#房地产# 4月18日，国家统计局发布2022年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，今年前3个月，全国房地产开发投资增速进一步下滑。
房地产开发投资增速创近20个月新低
国家统计局数据显示，1-3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。诸葛找房数据研究中心负责人王小嫱指出，开发投资增速继续下调，目前已连续12个月回落，且增速水平创近20个月新低。自年初以来，从中央端到地方端频频释放利好信号，截至目前全国超70城松绑调控，但是从数据表现来看，房企的投资信心仍未见明显恢复，预计从政策端传递到投资端仍需要一定的时间。同时，近期以来新冠疫情反复进一步加剧了行业下行压力，预计4月份开发投资增速仍难见回升。
“投资继续受市场低迷拖累，同时，销售端的不利也使多数房企较难在土地、施工等方面加大投入。”贝壳研究院高级分析师潘浩说道。
国家统计局数据显示，1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积806259万平方米，同比增长1.0%。其中，住宅施工面积569045万平方米，增长1.1%。房屋新开工面积29838万平方米，下降17.5%。其中，住宅新开工面积21558万平方米，下降20.3%。房屋竣工面积16929万平方米，下降11.5%。其中，住宅竣工面积12323万平方米，下降11.3%。
房企投资拿地方面，1-3月份，全国房企土地购置面积同比下降41.8%。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这一数据说明房企拿地意愿较弱。就现在房企的心态来看，如果销售市场的数据没有实质性的改善，其拿地方面的意愿确实会弱，另外即便是近期有拿地的房企，也普遍是央企和国企，民企拿地的积极性不高。
商品房销售额同比降22.7%
从销售数据看，按照国家统计局数据，1-3月份，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。贝壳研究院高级分析师潘浩指出，疫情影响下，市场修复受阻。今年1-3月份，商品房和商品住宅销售额累计同比跌幅均继续扩大，主要原因为高基数和疫情反复对长三角、大湾区、东北区域产生了较大影响，从统计局公布的数据看，东部区域、东北区域销售额累计同比分别下跌了27.7%和33.9%，远高于其他区域。尽管逾70个城市发布了积极政策，但市场和信心的修复还需时间，同时需求端的释放和激励政策将更有助于当前市场的底部修复。
截至3月末，商品房待售面积56113万平方米，同比增长8.2%。其中，住宅待售面积增长14.2%。
多地适度放开限购限售，销售下行态势会缓解
同日，国务院新闻办举行一季度国民经济运行情况新闻发布会，针对媒体提到的“今年以来，房地产销售下降，房地产投资仍然保持一定增长，国家统计局如何看待”的问题，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在发布会上指出，从历史上看，房地产投资和商品房销售的增长关系总体保持了同向变化，但是房地产投资增长变化明显要小于商品房销售。主要是由于房地产项目一旦开工建设，房地产企业一般会持续推进项目建设，从而保证项目销售的回款，相应房地产投资对于销售具有一定的稳定性。因此，即便在市场销售低迷甚至出现下降的情况下，房地产投资仍然有可能保持一定增长。比如，在2012年、2014年和2015年，都曾经出现过这种情况。
付凌晖表示，今年一季度，房地产开发投资同比增长0.7%，而商品房销售面积下降13.8%，商品房销售额下降22.7%。在销售下降的情况下，房地产投资保持一定增长，主要原因包括保交付等相关政策的作用；土地购置费计入的影响；同时，今年以来，建筑材料、工程安装等价格涨幅较高，一定程度推高了房地产投资的名义增速。
对于下阶段房地产走势的情况，付凌晖表示，尽管当前房地产销售在下降，但是也要看到，随着多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批等，部分城市的住房需求有所释放，销售面积降幅有所收窄。
下阶段，各地坚持“房住不炒”，持续稳地价、稳房价、稳预期，完善房地产市场长效机制，积极满足合理住房需求，全国商品房销售下行的态势可能得到缓解。随着长租房市场不断完善，保障房建设加快推进，房地产市场有望逐步趋稳。
房企到位资金依然不乐观，同比降19.6%
从房地产开发企业到位资金情况看，1-3月份，房地产开发企业到位资金38159亿元，同比下降19.6%。其中，国内贷款5525亿元，下降23.5%；利用外资10亿元，下降7.8%；自筹资金12395亿元，下降4.8%；定金及预收款12252亿元，下降31.0%；个人按揭贷款6369亿元，下降18.8%。从各项指标来看，国内贷款、定金及预收款、个人按揭贷款等同比均下滑，且同比跌幅呈扩大趋势。房企资金链总体仍较紧张且未见好转。王小嫱表示，除受销售端影响外，对部分房企而言，今年还面临着到期债务压力大等难题的困扰。
58安居客房产研究院分院院长张波指出，房企的到位资金依然不乐观，尤其是国内贷款的同比下滑较大，加之房企侧发债规模依然低于到期债务，导致开发企业的偿债压力依然存在，预计在存款准备金率下调等金融政策不断落实，二季度房企资金面会有一定改善，但总体来看会更有利于有一定规模信用良好房企。

祝贺！张家口这些个人和集体荣获全国脱贫攻坚表彰！！

2月25日上午，全国脱贫攻坚总结表彰大会在北京隆重举行。大会上，河北省塞罕坝机械林场获得全国脱贫攻坚楷模荣誉称号。大会还对全国脱贫攻坚先进个人、先进集体进行了表彰，我省71名先进个人、54个先进集体获此殊荣。我市这些先进个人、54个先进集体入榜！

全国脱贫攻坚楷模:
河北省塞罕坝机械林场

全国脱贫攻坚先进个人（71人）:
贾 茹（女） 行唐县昊腾残疾人双创园园长

崔雪琴（女）赞皇县雪芹棉产品开发有限公司董事长

苏建辉 行唐县上方乡西城仔村驻村工作队队长兼第一书记，国家税务总局石家庄市税务局税收经济分析科副科长

董晓航 平山县委书记

赵永利 石家庄市扶贫开发办公室党组书记、主任

吴清海（满族）承德市委常委、统战部部长，市人民政府党组副书记

张志民（满族）承德市扶贫开发办公室党组书记、主任

孙志强（满族）丰宁满族自治县南关蒙古族乡党委书记

张国军（满族）围场满族蒙古族自治县黄土坎乡党委书记

康海坡（满族）围场满族蒙古族自治县扶贫开发办公室党组副书记、主任

刘 福（满族）隆化县扶贫开发办公室党组书记、主任

鲁文学 平泉市扶贫开发办公室党组书记、主任

孟凡东 承德县财政局党组书记、局长

张学松（满族）滦平县扶贫开发办公室党组书记、主任

李学申 兴隆县扶贫开发办公室党组书记、主任

徐景升（蒙古族）丰宁满族自治县波罗诺镇官梁村驻村工作队第一书记，国网冀北电力有限公司丰宁县供电分公司副经理

回 建（回族）张家口市委书记

刘雪松 张家口市人民政府副市长兼康保县委书记

张瑞峰 张家口市委、市政府副秘书长，市扶贫开发办公室党组书记、主任

郭新耀 赤城县委书记

喻 鹏 张家口市财政局党组成员、副局长

孙国亮 阳原县辛堡乡四十亩滩村驻村工作队队长兼第一书记,河北公安警察职业学院党委委员、副院长

韩惟灏 怀安县西沙城乡北庄堡村驻村工作队队长兼第一书记，国务院办公厅行政司三级主任科员

林慧钦 涿鹿县水务局党组书记、局长

郝国胜 阳原县扶贫开发办公室党组书记、主任

屈 磊 张家口市民政局社会救助科科长

郑淑春（女）张家口市第五医院党委委员、副院长

洪海霞（女，满族）张家口市崇礼区扶贫开发办公室副主任

李宝红（女）张家口市宣化区赵川镇政府副镇长

陈敬民 谷之禅张家口食品有限公司总经理

孙喜玲（女）沽源县长梁乡大石砬村党支部书记、村委会主任

霍春利 青龙满族自治县县委书记

刘守礼 青龙满族自治县三星口乡龙头村驻村工作队队长兼第一书记,秦皇岛市审计局办公室主任

何启东 青龙满族自治县安子岭乡吉利峪村驻村工作队队长兼第一书记，秦皇岛市旅游和文化广电局文化市场综合行政执法局一级主任科员

李占民 唐山市扶贫开发办公室业务指导处处长

刘彦林 大城县民政局党组书记、局长，扶贫办主任

张 昇 保定市扶贫开发办公室党组书记、主任

孙建设 河北农业大学园艺学院教授（退休）

段春亭 涞水县三坡镇南峪村党支部书记、村委会主任

侯桂森 廊坊职业技术学院教授（退休）

段朝阳 涞源县东团堡乡东团堡村驻村工作队队员，河北省发展和改革委员会重点建设领导小组办公室二级主任科员

邓 斌 保定市发展和改革委员会二级主任科员

孙 轶 涞源县人大常委会党组成员，副主任，涞源县扶贫开发办公室党组书记、主任

刘登建 顺平县纪委副书记、监委副主任

孙国臣 南皮县扶贫开发办公室党组书记、主任

陈景昭 海兴县扶贫开发办公室党组书记、主任

韩光辉（回族）南皮县大浪淀乡肖九拨村驻村工作队第一书记,沧州市公安局留置看护支队支队长

李双星 衡水市扶贫开发办公室党组副书记、副主任

张建强 武强县扶贫开发办公室党组书记、主任

殷三强 河北益彰食品酿造有限公司董事长

张峰珍（女）邢台市扶贫开发办公室主任

高胜福 河北绿岭果业有限公司董事长

吴振江 邢台市人力资源和社会保障局就业服务局副局长

张晓锋 巨鹿县扶贫开发办公室党组书记、主任

王庆勇 广宗县广宗镇盐场村党支部书记、村委会主任

孙立岭 新河县西流乡南马庄村党支部书记、村委会主任

杨连海 邯郸市扶贫开发办公室党组书记、主任

陈瑞学 魏县扶贫开发办公室党组书记、主任

张胜利 大名县扶贫开发办公室党组书记、主任

苏晓艳（女）广平县胜营镇党委书记

李志生 邯郸市肥乡区辛安镇镇党委书记

刘 霜（女）大名县北峰乡前现城村驻村工作队队长兼第一书记,邯郸市市场监督管理局信用监督管理处处长

石运甫 河北雄安新区管理委员会公共服务局民政组副组长

耿士雄 定州市扶贫开发和脱贫工作领导小组办公室副主任

李志刚 河北省扶贫开发办公室党组书记、主任

葛 涛 河北省民政厅社会救助处一级主任科员

李金宝（满族）河北省人力资源和社会保障厅农民工工作处副处长

王改革 河北省水利厅农村供水总站专技干部

通占元 河北省农业农村厅农业特色产业技术指导总站站长

李国华 河北省医疗保障局待遇保障处三级主任科员

康志刚 河北省林业和草原局基金站综合科科长

全国脱贫攻坚先进集体（54个）:
石家庄外国语教育集团

灵寿县扶贫开发办公室

石家庄市工商业联合会驻平山县下槐镇南文都村工作队

赞皇县卫生健康局

中共滦平县委员会

丰宁满族自治县扶贫开发办公室

平泉市农业农村局

承德县农业农村局

河北省广播电视局驻围场满族蒙古族自治县城子镇八顷村工作队

国家税务总局承德市税务局驻隆化县茅荆坝乡团瓢村工作队

国家电投集团河北电力有限公司驻丰宁满族自治县波罗诺镇老庙营村工作队

隆化县中关镇北铺子村党支部

河北省财政厅驻康保县李家地镇李家地村工作队

河北省纪律检查委员会、河北省监察委员会驻沽源县丰源店乡兴顺店村工作队

河北省农业农村厅驻阳原县揣骨疃镇曲长城村工作队

河北省水利厅驻尚义县南壕堑镇西平山村工作队

国网冀北电力有限公司营销部

张家口市精准脱贫驻村管理办公室

张家口市万全区扶贫开发办公室

张家口市纪委监委党风政风监督室

益海嘉里（张家口）食品工业有限公司

张北县小二台镇德胜村村委会

青龙满族自治县扶贫开发办公室

青龙满族自治县隔河头镇大森店村党支部

中共保定市委员会

中共阜平县委员会

河北省人大常委会办公厅驻阜平县砂窝乡上堡村工作队

中共河北省委组织部驻涞源县金家井乡北黄土岭村工作队

易县扶贫开发办公室

唐县人民医院

中共曲阳县齐村镇委员会

保定市农业农村局产业扶贫办公室

国家税务总局沧州市税务局机关党委

盐山县扶贫开发办公室

国网沧州供电公司驻吴桥县东宋门乡老贾村精准脱贫工作队

中共武邑县委员会

故城县扶贫开发办公室

威县人民政府办公室

国务院国资委驻平乡县田付村乡艾村工作队

巨鹿县卫生健康局

内丘县扶贫开发办公室

中共魏县委员会

邯郸市卫生健康委员会健康邯郸指导处

大名县住房和城乡建设局

中共鸡泽县鸡泽镇委员会

馆陶县扶贫开发办公室

辛集市扶贫开发和脱贫工作领导小组办公室

中共河北省委组织部组织二处

河北省发展和改革委员会

河北省教育厅财务处

河北省财政厅农业农村处

河北省住房和城乡建设厅村镇建设处

河北省卫生健康委健康河北指导处（委扶贫办）

河北建设投资集团有限责任公司扶贫工作领导小组办公室

【全球经济难解「缺」 欠芯、欠电、欠柜...】疫情持续肆虐，已影响到实体经济运行，缺货柜、缺电力、缺零件不但比比皆是，而且关係到经济命脉，难怪世界银行首席经济学家Carmen Reinhart也警告长此下去，会引爆金融危机！

【货柜回流不顺 推高运费】
全球货运缺柜风暴愈演愈烈！综合外媒资料显示，澳洲航线已大幅涨价近9倍；欧洲航线也急升逾5倍。有厂商坦言，已无法承担货柜的加价费用，目前经济差更难转嫁成本予客户，再下去实在撑不住了！

疫下怪象频生，虽然全球经济仍受疫情严重打击，但世界货运却出现历史上最厉害的加价潮，皆因多地受疫情打击而停摆，货柜回流欠顺畅，是造成「缺柜」的其中一个原因，再加上旺季货运需求殷切，供不应求就激化了货运价格升势。个别船公司在缺柜严重下以价制量，部分早已订好的货柜被取消，若要保证货物上船，须另加付保证金，动辄索价1,000美元(约7,800港元)，厂商皆苦不堪言。

有厂商透露，去年第四季本应送出的货物，因缺乏货柜而没有货船期，至今还无法出货，仓库已容不下堆积如山的货物，不知如何是好，直斥货都出不去，还谈甚麽经济增长，有些欧洲国家即使出价8,000欧元(约7.5万港元)都找不到柜，形容过去45年以来未见过。

据报，热门航线如美国线和欧洲线的货运价格以数倍幅度上升，就连东南亚线的货运价格亦跟升，去年底以来已飙逾4倍。业界预期，缺柜情况要待农曆新年后，至第二季欧美空柜回流才有望纾缓，当然，还须看零售业库存、船舶准班率，以及新增货船供应等因素。

【车厂闹「芯」荒 被迫减产】
全球正面对史上最严重「芯」荒！晶片缺货浪潮已蔓延至「消费之首」汽车产业，导致多家车厂被迫减产，势必累及经济复甦，连世界汽车需求最大国家中国汽车工业协会也预计，今年整体汽车销量有望超过2,600万辆，按年增4%，主要受新能源汽车市场政策驱动，惟行业发展恐被车用晶片不足的问题「拖后腿」。

综合市场分析，导致今次汽车界缺「芯」持续恶化的源头是疫情，由于疫情爆发初期对行业衝击甚大，业界纷纷向晶片商削单，结果现时车市反弹超预期，车用晶片自然供不应求，惟汽车业亦要与消费电子业抢货，尤其全世界的人因疫情「宅」在家，对电子产品需求大增，不是想加单就加单，连晶片代工龙头台积电近日也披露，对汽车晶片爱莫能助。另方面，大多数汽车至少需应用40多种晶片，而高端车型更是多达150种，只要有部分缺货，就会影响生产。包括福士、福特、丰田、本田等国际级大车厂，已宣布减产。

密西根州汽车研究中心负责人Kristin Dziczek表示，晶片紧缺的问题将持续困扰汽车业，难以在今年首季得到缓解，最快第二季才恢复正常。

受惠于全球晶片需求急增，将于今日公布去年业绩及今年首季指引的台积电股价屡创新高，昨曾衝破600元新台币大关，收报605元新台币，市值升至逾5,600亿美元，已超越「股神」巴菲特旗下投资旗舰巴郡的5,479亿美元，打入全球市值第10大上市公司。

另一台湾手机晶片设计商联发科技也获券商唱好，由于射频零件与电源管理晶片的供货紧张，推动市场在5G行动处理器的定价更合理，使其有更多出货选择，以支援更佳的产品组合与获利能力，给予目标价1,040元新台币，较周三收市价仍有17.6%上升空间。

【日供电紧张 电价创新高】
据内地报道，全球第三大经济体兼亚洲区少数的已发展国家日本，在今个冬天居然亦遇上电力短缺的危机，或打击该国的经济恢复动力。日本电力交易所(JEPX)现货市场周二的日内价格曾达每千瓦时246.8日圆，创有纪录以来的新高，相较于去年同期和一个月前水平，均见大幅飙升。

当地本轮电价大升，除了因为亚洲地区出现严寒天气，令取暖用电需求大增之外，亦因为日本用以发电的液化天然气(LNG)供应紧张所致。日本长期都是最大的LNG进口国之一，尤其在2011年福岛核电厂事故之后，基于公众的担心，令日本核电厂营运数目大幅减少。

日本的电力公司周二也正接近满负荷，西部地区更达最大发电容量的99%。电力公司纷纷促请用户在开暖气的同时，关闭其他电器以减少用电。部分电厂更向拥有大型发电系统的公司如油企和钢企等购买他们的剩馀电力，以解燃眉之急。

野村证券的分析指出，考虑到新冠肺炎疫情令电力需求减少，电力公司早前可能减少了LNG的採购量，致使当前燃料库存或即将耗尽。

然而，据了解，要大量增购LNG需时，因就算增购现货合约，也要两个月才能付运。而LNG出口大国澳洲和马来西亚，早前都因为机件故障而令出口量减少。至于美国的LNG船运，却基于不同原因而延误启航，导致供应短缺。

LNG亚洲现货价更较一个月前上升了80%。故此，无论是日本供电紧张，以及发电成本上升等因素，都可能会进一步损害已在疫情中受创的日本经济。