#泰国坠崖孕妇回应带货直播# 【泰国坠崖孕妇带货直播被质疑“炒作卖惨”，本人回应：希望理性看待】“7月9日，是我的生日，也希望可以是我的重生日。”
7月9日，抖音账户“王暖暖”直播间正式开启“营业”，作为泰国坠崖孕妇当事人，王暖暖在镜头前，情绪崩溃，泪如雨下。她说，迈出直播带货这一步，是网友的支持与鼓励，直播是风口浪尖上的事，不知道能不能给粉丝一个完美的交代，内心夹杂着忐忑、紧张和不安。
王暖暖在直播间痛哭
王暖暖的首场直播，得到了众多粉丝的支持和鼓励。网友认为，在处境艰难的情况下，王暖暖走上直播带货这条路，大家完全可以理解；但一部分网友也提出质疑——“你不是有积蓄吗？”“怎么有种卖惨挣钱的感觉”“会不会像林生斌一样翻车”……
7月11日，王暖暖发布一条视频，回应此次争议。
她说，许多人拿她和网上的热门事件做比较，中间可能存在一些误会，她必须要站出来说清楚。首先，她与其他受害者不同，是案件的直接受害人，也是类似热门案件唯一一个活下来的人，请大家理性看待她的立场；其次，她不相信完美的犯罪，任何以爱情为外衣，达到不当获利的犯罪行为，一定要受到法律的制裁。
“我连打三审的钱都没有了”
时间回到2019年，王暖暖和丈夫在泰国旅游时，遭遇丈夫俞晓东的蓄意谋杀，当时她被丈夫推下34米高的悬崖，在崖底被人营救，奇迹般地活了下来。两年来，因伤势过重，王暖暖做了大大小小的手术，至今仍然没办法直立行走。
获救后，王暖暖被送往医院，身体多处骨折。
王暖暖一边进行康复训练，一边和前夫打官司，2021年5月，二审判决将一审宣判推翻，对被告人的判决结果，也由终身监禁改判为有期徒刑十年，令王暖暖十分心寒。
但她始终没有放弃在社交网络上保持乐观。分享自己的最新状况、创业和婚姻的心得，想要凭借自己的力量去影响和帮助更多女性。目前，王暖暖正在准备三审上诉。
王暖暖的抖音账号，因为持续不断分享自己的故事，带给大家阳光和力量，截至目前，已经积累了306.2万粉丝。至于为什么走上直播带货的路，有网友质疑其有“炒作卖惨”之嫌，因为作为一个拥有多家饭店、民宿千万元资产的成功女企业家，完全不必如此。
事实上，在正式带货前几天，王暖暖预先发视频告知粉丝自己带货的原因。
原来，因身受重伤和疫情影响，王暖暖在泰国打下的事业全都崩掉了，员工也已经全部遣散。国内事业，由于她长时间处在医疗和上诉的状态，导致所有关系和业务流失。每天入不敷出的财务问题，令她备感无力，捉襟见肘，亟需找到一条正确的出路。
“我甚至连打三审的钱都没有了。”王暖暖面对镜头，面容憔悴，她说，身边好心的朋友和粉丝也曾提出愿意为她提供各种帮助，但王暖暖觉得没有人可以永远依赖别人的给予，她希望靠自己的力量重新站起来。
而迫不得已之下，或许直播带货恰恰是她当前最好的选择。
下一个林生斌？
王暖暖的人生突然跌落谷底，直播带货，在部分网友眼里，也变成了卖惨赚钱的工具，这对一个曾经的成功女性来说，个中滋味可想而知。
笔者认为，网友对王暖暖的质疑可以理解，毕竟参照林生斌深情人设崩塌的例子，网友内心的挫败感极其强烈，王暖暖在这个时候宣布直播带货，确实会让众多网友心生芥蒂。大家不愿自己的善良被利用，也实属人之常情。
但如果简单将不同事件人物进行硬性比较，又失之偏颇。
站在王暖暖的角度，梳理她此前的行为，从未有过利用网络舆论“卖惨”行为，此前事业也是自己没日没夜打下来的。在遭遇命运坎坷后，王暖暖没有自暴自弃，而是选择自己面对，靠着自己的努力赚取生活费。
从这点上看，直播带货的行为并无不妥，也无可厚非。作为旁观者，我们不妨理性看待，留出些时间，等待真相浮出水面。
反观林生斌事件，通过各种网友的不断爆料，以及各种虚无缥缈的信息让这场“罪恶”愈演愈烈，虽说目前尚无定论，但类似事件的主人翁无一例外都正在遭受“网暴”的波及。
5月31日，同样失去孩子的江歌妈妈在抖音写下这段话：“不让发案子，那就带货吧。”很快就有网友把战火转移到了“江歌妈妈”身上，“都是死了之后才开始带货”。
短短十一个字，三分钟内被赞上了热评。当然，江歌妈妈也耿直硬气回怼：“谁招惹我，我不客气！谁喜欢这样的带货方式，把我江歌还给我，这样的机会我让给她！”但有些网友，仍借势来抓住江歌妈妈说话不好听的点进行刁难：“与江歌妈妈相比，林爸爸就是圣人。”
甚至更有人为了博眼球，写了17篇文章对江歌妈妈进行疯狂辱骂：《江秋莲克死女儿江歌，不怨任何人》、《江秋莲七百多天了还不安生，你想念你家鸽子就去买瓶敌敌畏就ok啦》……
“人类的悲欢并不相通，不要和谁比较。”这是江歌妈妈对“键盘侠”的回应；而在首场直播后的第三天，王暖暖也第一时间站出来在视频中回应质疑：“保持善良保持向上，正义或许会迟到，但一定不会缺席。”（ 新民周刊）#洞见计划#
7月9日，抖音账户“王暖暖”直播间正式开启“营业”，作为泰国坠崖孕妇当事人，王暖暖在镜头前，情绪崩溃，泪如雨下。她说，迈出直播带货这一步，是网友的支持与鼓励，直播是风口浪尖上的事，不知道能不能给粉丝一个完美的交代，内心夹杂着忐忑、紧张和不安。
王暖暖在直播间痛哭
王暖暖的首场直播，得到了众多粉丝的支持和鼓励。网友认为，在处境艰难的情况下，王暖暖走上直播带货这条路，大家完全可以理解；但一部分网友也提出质疑——“你不是有积蓄吗？”“怎么有种卖惨挣钱的感觉”“会不会像林生斌一样翻车”……
7月11日，王暖暖发布一条视频，回应此次争议。
她说，许多人拿她和网上的热门事件做比较，中间可能存在一些误会，她必须要站出来说清楚。首先，她与其他受害者不同，是案件的直接受害人，也是类似热门案件唯一一个活下来的人，请大家理性看待她的立场；其次，她不相信完美的犯罪，任何以爱情为外衣，达到不当获利的犯罪行为，一定要受到法律的制裁。
“我连打三审的钱都没有了”
时间回到2019年，王暖暖和丈夫在泰国旅游时，遭遇丈夫俞晓东的蓄意谋杀，当时她被丈夫推下34米高的悬崖，在崖底被人营救，奇迹般地活了下来。两年来，因伤势过重，王暖暖做了大大小小的手术，至今仍然没办法直立行走。
获救后，王暖暖被送往医院，身体多处骨折。
王暖暖一边进行康复训练，一边和前夫打官司，2021年5月，二审判决将一审宣判推翻，对被告人的判决结果，也由终身监禁改判为有期徒刑十年，令王暖暖十分心寒。
但她始终没有放弃在社交网络上保持乐观。分享自己的最新状况、创业和婚姻的心得，想要凭借自己的力量去影响和帮助更多女性。目前，王暖暖正在准备三审上诉。
王暖暖的抖音账号，因为持续不断分享自己的故事，带给大家阳光和力量，截至目前，已经积累了306.2万粉丝。至于为什么走上直播带货的路，有网友质疑其有“炒作卖惨”之嫌，因为作为一个拥有多家饭店、民宿千万元资产的成功女企业家，完全不必如此。
事实上，在正式带货前几天，王暖暖预先发视频告知粉丝自己带货的原因。
原来，因身受重伤和疫情影响，王暖暖在泰国打下的事业全都崩掉了，员工也已经全部遣散。国内事业，由于她长时间处在医疗和上诉的状态，导致所有关系和业务流失。每天入不敷出的财务问题，令她备感无力，捉襟见肘，亟需找到一条正确的出路。
“我甚至连打三审的钱都没有了。”王暖暖面对镜头，面容憔悴，她说，身边好心的朋友和粉丝也曾提出愿意为她提供各种帮助，但王暖暖觉得没有人可以永远依赖别人的给予，她希望靠自己的力量重新站起来。
而迫不得已之下，或许直播带货恰恰是她当前最好的选择。
下一个林生斌？
王暖暖的人生突然跌落谷底，直播带货，在部分网友眼里，也变成了卖惨赚钱的工具，这对一个曾经的成功女性来说，个中滋味可想而知。
笔者认为，网友对王暖暖的质疑可以理解，毕竟参照林生斌深情人设崩塌的例子，网友内心的挫败感极其强烈，王暖暖在这个时候宣布直播带货，确实会让众多网友心生芥蒂。大家不愿自己的善良被利用，也实属人之常情。
但如果简单将不同事件人物进行硬性比较，又失之偏颇。
站在王暖暖的角度，梳理她此前的行为，从未有过利用网络舆论“卖惨”行为，此前事业也是自己没日没夜打下来的。在遭遇命运坎坷后，王暖暖没有自暴自弃，而是选择自己面对，靠着自己的努力赚取生活费。
从这点上看，直播带货的行为并无不妥，也无可厚非。作为旁观者，我们不妨理性看待，留出些时间，等待真相浮出水面。
反观林生斌事件，通过各种网友的不断爆料，以及各种虚无缥缈的信息让这场“罪恶”愈演愈烈，虽说目前尚无定论，但类似事件的主人翁无一例外都正在遭受“网暴”的波及。
5月31日，同样失去孩子的江歌妈妈在抖音写下这段话：“不让发案子，那就带货吧。”很快就有网友把战火转移到了“江歌妈妈”身上，“都是死了之后才开始带货”。
短短十一个字，三分钟内被赞上了热评。当然，江歌妈妈也耿直硬气回怼：“谁招惹我，我不客气！谁喜欢这样的带货方式，把我江歌还给我，这样的机会我让给她！”但有些网友，仍借势来抓住江歌妈妈说话不好听的点进行刁难：“与江歌妈妈相比，林爸爸就是圣人。”
甚至更有人为了博眼球，写了17篇文章对江歌妈妈进行疯狂辱骂：《江秋莲克死女儿江歌，不怨任何人》、《江秋莲七百多天了还不安生，你想念你家鸽子就去买瓶敌敌畏就ok啦》……
“人类的悲欢并不相通，不要和谁比较。”这是江歌妈妈对“键盘侠”的回应；而在首场直播后的第三天，王暖暖也第一时间站出来在视频中回应质疑：“保持善良保持向上，正义或许会迟到，但一定不会缺席。”（ 新民周刊）#洞见计划#
#官方回应长春返本销售楼盘# 【标价每平1.2万实际只要6千，长春“返本销售”楼盘到底啥情况？官方回应】“目前我局已经对涉事房企立案调查，并采取相应行政限制手段。今后再发现违法违规行为，同样要严肃处理。”
“开发企业的商品房销售行为，只要依法依规，按市场规则经营，都是允许的，不存在不允许降价销售的事。”
6月23日，针对近期媒体广为报道的返本销售问题，长春市住房保障和房屋管理局相关人士向记者表示。
“你来晚了，长春这一波返本销售行为结束了。”记者实地走访长春楼市发现，这句话似乎已成为不少销售人员的通用说辞。
6月8日，长春市住房保障和房屋管理局突然发布一份《通知》，牵出了一个久未露面的房地产行业名词——返本销售。该《通知》称，这种行为“严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神”。
事出皆有因。
“已收到返还款”
事实上，返本销售是一个“历史悠久”的销售方式，通俗讲就是企业向购房人收取一定房款，双方约定在一定时间后，企业向购房人返还一定本金的销售方式。
6月13日，长春市朝阳区超达大路与开运街交汇口，当记者走进某名都售楼处时，偌大的展厅已经没有什么灯光，只有一名销售人员坐在门口迎宾，见记者前来便说“我们这里已经清盘了，没有房源了”。
数位接受记者采访的经纪人也证实，该楼盘确实已经清盘，没有新房在售。
不过，当地一名经纪人杨执向记者还原了一周前该项目返本销售时的疯狂场景。
“我当时和某名都并没有业务往来，只是我们听说这项目特别便宜，团队里的一个大姐要买，我自己也是做这一行的，所以就去看了看。”
“现场人特别多，我一去售楼处就看到有人拿着合同走出来。某名都当时打的广告是5100～5400元/平方米，要知道这个项目开盘时精装修交付价格是8000元/平方米以上的。”
据杨执介绍，他去的时候所剩房源已经不多了：“本来应该是就没有多少房源，开发商这么一刺激，很快就清盘了。”
至于从8000元/平方米降至5000元/平方米的手段也颇为直接——返利。
对于具体操作方法，据杨执介绍：“就是以备案价8322元/平方米的9折进行网签，如果全款购买，某名都会在1到2天内将超过5000元/平方米的部分返给购房人，如果是贷款则返本日期会在3个月左右。”
“我们团队的大姐全款购买了一套，已经收到返还的钱了。”
而另一个在长春“人尽皆知”的返本销售项目样本是晰晰悦府。
杨执表示：“我当时在业务交流群中看到大家都在转发晰晰悦府，原价每平方米要1万多元，很多人直接把返本的价格去除，最后只剩下6000元/平方米，我觉得不靠谱，就没有做晰晰悦府的项目。”
日前有媒体报道，晰晰悦府方面回应称返利行为只是人才引进的一种方式。
不过晰晰悦府售楼现场同样也是一副冷冷清清的样子。记者以购房者身份表示想看房，几分钟后才有工作人员赶来，表情似乎写满意外，表示“我们现在只有130平方米以上的大户型”。
当记者询问可否以人才引进的方式进行返利时，其表示：“不可以的，我们备案价是12000元/平方米，只能按照备案价格卖，否则就是扰乱市场行为了。”
记者按照晰晰集团官网的电话打过去，得到的回复是：“打错了。”
官方独家回应：明令禁止 但应按合同履约
针对市场上的返本销售，6月8日，长春市住房保障和房屋管理局发通知表示：“近期，有房地产开发企业按商品房申报备案价格与购房者签订购房合同，收取购房款后在一定期限内予以部分返款。该行为涉嫌返本销售或变相返本销售，严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神。”
对于这种行为的惩处是：“按相关法规规定予以立案调查，继而进行行政处罚；停止涉事项目剩余房源商品房合同网签备案；在长春市销售商品房按最高比例实行预售资金监管。”
长春市住房保障和房屋管理局相关负责人告诉记者：“根据《商品房销售管理办法》等法律法规规定，返本销售行为是明令禁止的，也是对房地产市场的一种扰乱行为。个别开发企业在同一项目部分房屋采取返本销售方式，也侵害了很多此前购房人的利益。”
“对于交易当事人签订的合同，应当由双方按合同约定履行。”
杨执也向记者坦言：“长春返本销售其实并不是普遍现象，官方出台这项政策更多的是一种预警，不能令此风蔓延。”
该说法得到了一名头部房企长春相关负责人孙统的认同：“据我了解，长春的返本销售前几年可能多些，最近确实不多，仅有某名都和晰晰悦府两家在这么操作。”
“不接受公积金贷款”
打着返利的旗号降价尚可算个幌子，长春市下辖的公主岭市花溪谷项目则已经是公开降价了。
在公主岭市住房和城乡建设局官网，花溪谷的备案价格是8000～9000元/平方米上，但同一时刻，该项目正在以5000元/平方米的价格销售。
“今天实在是太累了，我已经接待了20多组客户了。”在售楼处激动人心的背景音乐声中，销售人员这样向记者抱怨。
这里的确人头攒动，售楼处各个桌椅几乎都坐满了人，人声混合着音乐更显嘈杂。
销售人员也颇为直接：“目前房价是6500元/平方米左右，精装修交房，比备案价格便宜很多，现在出手挺合适的。目前二期已经卖完了，一期也只剩下两栋楼了。”
随着交谈的深入，该销售人员又向记者推荐了一种所剩不多的叠拼户型，并表示：“这套房子我可以给你做个特价，每平方米便宜到5300元，这几乎快相当于备案价的5折了。”
“不过有一点，我们这里不接受公积金贷款，因为我们想要快速回款，公积金拨付给我们的时间会久一些。”
当记者试图令该销售人员将报价写在宣传页上时，该销售拒绝了，并表示：“我们今天的报价是端午节特价，可能过两天就取消了，你就记得首付18万元买房就好了。”
记者询问是否有返利时，该销售表示：“没有了，我们现在这个价格和别的地方返利也差不多了。不过您可以在我们的销售软件上自己推荐自己，还能有2万元左右的佣金。”
“热闹”的新板块
走访完晰晰悦府所在的长春北湖区域后，该企业大幅返利的逻辑便基本浮出水面了。
2009年6月，长春市决定将宽城区北湖区域交由高新技术产业开发区代管，如今该区域汇集了万科、碧桂园、华润、中海等主流地产商。
2019年，北湖地区土地迎来密集出让。
2019年1月17日，长春土地市场开年首拍，华润以楼面价4522元/平方米拿下北湖区域11万余平方米居住用地，这是该企业首次进入长春地区。
2019年8月23日，招商蛇口首进长春，当天该公司拿下了编号220105008120GB00056地块，楼面价为5013元/平方米。
2019年12月30日，曾经流拍过一次的220105008120GB00059地块被碧桂园以4087元/平方米的底价斩获，总价约7.7亿元。也正是在同一天，晰悦地产，即晰晰悦府开发商，在现场通过36轮竞拍，以4896元/平方米的价格竞得49430平方米地块。
而中海，早在2017年便在北湖地区多次出手拿地，2019年又出手拿下了北湖地区一宗地块，楼面价为4713元/平方米。
北湖地区已经在短时间内挤入了太多开发商。
拉住一切看房人
“小伙子，来阿姨这里看房吧。”
当记者来到这片土地时，首先便被这里处处施工的项目震撼，紧接着便又被这里热情的阿姨震撼。她们大都60多岁，就在这附近的回迁安置房居住，她们最主要的工作是死死拉住来这里的一切看房人，把他们带进自己的代理项目中。
大概是因为这些大姐时而聚集时而游走，她们被业内人士亲切地称为“小海鸥”。
初到此地的记者一下子被两名“小海鸥”围着，都纷纷恳请记者去自己代理的项目看房，并且保证最低价。
碧桂园时代之光售楼处，同样播放着同款激昂雄壮的音乐，销售人员表示：“最近这里的楼盘都在打价格战，我们精装修的价格只有9000元/平方米出头了。”
在引导记者看完样板间后，销售人员又表示：“其实我们这里楼层稍微低一点的，售价能便宜到8000多元/平方米，之前毛坯房都要卖11000元/平方米呢。”
至于记者问为何精装修比毛坯还要便宜时，该销售人员只说是端午节期间的特价而已。
经记者查询，碧桂园时代之光预售价格在10459元/平方米上下。
出了碧桂园，“小海鸥”们又包围了过来，热情的阿姨们让记者务必到他们的楼盘看房，看记者一时没有向任何一个楼盘挪步的意思，“小海鸥”们便开始自行商量：“先让他来我这里，看完了再去你那里。”
小海鸥又转头对记者说：“小伙子你来一趟不容易，这里这么多房子都看看，总能挑到满意的。阿姨领你过去一次其实也不赚什么钱，人家出钱雇了我，我总得往人家那里带人不是。”
跟随“小海鸥”的脚步，记者来到了华润公园九里，随即被阿姨拍了张照片，说是要留存带看证据。
这里的看房人并不多，空荡的售楼处显得有些冷清，销售人员介绍：“我们这里目前的房价大概是10500元/平方米，这是给您优惠过85折后的价格。”
从售楼处离开，另一个“小海鸥”已经在门口等着了，并且还骑着一辆电动三轮车要载记者到下一个楼盘。在路上，这位“小海鸥”告诉记者：“现在的房价真是不贵了，我们在不远的地方买的安置房每平方米还要5000多块呢。”
到了另一个项目尚学府后，销售人员表示该项目最早能够在9月份交房，几乎已经是准现房状态，目前能够在备案价的基础上提供9折优惠，单价大约9800元/平方米。
某头部房企长春区域相关人士赵墨宙告诉记者：“目前长春房企竞争最惨烈的地区应当就是北湖了，大批房企在2017年之后涌入，但去化并没有跟上。”
因而，这里的“小海鸥”们才显得格外重要。在坐着电动三轮车返回的路上，正值午休，很多“小海鸥”便随意找了树荫或高架桥下躺下，看见了记者又纷纷坐起，热情地招揽。
平淡的土拍市场
几天前，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清公开表示：“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”
而早在2020年底，中国社会科学院便做出判断：“房价只涨不跌的时代已经过去。”
在此背景下，6月18日，长春早早开启的第二场集中土拍更令人感到一丝寒意。
在这场土拍中，18宗地块因无人报价而流拍，流拍率30%，这些地块分布于绿园区、北湖区域等地。此外有39宗地块底价成交，总体溢价率仅0.4%。
根据中指院统计，2020年1～12月份，长春房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为418.9亿元，同比下降24.21%；销售面积TOP10企业合计销售面积414.4万平方米，同比下降23.4%。
不仅如此，长春房价也长期处于低迷状态。根据国家统计局数据，长春自2019年10月以后，新房环比价格涨幅就再未超过1%，甚至在2020年10月至2021年3月间几乎每月都环比价格下降。
对于长春楼市低迷的原因，赵墨宙向记者表示：“近三年来，长春每年的供地面积是大于销售面积的，我们内部来看，每年会形成大约400万平方米剩余，所以我们能看到房企在此次土拍中并不积极。”
不过也并非都是坏消息。根据《吉林省第七次全国人口普查公报》，在整个吉林省人口10年间减少12.31%的背景下，长春市人口在10年间较第六次普查时时增加了31万人，总人口达到906.69万人，在全省的占比达到37.66%，较第六次普查时提高了5.72个百分点，成为全国各省中人口占比最高的省会城市之一。
人口的增长在一定程度上反映了经济增长潜力。杨执说：“我对长春的未来是非常看好的，这是一座宜居的城市，环境好压力小。我和一些00后们聊过，他们很多都不想面对一线城市的生活压力，愿意回到长春来，他们就是未来市场的潜力。”
（应受访者要求，文中人物皆系化名）
记者手记｜长春的“小海鸥”
作为一个典型的东北城市，长春楼市也是一个典型的东北楼市样本。这次长春官方突然发文预警“返本销售”，将这个素来给人“房企销售业绩平平”印象的地方送上了热搜。
记者在长春楼市走访数日，对于当地的“小海鸥”们印象尤深。她们大都60多岁，居住在项目附近的回迁安置房，中午在树荫下或高架下休息，随时关注过往路人，也会互相安排着带看行程。她们的目的只有一个——拉住一切看房人，把他们带进自己的代理项目，这或许能说明很多问题。
喧闹的“返本销售”背后，分化在继续，土地市场的清冷和降价项目的热闹，以及开发商们的十八般武艺，都是房地产行业发展赋予城市的不同印记。（每日经济新闻）#长春返本销售涉事房企被立案调查#
“开发企业的商品房销售行为，只要依法依规，按市场规则经营，都是允许的，不存在不允许降价销售的事。”
6月23日，针对近期媒体广为报道的返本销售问题，长春市住房保障和房屋管理局相关人士向记者表示。
“你来晚了，长春这一波返本销售行为结束了。”记者实地走访长春楼市发现，这句话似乎已成为不少销售人员的通用说辞。
6月8日，长春市住房保障和房屋管理局突然发布一份《通知》，牵出了一个久未露面的房地产行业名词——返本销售。该《通知》称，这种行为“严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神”。
事出皆有因。
“已收到返还款”
事实上，返本销售是一个“历史悠久”的销售方式，通俗讲就是企业向购房人收取一定房款，双方约定在一定时间后，企业向购房人返还一定本金的销售方式。
6月13日，长春市朝阳区超达大路与开运街交汇口，当记者走进某名都售楼处时，偌大的展厅已经没有什么灯光，只有一名销售人员坐在门口迎宾，见记者前来便说“我们这里已经清盘了，没有房源了”。
数位接受记者采访的经纪人也证实，该楼盘确实已经清盘，没有新房在售。
不过，当地一名经纪人杨执向记者还原了一周前该项目返本销售时的疯狂场景。
“我当时和某名都并没有业务往来，只是我们听说这项目特别便宜，团队里的一个大姐要买，我自己也是做这一行的，所以就去看了看。”
“现场人特别多，我一去售楼处就看到有人拿着合同走出来。某名都当时打的广告是5100～5400元/平方米，要知道这个项目开盘时精装修交付价格是8000元/平方米以上的。”
据杨执介绍，他去的时候所剩房源已经不多了：“本来应该是就没有多少房源，开发商这么一刺激，很快就清盘了。”
至于从8000元/平方米降至5000元/平方米的手段也颇为直接——返利。
对于具体操作方法，据杨执介绍：“就是以备案价8322元/平方米的9折进行网签，如果全款购买，某名都会在1到2天内将超过5000元/平方米的部分返给购房人，如果是贷款则返本日期会在3个月左右。”
“我们团队的大姐全款购买了一套，已经收到返还的钱了。”
而另一个在长春“人尽皆知”的返本销售项目样本是晰晰悦府。
杨执表示：“我当时在业务交流群中看到大家都在转发晰晰悦府，原价每平方米要1万多元，很多人直接把返本的价格去除，最后只剩下6000元/平方米，我觉得不靠谱，就没有做晰晰悦府的项目。”
日前有媒体报道，晰晰悦府方面回应称返利行为只是人才引进的一种方式。
不过晰晰悦府售楼现场同样也是一副冷冷清清的样子。记者以购房者身份表示想看房，几分钟后才有工作人员赶来，表情似乎写满意外，表示“我们现在只有130平方米以上的大户型”。
当记者询问可否以人才引进的方式进行返利时，其表示：“不可以的，我们备案价是12000元/平方米，只能按照备案价格卖，否则就是扰乱市场行为了。”
记者按照晰晰集团官网的电话打过去，得到的回复是：“打错了。”
官方独家回应：明令禁止 但应按合同履约
针对市场上的返本销售，6月8日，长春市住房保障和房屋管理局发通知表示：“近期，有房地产开发企业按商品房申报备案价格与购房者签订购房合同，收取购房款后在一定期限内予以部分返款。该行为涉嫌返本销售或变相返本销售，严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神。”
对于这种行为的惩处是：“按相关法规规定予以立案调查，继而进行行政处罚；停止涉事项目剩余房源商品房合同网签备案；在长春市销售商品房按最高比例实行预售资金监管。”
长春市住房保障和房屋管理局相关负责人告诉记者：“根据《商品房销售管理办法》等法律法规规定，返本销售行为是明令禁止的，也是对房地产市场的一种扰乱行为。个别开发企业在同一项目部分房屋采取返本销售方式，也侵害了很多此前购房人的利益。”
“对于交易当事人签订的合同，应当由双方按合同约定履行。”
杨执也向记者坦言：“长春返本销售其实并不是普遍现象，官方出台这项政策更多的是一种预警，不能令此风蔓延。”
该说法得到了一名头部房企长春相关负责人孙统的认同：“据我了解，长春的返本销售前几年可能多些，最近确实不多，仅有某名都和晰晰悦府两家在这么操作。”
“不接受公积金贷款”
打着返利的旗号降价尚可算个幌子，长春市下辖的公主岭市花溪谷项目则已经是公开降价了。
在公主岭市住房和城乡建设局官网，花溪谷的备案价格是8000～9000元/平方米上，但同一时刻，该项目正在以5000元/平方米的价格销售。
“今天实在是太累了，我已经接待了20多组客户了。”在售楼处激动人心的背景音乐声中，销售人员这样向记者抱怨。
这里的确人头攒动，售楼处各个桌椅几乎都坐满了人，人声混合着音乐更显嘈杂。
销售人员也颇为直接：“目前房价是6500元/平方米左右，精装修交房，比备案价格便宜很多，现在出手挺合适的。目前二期已经卖完了，一期也只剩下两栋楼了。”
随着交谈的深入，该销售人员又向记者推荐了一种所剩不多的叠拼户型，并表示：“这套房子我可以给你做个特价，每平方米便宜到5300元，这几乎快相当于备案价的5折了。”
“不过有一点，我们这里不接受公积金贷款，因为我们想要快速回款，公积金拨付给我们的时间会久一些。”
当记者试图令该销售人员将报价写在宣传页上时，该销售拒绝了，并表示：“我们今天的报价是端午节特价，可能过两天就取消了，你就记得首付18万元买房就好了。”
记者询问是否有返利时，该销售表示：“没有了，我们现在这个价格和别的地方返利也差不多了。不过您可以在我们的销售软件上自己推荐自己，还能有2万元左右的佣金。”
“热闹”的新板块
走访完晰晰悦府所在的长春北湖区域后，该企业大幅返利的逻辑便基本浮出水面了。
2009年6月，长春市决定将宽城区北湖区域交由高新技术产业开发区代管，如今该区域汇集了万科、碧桂园、华润、中海等主流地产商。
2019年，北湖地区土地迎来密集出让。
2019年1月17日，长春土地市场开年首拍，华润以楼面价4522元/平方米拿下北湖区域11万余平方米居住用地，这是该企业首次进入长春地区。
2019年8月23日，招商蛇口首进长春，当天该公司拿下了编号220105008120GB00056地块，楼面价为5013元/平方米。
2019年12月30日，曾经流拍过一次的220105008120GB00059地块被碧桂园以4087元/平方米的底价斩获，总价约7.7亿元。也正是在同一天，晰悦地产，即晰晰悦府开发商，在现场通过36轮竞拍，以4896元/平方米的价格竞得49430平方米地块。
而中海，早在2017年便在北湖地区多次出手拿地，2019年又出手拿下了北湖地区一宗地块，楼面价为4713元/平方米。
北湖地区已经在短时间内挤入了太多开发商。
拉住一切看房人
“小伙子，来阿姨这里看房吧。”
当记者来到这片土地时，首先便被这里处处施工的项目震撼，紧接着便又被这里热情的阿姨震撼。她们大都60多岁，就在这附近的回迁安置房居住，她们最主要的工作是死死拉住来这里的一切看房人，把他们带进自己的代理项目中。
大概是因为这些大姐时而聚集时而游走，她们被业内人士亲切地称为“小海鸥”。
初到此地的记者一下子被两名“小海鸥”围着，都纷纷恳请记者去自己代理的项目看房，并且保证最低价。
碧桂园时代之光售楼处，同样播放着同款激昂雄壮的音乐，销售人员表示：“最近这里的楼盘都在打价格战，我们精装修的价格只有9000元/平方米出头了。”
在引导记者看完样板间后，销售人员又表示：“其实我们这里楼层稍微低一点的，售价能便宜到8000多元/平方米，之前毛坯房都要卖11000元/平方米呢。”
至于记者问为何精装修比毛坯还要便宜时，该销售人员只说是端午节期间的特价而已。
经记者查询，碧桂园时代之光预售价格在10459元/平方米上下。
出了碧桂园，“小海鸥”们又包围了过来，热情的阿姨们让记者务必到他们的楼盘看房，看记者一时没有向任何一个楼盘挪步的意思，“小海鸥”们便开始自行商量：“先让他来我这里，看完了再去你那里。”
小海鸥又转头对记者说：“小伙子你来一趟不容易，这里这么多房子都看看，总能挑到满意的。阿姨领你过去一次其实也不赚什么钱，人家出钱雇了我，我总得往人家那里带人不是。”
跟随“小海鸥”的脚步，记者来到了华润公园九里，随即被阿姨拍了张照片，说是要留存带看证据。
这里的看房人并不多，空荡的售楼处显得有些冷清，销售人员介绍：“我们这里目前的房价大概是10500元/平方米，这是给您优惠过85折后的价格。”
从售楼处离开，另一个“小海鸥”已经在门口等着了，并且还骑着一辆电动三轮车要载记者到下一个楼盘。在路上，这位“小海鸥”告诉记者：“现在的房价真是不贵了，我们在不远的地方买的安置房每平方米还要5000多块呢。”
到了另一个项目尚学府后，销售人员表示该项目最早能够在9月份交房，几乎已经是准现房状态，目前能够在备案价的基础上提供9折优惠，单价大约9800元/平方米。
某头部房企长春区域相关人士赵墨宙告诉记者：“目前长春房企竞争最惨烈的地区应当就是北湖了，大批房企在2017年之后涌入，但去化并没有跟上。”
因而，这里的“小海鸥”们才显得格外重要。在坐着电动三轮车返回的路上，正值午休，很多“小海鸥”便随意找了树荫或高架桥下躺下，看见了记者又纷纷坐起，热情地招揽。
平淡的土拍市场
几天前，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清公开表示：“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”
而早在2020年底，中国社会科学院便做出判断：“房价只涨不跌的时代已经过去。”
在此背景下，6月18日，长春早早开启的第二场集中土拍更令人感到一丝寒意。
在这场土拍中，18宗地块因无人报价而流拍，流拍率30%，这些地块分布于绿园区、北湖区域等地。此外有39宗地块底价成交，总体溢价率仅0.4%。
根据中指院统计，2020年1～12月份，长春房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为418.9亿元，同比下降24.21%；销售面积TOP10企业合计销售面积414.4万平方米，同比下降23.4%。
不仅如此，长春房价也长期处于低迷状态。根据国家统计局数据，长春自2019年10月以后，新房环比价格涨幅就再未超过1%，甚至在2020年10月至2021年3月间几乎每月都环比价格下降。
对于长春楼市低迷的原因，赵墨宙向记者表示：“近三年来，长春每年的供地面积是大于销售面积的，我们内部来看，每年会形成大约400万平方米剩余，所以我们能看到房企在此次土拍中并不积极。”
不过也并非都是坏消息。根据《吉林省第七次全国人口普查公报》，在整个吉林省人口10年间减少12.31%的背景下，长春市人口在10年间较第六次普查时时增加了31万人，总人口达到906.69万人，在全省的占比达到37.66%，较第六次普查时提高了5.72个百分点，成为全国各省中人口占比最高的省会城市之一。
人口的增长在一定程度上反映了经济增长潜力。杨执说：“我对长春的未来是非常看好的，这是一座宜居的城市，环境好压力小。我和一些00后们聊过，他们很多都不想面对一线城市的生活压力，愿意回到长春来，他们就是未来市场的潜力。”
（应受访者要求，文中人物皆系化名）
记者手记｜长春的“小海鸥”
作为一个典型的东北城市，长春楼市也是一个典型的东北楼市样本。这次长春官方突然发文预警“返本销售”，将这个素来给人“房企销售业绩平平”印象的地方送上了热搜。
记者在长春楼市走访数日，对于当地的“小海鸥”们印象尤深。她们大都60多岁，居住在项目附近的回迁安置房，中午在树荫下或高架下休息，随时关注过往路人，也会互相安排着带看行程。她们的目的只有一个——拉住一切看房人，把他们带进自己的代理项目，这或许能说明很多问题。
喧闹的“返本销售”背后，分化在继续，土地市场的清冷和降价项目的热闹，以及开发商们的十八般武艺，都是房地产行业发展赋予城市的不同印记。（每日经济新闻）#长春返本销售涉事房企被立案调查#
#双向暗恋错过是什么感受#
是遗憾和念念难忘！
高中时候，首次分配座位，是自己选的，由于个子偏高，我和军训时玩的很好，个子更高的女同学选择了靠窗的一组倒数第二排的座位！
由于和男同学们都不熟，在我回头想看清后排男同学样貌时，突然发现后排一个男生长得很白净，清秀！我当时脑袋闪过一个念头:“还好后面坐了一个长得还可以的男生可以养养眼”[喵喵][喵喵]
我从来没想到，这个男生HC，后来竟然成了我们年级的级草，更成了我心中难以忘怀的存在！
进入高中大概一个月左右，和前后排四个男同学基本熟悉了，由于我属于慢热型，平时和前后排同学交流比较少，也不记得是什么原因，一次偶然机会，同桌和我，还有后排两男同学突然传起小纸条，一人一句，开着无聊的玩笑！
也不记得出于什么原因，四人间的纸条游戏，突然变成了我和这个帅气级草同学的闲聊！[害羞]
慢慢的，我们两人间突然变得有些小暧昧，并且我两还有些小默契，文科课，就会疯狂传小纸条，理科课，会好好听课！平时他会主动跟我借东西，甚至那个时候，我喜欢听韩流音乐，他会跟我借CD这类的东西回去听！
而平时我视为宝贝的东西，我愿意借给他，我内心希望他可以和我有同样爱好，[喵喵][喵喵]
高一下学期，学校突然告知我们，我们这届要高二就提前文理科分班，我问他想报文科还是理科，他说他要报文科，我心里一凉，因为我想报理科班！我很坚定的告诉他，我想学理科！
我以为，我们会因为文理科选择不同，最终成为两个世界的人，毕竟那时的他已经成为很多女同学爱慕对象，长得帅气，还有点有趣（他因为一篇不太正经的搞笑作文，被语文老师当着全班点名，念了他的作文，还让他做了语文课代表，就这么奇葩的，成了班上名人，也是这次事件，他的帅气被更多女同学发现！）
在接近高一下学期末尾，我们填了文理科志愿，我以为他一定报了文科班，我开始变得莫名其妙，我想和他不要那么亲近，我故意冷淡对他，说一些冷漠的话，推开他！
因为我自卑，我觉得优秀如他，应该会喜欢漂亮，聪明的女孩，我想我们文理科分班后，我和他可能再也不会有交集，于是不要和他那么亲密，我怕自己陷入爱情，最后伤痕累累，我怕他太帅气，太花心！我也不敢相信，他会喜欢我吧！
分班那天到了，我到学校比较早，趁着人少的时候，我跑去看了分班结果，我差点不敢相信自己的眼睛！因为，他竟然和我分到一个班了啊我报的是理科班，他一直说他喜欢文科呀！
我们的同桌知道我们又分到一个班，还开玩笑说，我两太有缘了吧，去到新班级，被老师给我们再分成同桌，然后我两就成一对了[吃瓜]，听完他们的打趣，我两相视一笑，什么也没说！
到了新班级，没有如同桌所说那样，我和他分到了间隔挺远的座位，由于我比较被动，加上之前突然对他冷淡，我们在新班级里，就像根本不熟的人一样！几乎没什么交流，更神奇的是，他突然和一个女同学恋爱了，那个女同学也是我们原来一个班的，还因为每周一次轮座位，和他前后排过！
但我知道那时候他两交集不多，性格怪异的我，也不明白，他两到了新班级，怎么突然成了一对！但他两在一起并不久，似乎只有一个月！那时候看着他们出双入对，我有点失落，但又觉得挺合理啊，毕竟那女同学也是号称我们班花的三花之一呢！我心想:帅哥美女不就应该一起么，这才合理呀[伤心]
高二和高三，我两之间就像陌生人一般的存在，其实我内心一直关注他，有那么一次，我连续病了一周，一直不见好转，他有节课突然和我同桌换了位置，然后拿了他自己带的药给我，和我说吃这药好的快。我内心挺开心，但行为再次怪异，我拿出自己带着的一堆药，说我有很多药的，我怕吃乱了不好[摊手][摊手]
还有一次，有个男同桌Q，和我玩的不错，甚至我两关系好到，有女同学说我两有问题，像一对，而这个同桌和他玩的还不错，最巧妙的是，我和这个Q同桌的时候，H他与我座位中间间隔一排，这期间他应该经常看到我和同桌Q打闹！
有次就很莫名，我午休时间买了一瓶水，就打开喝了一口，下午上课铃响第一次时，男同桌回来了，他自觉把我水拿过去打开喝了，我就开玩笑的和他谈条件，让他下课后重新买一瓶还我，然后我们后排的男生听见，说他也没水了，他也要喝，让我同桌留一点给他喝，后排那男同学和我同桌就闹着玩，两人抢水喝，紧接着，H他看见两人抢的是我的水，他也抢过去，一口气把剩下的水全喝了！留下一个空瓶子给同桌！
同桌一脸懵逼，我一副看戏嘴脸傻笑乐呵！其实我不明白他为啥突然加入这两男生的玩笑中，但我隐约感觉到他好像有点不爽！并且我不知道为啥，有段时间我总觉得H的同桌对我态度有点奇怪，因为我和这女同学交集并不多，也没什么共同话题，但她却私下要我的qq这些，加我好友，甚至有次我qq被盗，她也及时发现，重新跟我要了另外一个qq加好友！然而我们私下，根本没什么联系的[二哈]
还有一次，我同桌莫名对我说，他觉得HC好像对他有点敌意，他们私下出去玩，H经常会怼他，和他针锋相对那种，我开玩笑说，你得罪他了？还是抢他女朋友啦？同桌无辜的说，没有啊，他可是级草，很多女孩喜欢他，我怎么可能抢他女朋友！
高中结束前，我们很多同学互相写了同学录，我期待H他可以给我写点什么，可是，什么特别的都没有，那时听说他和别的学校女孩谈恋爱了！
我很失落，我很想告诉他，其实我很喜欢他，但是内心的倔强和自卑，不允许我大方主动去表达自己！我怕人家拒绝我，所以我选择把这感情默默放在心底！
高中毕业后，我们彻底断联，即便有共同联系的同学，我们却怎么也遇不到，这10多年间，我梦到过他很多次，每次都是回到校园里！
有那么一段时间，我想过，如果有一天我和他重遇了，我会大方上前和他打招呼，就像遇到其他同学一样，互相问候一下，再重新留个联系方式，然后我可以知道他的现状就好！
几年前，那个和我玩的不错的同桌Q结婚，邀请了我，H他也去了，当时我以为我会如自己所想那样，大方过去和他及其他同学打个招呼，然后大家开心聊聊天就好！
结果呢，我看见他了，间隔很多桌，我一眼看见他，还是曾经记忆中的样子，我用手机点开拍照，特意拉进镜头，确认是他，还有几个老同学，我乱了，我那瞬间发现，原来我放不下！我不敢大方过去和他们打招呼，我当时祈祷，他不要看见我，我不知道我该如何面对他！
一切如我所愿，什么都没发生，老公问我，怎么不去找其他同学，和他们一起玩，当时我乱了，我说没看到其他同学，和我熟的人，都没有被邀请来！
吃完饭，新人进完酒，我拉着老公急匆匆离开！我生怕再次遇到他，我很乱，也许老公感觉到我有点异常，想开玩笑，结果我内心一直想着不要碰到他，快走，莫名对老公发火了！
那天，我知道，我心里深处还有这个人，因此我无法自然去和他聊天，哪怕打招呼都做不到！
目前，虽然我觉得我已经放下了，也想过有一天如果可以遇到，我会大方承认自己曾经暗恋他，因为我们不会再有什么了！不过，似乎我们不再可能有交集了！
现在，我会祝福他，希望他过得幸福！
感恩他让我体验到爱的滋味，也感谢这份相遇，让我有一段特别的青春回忆！
其实高一时，他曾经有给我暗示过，想和我在一起，只是那时候，我太自卑，觉得如果他不明确说清楚，我就是自作多情！
可那时候即便他明确告诉我，自卑到尘埃里的我应该也不会相信，会有人喜欢我，我是值得被爱的！
我心口不一，我故意推开他，故意冷漠对他，我没想到，最后是我自己造成了遗憾，自己承受这份痛！[酸][酸][酸]
是遗憾和念念难忘！
高中时候，首次分配座位，是自己选的，由于个子偏高，我和军训时玩的很好，个子更高的女同学选择了靠窗的一组倒数第二排的座位！
由于和男同学们都不熟，在我回头想看清后排男同学样貌时，突然发现后排一个男生长得很白净，清秀！我当时脑袋闪过一个念头:“还好后面坐了一个长得还可以的男生可以养养眼”[喵喵][喵喵]
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我以为，我们会因为文理科选择不同，最终成为两个世界的人，毕竟那时的他已经成为很多女同学爱慕对象，长得帅气，还有点有趣（他因为一篇不太正经的搞笑作文，被语文老师当着全班点名，念了他的作文，还让他做了语文课代表，就这么奇葩的，成了班上名人，也是这次事件，他的帅气被更多女同学发现！）
在接近高一下学期末尾，我们填了文理科志愿，我以为他一定报了文科班，我开始变得莫名其妙，我想和他不要那么亲近，我故意冷淡对他，说一些冷漠的话，推开他！
因为我自卑，我觉得优秀如他，应该会喜欢漂亮，聪明的女孩，我想我们文理科分班后，我和他可能再也不会有交集，于是不要和他那么亲密，我怕自己陷入爱情，最后伤痕累累，我怕他太帅气，太花心！我也不敢相信，他会喜欢我吧！
分班那天到了，我到学校比较早，趁着人少的时候，我跑去看了分班结果，我差点不敢相信自己的眼睛！因为，他竟然和我分到一个班了啊我报的是理科班，他一直说他喜欢文科呀！
我们的同桌知道我们又分到一个班，还开玩笑说，我两太有缘了吧，去到新班级，被老师给我们再分成同桌，然后我两就成一对了[吃瓜]，听完他们的打趣，我两相视一笑，什么也没说！
到了新班级，没有如同桌所说那样，我和他分到了间隔挺远的座位，由于我比较被动，加上之前突然对他冷淡，我们在新班级里，就像根本不熟的人一样！几乎没什么交流，更神奇的是，他突然和一个女同学恋爱了，那个女同学也是我们原来一个班的，还因为每周一次轮座位，和他前后排过！
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还有一次，有个男同桌Q，和我玩的不错，甚至我两关系好到，有女同学说我两有问题，像一对，而这个同桌和他玩的还不错，最巧妙的是，我和这个Q同桌的时候，H他与我座位中间间隔一排，这期间他应该经常看到我和同桌Q打闹！
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高中结束前，我们很多同学互相写了同学录，我期待H他可以给我写点什么，可是，什么特别的都没有，那时听说他和别的学校女孩谈恋爱了！
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几年前，那个和我玩的不错的同桌Q结婚，邀请了我，H他也去了，当时我以为我会如自己所想那样，大方过去和他及其他同学打个招呼，然后大家开心聊聊天就好！
结果呢，我看见他了，间隔很多桌，我一眼看见他，还是曾经记忆中的样子，我用手机点开拍照，特意拉进镜头，确认是他，还有几个老同学，我乱了，我那瞬间发现，原来我放不下！我不敢大方过去和他们打招呼，我当时祈祷，他不要看见我，我不知道我该如何面对他！
一切如我所愿，什么都没发生，老公问我，怎么不去找其他同学，和他们一起玩，当时我乱了，我说没看到其他同学，和我熟的人，都没有被邀请来！
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那天，我知道，我心里深处还有这个人，因此我无法自然去和他聊天，哪怕打招呼都做不到！
目前，虽然我觉得我已经放下了，也想过有一天如果可以遇到，我会大方承认自己曾经暗恋他，因为我们不会再有什么了！不过，似乎我们不再可能有交集了！
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可那时候即便他明确告诉我，自卑到尘埃里的我应该也不会相信，会有人喜欢我，我是值得被爱的！
我心口不一，我故意推开他，故意冷漠对他，我没想到，最后是我自己造成了遗憾，自己承受这份痛！[酸][酸][酸]
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