#绿城深蓝#
雨天踩盘绿城深蓝，深蓝的地是原来中浙公司的中驰二手车交易市场，由绿城代为开发。周边二手房左邻右里小区的成交价在3万左右。下期开盘一栋楼见图，100套不到，开盘价在3.4，精装交付，标准很高，40年产权的住宅，产权时间少于正常的70年，这是由于地块前期挪做二手车交易市场了，但不影响正常使用。按市场估算，价格应该在3.8～3.9，18年应该还有一半的供应量出来，18年仍将是限价年，错过3万的龙湖，江宁城南的地缘改善别错过了绿城，投资价值不大。
劣势：说的好听点，楼盘位于南部新城，但实际位于岔路口板块，区位一般，且楼盘南边的马路对面的拆迁安置房同步开建，未来基本不会有学区，无配套幼儿园。
优势：地铁盘，距双龙大道地铁口400m不到。距离绕城高速入口很近。价格优势。绿城品牌效应。物业。精装标准很高，考虑到开发商前期拿地成本低，偷鸡的可能性不大。未来将成为周边地缘客户改善的不二之选，优于南站万科，不输于铂悦秦淮。

#老邝教买房# 【踩盘星汇云城010】未来土地拍卖价格的上涨让它有增值的预期，单合同能节省购房人的交易成本，户型设计符合二胎+老人带看的刚性需求，以上三点是我之所以看好越秀星汇云城的原因。另外大家知不知道珠城的西塔IFC也是越秀集团开发的，虽然老邝不太看重开发商，但是在广州跟着越秀、保利买房还是靠谱的，这个逻辑就是如果我是地方政府，我也希望优质地块交由总部在广州的企业，将来纳税收入又是一块大收入。

#老邝教买房# 【踩盘老黄埔014】通过查询2016年初至今的绿中介交易数据，丰逸尚居的涨幅高达107%，可能会有人说这是因为广州走了一波大行情，但我可以告诉各位小伙伴，找我咨询的人我都会把潜在标的物帮他们查一遍，在这一轮行情里面，涨幅集中在60%-100%内，平均值约等于80%，而且高于100%的二手房源确实集中在“东进、南拓”这两个方向。