为什么那么多人，
反对你到港区买房？
他们错了吗？

​[鲜花]为什么那么多人，反对你到港区买房？它的房子能保值吗？入住率到底有多低？今天武大把港区，给你从头到尾讲一遍，都是干货，知识点很多，先点个赞吧。

首先说，港区楼市的基本面，主要分为3点：

一是入住率问题，整个港区的商品房，空置率有50%，最根本的原因就是在2016年，投资客开始大量入场，并且在随后的几年里，港区凭借着概念，吸引了省内外的河南老乡！

二是港区的现状，北港居住属性强，人气足，优势是距离市区近，有居住价值，而未来的南港潜力更大，产业导入的速度和规模，也要远超北港，从投资价值来说，南港更要注重10-15年后！

三是楼市现状，某创、某威、某弘、某联这些品质房企，都有项目布局，现阶段基本上都卖9000+，已经没有什么泡沫了，如果再降，品质肯定要有下滑！现在是性价比高。

其次再说，港区到底能不能买，主要看两点：

一是需求，如果是在港区工作，并且很稳定，那就直接买，因为价格不贵，教育医疗都不错！如果是在郑州南部片区工作，也可以勉强作为选择，但更建议买市区！

二是其他需求，如果是外地、外省的人群，要慎重，因为港区的价值呈现，还需要一定时间！周期最少在10年以上！

有一点你要知道，港区的好，未来很美好，这个时间需要等，要结合个人情况再决定。

[鲜花]​好，我是武大，郑州13年地产人，20个楼盘操盘手，郑州买房，问过武大再决定！
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某大，暴雷的房企，
还有翻身机会吗？

​[鲜花]暴雷的房企，还有翻身机会吗？例如，某大，他们的房子那么便宜，能买吗？这是最近粉丝最关心的问题，今天简单聊聊。

直接说答案，想要翻盘真的很难，至少在短期内不可能，为什么这么讲？

因为房企暴雷的背后，是信用的垮台，信用都没了，还能借到钱吗？在金融圈和融资机构眼里，信用就是一次性消费品，没了就很难恢复！谁也不会担着风险，去帮你递材料，甚至就算是递交上去了，领导也不会审批！

除非有国企注资，或者土地储备很好，可能还会机会！

所以，现在暴雷房企的项目，就算给你的折扣再低，你也千万别碰！

​[鲜花]好，我是武大，郑州十三年地产人，20个楼盘操盘手，郑州买房，问过武大再决定！
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碧桂园也要暴雷？
谎话不要信！

[鲜花]有人说，碧桂园也要暴雷，你信吗？

这个话题，直接奔上热搜！因为碧桂园牵扯的基本面，不比恒大小！

今天就讲一件事，给大家科普一下，什么叫暴雷！

很简单，暴雷就是信用的破灭，主要表现为，不能兑付到期债务，包括境外债、国内企业债、融资贷款、商票、以及明显的，大额应付账款逾期等等；

对于现阶段的碧桂园来说，业绩差400亿未完成，有机构做空，负债金额1.7万亿！就凭这三条，就判了碧桂园死刑，肯定是错误的！

你要明白，碧桂园现在是民营房企里，最稳健的一个，如果他都不行了，我觉得其他民营房企，基本上都要凉凉了！

再碧桂园的战略布局来说：

2016年之前，碧桂园的战略是农村包围城市，主攻三四线以下，从2018年开始，就已经把主战场，放在了二线以上城市！

另外，碧桂园的主营业务一直是房地产，并没有过多地参与多元化发展，整体还是比较稳健的！

所以，不要听风就是雨，也要想明白，现在的政策走向是宽松货币，让房企能活下去！

​[鲜花]好，我是武大，郑州13年地产人，20个楼盘操盘手，郑州买房，问过武大再决定！
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