改善如何踩盘看房
一、片区价值
靠近产业、流量大的区域,政府重点规划和开发的区域,二手房交易大的区域
二、公共资源流量
地铁公园附近,优质学校,医疗配套齐全等
三、商业流量:
周边是否有购物中心或者未来是否有规划
四、楼盘价值:
容积率,景观
项目外立面品质感强,总高低,密度低……
五、户型很关键:
改善优先买160+,实在不行就买140左右
一定要板楼南北通透,明厨明卫,大阳台优先……
一、片区价值
靠近产业、流量大的区域,政府重点规划和开发的区域,二手房交易大的区域
二、公共资源流量
地铁公园附近,优质学校,医疗配套齐全等
三、商业流量:
周边是否有购物中心或者未来是否有规划
四、楼盘价值:
容积率,景观
项目外立面品质感强,总高低,密度低……
五、户型很关键:
改善优先买160+,实在不行就买140左右
一定要板楼南北通透,明厨明卫,大阳台优先……
说回刚开盘的华侨城滨江一号,按照高水平大v的视角:1.经验:开的这三栋应该是商住混合的半开放式小区,这类小区会折价多少?发展怎么样?2.数据:华侨城一二期最近的二手房成交真实交易价格多少?和二十四城为何有价差?3.踩盘:华侨城在万年场板块所处的位置?整个板块的走势?华侨城一二期的优势在哪里?到地铁真实距离有多远?最近是不是在修桥?得房率?视野?对视?噪音?4.临近的东站板块以及万年场板块最近土拍,五桂桥车站的拆迁。
天天坐家里是不行的,我除了做咨询,还会出去踩盘看房,谈判交易,看看最近市场行情如何,业主心态是否有变化,规划落地执行到什么程度
从咨询人数来看,这个月底达到了本月的高峰,周末基本排满,看房的人随着天气变暖也逐渐增多,真正反应到交易上,应该是3月份4月份
从具体交易来看,现在谈判空间收窄,性价比高的成交很快,有些甚至想要等等再卖
规划执行落地如何呢?老黄埔的效率就不如科学城,至少那些旧改速度和拆迁进程有些卡壳了,不一定能顺利推进,并不是说因此影响买入,而是大饼也有不确定性
#广州房产##增城房产# https://t.cn/RuQ52aU
从咨询人数来看,这个月底达到了本月的高峰,周末基本排满,看房的人随着天气变暖也逐渐增多,真正反应到交易上,应该是3月份4月份
从具体交易来看,现在谈判空间收窄,性价比高的成交很快,有些甚至想要等等再卖
规划执行落地如何呢?老黄埔的效率就不如科学城,至少那些旧改速度和拆迁进程有些卡壳了,不一定能顺利推进,并不是说因此影响买入,而是大饼也有不确定性
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