预售监管资金挪用的锅到底该谁背

郑州银行、房管局之间关于预售监管资金被挪用，银行说是“听招呼干活”，房管局说银行撒谎，要追究银行的责任……
两个单位在这里互相甩锅没啥意思，
抛开开发商各种方法躲避资金进入监管账户不谈
进入监管账户的资金不翼而飞
这中间隐藏的一个单位，总包，没出现

商品房预售监管资金，确实是开发商、银行、房管局三方监管

并非是所有预售资金都监管
这里面区分监管额度内资金与非监管额度内资金，武汉是区分为重点监管资金与非重点监管资金
比如一个项目，销售额10个亿，其中监管额度内资金或者重点监管资金，一般是1.5个亿到3个亿左右，也就是项目总预售款的15%-30%左右。
这个钱专款专用，“必须用于有关的工程建设，包括项目建设必需的建筑材料、设备和施工进度款等相关支出”
对于非监管额度内资金或者非重点监管资金，国家规定的是“超出监管额度的资金可由房地产开发企业提取使用。”武汉是要走非重点监管资金的申请流程。

所以银行的说法没有错，不论是政策规定还是监管协议约定，银行都是要根据监管机构，也就是房管局相应部门的同意拨付证明来拨付资金；

但其实房管局也不能说有很大的错
按照规定，房管局是要根据开发商的申请和建设进度来审核是否同意拨付资金
但实际上，到了某个节点的工程进度款到底是多少，房管局不可能一一核实，不可能每一次拨付资金都对工程价款进行审计……
所以房管局只能掌握一个大概的比例，比如取得预售证后一个月，大概是多少，结构封顶大概是多少……

为了防止开发商自说自话，房管局一般会要求监理机构、总包单位也出具相应文件，说明工程进度，然后拨付资金直接支付给总包单位账户
于是，很多开发商和总包单位相互串通，虚构工程进度，把监管资金套到总包单位账户后，再从总包单位走账到开发商账户，钱就挪出来了……

去追银行和房管局的锅，还不如查总包单位的账……

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高标股盘中很多冲高回落，中通客车这个龙头也冲高至涨停随后回落至绿盘，赣能股份打来涨停，涨停追进入的朋友估计要瑟瑟发抖咯！这种高位股大家就别去追了！福哥认为资金会从这种票中进行高低切换，底部没有涨且有业绩增长的票应该会有机会接力！

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