1、单价×数目＝总价
2、单产量×数目＝总产量
3、速率×工夫＝路途
4、工效×工夫＝任务总量
5、加数 加数＝和
6、一个加数＝和－另一个加数
7、被减数－减数＝差
8、减数＝被减数－差
9、被减数＝减数＋差
10、因数×因数＝积
11、一个因数＝积÷另一个因数
12、被除数÷除数＝商
13、除数＝被除数÷商
14、被除数＝商×除数
15、有余数的除法：被除数＝商×除数 余数
一个数延续用两个数除，能够先把后两个数相乘，再用它们的积去除这个数，后果稳定。例：90÷5÷6＝90÷（5×6）
1公里＝1千米
1千米＝1000米
1米＝10分米
1分米＝10厘米
1厘米＝10毫米
1平方米＝100平方分米
1平方分米＝100平方厘米
1.正方形
正方形的周长=边长×4 公式：C=4a
正方形的面积＝边长×边长 公式：S=a×a
正方体的体积＝边长×边长×边长 公式：V=a×a×a
2.长方形
长方形的周长=（长 宽）×2 公式：C=(a b)×2
长方形的面积=长×宽 公式：S=a×b
长方体的体积＝长×宽×高 公式：V=a×b×h
3.三角形
三角形的面积＝底×高÷2 公式：S= a×h÷2
4.平行四边形
平行四边形的面积＝底×高 公式：S= a×h
5.梯形
梯形的面积＝(上底 下底)×高÷2 公式：S=(a b)h÷2
6.圆
直径=半径×2 公式：d=2r
半径=直径÷2 公式：r= d÷2
圆的周长=圆周率×直径 公式：c=πd =2πr
圆的面积＝半径×半径×π 公式：S＝πrr
7.圆柱
圆柱的侧面积=底面的周长×高 公式：S=ch=πdh＝2πrh
圆柱的表面积=底面的周长×高 中间的圆的面积 公式：S=ch 2s=ch 2πr2
圆柱的总体积=底面积×高 公式：V=Sh
8.圆锥
圆锥的总体积＝底面积×高×1/3 公式：V=1/3Sh
9.三角形内角和＝180度
1．加法交流律：两数相加交流加数的地位，和稳定。
2．加法结合律：三个数相加，先把前两个数相加，或先把后两个数相加，再同第三个数相加，和稳定。
3．乘法交流律：两数相乘，交流因数的地位，积稳定。
4．乘法结合律：三个数相乘，先把前两个数相乘，或先把后两个数相乘，再和第三个数相乘，它们的积稳定。
5．乘法分配律：两个数的和统一个数相乘，能够把两个加数辨别同这个数相乘，再把两个积相加，后果稳定。
6．除法的性子：在除法里，被除数和除数同时扩展（或减少）相反的倍数，商稳定。0除以任何不是0的数都得0。
7．等式：等号右边的数值与等号右边的数值相称的式子叫做等式。
等式的根本性子：等式双方同时乘以（或除以）一个相反的数，等式依然建立。
8．方程式：含有未知数的等式叫方程式。
9．一元一次方程式：含有一个未知数，而且未知数的次 数是一次的等式叫做一元一次方程式。
10．分数：把单位“1”均匀分红多少份，暗示如许的一份或几分的数，叫做分数。
11．分数的加减规律：同分母的分数相加减，只把份子相加减，分母稳定。异分母的分数相加减，先通分，然后再加减。
12．分数巨细的比拟：同分母的分数相比拟，份子大的大，份子小的小。
异分母的分数相比拟，先通分然后再比拟；若份子相反，分母大的反而小。
13．分数乘整数：用分数的份子和整数相乘的积作份子，分母稳定。
14．分数乘分数：用份子相乘的积作份子，分母相乘的积作为分母。
15．分数除以整数（0除外）：即是分数乘以这个整数的倒数。
16．真分数：份子比分母小的分数叫做真分数。
17．假分数：份子比分母大或许份子和分母相称的分数叫做假分数。假分数大于或即是1。
18．带分数：把假分数写成整数和真分数的方式，叫做带分数。
19．分数的根本性子：分数的份子和分母同时乘以或除以统一个数（0除外），分数的巨细稳定。
20．一个数除以分数：即是这个数乘以分数的倒数。
21．甲数除以乙数（0除外）：即是甲数乘以乙数的倒数。
22.分数的加、减规律：同分母的分数相加减，只把份子相加减，分母稳定。异分母的分数相加减，先通分，然后再加减。
23.分数相乘规律：用份子的积做份子，用分母的积做分母。
24.甚么叫比：两个数相除就叫做两个数的比。 如：2÷5或3:6或1/3
比的前项和后项同时乘以或除以一个相反的数（0除外），比值稳定。
25.甚么叫比例：暗示两个比相称的式子叫做比例。如3:6＝9:18
1.乘法口诀童谣
一只田鸡一张嘴，两只眼睛四条腿。
两只田鸡两张嘴，四只眼睛八条腿。
三只田鸡三张嘴，六只眼睛十二条腿。
四只田鸡四张嘴，扑嗵扑嗵跳下水。
2.年月日的童谣
一三五七八十腊（12月）。
三十一天永不差。
四六九冬（11月）三十整。
仲春特别不成忘。
平年仲春二十八。
闰年仲春把一加。
3.看法工夫的童谣
时针走过数字几，暗示工夫几时多。
要问多了几分，请你细心看分针。
时针和分针
小小表盘圆又圆，时针分针跑圈圈。
分针长，时针短，一个快来一个慢。
分针跑完一满圈，时针刚跑一小段。
4.一个数除几位数童谣
先看被除数最高位，高位不敷多一名。
除到被除数哪一名，商就写在哪一名。
不敷商1就写0，商中头尾算数位。
余数要比除数小，如许运算才算对。
5.小数加减法童谣
计较小数加减法，枢纽对齐小数点。
用0补齐末位，即可停止加减。
6.四则混淆运算童谣
通览全题定计划，细看能否能烦琐。
从左到右脱式算，先乘除来后加减。
括号顺次小中大，先算外面后外面。
横式计较竖查验，一步一查是枢纽。
7.解应用题童谣
标题读几遍，从中找枢纽。
先看求甚么，再去找前提。
公道列算式，细心来计较。
一题求多解，单位莫忘记。
后果要验算，最初写谜底。
8.四舍五入法童谣
四舍五入办法好，近似数来有法找。
取到哪位看下位，再同５字作比拟。
是５大５行进１，小于５的全舍掉。
等号换成约等号，令人一看就大白。
9.运算挨次歌诀
打竹板，响连天，列位同窗听我言。
明天不把此外表，四则运算聊一聊。
混淆试题要计较，明白挨次是枢纽。
同级运算最好办，从左到右顺次算。
两级运算都呈现，先算乘除后加减。
碰到括号怎么办？小括号里算在先。
中括号里后边算，次第万万不克不及乱。
每算一步都查验，又对又快喜心间。
10.多位数读法歌
读数要从高位起，哪位是几就读几。
每级开端如有零，不用读出记内心。
其他数位延续零，只读一个记细心。
万级开端加读“万”，亿级开端加读“亿”。
读数划定规矩永服膺。
11.多位数写法歌
写数要从高位起，哪位是几就写几。
哪一名上无单位，用“0”顶位要服膺。
12.多位数巨细比拟歌
位数不同比巨细，位数多的大，位数少的小。
位数相反比巨细，高位比起就晓得。
13.有关凑“十”法的
看到9想到1，看到8想到2。
看到7想到3，看到6想到4。
看到大数加小数，先把两数换地位。
10的分红。
9和1，真淘气。
7、3、8、2也淘气。
吹6升4 （6象叫子，4象小旗）。
小手小手真机灵（让生动摇双手，象把10分红5和5）。
14.植树成绩
小朋友，伸开手，五只手指人人有，
手指之间几个空，请你细心瞅一瞅。
商中间或末位有0的除法
我是0，本领大，除法运算显神通。
不敷商1我来补。有了空位我就座。
他人要想把我除，常胜将军总是我。
15.珠算读写数
小小珠算真奇异，读数写数最复杂。
四位一级是枢纽，读写都从高位起。
级前中0读一个，级末有0不读起。
亿级万级仿个级，读完前面加单位。
一级一级往下写，珠不靠梁0占位。
16.多位数的巨细比拟
多位数巨细看位数，位数多的数就大；
位数相反看高位，高位数大数就大。
17.分数巨细的比拟
分数巨细的比拟，份子、分母要记好。
分母相反看份子，份子大的分数大；
份子相反看分母，分母大的分数小。
18.列方程解应用题
列方程解应用题，捉住枢纽去剖析。
已知前提换成数，未知前提换字母，
找齐相干代数式，衔接起来读一读。
19.计量单位对口歌
小朋友，快列队，手拉手对单位。看谁说得快又对。
人民币单位元、角、分，进率是10要服膺。
1元得10角；1角得10分，1元即是100分。
米加分米、厘米和毫米。
最大单位是千米。
1米＝10分米，1分米＝10厘米，1厘米＝10毫米。
米和千米也相临，进率1000是惯例。
吨与公斤另有克，进率1000要服膺。
形体单位更复杂，相临100是面积，相临1000是体积。
大单位，小单位，巨细换算有规律。
从大到小乘进率，小数点向右移；从小到大除以进率，小数点向左移。
进率是10移一名，进率100移两位，进率1000移三位。……
20.合成质因数
合成质因数，办法是短除。
除数是质数，商也是质数。
暗示的方式很复杂：合数＝质数×质数……
公约数、公倍数与互质数
公约数，公倍数，枢纽要把“公”记着。
公有的约数叫做公约数，公约数中最大的，就叫最大公约数。
假如公约数只需1，它们就叫互质数。
公有的倍数叫做公倍数。公倍数中最小的，就叫最小公倍数。
求法有区别，万万别失误。
短除只把除数乘，是求最大公约数。
除数和商要连乘，是求最小公倍数。
21.圆、圆柱、圆锥
圆的常识进修好，消费糊口都需求。
要画圆，找定点，圆心肯定圆地位，
半径决议圆巨细。
同圆或等圆中，直径=2半径。
圆的周长和面积，全都离不开圆周率。
假如前提是半径，圆的周长2πr，πr2是面积。
假如前提是直径，圆的周长是πd。
圆周长乘圆柱高，是求圆柱侧面积。
圆面积乘圆柱高，是求圆柱的体积。
同底等高求圆锥，只需再乘三分之一
2、单产量×数目＝总产量
3、速率×工夫＝路途
4、工效×工夫＝任务总量
5、加数 加数＝和
6、一个加数＝和－另一个加数
7、被减数－减数＝差
8、减数＝被减数－差
9、被减数＝减数＋差
10、因数×因数＝积
11、一个因数＝积÷另一个因数
12、被除数÷除数＝商
13、除数＝被除数÷商
14、被除数＝商×除数
15、有余数的除法：被除数＝商×除数 余数
一个数延续用两个数除，能够先把后两个数相乘，再用它们的积去除这个数，后果稳定。例：90÷5÷6＝90÷（5×6）
1公里＝1千米
1千米＝1000米
1米＝10分米
1分米＝10厘米
1厘米＝10毫米
1平方米＝100平方分米
1平方分米＝100平方厘米
1.正方形
正方形的周长=边长×4 公式：C=4a
正方形的面积＝边长×边长 公式：S=a×a
正方体的体积＝边长×边长×边长 公式：V=a×a×a
2.长方形
长方形的周长=（长 宽）×2 公式：C=(a b)×2
长方形的面积=长×宽 公式：S=a×b
长方体的体积＝长×宽×高 公式：V=a×b×h
3.三角形
三角形的面积＝底×高÷2 公式：S= a×h÷2
4.平行四边形
平行四边形的面积＝底×高 公式：S= a×h
5.梯形
梯形的面积＝(上底 下底)×高÷2 公式：S=(a b)h÷2
6.圆
直径=半径×2 公式：d=2r
半径=直径÷2 公式：r= d÷2
圆的周长=圆周率×直径 公式：c=πd =2πr
圆的面积＝半径×半径×π 公式：S＝πrr
7.圆柱
圆柱的侧面积=底面的周长×高 公式：S=ch=πdh＝2πrh
圆柱的表面积=底面的周长×高 中间的圆的面积 公式：S=ch 2s=ch 2πr2
圆柱的总体积=底面积×高 公式：V=Sh
8.圆锥
圆锥的总体积＝底面积×高×1/3 公式：V=1/3Sh
9.三角形内角和＝180度
1．加法交流律：两数相加交流加数的地位，和稳定。
2．加法结合律：三个数相加，先把前两个数相加，或先把后两个数相加，再同第三个数相加，和稳定。
3．乘法交流律：两数相乘，交流因数的地位，积稳定。
4．乘法结合律：三个数相乘，先把前两个数相乘，或先把后两个数相乘，再和第三个数相乘，它们的积稳定。
5．乘法分配律：两个数的和统一个数相乘，能够把两个加数辨别同这个数相乘，再把两个积相加，后果稳定。
6．除法的性子：在除法里，被除数和除数同时扩展（或减少）相反的倍数，商稳定。0除以任何不是0的数都得0。
7．等式：等号右边的数值与等号右边的数值相称的式子叫做等式。
等式的根本性子：等式双方同时乘以（或除以）一个相反的数，等式依然建立。
8．方程式：含有未知数的等式叫方程式。
9．一元一次方程式：含有一个未知数，而且未知数的次 数是一次的等式叫做一元一次方程式。
10．分数：把单位“1”均匀分红多少份，暗示如许的一份或几分的数，叫做分数。
11．分数的加减规律：同分母的分数相加减，只把份子相加减，分母稳定。异分母的分数相加减，先通分，然后再加减。
12．分数巨细的比拟：同分母的分数相比拟，份子大的大，份子小的小。
异分母的分数相比拟，先通分然后再比拟；若份子相反，分母大的反而小。
13．分数乘整数：用分数的份子和整数相乘的积作份子，分母稳定。
14．分数乘分数：用份子相乘的积作份子，分母相乘的积作为分母。
15．分数除以整数（0除外）：即是分数乘以这个整数的倒数。
16．真分数：份子比分母小的分数叫做真分数。
17．假分数：份子比分母大或许份子和分母相称的分数叫做假分数。假分数大于或即是1。
18．带分数：把假分数写成整数和真分数的方式，叫做带分数。
19．分数的根本性子：分数的份子和分母同时乘以或除以统一个数（0除外），分数的巨细稳定。
20．一个数除以分数：即是这个数乘以分数的倒数。
21．甲数除以乙数（0除外）：即是甲数乘以乙数的倒数。
22.分数的加、减规律：同分母的分数相加减，只把份子相加减，分母稳定。异分母的分数相加减，先通分，然后再加减。
23.分数相乘规律：用份子的积做份子，用分母的积做分母。
24.甚么叫比：两个数相除就叫做两个数的比。 如：2÷5或3:6或1/3
比的前项和后项同时乘以或除以一个相反的数（0除外），比值稳定。
25.甚么叫比例：暗示两个比相称的式子叫做比例。如3:6＝9:18
1.乘法口诀童谣
一只田鸡一张嘴，两只眼睛四条腿。
两只田鸡两张嘴，四只眼睛八条腿。
三只田鸡三张嘴，六只眼睛十二条腿。
四只田鸡四张嘴，扑嗵扑嗵跳下水。
2.年月日的童谣
一三五七八十腊（12月）。
三十一天永不差。
四六九冬（11月）三十整。
仲春特别不成忘。
平年仲春二十八。
闰年仲春把一加。
3.看法工夫的童谣
时针走过数字几，暗示工夫几时多。
要问多了几分，请你细心看分针。
时针和分针
小小表盘圆又圆，时针分针跑圈圈。
分针长，时针短，一个快来一个慢。
分针跑完一满圈，时针刚跑一小段。
4.一个数除几位数童谣
先看被除数最高位，高位不敷多一名。
除到被除数哪一名，商就写在哪一名。
不敷商1就写0，商中头尾算数位。
余数要比除数小，如许运算才算对。
5.小数加减法童谣
计较小数加减法，枢纽对齐小数点。
用0补齐末位，即可停止加减。
6.四则混淆运算童谣
通览全题定计划，细看能否能烦琐。
从左到右脱式算，先乘除来后加减。
括号顺次小中大，先算外面后外面。
横式计较竖查验，一步一查是枢纽。
7.解应用题童谣
标题读几遍，从中找枢纽。
先看求甚么，再去找前提。
公道列算式，细心来计较。
一题求多解，单位莫忘记。
后果要验算，最初写谜底。
8.四舍五入法童谣
四舍五入办法好，近似数来有法找。
取到哪位看下位，再同５字作比拟。
是５大５行进１，小于５的全舍掉。
等号换成约等号，令人一看就大白。
9.运算挨次歌诀
打竹板，响连天，列位同窗听我言。
明天不把此外表，四则运算聊一聊。
混淆试题要计较，明白挨次是枢纽。
同级运算最好办，从左到右顺次算。
两级运算都呈现，先算乘除后加减。
碰到括号怎么办？小括号里算在先。
中括号里后边算，次第万万不克不及乱。
每算一步都查验，又对又快喜心间。
10.多位数读法歌
读数要从高位起，哪位是几就读几。
每级开端如有零，不用读出记内心。
其他数位延续零，只读一个记细心。
万级开端加读“万”，亿级开端加读“亿”。
读数划定规矩永服膺。
11.多位数写法歌
写数要从高位起，哪位是几就写几。
哪一名上无单位，用“0”顶位要服膺。
12.多位数巨细比拟歌
位数不同比巨细，位数多的大，位数少的小。
位数相反比巨细，高位比起就晓得。
13.有关凑“十”法的
看到9想到1，看到8想到2。
看到7想到3，看到6想到4。
看到大数加小数，先把两数换地位。
10的分红。
9和1，真淘气。
7、3、8、2也淘气。
吹6升4 （6象叫子，4象小旗）。
小手小手真机灵（让生动摇双手，象把10分红5和5）。
14.植树成绩
小朋友，伸开手，五只手指人人有，
手指之间几个空，请你细心瞅一瞅。
商中间或末位有0的除法
我是0，本领大，除法运算显神通。
不敷商1我来补。有了空位我就座。
他人要想把我除，常胜将军总是我。
15.珠算读写数
小小珠算真奇异，读数写数最复杂。
四位一级是枢纽，读写都从高位起。
级前中0读一个，级末有0不读起。
亿级万级仿个级，读完前面加单位。
一级一级往下写，珠不靠梁0占位。
16.多位数的巨细比拟
多位数巨细看位数，位数多的数就大；
位数相反看高位，高位数大数就大。
17.分数巨细的比拟
分数巨细的比拟，份子、分母要记好。
分母相反看份子，份子大的分数大；
份子相反看分母，分母大的分数小。
18.列方程解应用题
列方程解应用题，捉住枢纽去剖析。
已知前提换成数，未知前提换字母，
找齐相干代数式，衔接起来读一读。
19.计量单位对口歌
小朋友，快列队，手拉手对单位。看谁说得快又对。
人民币单位元、角、分，进率是10要服膺。
1元得10角；1角得10分，1元即是100分。
米加分米、厘米和毫米。
最大单位是千米。
1米＝10分米，1分米＝10厘米，1厘米＝10毫米。
米和千米也相临，进率1000是惯例。
吨与公斤另有克，进率1000要服膺。
形体单位更复杂，相临100是面积，相临1000是体积。
大单位，小单位，巨细换算有规律。
从大到小乘进率，小数点向右移；从小到大除以进率，小数点向左移。
进率是10移一名，进率100移两位，进率1000移三位。……
20.合成质因数
合成质因数，办法是短除。
除数是质数，商也是质数。
暗示的方式很复杂：合数＝质数×质数……
公约数、公倍数与互质数
公约数，公倍数，枢纽要把“公”记着。
公有的约数叫做公约数，公约数中最大的，就叫最大公约数。
假如公约数只需1，它们就叫互质数。
公有的倍数叫做公倍数。公倍数中最小的，就叫最小公倍数。
求法有区别，万万别失误。
短除只把除数乘，是求最大公约数。
除数和商要连乘，是求最小公倍数。
21.圆、圆柱、圆锥
圆的常识进修好，消费糊口都需求。
要画圆，找定点，圆心肯定圆地位，
半径决议圆巨细。
同圆或等圆中，直径=2半径。
圆的周长和面积，全都离不开圆周率。
假如前提是半径，圆的周长2πr，πr2是面积。
假如前提是直径，圆的周长是πd。
圆周长乘圆柱高，是求圆柱侧面积。
圆面积乘圆柱高，是求圆柱的体积。
同底等高求圆锥，只需再乘三分之一
【拼多多618斩获11亿笔订单GMV劲增300% 百亿补贴刺激城乡消费“强对流”】6月18日晚间，拼多多公布618整体数据：截至6月18日晚间19:40，拼多多平台在618期间订单数突破10.8亿笔，19日0点前订单数已超11亿笔，GMV同比增长超过300%，618百亿补贴活动取得超预期效果，对于刺激城乡新消费内需市场起到杠杆作用。618当天10时上线的一款售价6.58万元的奇瑞汽车，仅999元的意向金在8个小时之内就支付逾70万元，平均每小时卖出近百辆。新款iPhone系列保持全网最高性价比，共计完成近超30万个支付订单，销售额近20亿，3C产品在下沉市场订单量同比增速首次超过一二线城市，水果生鲜、食品等农（副）产品订单中，约七成来自一二线。
自6月1日起，拼多多联合品牌商共同补贴100亿现金，针对全网热度最高的10000款商品进行大幅让利，促销商品包括苹果系列电子产品、戴森家电、Bose、索尼耳机等爆款。
“我们完全根据平台及行业数据，挑选最受消费者认可的商品和品牌直补终端价格，最大程度惠及4.433亿消费者。”拼多多AI数据研究院副院长陈秋对记者表示。
陈秋认为，往年的“猫狗大战”所形成的两强格局在2019年的618演变成了“猫拼狗”三分天下。传统电商平台纷纷上线“低价爆款团”，拼购模式被各大电商所采用，这说明新电商模式已开始给整个电商行业带来了新一轮迭代升级。“我们会保持开放心态，永远站在公平竞争立场上来不断创新，良性竞争对消费者绝对是好事。” 陈秋表示。
618新入局者拼多多迥异于传统电商的促销方式，迅速得到消费者的认可，数据显示，6月1日启动当天，消费者需求即呈井喷态势，第一小时销售额较去年同期涨幅超过10倍。从地域看，拼多多平台的订单超过七成来自下沉市场。“拼模式”和百亿补贴系列活动释放并满足了中国消费者的真实需求，既带动了普通用户的消费升级，也惠及了城市中产。
据悉，为充分保障消费者权益，所有参加“百亿补贴”的商品，拼多多都设有独立的审核和渠道锁定机制，确保正品行货。拼多多联合中国人保财险（PICC）推出定制化正品险，已经进入公测阶段，PICC将在第一时间为消费者实行“假一赔十”的赔付。“拼多多正在打造一个虚拟与现实结合的信任社区”，拼多多平台治理部负责人盾山表示。
三线以下7成订单成就“下沉王”，80/90后贡献8成销售额
618期间，拼多多有近7成订单来自三线及以下城市。在“拼模式”下，奇瑞汽车、美的空调、电动剃须刀、电动牙刷与全网极致低价的正品国行苹果系列都大受三四线消费者欢迎。
618当天上线的一款售价6.58万元的奇瑞汽车，仅999元的意向金在8个小时之内就支付逾70万元。这是继18秒狂卖400台国民神车后，拼多多平台上再一次验证“优质平价拼品牌整车”心智。拼多多汽车负责人介绍：“大部份购买来自456线城市和乡村，与五菱宏光的需求结构比较接近，但因为是电动绿牌，也有不少一线城市人群下单。”
6月17日凌晨上线的拼多多手机补贴专场中，包括多款iPhone在内的热门手机全线降价，较官方价最高降幅达2811元，较其他电商平台降幅500元至1000元左右。在此推动下，平台多款iPhone产品持续出现数百人同时拼单的盛况，17日即成交5万多单，18日成交量继续放大，所有新款iPhone均创造单日销售纪录。据悉，拼多多对新款正品国行iPhone的大力补贴的三个季度内卖出了160万台，仅本轮618期间，即卖出超30万台。“上海、北京等一线城市的购买数量很大，不过从总量看，超过50%以上来自三线及以下城市”，拼多多手机负责人称。
陈秋表示，618期间平台用户的购物频次和客单价显著提升，“消费者通常会在短时间内接连下单，比如购买华为MateBook后，会连续下单触屏笔、保护套、贴膜等产品，整个过程甚至不超过10分钟。这既反映了用户对于平台的信赖度持续提升，也表明拼多多的‘去价格化’机制已经取得了一定的成效，为用户省去了大量比价、思考的时间” 。
“本次618的各项数据，包括订单数和用户活跃度等，均超出预设的目标”，拼多多AI数据研究院首席分析师王涛表示，“在家电等低频大额消费品类目中，平台用户展现了惊人的聚集效应，多家品牌商连续紧急调货，才能满足众多消费者的需求。”
据悉，随着“百亿现金补贴”的力度和覆盖面持续加大，80/90后群体成为拼多多标品盛宴的绝对主力，该群体消费额占拼多多平台总额接近80%。这与5月29日人民日报新媒体中心发布的《中国青年发展报告》披露的数据相互印证：16-35岁青年用户数约占拼多多拼多多用户数83%，从消费行为数据上看，拼多多代表的“拼团购”今天已成为当代青年的网购首选。
年轻人的消费呈现品质化、健康化、小众化、分享化四个特征。在“百亿现金补贴”下，拼多多平台多款网红电动牙刷和电动剃须刀均创下历史最低价，比如飞利浦HX9352电动牙刷售价679元，博朗（Braun）Series 7系电动剃须刀仅售730元。
卖出900万件定制产品，中产消费孕育“国产顶尖品牌”
拼多多方面表示，“中产消费”正成为618大促的核心驱动。为进一步满足消费者对于平价顶尖商品的需求，6月6日下午3点，拼多多“百亿补贴”大促集中上线了一批备受关注的热门商品，包括1888元的戴森吹风机，729元的ReFa瘦脸仪等，均击穿历史底价。
曾在小家电领域战胜LG和三星的硬汉“国民品牌”格兰仕，其电烤箱等在拼多多累积销量已达数十万台。达成战略合作的双方表示，后续将尽快针对细分市场精准开发，惠及最广大拼多多消费者。据悉，整个618期间，拼多多联合优质产能推出的定制化产品销量超过900万件。同时，平台相关团队在研究国际大牌的供应链后发现，一大批补贴爆款的商品为中国制造，其中包括一批具备ODM能力的顶尖工厂，他们承揽了从设计到生产的全链条工作。
“原来那款279的扫地机器人卖得非常火爆，我们从平台收到了不少消费者的新需求，目前正研制新款，使用进口陀螺仪，清扫路线由随机式改为规划式，还请专业设计师重新设计了很美观的外形”，首家参加“新品牌计划”的深圳家卫士销售负责人阙先生告知记者，新品在拼多多上仍将保持全网最低价。
中国已有接近6亿中产人群，消费升级的潜能巨大。很多国际品牌的品牌红利，建立在中国生产制造和中国市场巨大的消费能力红利基础之上。“目前，拼多多团队已经与50多家相关制造商建立联系，经团队初步评估，如果采取工厂直供的方式，部分同类商品的价格仅为热门商品的三分之一。”
王涛表示：“拼多多将深入推进C2M模式，将更多红利释放给平台4.43亿用户，打造长久极致性价比。”拼多多“新品牌计划”团队正根据618数据，寻找国际热门商品背后的中国力量，将从源头重塑价值链，助力孕育“国产顶尖品牌”，让“高品质低价格”商品成为平台主流。
7成农产品订单来自一二线城市，城乡消费格局大变化
一二线城市的消费者正呈现“向下趋省、向上趋好”两大消费趋势，他们对最顶尖商品的需求旺盛，也是产地直发的平价农产品最大的消费群体。“618期间，一二线城市最大的消费亮点之一是农产品”，公益游戏“多多果园”负责人说。拼多多数据显示，平台“618大促”水果生鲜、食品等农（副）产品订单中，约七成来自一二线。
6月7、8、9三天是每月一次的拼多多“丰收节”，广西台芒、百香果、红心火龙果上线即被消费者火热抢购。商家表示，“很早就开始准备应季水果，这次广西台芒从6月初采摘，可持续两三个月，单独为这次活动就准备了十几万斤，共计两万单商品。”
618期间，在拼多多与平台商家联合百亿补贴之下，11.75元三斤包邮的海南红心木瓜，以低于成本价的方式回馈消费者；秭归脐橙每斤价格不足3元；“多多果园”现摘时令油桃和毛桃上演“双桃大战”，5斤仅售16.9元；新鲜小土豆10斤仅卖14.61元；广西北部湾烤海鸭蛋8.9元4个……。
“一二线城市消费者是产地直发的平价农产品最大的消费群体，实惠、更新鲜。农产品进城与品牌下乡，在拼多多上形成了明显的商品对流，从商品层面带动了要素层面的城乡融合，由此推动更为紧密的国内统一市场。”王涛表示，“以前是农业农民支持工业和城市，现在一二线城市居民通过电商平台更多地消费农产品，这也是一种消费反哺。”
此前，极光大数据发布的《2019年Q1移动互联网行业数据研究报告》显示，拼多多新增用户中有44.2%来自二线及以上城市，且呈持续上升趋势。有“下沉王”之称的拼多多，正在对一二线消费者进行强渗透。
今年618期间，有竞争对手针对拼多多发起了行业史上最大规模的“二选一”竞争。从4月开始，陆续有平台商家与合作伙伴遭遇某电商平台威胁，要求在电商平台之间选边站队，并进一步胁迫品牌商在舆论上对拼多多进行抹黑攻击。
“此次618，无论从消费者的购买单量还是客单价，无论从品牌参与度还是认可度来说，都超出预期。这一成绩是在拼多多遭遇大规模的‘二选一’不正当竞争基础上取得的。”拼多多联合创始人达达表示，“虽然有人试图破坏竞赛规则，但民心站在我们这边”。
“让消费者在拼多多平台能够买到最高性价比商品，维护他们的利益永远是我们所有行动的第一出发点”。达达表示，除了三线以下的消费者对价格高度敏感，高性价比其实也是一二线消费者的真实需求。拼多多不再将电商视为一种流量生意，“多实惠 多乐趣”的新购物模式降低了整个平台的营商成本。达达强调，平台会把“百亿补贴”这样的直补无套路模式持续进行下去，让4.433亿消费者天天都能买到最高性价比商品。j
自6月1日起，拼多多联合品牌商共同补贴100亿现金，针对全网热度最高的10000款商品进行大幅让利，促销商品包括苹果系列电子产品、戴森家电、Bose、索尼耳机等爆款。
“我们完全根据平台及行业数据，挑选最受消费者认可的商品和品牌直补终端价格，最大程度惠及4.433亿消费者。”拼多多AI数据研究院副院长陈秋对记者表示。
陈秋认为，往年的“猫狗大战”所形成的两强格局在2019年的618演变成了“猫拼狗”三分天下。传统电商平台纷纷上线“低价爆款团”，拼购模式被各大电商所采用，这说明新电商模式已开始给整个电商行业带来了新一轮迭代升级。“我们会保持开放心态，永远站在公平竞争立场上来不断创新，良性竞争对消费者绝对是好事。” 陈秋表示。
618新入局者拼多多迥异于传统电商的促销方式，迅速得到消费者的认可，数据显示，6月1日启动当天，消费者需求即呈井喷态势，第一小时销售额较去年同期涨幅超过10倍。从地域看，拼多多平台的订单超过七成来自下沉市场。“拼模式”和百亿补贴系列活动释放并满足了中国消费者的真实需求，既带动了普通用户的消费升级，也惠及了城市中产。
据悉，为充分保障消费者权益，所有参加“百亿补贴”的商品，拼多多都设有独立的审核和渠道锁定机制，确保正品行货。拼多多联合中国人保财险（PICC）推出定制化正品险，已经进入公测阶段，PICC将在第一时间为消费者实行“假一赔十”的赔付。“拼多多正在打造一个虚拟与现实结合的信任社区”，拼多多平台治理部负责人盾山表示。
三线以下7成订单成就“下沉王”，80/90后贡献8成销售额
618期间，拼多多有近7成订单来自三线及以下城市。在“拼模式”下，奇瑞汽车、美的空调、电动剃须刀、电动牙刷与全网极致低价的正品国行苹果系列都大受三四线消费者欢迎。
618当天上线的一款售价6.58万元的奇瑞汽车，仅999元的意向金在8个小时之内就支付逾70万元。这是继18秒狂卖400台国民神车后，拼多多平台上再一次验证“优质平价拼品牌整车”心智。拼多多汽车负责人介绍：“大部份购买来自456线城市和乡村，与五菱宏光的需求结构比较接近，但因为是电动绿牌，也有不少一线城市人群下单。”
6月17日凌晨上线的拼多多手机补贴专场中，包括多款iPhone在内的热门手机全线降价，较官方价最高降幅达2811元，较其他电商平台降幅500元至1000元左右。在此推动下，平台多款iPhone产品持续出现数百人同时拼单的盛况，17日即成交5万多单，18日成交量继续放大，所有新款iPhone均创造单日销售纪录。据悉，拼多多对新款正品国行iPhone的大力补贴的三个季度内卖出了160万台，仅本轮618期间，即卖出超30万台。“上海、北京等一线城市的购买数量很大，不过从总量看，超过50%以上来自三线及以下城市”，拼多多手机负责人称。
陈秋表示，618期间平台用户的购物频次和客单价显著提升，“消费者通常会在短时间内接连下单，比如购买华为MateBook后，会连续下单触屏笔、保护套、贴膜等产品，整个过程甚至不超过10分钟。这既反映了用户对于平台的信赖度持续提升，也表明拼多多的‘去价格化’机制已经取得了一定的成效，为用户省去了大量比价、思考的时间” 。
“本次618的各项数据，包括订单数和用户活跃度等，均超出预设的目标”，拼多多AI数据研究院首席分析师王涛表示，“在家电等低频大额消费品类目中，平台用户展现了惊人的聚集效应，多家品牌商连续紧急调货，才能满足众多消费者的需求。”
据悉，随着“百亿现金补贴”的力度和覆盖面持续加大，80/90后群体成为拼多多标品盛宴的绝对主力，该群体消费额占拼多多平台总额接近80%。这与5月29日人民日报新媒体中心发布的《中国青年发展报告》披露的数据相互印证：16-35岁青年用户数约占拼多多拼多多用户数83%，从消费行为数据上看，拼多多代表的“拼团购”今天已成为当代青年的网购首选。
年轻人的消费呈现品质化、健康化、小众化、分享化四个特征。在“百亿现金补贴”下，拼多多平台多款网红电动牙刷和电动剃须刀均创下历史最低价，比如飞利浦HX9352电动牙刷售价679元，博朗（Braun）Series 7系电动剃须刀仅售730元。
卖出900万件定制产品，中产消费孕育“国产顶尖品牌”
拼多多方面表示，“中产消费”正成为618大促的核心驱动。为进一步满足消费者对于平价顶尖商品的需求，6月6日下午3点，拼多多“百亿补贴”大促集中上线了一批备受关注的热门商品，包括1888元的戴森吹风机，729元的ReFa瘦脸仪等，均击穿历史底价。
曾在小家电领域战胜LG和三星的硬汉“国民品牌”格兰仕，其电烤箱等在拼多多累积销量已达数十万台。达成战略合作的双方表示，后续将尽快针对细分市场精准开发，惠及最广大拼多多消费者。据悉，整个618期间，拼多多联合优质产能推出的定制化产品销量超过900万件。同时，平台相关团队在研究国际大牌的供应链后发现，一大批补贴爆款的商品为中国制造，其中包括一批具备ODM能力的顶尖工厂，他们承揽了从设计到生产的全链条工作。
“原来那款279的扫地机器人卖得非常火爆，我们从平台收到了不少消费者的新需求，目前正研制新款，使用进口陀螺仪，清扫路线由随机式改为规划式，还请专业设计师重新设计了很美观的外形”，首家参加“新品牌计划”的深圳家卫士销售负责人阙先生告知记者，新品在拼多多上仍将保持全网最低价。
中国已有接近6亿中产人群，消费升级的潜能巨大。很多国际品牌的品牌红利，建立在中国生产制造和中国市场巨大的消费能力红利基础之上。“目前，拼多多团队已经与50多家相关制造商建立联系，经团队初步评估，如果采取工厂直供的方式，部分同类商品的价格仅为热门商品的三分之一。”
王涛表示：“拼多多将深入推进C2M模式，将更多红利释放给平台4.43亿用户，打造长久极致性价比。”拼多多“新品牌计划”团队正根据618数据，寻找国际热门商品背后的中国力量，将从源头重塑价值链，助力孕育“国产顶尖品牌”，让“高品质低价格”商品成为平台主流。
7成农产品订单来自一二线城市，城乡消费格局大变化
一二线城市的消费者正呈现“向下趋省、向上趋好”两大消费趋势，他们对最顶尖商品的需求旺盛，也是产地直发的平价农产品最大的消费群体。“618期间，一二线城市最大的消费亮点之一是农产品”，公益游戏“多多果园”负责人说。拼多多数据显示，平台“618大促”水果生鲜、食品等农（副）产品订单中，约七成来自一二线。
6月7、8、9三天是每月一次的拼多多“丰收节”，广西台芒、百香果、红心火龙果上线即被消费者火热抢购。商家表示，“很早就开始准备应季水果，这次广西台芒从6月初采摘，可持续两三个月，单独为这次活动就准备了十几万斤，共计两万单商品。”
618期间，在拼多多与平台商家联合百亿补贴之下，11.75元三斤包邮的海南红心木瓜，以低于成本价的方式回馈消费者；秭归脐橙每斤价格不足3元；“多多果园”现摘时令油桃和毛桃上演“双桃大战”，5斤仅售16.9元；新鲜小土豆10斤仅卖14.61元；广西北部湾烤海鸭蛋8.9元4个……。
“一二线城市消费者是产地直发的平价农产品最大的消费群体，实惠、更新鲜。农产品进城与品牌下乡，在拼多多上形成了明显的商品对流，从商品层面带动了要素层面的城乡融合，由此推动更为紧密的国内统一市场。”王涛表示，“以前是农业农民支持工业和城市，现在一二线城市居民通过电商平台更多地消费农产品，这也是一种消费反哺。”
此前，极光大数据发布的《2019年Q1移动互联网行业数据研究报告》显示，拼多多新增用户中有44.2%来自二线及以上城市，且呈持续上升趋势。有“下沉王”之称的拼多多，正在对一二线消费者进行强渗透。
今年618期间，有竞争对手针对拼多多发起了行业史上最大规模的“二选一”竞争。从4月开始，陆续有平台商家与合作伙伴遭遇某电商平台威胁，要求在电商平台之间选边站队，并进一步胁迫品牌商在舆论上对拼多多进行抹黑攻击。
“此次618，无论从消费者的购买单量还是客单价，无论从品牌参与度还是认可度来说，都超出预期。这一成绩是在拼多多遭遇大规模的‘二选一’不正当竞争基础上取得的。”拼多多联合创始人达达表示，“虽然有人试图破坏竞赛规则，但民心站在我们这边”。
“让消费者在拼多多平台能够买到最高性价比商品，维护他们的利益永远是我们所有行动的第一出发点”。达达表示，除了三线以下的消费者对价格高度敏感，高性价比其实也是一二线消费者的真实需求。拼多多不再将电商视为一种流量生意，“多实惠 多乐趣”的新购物模式降低了整个平台的营商成本。达达强调，平台会把“百亿补贴”这样的直补无套路模式持续进行下去，让4.433亿消费者天天都能买到最高性价比商品。j
租房旺季到了，北上广深一线城市房租竟然在跌？看真相
中国证券报
又到一年租房季，房租涨了吗？
记者近日采访了几位在外打拼的小伙伴，了解他们近期的真实租房体验，并走访各大中介机构，以便大家了解近几月租房行情和中介惯用租房套路。
北漂创业青年小Z：“我最近刚搬到了朝阳区大悦城附近的68平米的一居室，房子还行，一开始房东要8100元，最后讲到了7500元，北京房租太贵了。其实本来只计划租个5000元左右，但看了半天发现在北京5000元根本找不到比较干净、像样的房子。”
北漂国企小白领W小姐：“现在住在西城区，最近合同到期想要续签，因为房子自己做了很多软装，交通便利离单位也近，不是很想搬，而且搬家太麻烦了。但房东想要再涨400元，中介还要收我续租服务费，太不划算了，我只能一边在和中介磨嘴皮让房租不要涨，一边再看看别的房子。要是没有父母的支持，西城区的房子肯定是不敢租的，早就搬到6环外。”
上海外企美女L小姐形容自己的租房经历为“惨不忍睹”：“我现在住虹桥附近，住的算是老房子里面环境非常好的了，很干净还靠近地铁，在一室户里面算面积大的，有50多平，房租要涨到5900元我也还可以承受，但离市区太远。现在合同快要到期了，想按照相同标准，找更靠近市中心的一室户，但搜索结果为零。”
北京月租金交多少？
据我爱我家研究院分析，今年前四月，北京三分之一的租客租金承受能力在每月4000-6000元之间，25%-30%的租客租金承受能力在每月6000-8000元之间。整体上，1-4月月租金在6000-8000元、8000-10000元的占比在持续扩大，租客的租金支出呈增长趋势。
数据来源：我爱我家研究院
数据来源：我爱我家研究院
一线城市房租下降了？
真相是——环比下降，同比仍涨涨涨！
中证君走访多家房产中介发现，就北京而言，4月后北京市部分地区房租有所下降，降幅在100-300元不等。
对于北京东城区、西城区等地理位置好、靠近市中心、交通便利或装修较好的房屋租金略有上涨，但大多保持原租金不变。21世纪房地产租房经理人介绍，“一般临近毕业季时房租肯定会涨，但在北京，5月的租金相比4月反而略有下降。”
记者还发现，不仅房租报价有所降低，实际成交价格还可能更低。记者以租客身份与多位房东沟通时发现，多数房东愿意在报价的基础上让价100-300元。
除北京外，其他一线城市房租环比上月也略有下降。不要高兴得太早，一线城市房租上涨整体趋势没有变化。
据中国房地产业协会主办的中国房价行情网4月份数据显示，北京、上海、广州、深圳房租每平米每月平均单价为93.07元、76.50元、52.40元和81.82元，环比上月仅深圳上涨1.1%，北上广环比分别下降1.85%、0.61%、0.02%。而同比去年，北上广深房租分别上涨5.5%、9.29%、7.16%和13.31% 。
全国城市住宅租金排行榜 数据来源：中国房价行情网
以应届毕业生刚需一居室租金为例，北上广深房租走势如下：
环比为何下降？
客源减少、房屋空置时间长成为降价主要原因，中介和房东愿意通过适当降价快速出房，减少损失。
链家租房经纪人表示，此前房租涨幅较大，原租户难以承担高房租而纷纷退房换房至外环，甚至离开北京迁至二三线城市或回到老家。
21世纪房地产租房经纪人也表示，“有的房源年后就已经挂出，但到现在都还没租出去，年前一天可接待三个客户，年后基本上一天一个客户就不错了。”
未来房租还会降吗？
就北京未来的房租上涨空间来看，我爱我家研究院表示，北京常住人口连续两年负增长，租赁需求随之小幅缩小，供需矛盾得到缓解。近两年，北京政府大力支持住房租赁市场发展，鼓励租赁住房建设，供给端管理渐有成效。加上2018年以来，北京房价回调，租金回报率回升，综合效应带来了当前北京租金整体保持稳定的局面。
5月北京租房市场将继续在春夏两个旺季之间过渡，交易量及租金价格不会有太大波动，预计5月过后，逐步进入暑期旺季，市场热度会有明显的上升。
一线城市租金回报率低
中国一线城市租金回报率低，回本时间长早已不是新闻，中国房价行情4月最新统计北上广深的在租房屋要靠租金回本分别需要57年、57年、52年和63年。计算公式为：房价/租金/12（单位：年）。
中国各城市租售比概况（部分）数据来源：中国房价行情网
相比国际同类大城市，北上广深的租售比还有很大的调整空间。全球权威数据网站NUMBEO2019年的数据显示，伦敦、巴黎、温哥华、东京、多伦多、纽约租金回报率均在2%以上，可在40年内收回房屋成本。其中，纽约租金回报率最高，为4.97%，回本时间为20.12年。
城市
租售比（年）
租金收益率
香港
54.47
1.84
北京
65.58
1.52
上海
58.88
1.7
深圳
80.14
1.25
台北
46.14
2.17
广州
58.89
1.7
新加坡
42.13
2.37
伦敦
33.89
2.95
巴黎
38.32
2.61
温哥华
27.38
3.65
东京
40.79
2.45
多伦多
23.14
4.32
纽约
20.12
4.97
国际一线城市租售比数据 数据来源：NUMBEO
注：由于数据收集时间不同NUMBEO数据与中国房价行情的数据略有不同。
从租售比和租金回报率来看，中国一线城市房租仍有上涨空间。
租房小提示
友情提示：租房套路多，签约须谨慎，要提前了解租房市场行情，谨防被忽悠。
1、看房前与中介确认房源真伪，避免浪费时间在不合心意的房源上。
21世纪房地产租房经纪人向记者透露，不少租房网站假房源较多，已经出租后却不下架或用样板间照片代替房屋实拍的房源，用于吸引潜在租客。一般而言，中介在约定看房当天临时告知房屋已被租出，继而带租客看其他房源。
对此，中证君建议通过各中介公司官方网站或app进行查询，可尽量确保房源真实。同时，各中介房源不完全重叠，不妨多找几家进行对比。
2、仔细阅读合同，避免续租时被收取额外中介费。
对于与中介签合同而非与房东直接签合同的租客，在续租时往往会被要求再次支付中介费。
中证君建议，如在原合同中无明确规定续约时需支付额外服务费或中介费，可拒绝支付并拨打相关投诉电话。提前在合同中约定，续租时不得收取相关费用，也可尝试与房东直接沟通进行续约。
3、小心中间商赚差价，你可能交了两份房租。
在与中介签约的情况中，中介公司可能还扮演者“二房东”的角色，会在房东报价的基础上在增加一部分费用，也向租客收取一定的房租。
21世纪房地产租房经纪人介绍称，这在业内十分普遍，并建议“最好直接和房主签租房合同，可避免被多收房租和续租中介费。＂
中国证券报
又到一年租房季，房租涨了吗？
记者近日采访了几位在外打拼的小伙伴，了解他们近期的真实租房体验，并走访各大中介机构，以便大家了解近几月租房行情和中介惯用租房套路。
北漂创业青年小Z：“我最近刚搬到了朝阳区大悦城附近的68平米的一居室，房子还行，一开始房东要8100元，最后讲到了7500元，北京房租太贵了。其实本来只计划租个5000元左右，但看了半天发现在北京5000元根本找不到比较干净、像样的房子。”
北漂国企小白领W小姐：“现在住在西城区，最近合同到期想要续签，因为房子自己做了很多软装，交通便利离单位也近，不是很想搬，而且搬家太麻烦了。但房东想要再涨400元，中介还要收我续租服务费，太不划算了，我只能一边在和中介磨嘴皮让房租不要涨，一边再看看别的房子。要是没有父母的支持，西城区的房子肯定是不敢租的，早就搬到6环外。”
上海外企美女L小姐形容自己的租房经历为“惨不忍睹”：“我现在住虹桥附近，住的算是老房子里面环境非常好的了，很干净还靠近地铁，在一室户里面算面积大的，有50多平，房租要涨到5900元我也还可以承受，但离市区太远。现在合同快要到期了，想按照相同标准，找更靠近市中心的一室户，但搜索结果为零。”
北京月租金交多少？
据我爱我家研究院分析，今年前四月，北京三分之一的租客租金承受能力在每月4000-6000元之间，25%-30%的租客租金承受能力在每月6000-8000元之间。整体上，1-4月月租金在6000-8000元、8000-10000元的占比在持续扩大，租客的租金支出呈增长趋势。
数据来源：我爱我家研究院
数据来源：我爱我家研究院
一线城市房租下降了？
真相是——环比下降，同比仍涨涨涨！
中证君走访多家房产中介发现，就北京而言，4月后北京市部分地区房租有所下降，降幅在100-300元不等。
对于北京东城区、西城区等地理位置好、靠近市中心、交通便利或装修较好的房屋租金略有上涨，但大多保持原租金不变。21世纪房地产租房经理人介绍，“一般临近毕业季时房租肯定会涨，但在北京，5月的租金相比4月反而略有下降。”
记者还发现，不仅房租报价有所降低，实际成交价格还可能更低。记者以租客身份与多位房东沟通时发现，多数房东愿意在报价的基础上让价100-300元。
除北京外，其他一线城市房租环比上月也略有下降。不要高兴得太早，一线城市房租上涨整体趋势没有变化。
据中国房地产业协会主办的中国房价行情网4月份数据显示，北京、上海、广州、深圳房租每平米每月平均单价为93.07元、76.50元、52.40元和81.82元，环比上月仅深圳上涨1.1%，北上广环比分别下降1.85%、0.61%、0.02%。而同比去年，北上广深房租分别上涨5.5%、9.29%、7.16%和13.31% 。
全国城市住宅租金排行榜 数据来源：中国房价行情网
以应届毕业生刚需一居室租金为例，北上广深房租走势如下：
环比为何下降？
客源减少、房屋空置时间长成为降价主要原因，中介和房东愿意通过适当降价快速出房，减少损失。
链家租房经纪人表示，此前房租涨幅较大，原租户难以承担高房租而纷纷退房换房至外环，甚至离开北京迁至二三线城市或回到老家。
21世纪房地产租房经纪人也表示，“有的房源年后就已经挂出，但到现在都还没租出去，年前一天可接待三个客户，年后基本上一天一个客户就不错了。”
未来房租还会降吗？
就北京未来的房租上涨空间来看，我爱我家研究院表示，北京常住人口连续两年负增长，租赁需求随之小幅缩小，供需矛盾得到缓解。近两年，北京政府大力支持住房租赁市场发展，鼓励租赁住房建设，供给端管理渐有成效。加上2018年以来，北京房价回调，租金回报率回升，综合效应带来了当前北京租金整体保持稳定的局面。
5月北京租房市场将继续在春夏两个旺季之间过渡，交易量及租金价格不会有太大波动，预计5月过后，逐步进入暑期旺季，市场热度会有明显的上升。
一线城市租金回报率低
中国一线城市租金回报率低，回本时间长早已不是新闻，中国房价行情4月最新统计北上广深的在租房屋要靠租金回本分别需要57年、57年、52年和63年。计算公式为：房价/租金/12（单位：年）。
中国各城市租售比概况（部分）数据来源：中国房价行情网
相比国际同类大城市，北上广深的租售比还有很大的调整空间。全球权威数据网站NUMBEO2019年的数据显示，伦敦、巴黎、温哥华、东京、多伦多、纽约租金回报率均在2%以上，可在40年内收回房屋成本。其中，纽约租金回报率最高，为4.97%，回本时间为20.12年。
城市
租售比（年）
租金收益率
香港
54.47
1.84
北京
65.58
1.52
上海
58.88
1.7
深圳
80.14
1.25
台北
46.14
2.17
广州
58.89
1.7
新加坡
42.13
2.37
伦敦
33.89
2.95
巴黎
38.32
2.61
温哥华
27.38
3.65
东京
40.79
2.45
多伦多
23.14
4.32
纽约
20.12
4.97
国际一线城市租售比数据 数据来源：NUMBEO
注：由于数据收集时间不同NUMBEO数据与中国房价行情的数据略有不同。
从租售比和租金回报率来看，中国一线城市房租仍有上涨空间。
租房小提示
友情提示：租房套路多，签约须谨慎，要提前了解租房市场行情，谨防被忽悠。
1、看房前与中介确认房源真伪，避免浪费时间在不合心意的房源上。
21世纪房地产租房经纪人向记者透露，不少租房网站假房源较多，已经出租后却不下架或用样板间照片代替房屋实拍的房源，用于吸引潜在租客。一般而言，中介在约定看房当天临时告知房屋已被租出，继而带租客看其他房源。
对此，中证君建议通过各中介公司官方网站或app进行查询，可尽量确保房源真实。同时，各中介房源不完全重叠，不妨多找几家进行对比。
2、仔细阅读合同，避免续租时被收取额外中介费。
对于与中介签合同而非与房东直接签合同的租客，在续租时往往会被要求再次支付中介费。
中证君建议，如在原合同中无明确规定续约时需支付额外服务费或中介费，可拒绝支付并拨打相关投诉电话。提前在合同中约定，续租时不得收取相关费用，也可尝试与房东直接沟通进行续约。
3、小心中间商赚差价，你可能交了两份房租。
在与中介签约的情况中，中介公司可能还扮演者“二房东”的角色，会在房东报价的基础上在增加一部分费用，也向租客收取一定的房租。
21世纪房地产租房经纪人介绍称，这在业内十分普遍，并建议“最好直接和房主签租房合同，可避免被多收房租和续租中介费。＂
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