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【五次窗口期，这回很不同】

其实房地产市场到现在，真正市场化的时间大概25年左右。在这25年里，出现过五次房地产的阶段性下跌。

第1次是2003年的SARS，但是非常短暂就稳住了，继续上移。

第2次是2008年金融海啸，当年的12月份还是出现了比较大的降幅的。

第3次是2011年，也是年底，因为当时的新国8条和房产税在上海和重庆试点，房价遇冷。

第4次是2014年第3季度末，那时候某大房企第3次说房地产要崩盘，一个姓潘的跟进，对心理预期打击很大，房价有点跳水。

第5次其实就是2021年底到2022年初，这个原因我就不多说了。

毫无例外，每一次出现房价下跌，政策都会宽松，都会出来救市。而之前的4次，每次房价下跌其实反而是购房窗口期。

也就是说在我国存在这样的现象。越是经济低迷，房价下行，情绪观望。其实越是入市的好时机。

去年9月份我判断说《牌已全打完、不变不行了》，也告诫大家说至暗时刻即将过去了，很多人是将信将疑的。

现在呢已开启新一轮房产政策周期，从两荟到海里到泱行、银BJ会、证J会等高频正发声楼市，全年累计逾110城出台提振楼市新政。

无论楼市解限政策、房贷利率等全方位迎来重大利好，对合理住房需求，2022年迎来购房黄金窗口期。

但是还是要告诫，这一次与前3次都不同(第4次其实是价值再凝聚的开端)。以前绝大多数是整体行情。现在，就价值和金融而言，最好要从三四线城市向强二线城市和一线城市回撤。

而且你只能关注价值再凝聚情况下的稠密价值、时间资产，以及有效城市。而高端买家、一线城市更应该关注的是价值极化潮情况下的精密价值、天选综教、体验价值这些物业。

用这些关键词到那边的圈里面去搜搜吧，除了这些其他动作不要做。再过5年你会承认这是无比精准的。
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