#胡杨网评 | 进博会深观察之一：中国的发展 世界的机遇# 第三届中国国际进口博览会的成功举办，为全世界的经济复苏注入了中国力量，更让全世界看到了中国发展带来的巨大商机。第三届中国国际进口博览会展中新闻通气会通报，截至7日晚间，第三届进博会大型贸易投资对接会在线上线下吸引64个国家和地区的674家展商、1351家采购商参会，达成合作意向861项。中国国际进口博览局副局长孔福安介绍，数百项新产品、新技术、新服务在第三届进博会上进行全球首发、亚洲首秀、中国首展。其中，全球首发数量占比达一半以上。
记者通过数日亲身参会，奔波于各展馆，流连于众展台，通过所听所见所思，喜悦心情同参展商、采购商一样与日俱增。
在商言商，生意是要有钱赚才好。哪里有市场，企业就到哪里，这是经济全球化的规律，也是企业发展壮大的选择。14亿人口，中等收入群体超过4亿人，未来10年预计累计商品进口额超过22万亿美元……这是个巨大的诱惑更是难以拒绝的机遇。商人最喜欢也最善于算账，中国的大市场、大机遇带来的将是长期的不竭的滚滚财源，这么多世界各国企业齐聚进博会在所难免，新冠疫情也难以挡住他们在这个大市场里展示实力、赢得商机的激情。
“种好梧桐树，自有凤凰来。”经过3年发展，进博会正在或者说已经成为更加广阔的对外开放平台。越来越多的国家、企业参展，展区面积越来越大，商品种类愈加丰富，世界500强及行业龙头企业“回头率”超过70%，数十家企业甚至已连续签约未来三届。这些说明大家形成共识，一致看好进博会平台，看好中国市场，看好中国未来的经济。
据不完全统计，河北、天津、河南、山西、山东、湖南等省份的党政一把手，陆续出现在进博会场馆。千亿级GDP城市的市委书记、市长们也来进博会场馆，关心注册在辖区内企业的交易情况。
在今年特殊形势下，本届进博会主动调控参展参会人员规模，重点邀请有明确采购意向的专业观众到会，即便如此，各地采购商报名仍积极踊跃，共组建39个交易团、近600个分团，注册单位11.2万家，注册人数达到40万人。
兵团也组织交易团参加了本届进博会。其实，对于我们兵团来说，进博会也给我们带来了机遇：集中采购到更好更优更先进的设备，更能满足兵团人需求的更合适的进口商品，还有就是能够让我们更清楚看到世界上最为先进的技术、理念、潮流……就如七师副师长胡晓江所说：“参加进博会让我们开阔了视野，感受到了产业发展方向，对我们进一步理清发展思路提供了借鉴和参考，更加坚定了我们加快推动经济实现高质量发展的信心和决心。”
进博会，开放了大门，便利了世界，促进了发展，造福了人民。
“中国愿同各国一道，在开放中创造机遇，在合作中破解难题”。真诚的承诺，让世人再次看到中国扩大开放的坚定信心，也为实现构建人类命运共同体这个共同目标注入了强大动力。正如联合国贸易和发展会议秘书长基图伊说，进博会一定能为推动世界经济复苏、打造更加互利共赢的全球经济作出积极贡献。https://t.cn/A6Givtzg
记者通过数日亲身参会，奔波于各展馆，流连于众展台，通过所听所见所思，喜悦心情同参展商、采购商一样与日俱增。
在商言商，生意是要有钱赚才好。哪里有市场，企业就到哪里，这是经济全球化的规律，也是企业发展壮大的选择。14亿人口，中等收入群体超过4亿人，未来10年预计累计商品进口额超过22万亿美元……这是个巨大的诱惑更是难以拒绝的机遇。商人最喜欢也最善于算账，中国的大市场、大机遇带来的将是长期的不竭的滚滚财源，这么多世界各国企业齐聚进博会在所难免，新冠疫情也难以挡住他们在这个大市场里展示实力、赢得商机的激情。
“种好梧桐树，自有凤凰来。”经过3年发展，进博会正在或者说已经成为更加广阔的对外开放平台。越来越多的国家、企业参展，展区面积越来越大，商品种类愈加丰富，世界500强及行业龙头企业“回头率”超过70%，数十家企业甚至已连续签约未来三届。这些说明大家形成共识，一致看好进博会平台，看好中国市场，看好中国未来的经济。
据不完全统计，河北、天津、河南、山西、山东、湖南等省份的党政一把手，陆续出现在进博会场馆。千亿级GDP城市的市委书记、市长们也来进博会场馆，关心注册在辖区内企业的交易情况。
在今年特殊形势下，本届进博会主动调控参展参会人员规模，重点邀请有明确采购意向的专业观众到会，即便如此，各地采购商报名仍积极踊跃，共组建39个交易团、近600个分团，注册单位11.2万家，注册人数达到40万人。
兵团也组织交易团参加了本届进博会。其实，对于我们兵团来说，进博会也给我们带来了机遇：集中采购到更好更优更先进的设备，更能满足兵团人需求的更合适的进口商品，还有就是能够让我们更清楚看到世界上最为先进的技术、理念、潮流……就如七师副师长胡晓江所说：“参加进博会让我们开阔了视野，感受到了产业发展方向，对我们进一步理清发展思路提供了借鉴和参考，更加坚定了我们加快推动经济实现高质量发展的信心和决心。”
进博会，开放了大门，便利了世界，促进了发展，造福了人民。
“中国愿同各国一道，在开放中创造机遇，在合作中破解难题”。真诚的承诺，让世人再次看到中国扩大开放的坚定信心，也为实现构建人类命运共同体这个共同目标注入了强大动力。正如联合国贸易和发展会议秘书长基图伊说，进博会一定能为推动世界经济复苏、打造更加互利共赢的全球经济作出积极贡献。https://t.cn/A6Givtzg
【这四个月我市下了几场大雨？这组数据告诉你答案】 我市汛期已经结束，雨多天潮的气候也早已远离了我们，那么今年这几个月降水情况咋样呢？根据市水文局的统计资料显示，今年6～9月全市平均降水量693.1毫米，比历年同期偏多40.0%，比去年同期偏多163.3%，而这四个月就下了11场较大的雨。另外，目前全市23座大型水库蓄水36496万方，较汛初增加23928万方，可谓实实在在喝了个水饱，而全市河道大多处于河干或断流状态。
■雨情
前9个月降水量“史上”排第五
9月份，青岛市平均降水量19.2毫米，比历年同期平均降水量69.6毫米偏少72.4%，比去年同期降水量6.1毫米偏多214.8%，降水量与历年同期比较，各区市偏少46.7%～80.7%；与去年同期比较，各区市偏多69.8%～537.7%。
6～9月，全市平均降水量693.1毫米，比历年同期降水量495.2毫米偏多40.0%，比去年同期降水量263.2毫米偏多163.3%。自有水文资料统计以来，从大到小排第9位，降水偏多。降水量与历年同期比较，各区市偏多1.7%～61.5%；与去年同期比较，各区市偏多76.5%～282.6%。
1～9月，青岛市平均降水量897.5毫米，比历年同期降水量614.3毫米偏多46.1%，比去年同期降水量339.6毫米偏多164.3%。自有水文资料统计以来，从大到小排第5位，降水偏多。降水量与历年同期比较，各区市偏多18.3%～62.4%；与去年同期比较，各区市偏多112.5%～243.4%。
8月份降水量占汛期一半多
从降水地区分布来看，6～9月，降水量地区分布极不均匀。崂山区东部、城阳区东部和北部、黄岛区东南部降水量较大，在1000毫米以上；莱西大部和平度北部降水量较小，在600毫米以下；其他地区降水量在600～1000毫米之间。崂山区泉心河水库降水量最大，为1339.5毫米，莱西市北墅水库降水量最小为446毫米，最大点为最小点的3倍。
而从降水时程分布看，6～9月，青岛市平均降水量693.1毫米。其中：6月份，全市平均降水量118.8毫米，占汛期降水量的17.1%，降水日数15天。7月份，全市平均降水量206.8毫米，占汛期降水量的29.8%，降水日数16天。8月份，全市平均降水量348.3毫米，占汛期降水量的50.3%，降水日数23天。9月份，全市平均降水量19.2毫米，占汛期降水量的2.8%，降雨日数15天。
6～9月，有11场较大降水过程如下：
6月1日8时至2日8时，全市平均降水量30.1毫米，最大点即墨区七级85.5毫米。
6月22日22时至24日8时，全市平均降水量32.5毫米，最大点崂山区泉心河水库117.5毫米。
6月29日0时至30日8时，全市平均降水量20.8毫米，最大点黄岛区藏南67.5毫米。
7月12日0时至13日8时，全市平均降水量30.1毫米，最大点崂山区蔚竹庵196毫米。
7月18日0时至20日8时，全市平均降水量42.2毫米，最大点市区青岛水务局151.5毫米。
7月22日8时至24日0时，全市平均降水量108.4毫米，最大点崂山区太清421.5毫米。
8月3日15时至4日10时，全市平均降水量59.8毫米，最大点平度市吴家口159.5毫米。
8月6日10时至8日8时，全市平均降水量50.0毫米，最大点黄岛区滨海街道112.5毫米。
8月13日16时至14日8时，全市平均降水量24.2毫米，最大点黄岛区理务关80.5毫米。
8月24日14时至25日8时，全市平均降水量24.2毫米，最大点黄岛区隐珠85.5毫米。
8月25日14时至27日6时，受8号台风“巴威”影响，我市普降暴雨至大暴雨，局部地区降特大暴雨。全市平均降水量84.2毫米，最大点即墨区南泉374毫米。
6～9月我市降水特点有： 1.降水偏多。全市平均降水量693.1毫米，自有水文资料统计以来，从大到小排第9位，降水偏多； 2.地区分布上不均匀，崂山区东部降水量较大；莱西大部、平度北部降水量较小； 3、时程分布上不均匀，降水主要集中在7月中下旬及8月份，9月份降水偏少。
■水情
几场大雨让水库吃水28700万方
汛初6月1日8时，全市23座大中型水库（不含棘洪滩）蓄水12568万方，比历年同期少蓄8796万方，比去年同期少蓄9385万方。尹府、双山、高格庄3座水库水位低于死水位，宋化泉1座水库库干。
6～9月，较大的几场降雨过程，水库进水较多，全市23座大、中型水库累计进水量约28700万方。其中6月份降水较少，水库基本没有进水；7月份发生了3次较大降水，全市大中型水库共进水约6850万方； 8月份，出现了6次较大的降水过程，全市大、中型水库共进水约19000万方；9月份降水较少，水库进水约2800万方。进水较多的有：崂山水库进水量约4800万方，吉利河水库进水量约3200万方，北墅水库进水量约3000万方，产芝水库进水量约2800万方。
10月1日8时，全市23座大中型水库蓄水36496万方，较汛初增加23928万方，比历年同期多蓄5022万方，比去年同期多蓄17465万方。目前全市23座大、中型水库水位均在汛末蓄水位以下。
大部分河道汛期出现洪水
汛期，因降雨及上游水库和闸坝放水，大部分主要河道出现洪水。其中墨水河（即墨）即墨水文站发生16次洪水，8月4日06:42最大洪峰流量179立方米每秒；华桥水文站发生9次洪水，8月4日08:00最大洪峰流量392立方米每秒；白沙河乌衣巷水文站发生13次洪水，8月4日07:45最大洪峰流量126立方米每秒；李村河李村水文站发生16次洪水，7月23日1:33最大洪峰流量123立方米每秒；张村河东韩水文站发生13次洪水，7月23日2:12最大洪峰流量112立方米每秒；五沽河岚西头水文站发生13次洪水，8月8日01:30最大洪峰流量105立方米每秒。
10月1日8时，除张村河东韩水文站和白马河冯家坊水文站有少量径流外，全市其他主要河道处于河干或断流状态。
■土壤墒情
6月上旬，胶州西南部、平度市西北部出现轻度干旱；中旬旱情持续发展，胶州西南部出现轻度干旱，平度市西北部出现中度干旱；6月下旬有2场较大降雨,旱情基本解除。7月1日8时，全市夏播地平均土壤相对湿度为84.4%，墒情适宜，春播地平均土壤相对湿度为88.5%，墒情适宜。
7月降水较多，全市土壤墒情适宜。7月11日8时，全市夏播地平均土壤相对湿度为78.9%，墒情适宜，春播地平均土壤相对湿度为74.8%，墒情适宜；7月21日8时，全市夏播地平均土壤相对湿度为91.5%，墒情适宜，春播地平均土壤相对湿度为90.3%，墒情适宜；8月1日8时，全市夏播地平均土壤相对湿度为82.8%，墒情适宜，春播地平均土壤相对湿度为83.6%，墒情适宜。
8月降水较多，全市土壤墒情适宜。8月11日8时，全市夏播地平均土壤相对湿度为93.3%，墒情适宜，春播地平均土壤相对湿度为92.7%，墒情适宜； 8月21日8时，全市夏播地平均土壤相对湿度为96.0%，墒情适宜，春播地平均土壤相对湿度为94.2%，墒情适宜； 9月1日8时，全市夏播地平均土壤相对湿度为95.6%，墒情适宜，春播地平均土壤相对湿度为96.8%，墒情适宜。
9月上中旬,由于前期降水较多，墒情适宜。9月11日8时，全市夏播地平均土壤相对湿度为89.7%，墒情适宜，春播地平均土壤相对湿度为88.6%，墒情适宜；9月21日8时，全市夏播地平均土壤相对湿度为83.2%，墒情适宜，春播地平均土壤相对湿度为80.1%，墒情适宜；9月份降水较少，下旬部分地区出现旱情，10月1日，全市小麦地平均土壤相对湿度为73.7%，白地平均土壤相对湿度为71.5%，平度市东北部出现轻度干旱，其他区市墒情适宜。
观海新闻/青报全媒体记者 吴帅
■雨情
前9个月降水量“史上”排第五
9月份，青岛市平均降水量19.2毫米，比历年同期平均降水量69.6毫米偏少72.4%，比去年同期降水量6.1毫米偏多214.8%，降水量与历年同期比较，各区市偏少46.7%～80.7%；与去年同期比较，各区市偏多69.8%～537.7%。
6～9月，全市平均降水量693.1毫米，比历年同期降水量495.2毫米偏多40.0%，比去年同期降水量263.2毫米偏多163.3%。自有水文资料统计以来，从大到小排第9位，降水偏多。降水量与历年同期比较，各区市偏多1.7%～61.5%；与去年同期比较，各区市偏多76.5%～282.6%。
1～9月，青岛市平均降水量897.5毫米，比历年同期降水量614.3毫米偏多46.1%，比去年同期降水量339.6毫米偏多164.3%。自有水文资料统计以来，从大到小排第5位，降水偏多。降水量与历年同期比较，各区市偏多18.3%～62.4%；与去年同期比较，各区市偏多112.5%～243.4%。
8月份降水量占汛期一半多
从降水地区分布来看，6～9月，降水量地区分布极不均匀。崂山区东部、城阳区东部和北部、黄岛区东南部降水量较大，在1000毫米以上；莱西大部和平度北部降水量较小，在600毫米以下；其他地区降水量在600～1000毫米之间。崂山区泉心河水库降水量最大，为1339.5毫米，莱西市北墅水库降水量最小为446毫米，最大点为最小点的3倍。
而从降水时程分布看，6～9月，青岛市平均降水量693.1毫米。其中：6月份，全市平均降水量118.8毫米，占汛期降水量的17.1%，降水日数15天。7月份，全市平均降水量206.8毫米，占汛期降水量的29.8%，降水日数16天。8月份，全市平均降水量348.3毫米，占汛期降水量的50.3%，降水日数23天。9月份，全市平均降水量19.2毫米，占汛期降水量的2.8%，降雨日数15天。
6～9月，有11场较大降水过程如下：
6月1日8时至2日8时，全市平均降水量30.1毫米，最大点即墨区七级85.5毫米。
6月22日22时至24日8时，全市平均降水量32.5毫米，最大点崂山区泉心河水库117.5毫米。
6月29日0时至30日8时，全市平均降水量20.8毫米，最大点黄岛区藏南67.5毫米。
7月12日0时至13日8时，全市平均降水量30.1毫米，最大点崂山区蔚竹庵196毫米。
7月18日0时至20日8时，全市平均降水量42.2毫米，最大点市区青岛水务局151.5毫米。
7月22日8时至24日0时，全市平均降水量108.4毫米，最大点崂山区太清421.5毫米。
8月3日15时至4日10时，全市平均降水量59.8毫米，最大点平度市吴家口159.5毫米。
8月6日10时至8日8时，全市平均降水量50.0毫米，最大点黄岛区滨海街道112.5毫米。
8月13日16时至14日8时，全市平均降水量24.2毫米，最大点黄岛区理务关80.5毫米。
8月24日14时至25日8时，全市平均降水量24.2毫米，最大点黄岛区隐珠85.5毫米。
8月25日14时至27日6时，受8号台风“巴威”影响，我市普降暴雨至大暴雨，局部地区降特大暴雨。全市平均降水量84.2毫米，最大点即墨区南泉374毫米。
6～9月我市降水特点有： 1.降水偏多。全市平均降水量693.1毫米，自有水文资料统计以来，从大到小排第9位，降水偏多； 2.地区分布上不均匀，崂山区东部降水量较大；莱西大部、平度北部降水量较小； 3、时程分布上不均匀，降水主要集中在7月中下旬及8月份，9月份降水偏少。
■水情
几场大雨让水库吃水28700万方
汛初6月1日8时，全市23座大中型水库（不含棘洪滩）蓄水12568万方，比历年同期少蓄8796万方，比去年同期少蓄9385万方。尹府、双山、高格庄3座水库水位低于死水位，宋化泉1座水库库干。
6～9月，较大的几场降雨过程，水库进水较多，全市23座大、中型水库累计进水量约28700万方。其中6月份降水较少，水库基本没有进水；7月份发生了3次较大降水，全市大中型水库共进水约6850万方； 8月份，出现了6次较大的降水过程，全市大、中型水库共进水约19000万方；9月份降水较少，水库进水约2800万方。进水较多的有：崂山水库进水量约4800万方，吉利河水库进水量约3200万方，北墅水库进水量约3000万方，产芝水库进水量约2800万方。
10月1日8时，全市23座大中型水库蓄水36496万方，较汛初增加23928万方，比历年同期多蓄5022万方，比去年同期多蓄17465万方。目前全市23座大、中型水库水位均在汛末蓄水位以下。
大部分河道汛期出现洪水
汛期，因降雨及上游水库和闸坝放水，大部分主要河道出现洪水。其中墨水河（即墨）即墨水文站发生16次洪水，8月4日06:42最大洪峰流量179立方米每秒；华桥水文站发生9次洪水，8月4日08:00最大洪峰流量392立方米每秒；白沙河乌衣巷水文站发生13次洪水，8月4日07:45最大洪峰流量126立方米每秒；李村河李村水文站发生16次洪水，7月23日1:33最大洪峰流量123立方米每秒；张村河东韩水文站发生13次洪水，7月23日2:12最大洪峰流量112立方米每秒；五沽河岚西头水文站发生13次洪水，8月8日01:30最大洪峰流量105立方米每秒。
10月1日8时，除张村河东韩水文站和白马河冯家坊水文站有少量径流外，全市其他主要河道处于河干或断流状态。
■土壤墒情
6月上旬，胶州西南部、平度市西北部出现轻度干旱；中旬旱情持续发展，胶州西南部出现轻度干旱，平度市西北部出现中度干旱；6月下旬有2场较大降雨,旱情基本解除。7月1日8时，全市夏播地平均土壤相对湿度为84.4%，墒情适宜，春播地平均土壤相对湿度为88.5%，墒情适宜。
7月降水较多，全市土壤墒情适宜。7月11日8时，全市夏播地平均土壤相对湿度为78.9%，墒情适宜，春播地平均土壤相对湿度为74.8%，墒情适宜；7月21日8时，全市夏播地平均土壤相对湿度为91.5%，墒情适宜，春播地平均土壤相对湿度为90.3%，墒情适宜；8月1日8时，全市夏播地平均土壤相对湿度为82.8%，墒情适宜，春播地平均土壤相对湿度为83.6%，墒情适宜。
8月降水较多，全市土壤墒情适宜。8月11日8时，全市夏播地平均土壤相对湿度为93.3%，墒情适宜，春播地平均土壤相对湿度为92.7%，墒情适宜； 8月21日8时，全市夏播地平均土壤相对湿度为96.0%，墒情适宜，春播地平均土壤相对湿度为94.2%，墒情适宜； 9月1日8时，全市夏播地平均土壤相对湿度为95.6%，墒情适宜，春播地平均土壤相对湿度为96.8%，墒情适宜。
9月上中旬,由于前期降水较多，墒情适宜。9月11日8时，全市夏播地平均土壤相对湿度为89.7%，墒情适宜，春播地平均土壤相对湿度为88.6%，墒情适宜；9月21日8时，全市夏播地平均土壤相对湿度为83.2%，墒情适宜，春播地平均土壤相对湿度为80.1%，墒情适宜；9月份降水较少，下旬部分地区出现旱情，10月1日，全市小麦地平均土壤相对湿度为73.7%，白地平均土壤相对湿度为71.5%，平度市东北部出现轻度干旱，其他区市墒情适宜。
观海新闻/青报全媒体记者 吴帅
【监管加码 多部门严控房企融资规模】近一个多月，多个部门开始释放调控房地产市场和收紧房地产企业融资阀门的政策信号。日前，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则。在此次座谈会之前，相关监管部门就已有意释放相关信号，明确房企在未来较长时间内要着重降低负债规模和负债率。
业内人士表示，在房地产融资更严监管之下，房地产行业一方面要加快资金周转、降低拿地速率，另一方面，也要全面调整资产结构，谨慎业务布局。整体而言，政策收紧旨在进一步防范化解房地产金融风险。由于房地产行业近年来资产结构已在逐步调整过程中，因此不会因为调整而带来更大的金融风险。
债务融资管理阀门再收紧
8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。
据《经济参考报》记者了解，此次参加会议的房企包括12家，分别是碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城。
“对这12家房企将进行融资债务总规模的控制。”有关人士透露。据悉，此次明确的融资管理规则是此前业内多次传闻的“三条红线”：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1 。此外，拿地销售比是否过高、经营性现金流情况两个方面也将作为监管机构考察的重要指标。
“控债方式则是根据企业在上述监管指标的具体情况分类进行管理，共分为四档。”上述人士表示，若上述三项指标全部“踩线”，有息负债不得增加；若指标中两项“踩线”，有息负债规模年增速不得超过5%；若只有一项“踩线”，有息负债规模年增速可放宽至10%；若全部指标符合监管层要求，则有息负债规模年增速可放宽至15%。
“相关管理规则不仅仅是为了降债，更是促调整资产结构。”上述人士表示，企业需于9月底上交降档方案，包括一年内如何降档、三年内如何全面完成符合“三条红线”的调整。若未达标，监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。据有关人士透露，2021年1月1日起全行业将全面推行相关规则。
高负债扩张将被限制
中国金融四十人论坛（CF40）青年研究员朱鹤日前撰文指出，从现金比率和资产负债率两个角度来考察房地产企业相关债务的可持续性来看，2018年以来，房地产债务可持续性已经出现恶化，但由于近期杠杆率没有进一步提高，债务风险尚在可控范围之内。
业内人士表示，房企近年来整体负债增速是放缓的，不过，2020年房企发债仍保持一定规模，来自路孚特的数据显示，截至8月24日，今年房企在境内市场发债达578亿美元，境外市场达219亿美元，境内市场发债量已经接近2019年全年623亿美元的水平。
东方金诚房地产行业高级分析师谢瑞表示，2020年上半年房企信用债、海外债和信托产品债券发行加权平均利率分别为4.22%、8.09%和7.94%。融资成本高的房企总体信用等级相对较低，土地储备质量一般，销售回款率相对较低，且债务规模大、财务杠杆过高、非标等刚性债务占比高，短期债务集中偿付压力大。
值得注意的是，在此前集中扩张期后，多数房企迎来集中还款期。穆迪中国房地产行业分析师团队负责人梁镇邦表示，在2021年，穆迪有评级的70家房地产企业的境内与境外债券到期量将有大约950亿美元，这一到期量水平相对较高。到2022年，到期量就会降至600亿美元左右。
不过，业内人士普遍认为，比较大的房企竞争力相对较强，现金流压力可控，偿债风险不大，但一些评级较低的房企偿债风险相对较高。“整体而言，房地产企业近几年的负债增速是在放缓的，而且有评级的开发商一般对现金流把控较好，有能力和信心去应对未来12月内到期的债券。但相对而言，一些规模比较小的房地产企业现金压力比较大，过去几年，出现问题的房地产企业也多是中小房企。”梁镇邦表示。
业内人士也表示，债务融资管理阀门再收紧旨在进一步防范化解房地产金融风险。而且经过近几年房地产行业不断落实“房住不炒”的精神要求，行业资产结构已经有改善，从而有了可以调整的空间，而不会因为调整而带来更大的金融风险。
房企降速调结构已是必然
有业内人士表示，在严控负债的背景下，此前房企依赖高杠杆扩张路径已明显受限，未来房企不得不降低购地速度，加速提高存货周转速度，加快去化，以扩大预售款规模。“对于存量表内负债占比较大的房企，以及前几年销售额不高而今年却大力度拿地的房企，新的规定影响会较大；而对于近两年本就在积极降负债的房企，影响是其预料之内的。” 一位房企财务部门负责人表示。
房企拿地速度或明显下降。有业内人士透露，虽然受疫情影响，但房企并未放慢拿地脚步，高溢价“地王”地块频出。“控拿地、降地价也是这次融资管理的重要原因之一。”上述人士表示。
谢瑞也表示，一方面，融资规模的控制将对房企土地获取意愿产生影响，房企在新增土储方面将更加谨慎，加大项目自有资金投入比重，同时业务区域布局将更加优化，注重部分优质城市群的深耕，而不是盲目扩大进驻城市数量。另一方面，在房企销售回款未有显著回升及债务管理下，房企前期土地储备的开发进度或将有所放缓，在建及拟建项目的资金投入压力进一步上升，对施工结转节奏产生拖累影响。总体来看，在新增土储意愿下降及存货开发进度放缓的背景下，房企资产布局或将出现减速。
“房企首先最重要的应对措施就是加大房地产项目的销售回款，加大资金储备量，项目拓展过程中降低对债券发行的依赖度；其次，需要坚持稳健财务政策，控制企业杠杆水平，提升资金管理精细度，提高资金使用效率，积极进行融资创新；此外，还应减少或剥离非核心业务，聚焦房地产主业，并加大对应收账款、其他应收款等款项回收力度，减少非主业或其他关联方对房地产项目资金的占用。”谢瑞说。
来源： 经济参考报
业内人士表示，在房地产融资更严监管之下，房地产行业一方面要加快资金周转、降低拿地速率，另一方面，也要全面调整资产结构，谨慎业务布局。整体而言，政策收紧旨在进一步防范化解房地产金融风险。由于房地产行业近年来资产结构已在逐步调整过程中，因此不会因为调整而带来更大的金融风险。
债务融资管理阀门再收紧
8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。
据《经济参考报》记者了解，此次参加会议的房企包括12家，分别是碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城。
“对这12家房企将进行融资债务总规模的控制。”有关人士透露。据悉，此次明确的融资管理规则是此前业内多次传闻的“三条红线”：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1 。此外，拿地销售比是否过高、经营性现金流情况两个方面也将作为监管机构考察的重要指标。
“控债方式则是根据企业在上述监管指标的具体情况分类进行管理，共分为四档。”上述人士表示，若上述三项指标全部“踩线”，有息负债不得增加；若指标中两项“踩线”，有息负债规模年增速不得超过5%；若只有一项“踩线”，有息负债规模年增速可放宽至10%；若全部指标符合监管层要求，则有息负债规模年增速可放宽至15%。
“相关管理规则不仅仅是为了降债，更是促调整资产结构。”上述人士表示，企业需于9月底上交降档方案，包括一年内如何降档、三年内如何全面完成符合“三条红线”的调整。若未达标，监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。据有关人士透露，2021年1月1日起全行业将全面推行相关规则。
高负债扩张将被限制
中国金融四十人论坛（CF40）青年研究员朱鹤日前撰文指出，从现金比率和资产负债率两个角度来考察房地产企业相关债务的可持续性来看，2018年以来，房地产债务可持续性已经出现恶化，但由于近期杠杆率没有进一步提高，债务风险尚在可控范围之内。
业内人士表示，房企近年来整体负债增速是放缓的，不过，2020年房企发债仍保持一定规模，来自路孚特的数据显示，截至8月24日，今年房企在境内市场发债达578亿美元，境外市场达219亿美元，境内市场发债量已经接近2019年全年623亿美元的水平。
东方金诚房地产行业高级分析师谢瑞表示，2020年上半年房企信用债、海外债和信托产品债券发行加权平均利率分别为4.22%、8.09%和7.94%。融资成本高的房企总体信用等级相对较低，土地储备质量一般，销售回款率相对较低，且债务规模大、财务杠杆过高、非标等刚性债务占比高，短期债务集中偿付压力大。
值得注意的是，在此前集中扩张期后，多数房企迎来集中还款期。穆迪中国房地产行业分析师团队负责人梁镇邦表示，在2021年，穆迪有评级的70家房地产企业的境内与境外债券到期量将有大约950亿美元，这一到期量水平相对较高。到2022年，到期量就会降至600亿美元左右。
不过，业内人士普遍认为，比较大的房企竞争力相对较强，现金流压力可控，偿债风险不大，但一些评级较低的房企偿债风险相对较高。“整体而言，房地产企业近几年的负债增速是在放缓的，而且有评级的开发商一般对现金流把控较好，有能力和信心去应对未来12月内到期的债券。但相对而言，一些规模比较小的房地产企业现金压力比较大，过去几年，出现问题的房地产企业也多是中小房企。”梁镇邦表示。
业内人士也表示，债务融资管理阀门再收紧旨在进一步防范化解房地产金融风险。而且经过近几年房地产行业不断落实“房住不炒”的精神要求，行业资产结构已经有改善，从而有了可以调整的空间，而不会因为调整而带来更大的金融风险。
房企降速调结构已是必然
有业内人士表示，在严控负债的背景下，此前房企依赖高杠杆扩张路径已明显受限，未来房企不得不降低购地速度，加速提高存货周转速度，加快去化，以扩大预售款规模。“对于存量表内负债占比较大的房企，以及前几年销售额不高而今年却大力度拿地的房企，新的规定影响会较大；而对于近两年本就在积极降负债的房企，影响是其预料之内的。” 一位房企财务部门负责人表示。
房企拿地速度或明显下降。有业内人士透露，虽然受疫情影响，但房企并未放慢拿地脚步，高溢价“地王”地块频出。“控拿地、降地价也是这次融资管理的重要原因之一。”上述人士表示。
谢瑞也表示，一方面，融资规模的控制将对房企土地获取意愿产生影响，房企在新增土储方面将更加谨慎，加大项目自有资金投入比重，同时业务区域布局将更加优化，注重部分优质城市群的深耕，而不是盲目扩大进驻城市数量。另一方面，在房企销售回款未有显著回升及债务管理下，房企前期土地储备的开发进度或将有所放缓，在建及拟建项目的资金投入压力进一步上升，对施工结转节奏产生拖累影响。总体来看，在新增土储意愿下降及存货开发进度放缓的背景下，房企资产布局或将出现减速。
“房企首先最重要的应对措施就是加大房地产项目的销售回款，加大资金储备量，项目拓展过程中降低对债券发行的依赖度；其次，需要坚持稳健财务政策，控制企业杠杆水平，提升资金管理精细度，提高资金使用效率，积极进行融资创新；此外，还应减少或剥离非核心业务，聚焦房地产主业，并加大对应收账款、其他应收款等款项回收力度，减少非主业或其他关联方对房地产项目资金的占用。”谢瑞说。
来源： 经济参考报
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