三问一,西红门为嘛新房二手差价那老多。
多么?我没觉得。如果您的瑞海、兴海什么的,保障或回迁的房产。那确实新房要比这个价位高出很多,这些应该都4万多,连5都到不了,我最近没查价格,有可能有误差。
但是,当您看到品质相对接近的礼域府、曦望山您就会发现也6万多,甚至搞不好价格还要高于新盘。
首先,这事儿在京楼属于普遍存在现象。比如七里庄有10万+的新盘,也有5万块的红砖楼,国贸好点,红砖楼老旧小有6的。不过一个道理,因为在这些区域去看次新,那家伙较之老旧小区无电梯的房子,那真不是一个概念。
借用一句我日常家暴的经典语录。当年的我媳妇,跟现在的20岁大姑娘比,是一个产品么,拿现在的我媳妇跟20岁大姑娘比呢?也就是结了婚之后我媳妇拿着我所有身家,所以我说一声,我喜欢成熟的~
所以,这事儿说回来,我的看法是跟您截然不同的问题,是为啥西红门能够出现新房较之二手房的价格倒挂?
我认为理由有二。
第一,也是相对核心的理由,相关部门的控价。我就给你批这钱,你爱卖不卖。
第二,叫区域需要升级。现在的西红门新房板块,那还是一马平川,您真等他经验点儿加满了,房子都起立了,再看看...当然也没谱那时候还是被控价,但是到了二手呢?
我有更好的物业维护,我有更好的园林,我有更新的区域...西红门的橡树湾到现在网签我没查,不过我估计得300左右了吧?北京今年开盘得新盘有几个签的这么猛的?比他更高一个级别的,只有永定府与学院里。
所以如果但看这个签约级别,西红门咬着牙说跟永丰一个级别,我也认。
另,最近橡树湾的妹妹老跟我诉苦,说自己客户少。所以最后求件事,有看了这条,觉得是这么个意思,想看看橡树湾的朋友,请私信项目名+姓+联系方式,用于助我与业务员姑娘活络感情,先说声谢谢。

#奋进新征程 建功新时代# 【奋进新征程 建功新时代——老区新貌 | 灵丘:红色热土谱壮歌 绿水青山好生活】(赵志成 王鹏 马明清)灵丘,关山叠嶂,碧水奔流,古韵悠悠,素有塞上古邑之称,因战国时期的改革家赵武灵王葬于此而得名。

抗日战争时期,闻名中外的平型关大捷就发生在县城西南30公里的蔡家峪、小寨、乔沟、白崖台、关沟一带。“首战平型关,威名天下扬。”平型关大捷被写进《八路军军歌》,广泛传颂。

地处山西省东北部、大同市东南角,版图面积居山西省第四、大同市第一。“九分山水一分田”,灵丘在1991年被确定为国定贫困县。久困于穷,冀以小康。靠着党的富民好政策,加上灵丘人苦干实干,摘穷帽、拔穷根,不但在2019年4月脱贫摘帽,而且发生了“九分山水九分财、一分田地生万财”的精彩蝶变!

如今,围绕“建设面向京津冀雄宜居宜业宜游山水特色城镇”的发展定位,一个景色宜人、古色引人、红色感人、绿色养人的老区正在新时代的康庄大道上书写着新篇章。

山区像县城一样便利

立夏后的灵丘大地,万木吐绿,花红柳绿。出嫁到县城的杜爱莲,决定在这两天带孩子回趟娘家杨庄村。

“我现在想回娘家了,说走就走,90来分钟就到了。以前,一想到回娘家,心里就发愁。坐半天车,还得步行8里地,在村里手机没信号,虽说村子好山好水,但就是不想回。”杜爱莲说。

杨庄村是灵丘县下关乡的一个行政村,深藏在大山里,距离县城130多里。“杨庄过年听下关”是灵丘当地一句家喻户晓的俗语。说的是过去的杨庄村人不知道啥时过年,爬到村前的山梁上,听到8里地外的下关村响起了鞭炮,才知道是过年了。

“现在可好了。坑坑洼洼的山路变成柏油路,村村通公交车,车次也多了。村庄改造让村子不仅干净、漂亮了,而且也文明了,公厕就建了两处,手机也有了信号。‘移动超市’天天进村,日常用品、蔬菜瓜果肉足不出村就能买到。”谈到村子的变化,杜爱莲如是说。

在脱贫攻坚中,对“一方水土养不起一方人”,难以实现就地脱贫的贫困人口,灵丘县坚决实施易地扶贫搬迁。

高标准建设安置点13个,109个深度贫困自然村、20个行政村全部搬迁,14471名群众“拎包入住”新居。与此同时,对全县所有农村住房进行了全面排查,开展危房改造,2018年年底全县实现“危房全部清零”。

而按照“今天移民搬迁点、明日乡村俱乐部”的目标定位,结合“星级村”创建工作,打造了龙渠沟、小寨等集美丽乡村和旅游示范村建设于一体的移民安置点,实现群众居住条件从“危”到“安”向“宜”转变。这一项成效明显的工作,受到了国务院的通报表彰。

基础设施完善了,发展短板补齐了。驱车进入灵丘的山山沟沟,亮丽的红瓦房,整洁的街巷,蜿蜒的旅游公路,树木掩映的村落就像颗颗珍珠镶嵌在绿水青山间。

“现在全县村村都设置了保洁员,安装了路灯,有了公厕;全县11个乡镇,3个乡镇天然气进户;常住人口200人以上的村全部新建了公共浴室,以往县城才有的设施,现在在农村也成了标配。咱农村人的生活像县城一样便利。”县乡村振兴局局长刘志田如是说。

荣誉就是最好的说明:全县49个村入选全国绿色村庄名单,12个村被评为省市级美丽宜居示范村,1个乡被评为省级美丽宜居乡村集中连片示范区,60个村被命名为省级生态村。

农民家门口就业稳定增收

楼宇、花廊、广场,五彩村落,不必怀疑是梦幻,这是真真切切的灵丘大山深处的独峪乡张家湾村。

塑料大棚、光伏板、标准化的养殖园,进入村庄,瞬间耳目一新的感觉。

“村子里现在就没有闲人,大家都有活儿干。”驻村工作队队员小赵如数家珍地介绍,“成发养殖合作社除了资产收益分红,还提供了20多个就业岗位;16栋食用菌大棚春秋季一天就需三四十个劳动力;扶贫车间,可以天天去。另外村子里设置清洁、护路、护林等岗位,都是挣钱处。”

近年来,该县紧紧围绕“乡乡有主导产业、村村有带动主体、户户有增收项目、家家有多元收入”目标,构建起了全覆盖、多元化的产业大格局。

就业有术,增收就有路。“每天8点上班,12点下班,下午2点半上班,6点半下班,工资一个月4500元,以往到外打工,一个月也无非挣这么多钱。这呢,还守家在地的。”谈到家门口就业,武灵镇石磊村村民郭云一脸激动。郭云就业的地方是村东侧的灵丘县巍山工业园,该园入驻企业27家,涉及精密制造、家具、包装等20多个行业门类。众多和郭云一样的劳动力告别先前外出务工的历史。

在灵丘,除了巍山工业园外,还有生物产业园、大数据产业园(新材料产业园),同样也吸纳了很多当地人务工。

食用菌种植、水产养殖、有机苹果、有机蔬菜四大有机农业产业,135个规模以上的畜禽标准化养殖场,中药材产业园区,秦淮数据、中联心传、扶贫车间……产业带动、就业拉动、政策保障“三发力”,全县186个行政村实现了稳定增收全覆盖。

家园像诗和远方一样美丽

“京西福地、山水灵丘”“望得见山、看得见水、记得住乡愁”,这就是灵丘。

沿着旅游公路,结伴青山松柏,抬头蓝天白云,石墙青瓦的别墅依山而建,河道边规划整齐的田块错落有致,如诗如画。这就是红石塄乡的上车河、下车河两个行政村采取“村庄改造+有机农业+生态旅游”的模式进行整体改造,蝶变为车河有机社区的现实体验。

“现在我们车河,那可是灵丘的一张名片,旅游季游客络绎不绝,就连非洲人、欧洲人也经常来观光!”年近60岁的村民王金向游客介绍。

2015年,车河村就地实现城镇化,资产变资本,农民变股民;农村变成了景区,农业实现了产业化。2021年,全村农民人均纯收入达到2.25万元,比8年前翻了近10倍。穷山沟变身“国际范儿”,小山村连续举办八届车河国际有机农业论坛。

以车河为示范的“山西省灵丘县村级有机农业扶贫模式”被列为联合国粮农组织扶贫模式类中外减贫案例,案例照片在意大利罗马举行的“2018年全球减贫伙伴研讨会”上展出。

昔日,没有出过大山的灵丘人向往着大山外的世界;如今,山好水好空气好的灵丘处处吸引着远方的客人。

红色革命纪念地就有170多处;古色文物古迹有唐代曲回寺石佛冢群、觉山寺辽代砖塔、明代内长城等;绿色自然景观和农业乡村旅游景观有国家级农业旅游示范点北泉景区、空中草原风景区、桃花溶洞风景区等。

锚定创建“国家全域旅游示范区”的奋斗目标,有机融合山水文脉、生态农业、休闲养生,文化旅游产业呈现出了蓬勃发展势头。

乡村美了,游客来了,村民乐了,农特产也不愁卖了。该县推出的“云之梦”手工编织、“灵之韵”民间工艺品、“月亮湾”苹果等有灵丘特色的文创产品深受市场好评。全县获得有机认证的农产品60多个,“灵丘有机农业”“灵秀灵丘”“农字号”品牌有力打响。

去年春季,武灵镇黑龙河村举办第一届乡村文化旅游节,省内外60多家客商齐会黑龙河,10天时间日平均接待游客3万多人次。灵丘县文旅局局长李栓明说,进入夏季,不光是黑龙河村旅游爆棚,像北泉村大型实景演出《山水北泉》已经是京津冀众多网友的打卡“热地”,龙渠沟村实景演出《幸福的歌声飘向远方》也屡屡冲上热搜。(来源:山西日报)

要求最苛刻的一次试驾 捷途X90子龙 能不能让“两种人”都满意?

这次接到的试驾任务很奇怪,不仅要以专业的角度去考量一款车,老板还要求,找一个既不懂车又很挑剔的人参加试驾,然后全程记录这个人的意见,不许隐瞒。
我很纳闷,老板为个啥提出如此变态的要求,车评人可以用平和的心态去验证捷途X90子龙各种数据的真实性,从而一个相对公正的评价。
但如果车上坐着一个既不懂车又挑剔的人,那就是两回事了,恨不得用购买塑料板凳的钱换一套航空座椅,恨不得用一辆购买自行车的钱,换一组火箭动力,根本不考虑是否可行,两类人的双剑合璧,对于产品绝对是最严苛的考验。
初见子龙 英雄惜英雄
第一眼见到捷途X90子龙,我被惊艳到了,别说我没见过世面,拍过的车千千万,但每次看到颜值高的车型,还是忍不住的兴奋。因为我太想要一辆属于自己的车,拍张照片先。

没错,照片里最帅的那个是我,但很可惜,我不是专业的车评人,我只是数据的记录者,我也正在为该选一辆什么样的婚车发愁,可现在我感觉我找到了。

捷途X90子龙的设计,融入了徽派建筑的精髓,徽城翘楚的整车造型,蕴含着中国文化的广博。悬浮式车顶,有打造出精致的视觉效果。

把中国文化容于到现代的设计语言中,让我对捷途X90子龙,顿生亲近之感,我甚至在想,是命运注定我与神交已久的长坂坡前大英雄,以这样的方式进行交流。

超过4米8的车身,长过2米8的轴距,让捷途X90子龙拥有了充裕的室内空间,我近1米9的身高,坐进驾驶舱,毫无局促感觉。

坐在后排试试,我的大长腿可以随意安放,一言不合,还可以在车内打造出2.21米的超级大床房,这要是去郊游,搭帐篷的步骤都可以省略了。
这车招人爱,连车的名字都招人爱,第一眼见到“子龙“,还真就有了英雄惜英雄的“赶脚”呢!
女友虽挑剔 从此无话说
我对这车满意不行,今天是出来试驾的,需要听试驾者怎么说。
车评人张老师,我们见过,他也不会在意出场顺序,所以先听听世界上最不懂车,又最挑剔的人的说法。

这人是我女友,老板让我找挑剔的人,我第一时间就想起她。比如,我们要买婚车,她说要求不高,要成熟品牌的,价格不能太高的,驾驶起来方便的,带老人出行舒服的,将来有了孩子,也不能对孩子有危害的,送孩子上学也有保障的……按照这个标准,没有30万预算,肯定是强人所难,还一直说自己不是挑剔的人。

可万万没想到,平时百般挑剔的女友,这次居然对捷途X90子龙大加赞赏,尤其是听说这款中型SUV的售价只有13.99万元起的时候,眼睛就开始发亮。
她说过,结了婚原本两家人就变成了一家人,节假日要带着双方的父母出游,就必须有一辆空间大、动力又足,配置又好的车,可是看了那么多,想要满足这些条件,动辄几十万元的售价,不是我们这样年轻人可以承受得起的。

现在,我们试驾的这款车7座版顶配车型的价格在才16.69万元,完全在预算之内,满足了她对空间和价位的需求,而且她试验了后排,腿部空间肯定是超过1米了,而且上面还有超大广角的天窗,车内第二排、第三排的光线都特别充足,乘坐起来很舒服,双方的爸妈,肯定都特别满意,老人就喜欢个宽敞亮堂。

不仅如此,她对于捷途X90子龙能够根据设定的速度,保持在车道内自动巡航驾驶这本领也颇感兴趣,因为车辆可以实时识别前方碰撞危险,抢先紧急制动,还能在30-150km/h速度范围内与前车保持自动跟走、跟停、跟转弯。

女友认为,开车既然变得这么容易,那她也能当司机,替我分担驾驶任务,而且将来我们有了小孩,她自己可以带着小孩去郊游。她还发现这款车的静谧性特别好,在后面几乎听不到外面的噪音,再加上后排三区独立空调,如果不打开窗户,就感觉后排就是一个独立的小空间,舒服极了,根本不用担心宝宝难受。

现在的姑娘,想得真长远,还没结婚就想到了今后带孩子的生活。
不过,不得不说,这次倒是能说到点子上,因为我之前了解过这车,捷途X90子龙内饰甄选来自德国巴斯夫和美国3M等全球优质供应商的118种环保材料,包括与婴儿储奶袋、食品保鲜盒和饮用水瓶等日用品同源的食品级材料,从源头上控制了车内甲醛等VOC污染。

同时,车身密封技术非常高超,外界空气只能通过空调系统进入车内,而空调里的CN95级高效滤芯可以过滤空气中超过96%的PM2.5,给车里提供源源不断的清新空气。

“那还能挑出毛病来么?”我这么一问,女友有点不好意思了,说她已经喜欢上这车了,挑不出毛病来了,恐怕当不了车评人了。
捷途有珍品 名曰子龙
连我挑剔的女友都喜欢了,看来这款车和我们家有缘,但从理智的角度,我还得认真请教下,这款车值得不值得买。

一直在旁边看着我俩撒狗粮的张老师终于有了上场的机会,他对捷途X90子龙的加速、刹车、空间、操控、静谧性都做了一番仔细的测试。

他边操作边讲解,说搭载2.0T的中型SUV,合资品牌的车型再优惠,通常也要超过25万元,而且科技配置也是点到即止,即便是国产品牌,仅凭2.0T这个发动机,起售价15万也很正常。

像捷途X90子龙这样,13.99万元起售,还有现金优惠的中型SUV ,确实很超值。要知道,捷途X90子龙搭载的是鲲鹏动力2.0T发动机,能够迸发出187kW的最大功率和390N·m的峰值扭矩,这相当于一台3.5L的V6发动机的动力储备。

动力强的同事,这款发动机在NVH方面同样成绩喜人,怠速噪声低于36dB,跻身国际一流水准。
其他方面的表现我们都看到了,还有一点值得强调,就是捷途X90子龙还携手商汤科技,提供驾驶员辅助解决方案,其中基于人脸和行为监测技术的DMS(驾驶员监测系统),提供包括驾驶员疲劳监测、注意力监测、以及危险行为分析在内的完整解决方案。

最值得点赞的就是OMS实现对驾舱内进行遗留儿童和宠物监测等,当父母独自一人带儿童出行时,也可以在中控屏幕上实时查看后座宝宝的状态。
听到这个,女友更是朝着我使劲的点点头,原本是一次来挑毛病的试驾,却变成了女友的婚车“推荐会”,现在的工作,真实越来越难干了。

“好就是好,车评人不是只会挑毛病,遇到珍品,该表扬也要表扬。”,最后张老师也给这车打了优秀的分,那事情就简单了,不是我假公济私,影响工作,是这款车确实优秀,让两类试驾者都满意了。

鬼扯:
是我小看了老板的格局,也低估了捷途的实力,从专业车评人和专业挑剔者同时表示满意的时候,我猜想到,让两类人一起来参与试驾,这样变态的主意一定是老板有意为之,目的不言而喻,告诉我啥才是年轻人该选的婚车。
老板的目的达到了,我很惊讶于捷途X90子龙的产品力,能看出,捷途X90子龙产品在设计之初,就对市场需求有了深入的了解,而不是“纸上谈车”,只有这样的车,才能体现出强大的产品力,产品生存的周期才会更长。
既然老板一番好意,我决定买车,不过还得找老板商量商量,如果用捷途X90子龙做我的婚车,婚假能不能多给一周。


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