长沙万科商办IP形象——你的商铺投资顾问LEO

长沙万科商办组是长沙万科旗下，专业销售商铺及写字楼的整合营销团队。隶属于长沙万科地产营销部，致力于成为客户的专业投资顾问。以品类思维为客户提供专业详尽的商业投资宝典，从经营视角切实分析投资收益，助力客户做出最精准的投资选择。

针对商铺散售阶段，推广营销混乱多样，产品同质化等系列问题，我们提出为长沙万科商办组设计了一个专属的IP形象，以此来实现整合聚焦的推广目的，让投资者在自媒体时代迅速GET到营销重点，使商办整体的产品推广达到‘易懂 易记 易传播’的效果方式。

这个项目已经做了快2年的时间，总想着可以再完善完善（其实就是懒），就一直也没整理，近期这波疫情使得这个热闹的城市又再次按下了停止键，手上的项目也没有那么紧张了，便整理出来分享一下
（此IP形象版权归长沙万科商办所有，亚丁设计仅限于宣传分享，转载请注明出处）
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在投资产品琳琅满目的市场，商铺投资俨然成为了现在的投资香饽饽，作为不动产投资其中一个的重要产品形态，商铺的经营非常自由，可自用可外租，非常轻松容易地get到财富。但很多人即使意识到了商铺的吸金性之后，仍然还是不敢轻易下手，轻易就买断一间商铺还是有些犹豫，因为大家还在担心人气和消费力。那么，什么样的商铺能够毫不犹豫地让大家入手呢？#房地产[超话]# 华润置地大连湾国际社区 https://t.cn/A6Z7o5em

比房价下跌更棘手的事情发生，满大街“旺铺转让”，写字楼出现空置

比房价下跌更棘手的事情发生，满大街“旺铺转让”，写字楼出现空置！现在的房价好像涨到了天花板，在大城市随便都是10多万一平米了，说到买房实在是令人头疼的事情。现在除了房价高之外，房子也严重的过剩，很多人都担心房价会下跌，觉得房价下跌是最危险的事情。其实对于购房者而言，比房价下跌危险的事情正在发生，现在不知道大家注意到没有，那就是身边很多商铺都倒闭了，满大街都写着“旺铺转让”，写字楼也在空置。

身边很多人都在诉苦说，开商铺不再赚钱了，因为铺租很贵，很多人都在网上购物，导致人流量不行了，于是身边的商铺都在倒闭，到处都是旺铺转让的字样，还有现在到处都在建写字楼，尤其是中小城市，写字楼都是无法出租出去的，现在哪怕降价也难以吸引人来入住，其实从2014年很多商铺都走下坡路了，一铺养三代的盛景再也难现了，现在也已经不再适用了，如果你再投资商铺的话，可能是比较危险的事情。现在连北上广深这种大城市也一样，空置率是比较高的，哪怕是在深圳福田CBD也一样，不可避免的出现大量写字楼空置的事情。

很多人都想找到原因，为什么一下子商铺和写字楼就不行了，在本人看来主要有三方面因素造成的，一是供大于求，我国房地产经过这么多年发展，现在已经很成熟了，正如上面所说的房价好像到了天花板，想要暴涨也很难了，但是也跌不下来。现在无论是商品还是写字楼都建的有点多，用四处开花来形容也不为过了。原来每个城市可能只有两三条步行街，现在步行街可能每个区都有，随着商业街的增加，人流也逐渐分散了，加上店铺原来是50家的，现在变成了100多家，在消费者不变的情况下，显然是过剩的。现在写字楼也是严重空置的，北京空置率14%，深圳空置率20%，上海空置率20%，随着空置率这么高，但是每年还有50万到80万平米的写字楼供应，那么写字楼这门生意还会好吗？

二是买房或者买商铺的回报率在降低，现在无论是投资房子还是商铺，都会遇到一个严重的问题，那就是房价或者商铺的价格太高了，自己买的房子或者商铺投资回报率比较低，如果房价或者商铺价格能继续上涨的话，那么就算商铺空置也能赚钱，现在的问题是商铺价格都到了天花板，很难继续大涨，只能稍微上涨一点，现在楼市也比较低迷，自己的商铺出租不稳定，空置率高，回报率在不断的下降。现在很多业主都买了商铺，不过也不太愿意将租金降下来，说自己花了很多钱买的，将租金的话自己是要亏本的，现在有人预测过，商铺的每年收益已经低于5%了，很多商铺的产权都只有30到50年，商铺这门生意确实越来越难做了。

三是整个市场行情差，生意越来越不好做了，从2005年到2020年这段时间，很多人做生意都是发了财的，是因为国家这段时期是高速发展的，每年GDP增速都在7%以上，很多行业都很赚钱，其中互联网、房地产都是比较赚钱的，现在很多富豪都是诞生于这两个行业。现在随着住房的过剩，经济增长的放缓，很多人发现赚钱不那么容易了，现在中小企业生意就更加难做了，由于生意方面出现亏损，很多人连厂租或者铺租都交不上，像商铺开一两年就要换人，想要在实体店铺上赚到钱真的很难。