网友：本人22岁，做了5年漆工，由于家里觉得漆工对身体不好。死活不让我做，无奈我改行做了3个月房产中介，没有卖出去一套房子。于是我就想出来闯荡。18年12月18号从新疆来到了成都，最开始来成都没有地方住。在朋友家住了半个月，后来找不到工作，我就找了一个美发店做，每月800。后来我最爱的女人来到成都陪我。我四处借了4000块钱，在武侯区租了一套房子(每月700 三个月交一次房租，)，本来想的我每个月的工资刚好可以用来交房租，可是生活不是那么简单。如今我美发也不做了，家里一直说让我学技术。而我还要维持我跟我女朋友的生活。我不知道怎么办，现在马上又要交房租了全身上下只有今天发的1000块钱。感觉很对不起家里人，很对不起我女朋友。当一个男人走投无路的时候真的很想哭，但是我又要忍住。我怕我坚持不住就更对不起他们了。现在真的很没有办法，该怎么办呢？
#藏文化那些事# #我在理塘# #理塘旅游攻略#
佛头小村的大历史（丘烟烟篇）
一、神山是一头羊，还看得到海市蜃楼
我叫泽顿珠，不要写泽仁顿珠，没有那个“人”。（笑）
这个地方叫做汉戈村，是理塘甲洼乡，海拔3500左右。
我们这个村子为什么叫汉戈？
汉戈是菩萨的脑壳，不晓得为啥子叫，也有人说是太阳第一个照到的地方。
也有人说，山的形状像是一个佛头
泽顿珠指着不远处的房子给我们介绍村子的历史
我们这个乡的山神叫做谢日，至于我们村的山神，叫做扎西鲁日。
鲁是绵羊，这个山神，就是绵羊的样子。
神山多的很，一个不了（不止一个），西面还有一个哦嘎，是一个白人白马…
所以说，谢日是大官，手下有一个是绵羊。
那个山神是你吗，大摩羯？？？？
你问我谢日是什么样子，这个没得样子。
但是我们每年要拜神山，“丘烟烟”（就是煨桑），一年“丘”一次。
藏历6月十三号的时候，火里面倒点糌粑，酥油，牛奶。
“丘烟烟”的人，老乡五户一年选一次，今年五户，明年又五户，接着接着来。
哦，山顶上还有个湖，上面经常看得到海市蜃楼。
以前有一个内地木匠看到有些人在湖上牵牛走，有道路，有房子，我也看到过。
看到好，说明有福报。
拜神山，即“丘烟烟”，大刀367摄。
第二部分：我们种地，挖菌子，还有两个画家
要说我们这个地方，以前是半农半牧，
以前在兔儿山周边游牧，在汉戈村种地。
冬天气候恶劣，就迁移到海拔低的地方种地了，已经好多辈了，但是地不大。
你问种啥子？
青稞，洋芋，现在附近有几个蔬菜基地，村里人会去那里打工，家里也种一点菜。
以前粮食也种的不好，冰雹下的话，就不得行。所以以前有冰雹师，要念经赶冰雹。
现在冰雹下的少的很，驱雹师也过世了。最后一次驱雹，我看，肯定十八年十九年前。
我心目中想象的驱雹师，呃，当然不是这个样子
这个地方附近有沼泽，土质非常好，六十年代的时候改成了部队军马场，后来又废弃了。
军马场的人很会种地。
虽然说军马场走了，但这个地方受到部队影响比较大，汉语听得懂，交通也方便，心态不封闭。
除了种地，我们还捡菌子，捡草药。
我们村子里，獐子菌，牛肝菌，白菌，草菌比较多，松茸少。獐子菌鲜的28-29一斤，去年才卖18-19，干松茸一斤600，去年400一斤，价格涨得有一点凶。
这种中藏药很多，例如红景天，黄芪，贝母，中藏药材，羌活；
还有啥子？哦，还有旱獭油，也是治疗风湿的
然后还有虫草，是主要收入来源。
我们村里面经营虫草的商人有两到三户，还有做菌类生意的，做小零售的，修摩托车的，都是自己摸索学会的。
汉戈村的村民坐在背阴的墙角聊天
主要开支就是盖房子，盖一个中等规模的房子，要花二十多万到三十万。
主体的房子材料十万，劳力不用给钱，村民相互帮忙。
剩下的钱就花在装修上，藏房喜欢画得很漂亮。
藏房的画工一天三百多，是技术工，
我们村有两个画藏房和家具的画家。
到了八月份，要搞赛马节，村里面单独搞，搞十天。
有赛马，跳舞，每一户搭个帐篷，每一户必须参加。
除了家里面有人去世，就可以不参加；否则不来要罚钱，罚两三百，这个是自发地，也是一种管理机制。
以前马骑的可以，现在老了，以前多多捡哈达，也摔过好多，好的马有，蹩的马也有，
脚杆在马镫后头，被拖走了是最危险的。
我的马老了，不值钱，再眼下不买了吧？儿子小马骑得不好。
赛马，理塘汉子一年最主要的活动之一。大刀367摄。
冬天11月开始，到第二年三月份，老百姓基本上没什么事情做。
每年12月份闲的时候，要挨家挨户地念经，全村人每家去一个代表，去你家念经；
第二天另外一家，保平安，保其他各方面，都有，都念。
三、我的故事
我自己的故事啊？哪个有啥子好说地。
我53了，18岁以前是我们这里亚都寺的和尚，18岁开始当会计，汉语藏语都是在学校学的。
为什么要还俗？这个说不清，寺庙里头到一定岁数还俗的多。
也就是为了建立家庭，就是传宗接待，不可能一辈子不要娃娃。
庙子高头老的没有好多，我这个年龄也差不多只有六七个。
我爸爸去世的早，17岁就去世了，姊妹多的很，只有妈妈一个人养，就回来了
父亲刚过世，钱没有，只有妈妈，那是最困难的时候
那个时候，淘金，打猎，哎呀啥子我也干过。
淘金是细的那种沙金，要在河边打洞子然后挖土淘金。
一个冬天两个月可以找到3000-4000块钱。
但是只能冬天，夏天水大，打洞子打进去容易垮，土地冻不住。
还有打猎，枪是借的，小口径。
我啥子都打过，好多年前，獐子，马鸡，兔子，马鸡是最好打的。
还打过狼，哦，现在还打。前两天我家的牛被吃掉了一头，所以喊林业派出所去打。
熊没有打过，金钱豹打不到，豹子吃牛后就钻到林子里头。
林子大，找不到嘛，但是我看到过，军马场的沟沟里面有。
一说到淘金和打猎，总是想到小李子。。。。。
四、火三轮朝圣者
我们这个地方有一个亚都寺，是格鲁派的。
受佛教观念影响，我们老乡不杀牛，找外地来做。和汉族通婚的也有好几家，我看，七八户肯定有，这个地方观念比较开放，也不像西藏有些地方蔑视铁匠，这些根本没得。
朝圣地话，徒步的越来越少了，以前磕头，拉平板车，这里叫做夹夹车，拉着生活用品，
有还是有，少，
现在是火三轮，前面是火三轮把东西拉起走，后头是人在磕头。
徒步朝圣的人，还是20-30多岁的多，老年人基本坐车。
说起来，到成都比去朝圣的人多得多。
结婚请喇嘛念经不给钱，过世的话请喇嘛的数量看家里的条件，条件好的请多一点喇嘛，50块钱一天。
村民还组织了一些老人，就是懂一点的，老一点的，年纪大一点的，每次组织五个人，送死者去天葬。整地干干净净地，
捡骨头，把骨头再砸烂，干干净净地，掉了一个骨头也不好，老乡是不高兴的，必须要全部捡完。
去送天葬没有津贴，是全部自愿的，无偿的。
比火三轮更进一步的拖拉机朝圣队伍。
五、你问我村长是干什么的？
我啥子都做，最小的事情也做，全村的牛出啥子事情，我也要看。
当村长最麻烦的事情，就是调解是最麻烦的，地的方面村民相互有矛盾。
旁边村第一书记郭林插话：——他（泽顿珠）可以接骨，老乡让他整，我看到他接过两次。娃娃摔倒了，他逮到骨头就这个样子整（比划）。
自己骑摩托，肋骨摔断了三根，睡了两天爬起来，他说，扳断两片肋骨有啥子。
泽顿珠（讪讪地笑）——人的骨头没有接过，牛的骨头接过。牛的话，脚杆杆好接，上面的手杆不好，人要是脱臼了，这个我会接。
谁教我的，师父没得，我自己学会的
反正小病在乡里面的卫生院和村里面的卫生室，大的去县、州、省。
胃病，肝病，风湿主要去藏医院，痛的这些就去找藏医。
生在汉戈村的牛是幸福的，万一断腿了，还有村长给亲自接骨
刚下过雨的村委会楼下的篮球场
厕所啊，我们这里以前没几个厕所，旱厕，在二楼，那是富人的，
如果家里只有一楼，那就没厕所了。
旱厕高高的，下面悬空，小娃娃些小时候都不敢进去，害怕掉下去。
前些年，我们村有不少户向县里搬迁，为不少是为了孩子读书，教学质量高一点。
搬过去后，有的经商，有的投亲，
这里人搬家的时候，房子也搬过去，连椽子，窗子都搬走。
不过理塘人是商人的后代，搬过来搬过去的很常见。
厕所的位置，来你们随意感受一下。
佛头小村的大历史（丘烟烟篇）
一、神山是一头羊，还看得到海市蜃楼
我叫泽顿珠，不要写泽仁顿珠，没有那个“人”。（笑）
这个地方叫做汉戈村，是理塘甲洼乡，海拔3500左右。
我们这个村子为什么叫汉戈？
汉戈是菩萨的脑壳，不晓得为啥子叫，也有人说是太阳第一个照到的地方。
也有人说，山的形状像是一个佛头
泽顿珠指着不远处的房子给我们介绍村子的历史
我们这个乡的山神叫做谢日，至于我们村的山神，叫做扎西鲁日。
鲁是绵羊，这个山神，就是绵羊的样子。
神山多的很，一个不了（不止一个），西面还有一个哦嘎，是一个白人白马…
所以说，谢日是大官，手下有一个是绵羊。
那个山神是你吗，大摩羯？？？？
你问我谢日是什么样子，这个没得样子。
但是我们每年要拜神山，“丘烟烟”（就是煨桑），一年“丘”一次。
藏历6月十三号的时候，火里面倒点糌粑，酥油，牛奶。
“丘烟烟”的人，老乡五户一年选一次，今年五户，明年又五户，接着接着来。
哦，山顶上还有个湖，上面经常看得到海市蜃楼。
以前有一个内地木匠看到有些人在湖上牵牛走，有道路，有房子，我也看到过。
看到好，说明有福报。
拜神山，即“丘烟烟”，大刀367摄。
第二部分：我们种地，挖菌子，还有两个画家
要说我们这个地方，以前是半农半牧，
以前在兔儿山周边游牧，在汉戈村种地。
冬天气候恶劣，就迁移到海拔低的地方种地了，已经好多辈了，但是地不大。
你问种啥子？
青稞，洋芋，现在附近有几个蔬菜基地，村里人会去那里打工，家里也种一点菜。
以前粮食也种的不好，冰雹下的话，就不得行。所以以前有冰雹师，要念经赶冰雹。
现在冰雹下的少的很，驱雹师也过世了。最后一次驱雹，我看，肯定十八年十九年前。
我心目中想象的驱雹师，呃，当然不是这个样子
这个地方附近有沼泽，土质非常好，六十年代的时候改成了部队军马场，后来又废弃了。
军马场的人很会种地。
虽然说军马场走了，但这个地方受到部队影响比较大，汉语听得懂，交通也方便，心态不封闭。
除了种地，我们还捡菌子，捡草药。
我们村子里，獐子菌，牛肝菌，白菌，草菌比较多，松茸少。獐子菌鲜的28-29一斤，去年才卖18-19，干松茸一斤600，去年400一斤，价格涨得有一点凶。
这种中藏药很多，例如红景天，黄芪，贝母，中藏药材，羌活；
还有啥子？哦，还有旱獭油，也是治疗风湿的
然后还有虫草，是主要收入来源。
我们村里面经营虫草的商人有两到三户，还有做菌类生意的，做小零售的，修摩托车的，都是自己摸索学会的。
汉戈村的村民坐在背阴的墙角聊天
主要开支就是盖房子，盖一个中等规模的房子，要花二十多万到三十万。
主体的房子材料十万，劳力不用给钱，村民相互帮忙。
剩下的钱就花在装修上，藏房喜欢画得很漂亮。
藏房的画工一天三百多，是技术工，
我们村有两个画藏房和家具的画家。
到了八月份，要搞赛马节，村里面单独搞，搞十天。
有赛马，跳舞，每一户搭个帐篷，每一户必须参加。
除了家里面有人去世，就可以不参加；否则不来要罚钱，罚两三百，这个是自发地，也是一种管理机制。
以前马骑的可以，现在老了，以前多多捡哈达，也摔过好多，好的马有，蹩的马也有，
脚杆在马镫后头，被拖走了是最危险的。
我的马老了，不值钱，再眼下不买了吧？儿子小马骑得不好。
赛马，理塘汉子一年最主要的活动之一。大刀367摄。
冬天11月开始，到第二年三月份，老百姓基本上没什么事情做。
每年12月份闲的时候，要挨家挨户地念经，全村人每家去一个代表，去你家念经；
第二天另外一家，保平安，保其他各方面，都有，都念。
三、我的故事
我自己的故事啊？哪个有啥子好说地。
我53了，18岁以前是我们这里亚都寺的和尚，18岁开始当会计，汉语藏语都是在学校学的。
为什么要还俗？这个说不清，寺庙里头到一定岁数还俗的多。
也就是为了建立家庭，就是传宗接待，不可能一辈子不要娃娃。
庙子高头老的没有好多，我这个年龄也差不多只有六七个。
我爸爸去世的早，17岁就去世了，姊妹多的很，只有妈妈一个人养，就回来了
父亲刚过世，钱没有，只有妈妈，那是最困难的时候
那个时候，淘金，打猎，哎呀啥子我也干过。
淘金是细的那种沙金，要在河边打洞子然后挖土淘金。
一个冬天两个月可以找到3000-4000块钱。
但是只能冬天，夏天水大，打洞子打进去容易垮，土地冻不住。
还有打猎，枪是借的，小口径。
我啥子都打过，好多年前，獐子，马鸡，兔子，马鸡是最好打的。
还打过狼，哦，现在还打。前两天我家的牛被吃掉了一头，所以喊林业派出所去打。
熊没有打过，金钱豹打不到，豹子吃牛后就钻到林子里头。
林子大，找不到嘛，但是我看到过，军马场的沟沟里面有。
一说到淘金和打猎，总是想到小李子。。。。。
四、火三轮朝圣者
我们这个地方有一个亚都寺，是格鲁派的。
受佛教观念影响，我们老乡不杀牛，找外地来做。和汉族通婚的也有好几家，我看，七八户肯定有，这个地方观念比较开放，也不像西藏有些地方蔑视铁匠，这些根本没得。
朝圣地话，徒步的越来越少了，以前磕头，拉平板车，这里叫做夹夹车，拉着生活用品，
有还是有，少，
现在是火三轮，前面是火三轮把东西拉起走，后头是人在磕头。
徒步朝圣的人，还是20-30多岁的多，老年人基本坐车。
说起来，到成都比去朝圣的人多得多。
结婚请喇嘛念经不给钱，过世的话请喇嘛的数量看家里的条件，条件好的请多一点喇嘛，50块钱一天。
村民还组织了一些老人，就是懂一点的，老一点的，年纪大一点的，每次组织五个人，送死者去天葬。整地干干净净地，
捡骨头，把骨头再砸烂，干干净净地，掉了一个骨头也不好，老乡是不高兴的，必须要全部捡完。
去送天葬没有津贴，是全部自愿的，无偿的。
比火三轮更进一步的拖拉机朝圣队伍。
五、你问我村长是干什么的？
我啥子都做，最小的事情也做，全村的牛出啥子事情，我也要看。
当村长最麻烦的事情，就是调解是最麻烦的，地的方面村民相互有矛盾。
旁边村第一书记郭林插话：——他（泽顿珠）可以接骨，老乡让他整，我看到他接过两次。娃娃摔倒了，他逮到骨头就这个样子整（比划）。
自己骑摩托，肋骨摔断了三根，睡了两天爬起来，他说，扳断两片肋骨有啥子。
泽顿珠（讪讪地笑）——人的骨头没有接过，牛的骨头接过。牛的话，脚杆杆好接，上面的手杆不好，人要是脱臼了，这个我会接。
谁教我的，师父没得，我自己学会的
反正小病在乡里面的卫生院和村里面的卫生室，大的去县、州、省。
胃病，肝病，风湿主要去藏医院，痛的这些就去找藏医。
生在汉戈村的牛是幸福的，万一断腿了，还有村长给亲自接骨
刚下过雨的村委会楼下的篮球场
厕所啊，我们这里以前没几个厕所，旱厕，在二楼，那是富人的，
如果家里只有一楼，那就没厕所了。
旱厕高高的，下面悬空，小娃娃些小时候都不敢进去，害怕掉下去。
前些年，我们村有不少户向县里搬迁，为不少是为了孩子读书，教学质量高一点。
搬过去后，有的经商，有的投亲，
这里人搬家的时候，房子也搬过去，连椽子，窗子都搬走。
不过理塘人是商人的后代，搬过来搬过去的很常见。
厕所的位置，来你们随意感受一下。
#房产微盘点# 【门槛微调 11地楼市探路一城一策】2019年伊始，不少人已经嗅到房地产政策微调的变化。
过去一年，青岛的王虎（化名）密切关注着当地房地产市场，挑了一圈，最终并未选择在高新区购房。1月初，青岛市高新区暂停“摇号售房”，虽然早已在别处安家半年有余，他现在仍不时接到楼盘销售电话。“现在营销电话特别多，有付全款打折的，还有交定金的促销活动”。
据新京报记者不完全统计，从去年底至今，除青岛外，山东菏泽、广东广州相继微调房地产政策。记者注意到，“一城一策”逐渐成为各省市楼市调控的关键词，其中1月24日，长沙公开表示开展“一城一策”试点。而调整或有意调整楼市调控政策的地区已经达到11个。
对此，华鑫证券研报认为，今年政策难见全面性的放松，但可能出现一城一策的灵活调整。
从众捧到降温，青岛高新区二手房挂牌价下降4.66%
“去年6月份之前，房源大多被开发商控制，各种卖号的中介横行，后来就有了摇号政策。”青岛王虎也曾对高新区楼盘动心，但最终却并未选择在此购房，而是于去年年中在城阳区入手了一套房产。
他对记者称：“2017年有购房者花10万-20万买号，房子1.25万元/平米带装修，到2018年第三季度，摇号买房价格一样。我们的购房群里就有人炫耀过自己花了10万拿到号。”
至于青岛高新区房地产市场如此火热，或许与其区域位置及定位有关。据青岛高新区官网，青岛高新区位于市域地理几何中心，区内分布有多条高速公路、铁路，临近青岛胶东国际机场，是大青岛都市区的空间中枢和交通枢纽。此外，高新区主要突出发展科技服务业，加快推动软件与信息技术、蓝色生物医药、海洋装备研发、高端装备智造、节能环保与新材料五项支柱产业。目前，已有多个产业布局取得了不错的成绩。
青岛人于阳（化名）也告诉新京报记者：“高新区现在比较火，青岛西站离那儿不远，加上交通比以前方便了，很多人都去那儿买房。”
正因如此，青岛高新区的房地产市场上也流出不少传言。王虎称，“网传市政府搬迁到高新区红岛经济区，虽然市政府辟谣了很多次，没有搬迁的计划，但也没能阻止买房者。另外，还有各种消息说有多条新地铁要落到高新区，再加上高新区的房价目前由于限价等因素，还处于低点，刚需、改善、投资的人都买得多，所以比较火。”
安居客数据显示，目前青岛高新区二手房的房价均价为16194元/平米，远低于市南区、市北区以及李沧区等超2万元/平米的均价。
不过，1月3日，青岛市城阳公证处官方微信公众号发布信息称，接青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局通知，暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》，这项规则实际上才推出半年。通知显示，该规则的主要目的是“为了维护青岛高新区房地产市场稳定，整治炒房倒号、捆绑销售、价外加价等乱象”。通知表示，“规则实施以来，高新区各类房地产市场乱象得到了有效治理，切实维护了广大购房人的权益，确保了高新区房地产市场运行平稳”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进接受新京报记者采访时称，高新区暂停摇号政策，其理由是房屋交易没有过去那么拥挤，摇号意义不大，所以从这个角度看，当前政策松绑符合预期。这其实也是和具体的市场供求关系进行的匹配工作。
记者注意到，实际上，早在去年12月22日，青岛市城阳公证处官方微信公众号就发布了“鉴于报名人员数量与可供房源数量比例低于1:1，所以终止新城红岛湾七号地块15、16、17、18、21、22号楼公证摇号售房”的公告。
此外，根据安居客数据，目前青岛高新区二手房价格环比上月已下跌4.66%，高于全市二手房1.99%的环比跌幅。
“想买房的人比房源少，所以暂停摇号了。”王虎告诉记者，身边去高新区买房的人，大多为普通买家，有的买家是由于旧房改造，选的货币安置，刚好去高新区换套面积大的。“一次性买几套的那种炒房客，我只听销售员说过，但是没见过。毕竟高新区相比市区来说算便宜了，很多人凑凑首付也就买了。”
“一城一策”成关键词，多地房地产政策微调
房地产政策松动青岛并非个例，去年底多地已经拉开调整序幕。
据新京报记者不完全统计，从去年底至今，山东菏泽取消住房限售，广州放开商服类物业的销售对象等政策接连出台。
如今，这两地的住房限售政策已经满月。记者注意到，根据安居客数据，1月份菏泽市的二手房挂牌价位为6502元/平米，环比上月下跌0.32%。广州最新均价为32702元/平米，比上月上涨1.91%。
一直考虑在广州购房的屈康（化名）告诉记者：“广州这项政策对我的购房计划并没有什么影响，前两年大学刚毕业，我就把户口迁到广州，所以有买房的资格。而从长远考虑，公寓之类产业也不打算买，产权时间太短，还怕影响落户，耽误孩子以后上学之类的问题。”
其实，进入2019年，“一城一策”逐渐成为各省市楼市调控的关键词。据记者统计，目前已有福建、河南、杭州、宁波等地表示，将研究制定并实行“一城一策”楼市调控方案。此外，长沙等地也均开展“一城一策”试点。
1月24日，长沙市住建局表示，今年市住建局开展“一城一策”试点，努力让刚需人群有房可住、买得起房。
此外，据大河网消息，河南省十三届人大二次会议17日召开记者会，省住建厅副厅长张达称，2019年，将继续落实房地产市场调控城市政府主体责任制，坚持因地制宜、综合施策，实行“一城一策”。由此来看，地方房地产调控的主动性、针对性正在增加。
严跃进认为，近期多城市出台“一城一策”的房地产调控政策，本身是“因地制宜、分类指导”的导向。不过在当前房地产市场下行的情况下，会有更多的新意。短期内各地政府不会强调政策放松，而会继续强调“一城一策”的导向；在具体执行过程中，往往各地会有放松的迹象。因为实际上一些大城市确实出现了交易放缓和价格趋缓等现象，所以各地政策公开或不公开的放松现象会更多。
此外，他表示，现在强调“一城一策”，含义在于各地的调控自主权更大。各类调控会有不同的考核体系，即地方政府自己需要承担调控的责任。
实际上，“房住不炒”一直是房地产市场坚定不移的方向。在2018年底召开的中央经济工作会上，再次明确“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，并提出因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
■ 解读
如何看待去年楼市严调控？
据悉，本轮房地产调控起源于2016年下半年，为了稳定房地产市场，全国各地纷纷出台限购、限售、限贷等一系列调控措施，调控力度大、覆盖范围广。
经过两年多的调控，全国房地产市场有所降温。国家统计局发布的数据显示，2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，累计增长9.5%，增速较此前有所下降。其中住宅投资达85192亿元，累计增长13.4%，比1-11月份的增速回落0.2个百分点。
此外，我国在2018年1-9月、1-10月以及1-11月商品房销售额累计增速已连续下降，从商品房销售面积来看，已连续四个月的累计增速有所下滑，2018年1-12月份，商品房销售面积为171654万平方米，累计增长1.3%。
房地产调控最严时期已过去？
中原地产首席分析师张大伟对新京报记者表示，2018年可以说是中国房地产调控历史上调控政策出台最频繁的年度。从各地政策内容看，房地产调控2019年政策取向依然是从严为主。
房地产市场从过去十几年的调控历史看，最核心的房地产政策是信贷政策，针对多套房的信贷限贷政策是不是收紧决定了楼市政策的力度。只要信贷政策不出现明显变动，其他政策的调整对楼市影响非常有限。
当然，最近多个城市的微调对市场也释放了一定的宽松信号。但同时住建部与中央经济工作会议依然强调了房住不炒。整体看，2019年的房地产政策依然是除信贷以外政策微调越来越多，但整体政策基本面依然保持比较紧的状态。
2019年楼市走向如何？
张大伟表示，2019年，全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮，未来多个城市的很多微调宽松政策将密集出现。特别是对于二三线城市来说，除了信贷政策，最近其他政策都有可能调整。现在看来，市场基本面出现了变化，大部分城市出现了房源多于购房者的现象。
严跃进认为，从当前房地产市场的导向看，因城施策方面会有很多细分动作，预计全国很多城市在2019年会有各类政策，类似政策不简单体现为放松，但肯定会有放松的内容。
华鑫证券研报则认为，今年政策难见全面性的放松，但可能出现一城一策的灵活调整。如果需求政策不放松的情况下，库存的回升会给今年部分城市一手房市场带来供给压力，价格波动幅度加大，而地方政府的土地出让收入也会面临较大的挑战，基建补短板的资金来源目前也没有完全脱离土地财政。因此不排除今年房地产政策出现部分松动的可能。
去年底以来各地楼市调控政策
2018.12.18山东菏泽，取消“所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”规定
2018.12.19广州，2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象
2019.1.3 青岛高新区，暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》
2019.1.14 福建福州、厦门编制“一城一策”实施方案，切实稳地价、稳房价、稳预期
2019.1.14 安徽省，今年将继续对房地产市场实施精准调控，健全市场监测、评价和预警机制，坚持分类调控、“一城一策”，多方式推进非住宅商品房去库存
2019.1.17 河南，今年将继续落实房地产市场调控城市政府主体责任制，坚持因地制宜、综合施策，实行“一城一策”
2019.1.18 浙江，将加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制，杭州、宁波两市今年将研究制订“一城一策”方案
2019.1.24 成都，2019年将坚持房住不炒，并将研究实行“一城一策”方案
2019.1.24 长沙，今年市住建局开展“一城一策”试点，努力让刚需人群有房可住、买得起房
新京报制图/许骁 数据来源：新京报记者据公开资料整理
来源：新京报
过去一年，青岛的王虎（化名）密切关注着当地房地产市场，挑了一圈，最终并未选择在高新区购房。1月初，青岛市高新区暂停“摇号售房”，虽然早已在别处安家半年有余，他现在仍不时接到楼盘销售电话。“现在营销电话特别多，有付全款打折的，还有交定金的促销活动”。
据新京报记者不完全统计，从去年底至今，除青岛外，山东菏泽、广东广州相继微调房地产政策。记者注意到，“一城一策”逐渐成为各省市楼市调控的关键词，其中1月24日，长沙公开表示开展“一城一策”试点。而调整或有意调整楼市调控政策的地区已经达到11个。
对此，华鑫证券研报认为，今年政策难见全面性的放松，但可能出现一城一策的灵活调整。
从众捧到降温，青岛高新区二手房挂牌价下降4.66%
“去年6月份之前，房源大多被开发商控制，各种卖号的中介横行，后来就有了摇号政策。”青岛王虎也曾对高新区楼盘动心，但最终却并未选择在此购房，而是于去年年中在城阳区入手了一套房产。
他对记者称：“2017年有购房者花10万-20万买号，房子1.25万元/平米带装修，到2018年第三季度，摇号买房价格一样。我们的购房群里就有人炫耀过自己花了10万拿到号。”
至于青岛高新区房地产市场如此火热，或许与其区域位置及定位有关。据青岛高新区官网，青岛高新区位于市域地理几何中心，区内分布有多条高速公路、铁路，临近青岛胶东国际机场，是大青岛都市区的空间中枢和交通枢纽。此外，高新区主要突出发展科技服务业，加快推动软件与信息技术、蓝色生物医药、海洋装备研发、高端装备智造、节能环保与新材料五项支柱产业。目前，已有多个产业布局取得了不错的成绩。
青岛人于阳（化名）也告诉新京报记者：“高新区现在比较火，青岛西站离那儿不远，加上交通比以前方便了，很多人都去那儿买房。”
正因如此，青岛高新区的房地产市场上也流出不少传言。王虎称，“网传市政府搬迁到高新区红岛经济区，虽然市政府辟谣了很多次，没有搬迁的计划，但也没能阻止买房者。另外，还有各种消息说有多条新地铁要落到高新区，再加上高新区的房价目前由于限价等因素，还处于低点，刚需、改善、投资的人都买得多，所以比较火。”
安居客数据显示，目前青岛高新区二手房的房价均价为16194元/平米，远低于市南区、市北区以及李沧区等超2万元/平米的均价。
不过，1月3日，青岛市城阳公证处官方微信公众号发布信息称，接青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局通知，暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》，这项规则实际上才推出半年。通知显示，该规则的主要目的是“为了维护青岛高新区房地产市场稳定，整治炒房倒号、捆绑销售、价外加价等乱象”。通知表示，“规则实施以来，高新区各类房地产市场乱象得到了有效治理，切实维护了广大购房人的权益，确保了高新区房地产市场运行平稳”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进接受新京报记者采访时称，高新区暂停摇号政策，其理由是房屋交易没有过去那么拥挤，摇号意义不大，所以从这个角度看，当前政策松绑符合预期。这其实也是和具体的市场供求关系进行的匹配工作。
记者注意到，实际上，早在去年12月22日，青岛市城阳公证处官方微信公众号就发布了“鉴于报名人员数量与可供房源数量比例低于1:1，所以终止新城红岛湾七号地块15、16、17、18、21、22号楼公证摇号售房”的公告。
此外，根据安居客数据，目前青岛高新区二手房价格环比上月已下跌4.66%，高于全市二手房1.99%的环比跌幅。
“想买房的人比房源少，所以暂停摇号了。”王虎告诉记者，身边去高新区买房的人，大多为普通买家，有的买家是由于旧房改造，选的货币安置，刚好去高新区换套面积大的。“一次性买几套的那种炒房客，我只听销售员说过，但是没见过。毕竟高新区相比市区来说算便宜了，很多人凑凑首付也就买了。”
“一城一策”成关键词，多地房地产政策微调
房地产政策松动青岛并非个例，去年底多地已经拉开调整序幕。
据新京报记者不完全统计，从去年底至今，山东菏泽取消住房限售，广州放开商服类物业的销售对象等政策接连出台。
如今，这两地的住房限售政策已经满月。记者注意到，根据安居客数据，1月份菏泽市的二手房挂牌价位为6502元/平米，环比上月下跌0.32%。广州最新均价为32702元/平米，比上月上涨1.91%。
一直考虑在广州购房的屈康（化名）告诉记者：“广州这项政策对我的购房计划并没有什么影响，前两年大学刚毕业，我就把户口迁到广州，所以有买房的资格。而从长远考虑，公寓之类产业也不打算买，产权时间太短，还怕影响落户，耽误孩子以后上学之类的问题。”
其实，进入2019年，“一城一策”逐渐成为各省市楼市调控的关键词。据记者统计，目前已有福建、河南、杭州、宁波等地表示，将研究制定并实行“一城一策”楼市调控方案。此外，长沙等地也均开展“一城一策”试点。
1月24日，长沙市住建局表示，今年市住建局开展“一城一策”试点，努力让刚需人群有房可住、买得起房。
此外，据大河网消息，河南省十三届人大二次会议17日召开记者会，省住建厅副厅长张达称，2019年，将继续落实房地产市场调控城市政府主体责任制，坚持因地制宜、综合施策，实行“一城一策”。由此来看，地方房地产调控的主动性、针对性正在增加。
严跃进认为，近期多城市出台“一城一策”的房地产调控政策，本身是“因地制宜、分类指导”的导向。不过在当前房地产市场下行的情况下，会有更多的新意。短期内各地政府不会强调政策放松，而会继续强调“一城一策”的导向；在具体执行过程中，往往各地会有放松的迹象。因为实际上一些大城市确实出现了交易放缓和价格趋缓等现象，所以各地政策公开或不公开的放松现象会更多。
此外，他表示，现在强调“一城一策”，含义在于各地的调控自主权更大。各类调控会有不同的考核体系，即地方政府自己需要承担调控的责任。
实际上，“房住不炒”一直是房地产市场坚定不移的方向。在2018年底召开的中央经济工作会上，再次明确“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，并提出因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
■ 解读
如何看待去年楼市严调控？
据悉，本轮房地产调控起源于2016年下半年，为了稳定房地产市场，全国各地纷纷出台限购、限售、限贷等一系列调控措施，调控力度大、覆盖范围广。
经过两年多的调控，全国房地产市场有所降温。国家统计局发布的数据显示，2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，累计增长9.5%，增速较此前有所下降。其中住宅投资达85192亿元，累计增长13.4%，比1-11月份的增速回落0.2个百分点。
此外，我国在2018年1-9月、1-10月以及1-11月商品房销售额累计增速已连续下降，从商品房销售面积来看，已连续四个月的累计增速有所下滑，2018年1-12月份，商品房销售面积为171654万平方米，累计增长1.3%。
房地产调控最严时期已过去？
中原地产首席分析师张大伟对新京报记者表示，2018年可以说是中国房地产调控历史上调控政策出台最频繁的年度。从各地政策内容看，房地产调控2019年政策取向依然是从严为主。
房地产市场从过去十几年的调控历史看，最核心的房地产政策是信贷政策，针对多套房的信贷限贷政策是不是收紧决定了楼市政策的力度。只要信贷政策不出现明显变动，其他政策的调整对楼市影响非常有限。
当然，最近多个城市的微调对市场也释放了一定的宽松信号。但同时住建部与中央经济工作会议依然强调了房住不炒。整体看，2019年的房地产政策依然是除信贷以外政策微调越来越多，但整体政策基本面依然保持比较紧的状态。
2019年楼市走向如何？
张大伟表示，2019年，全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮，未来多个城市的很多微调宽松政策将密集出现。特别是对于二三线城市来说，除了信贷政策，最近其他政策都有可能调整。现在看来，市场基本面出现了变化，大部分城市出现了房源多于购房者的现象。
严跃进认为，从当前房地产市场的导向看，因城施策方面会有很多细分动作，预计全国很多城市在2019年会有各类政策，类似政策不简单体现为放松，但肯定会有放松的内容。
华鑫证券研报则认为，今年政策难见全面性的放松，但可能出现一城一策的灵活调整。如果需求政策不放松的情况下，库存的回升会给今年部分城市一手房市场带来供给压力，价格波动幅度加大，而地方政府的土地出让收入也会面临较大的挑战，基建补短板的资金来源目前也没有完全脱离土地财政。因此不排除今年房地产政策出现部分松动的可能。
去年底以来各地楼市调控政策
2018.12.18山东菏泽，取消“所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”规定
2018.12.19广州，2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象
2019.1.3 青岛高新区，暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》
2019.1.14 福建福州、厦门编制“一城一策”实施方案，切实稳地价、稳房价、稳预期
2019.1.14 安徽省，今年将继续对房地产市场实施精准调控，健全市场监测、评价和预警机制，坚持分类调控、“一城一策”，多方式推进非住宅商品房去库存
2019.1.17 河南，今年将继续落实房地产市场调控城市政府主体责任制，坚持因地制宜、综合施策，实行“一城一策”
2019.1.18 浙江，将加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制，杭州、宁波两市今年将研究制订“一城一策”方案
2019.1.24 成都，2019年将坚持房住不炒，并将研究实行“一城一策”方案
2019.1.24 长沙，今年市住建局开展“一城一策”试点，努力让刚需人群有房可住、买得起房
新京报制图/许骁 数据来源：新京报记者据公开资料整理
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