跳价又出现了。
追问三:是谁给了房东底气?
楼市新政的发力,不仅是政策条款上的放松,也不仅是上海解封之后的需求释放,还有相关部门和政策的实际行动:包括三价合一核验价上调、包括首套客户首付比例下降,也包括银行审批放款周期都缩短,等等。
以6月20日为界,对于二手房评估价的事实上调(从原先的总房价60%上调到80%),已经让购房者的支付环境得到了改变:以单套300万的房源为例,核验评估价从180万上调到240万,那么首套客户的首付就从183万下调到了144万,首付比例从61%下调到48%!
政策的暖风频吹、市场需求的集中释放、相关条款的事实松绑,当然也包括购房者和中介的“复出”,都激励着房东重新回到谈判桌前,但是——所谓的挂牌价调高也是有限的,近期传出豪宅市场的部分高溢价成交仅为个案,芸芸房东众生切不可依样画葫芦。
说到底,6月份上海楼市包括新房和二手房数据漂亮是可以预料到的,“三个月的需求集中到一个月释放”不红盘报收才奇怪,但真实的上海楼市或在今年的7、8月份显现,随着新房上市节奏的加快,随着二手房房东底气的提升,购房者是否用脚投票,是否回归卖方市场,会逐步接近楼市意愿的真相。

#备用机选择折叠屏是种怎样体验#我只能说会选择折叠屏当备用机的肯定非富即贵,要不然上万的价格,买来当备用机是不是太奢侈了,而且现在有的折叠屏完全可以作为主力机来使用,就比如我手上这台vivo X Fold,除了重一点各方面都能很好的满足大家的日常使用需求,它也是我觉得目前综合体验最好的折叠屏手机,没有之一!!!


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