行业金融服务方案培训
每战集中绝对优势兵力(两倍、三倍、四倍、有时甚至是五倍或六倍于敌之兵力),四面包围敌人,力求全歼,不使漏网。在特殊情况下,则采用给敌以歼灭性打击的方法,即集中全力打敌正面及其一翼或两翼,求达歼灭其一部、击溃其另一部的目的,以便我军能够迅速转移兵力歼击他部敌军。力求避免打那种得不偿失的、或得失相当的消耗战。

在这里提供一些重点行业的供应链服务方案模板,客户经理可以借鉴,切记一定要根据每个客户具体经营实际情况,进行量体裁衣式的个性化设计,不可以完整的照搬,没有两个方案可以完全一样。

必须根据企业的经营管理需要设计金融服务方案,而不是从单纯银行产品销售的角度来考虑方案。

一、电器行业供应链服务方案

【客户需求】

清新电器集团为特大型日资电器制造集团,年销售额超过200亿元。公司在北京、上海、广东、济南等18个地区设厂,包括清新电器有限公司空调、清新电器有限公司洗衣机、清新电器有限公司映象等公司,清新电器有限公司负责清新电器集团中国工厂产品的销售,下属10家分公司:北京分公司/大连分公司/上海分公司/成都分公司/厦门分公司/广州分公司/深圳分公司/杭州分公司/济南分公司/武汉分公司。

清新电器有限公司资金管理模式:

在上海成立资金管理中心——清新电器有限公司集团结算中心,资金全部由清新电器有限公司结算中心统一管理,10家分公司执行“收支两条线”,账户零余额管理。系统内需要对外融资全部由集团结算中心统一融资,从外资银行融入,有销售收入随时还款,保证融资成本最低。

【金融服务方案】

根据客户的需求情况,某银行认为该客户在“采购、销售、融资、理财、管理”五大需要中,最突出需要两类服务:一是降低采购成本,二是资金的集中管理。

因此该银行设计如下:

1、票据服务

为清新电器有限公司在银行提供备用信用证担保银行承兑汇票额度,清新电器有限公司将额度切分给其下属分公司使用,用于签发银行承兑汇票。收到票据后,持票人将所有票据申请买方付息贴现。清新电器有限公司结算中心将全部贴现利息全部支付给贴现银行,汇票到期日,清新电器有限公司将所有票据款划入银行三家分行,解付票据。

此种方式即可以保证集团对整个集团授信额度的高度集权管理,防止了授信的失控;又可以有效降低融资成本。

2、资金管理服务

为清新电器有限公司全部分公司开立收支两条线的双账户,进行资金的集中收付管理。每日下午下班前,银行对日新每个分公司的“收入账户”进行清零,资金全部集中到清新电器有限公司集团结算中心资金集中管理的账户,每个分公司支出账户保留约20万元资金,保证日常的开门支出。

3、理财增值服务

清新电器有限公司集团结算中心与银行签订7天通知存款协议,账户保留最低存款50万元,超出部分全部进入管理账户进行理财,使得整个集团的资金效益最大化。

【使用的银行工具分析】

表251使用的银行工具分析

使用的金融工具作用

1、网上银行资金的集中管理

2、买方付息票据降低财务费用

3、集团统一授信切分使用授信的集中控制

4、备证担保银行承兑汇票备用信用证担保授信

5、7天通知存款闲置资金的理财增值

营销建议:外商跨国公司在中国的投资制造企业大多采取清新电器集团类似的资金、销售管理模式,在中国成立一家专业的销售公司,专司本集团产品在中国的销售,销售公司使用银行承兑汇票购进汽车,然后销售给分销商。典型如日本丰田、夏普、索尼;韩国的现代、三星;德国的西门子等。

清新电器集团模式非常典型,是跨国公司金融需求的集中代表性体现,也代表了未来国内大型集团客户对金融需求的发展趋势,意义非常重大。

【点评】

1、金融财务顾问的启发。一个聪明客户经理可以向民营企业推荐这种操作模式,肯定会受到极大的欢迎,中国的民营企业都非常渴望了解世界著名跨国公司资金管理之道,商业银行客户经理可以有意识收集这方面的信息,并结合中国民营企业管理现状,为这些民营企业提供资金管理的方案。切记商业银行客户经理不是简单的银行产品推销员,而应当是金融顾问,提供综合解决方案。

2、设计金融服务方案应当重点突出。对授信产品使用切勿生吞活剥,这样效果很差,应当活学活用,能够进行多产品合理组合。日新电器案例淋漓尽致地展现了客户经理对产品的熟练使用,整个方案多项产品使用上首尾相接,较为连贯,非常精彩,为金融服务方案之典范。

3、设计金融服务方案切忌贪多贪全,很多客户经理常犯的错误是,设计的金融服务方案非常全,涉及结算、授信、资金管理、理财、投行等方方面面。要切记一个客户一次不可能接受银行全部服务,尤其是大型客户,你应当从客户最关心的问题入手,这样才能“速战速决”,客户也明确地知道你想要销售什么。过全的金融服务方案没有重点,会让客户陷入雾里,你这家银行究竟想营销什么业务?很多客户经理经常犯这类错误。

文章来自《银行客户经理25堂课1》由立金银行培训中心讲师整理编写,转载还请注明文章来源。欢迎各家银行联系内训课程了,官方互动微信号:(名称:北京立金,微信号:bjljyhpxzx)欢迎您关注,我们期待您的加入。联系电话云老师13601365226

宋老师15373217827

中银证券:从历史复盘中探讨本轮地产调控放松的最佳路径与当前房企的生存法则

核心观点

从房地产贷款首付政策看,两成首付是一个明显的宽松政策信号。06-21年 15年来房贷首付比例下调至 20%只有两次:

1)08年金融危机爆发,为了稳经济、稳楼市,当年 10月央行推出新政:最低首付款比例调整为 20%;
2)14年 9月 30日,首套贷款最低首付 3成,15年 9月 30日非限购城市执行首套贷款最低首付比例不低于 25%,16年 2月非限购城市首套房首付比例最低可达20%。经过两次“降首付”配合其他行业政策调整后,房地产市场均出现了明显的销售回暖、房价上涨、库存上行速度放缓或库存量出现了下降。我们认为首付比例下调,尤其是商业贷款方面的首付比例下调,已经是一个重要的信号,首付比例下调的城市仍将不断增加,但高能级城市的跟进才能起到更明确的意义。

从 08、14 年地产周期对比看,当前市场环境下房地产政策的趋势将如何演变?我们认为当前政策调整的方向为:从目前政策的紧迫度来看,房企资金压力缓释>需求端放松>供给端调整。08、14年的房地产放松主要的政策均是从需求端发力的,08 年放松了居民购房的金融条件与准入门槛,14 年注重解决当时库存高企的核心问题,采取了松绑限购、7 折房贷、降息降首付等措施。21Q4开始主要是基于房地产企业债务风险集中爆发、或成为经济增长的隐忧出发。因此中央更多考虑先从房企合理资金被满足的角度出发调整,后续才开始关注到需求端的调整,且需求端的调整将多以地方微调为主,全国性的需求端政策调整的概率相对较低。房企资金压力缓释具体做法有:1)“三道红线”梯度化管理,把国央企与民营企业在指标数值以及调整过渡期时长上有所区分。2)政策端助企纾困,准许缓缴土地出让金、降低土地出让金保证金比例、加强并购贷开发贷等信贷支持、允许保函抵顶预售资金、缩短行政审批时限等。3)释放积极信号,引导金融机构保持新增贷款适度增长。4)允许房企将存量资产改造为保障房,从而一定程度上化解房企债务危机。5)以省市为单位,地方政府城投平台适当接手部分房企项目缓解当地企业资金压力和减少需求端的观望情绪。需求端政策对市场有效性由强到弱总结为:全面的限购放松→限贷放松(下调首付比例→下调房贷利率)→局部的限购放松→限价空间提高→限售放松→人才、人口等购房鼓励政策→降交易税费等。

从多个维度去看,哪些地方面临救市压力,可以从哪些方面入手?1)当前弱二线及三四线城市的去库存压力较大,供需两端政策或将以去库存为主要导向。例如台州、哈尔滨、大连、宜兴、益阳、烟台。需求端方面 a)扩大需求,放宽部分地区或人群的限购,支持改善性需求;b)适当鼓励棚改货币化安臵,通过政府回购等方式转化安臵房;c)强化信贷支持,放宽二套房限贷、引导下调房贷利率。供应端,合理控制新房供应规模,依据片区去化周期动态调整宅地供应量,降低部分片区的库存风险,同时有效缓解房企资金压力。2)在停缓工和交付风险问题突出的城市,重视受困房企流动性问题的解决工作。综合停工规模、问题项目数量来看,我们认为交付风险主要聚焦在长沙、福州、盐城、广州、重庆五个城市,在这些城市房企或将面临更多的流动性问题,地方政府应当更加注重房企流动性风险化解及保障房企合理资金的相关工作。3)经济增长压力大,同时依赖房地产投资的省份是云南,预计将针对地产投资进行政策方面的调整;结合固投增速目标来看,河南、辽宁计划将固投作为拉动今年经济增长的重要抓手。4)房企暴雷集中的地区,例如广东,政府将在牵头房企间收并购、鼓励金融机构稳妥有序增加房地产贷款、房
企合理资金满足上有望进行进一步的优化调整。5)目前新房市场仍以刚需为主导的城市,未来改善需求释放空间可观,政策可以针对改善性需求释放调整,臵换客户可以享受按揭贷款、网签备案等方面便利。例如深圳、大连、郑州、哈尔滨、廊坊、香河、固安等。

房企可以通过哪些途径主动化解当前困局?我们认为目前房企资金链仍处于“内外交困”的境地,行业回暖前现金回笼不及 2022 年上半年债务到期速度是目前房企面临的最大困局。我们认为解决当前困境,一方面,依靠政策纾困房企;另一方面,房企需要积极主动展开自救,具体措施有:

1)股东输血(富力、当代、旭辉);
2)出售项目(世茂、奥园、融创);
3)公司回购债券&高管购买债券(中梁、融信、龙光等;碧桂园、旭辉、新城、金地);
4)交换要约求展期(荣盛、禹洲、大发);
5)聘请财务顾问(当代臵业、正荣);
6)引入战投(万达商管);
7)债权人积极沟通与债务重组(华夏幸福);
8)出售物业公司(禹洲、富力、中梁);
9)节衣缩食(万科);
10)股票增持(碧桂园、富力、世茂等);
11)引入国资(华南城、恒大)。

以上自救措施为短期、及时性的措施,是更多起到释放信号作用、加强信心的短期操作;从中长期角度来看,房企还可以在组织架构、收并购、新发展模式上进行探索:

1)房企正在加速调整组织架构,管理层级精简、区域合并、管理人员下沉为主要方向。2)并购融资的利好不断释放,我们认为政府牵线、融资较为畅通、央国企主导的项目收并购会率先展开。

3)“代建+ TOD+城市更新”成为行业发展的新模式之一。

投资建议

3 月 16 日,金融委会议提出“有关部门要积极出台对市场有利的政策,慎重出台收缩性政策”,或意味着各地会更积极的出台对房地产市场有利的宽松向政策,房地产政策或将有实质性的好转。此后央行、银保监会、外汇局、财政部、证监会同时就地产行业密集表态,释放强烈的维稳信号。虽然 1-2 月投资与销售数据层面均超过市场预期,但实际市场销售仍然低迷,近期地方政策对市场的提振作用较为有限。同时房企仍然面临较大的资金压力,前期信贷支持并未到位,3-4 月也将迎来偿债高峰期,因此短期数据表面的超预期可能并不能延续,我们认为地方层面供需端、房企资金端仍有持续进一步调整的空间。从板块投资角度来看,我们认为一二季度交替时仍是较好的配臵窗口期,政策改善预期仍在加强,建议持续关注地产板块机会。我们建议关注四条主线:

1)信用风险较低、融资渠道畅通、安全性较高的龙头房企:保利发展、金地集团、招商蛇口、万科 A、龙湖集团、华润臵地。

2)财报安全性高、现金流较为稳定的区域性央国企或区域龙头民企:建发国际、越秀地产、美的臵业、滨江集团。

3)在降息等宏观与行业政策改善影响下,边际收益较大的弹性房企:旭辉控股集团、新城控股、金科股份。

4)当前收入确定较强、集中度加速提升,同时关联房企近期信用风险缓释,弹性反转的地产后周期物业板块:碧桂园服务、旭辉永升生活、保利物业、中海物业、新城悦服务。

风险提示:
政策效果不及预期;房地产调控持续升级;销售超预期下行;融资持续收紧

钢结构件安全管理领域“零”的突破:微磁基础传感器实时监测应力并探伤(二)

在生产制造和社会服务领域,包括大型设备在内的钢结构件安全保障对于基础设施安全、经济社会稳定运行意义重大。桥梁悬索、拉索应力监测和探伤、螺栓应力监测和探伤在这些钢结构件事故预防中发挥着极其重要的作用。相关安全管理部门普遍重视应力监测和探伤,一些高科技公司研发生产应力监测和探伤技术设备满足安全运行需要。

钢结构件安全事故及其原因
通常高强度应力疲劳和损伤可能会引发严重安全事故。诸如桥梁悬索和拉索断裂事故、桥梁主体垮塌事故、螺栓断裂事故等钢结构件安全事故的发生,多数是因为高强度应力疲劳和损伤并长期失检失修。
据媒体报道,2021年12月18日,湖北省大广高速与沪渝高速花湖互通枢纽匝道垮塌,发生桥梁侧翻,现场3人死亡、4人受伤。相关专家分析认为匝道桥垮塌是因为该段桥梁长期重载,致使其钢结构件因为应力过于集中而受损,却长期得不到监测和修整,损伤累积到一定程度后爆发问题,出现垮塌。
因桥梁拉索断裂造成桥梁垮塌的严重事故也时有发生。如广州海印大桥斜拉索上端裸露的钢丝用脆性的水泥砂浆防腐,且该处水泥砂浆多年后未凝结,拉索高强钢丝长期裸露,最终导致高强钢丝腐蚀性断裂。
桥梁悬索安全事故也时有发生。悬索的腐蚀与水、气密切相关。悬索的大多数部位,如悬索桥主缆内部、主缆散索段,斜拉索、吊杆上下端预埋管内、悬索锚头等往往没有明显的水存在,但是,由于它与大气相通,相对湿度高,腐蚀也很容易发生。
通常高强度螺栓应力疲劳和损伤也可能会引发严重安全事故。某轧钢厂对厂房结构检查时,发现一根桁架吊车梁下弦节点板上中间斜杆的角钢上有一条贯通裂缝。一段时间后,当钳式吊车通行时,这根梁严重下垂,梁的斜杆、竖杆以及弦杆等处的裂痕都明显增大。经调查,发现事故原因是在风荷载作用下,屋盖钢桁架与立体框架梁间产生相对移动,使吊管式悬挂节点连接中产生弯矩,从而使高强度螺栓承受了反复荷载,出现疲劳和损伤。

传统钢结构件探伤方法及其局限
传统钢结构件无损探伤技术包括X射线、γ射线、超声波、磁粉、涡流、渗透(荧光、着色)等,各自存在自身缺陷,难以确保设备运营安全。
x射线探伤和γ射线探伤原理是利用x射线、γ射线或其他高能射线穿透金属材料,由于材料对射线的吸收和散射作用不同,使胶片感光不一样,在底片上形成黑度不同的影像,据此来判断材料内部缺陷情况。射线探伤要求工作表面平滑,且高度依赖检验人员经验,只能辨别缺陷种类、无法直观体现缺陷形态。而且射线辐射会严重威胁操作人员的身体健康。
超声波探伤原理是在均匀的材料中,缺陷的存在造成材料的不连续,从而造成声阻抗的不一致。根据反射定理,超声波在两种不同声阻抗的介质交界面上会形成反射,反射波的能量大小与交界面两边介质声阻抗的差异和交界面的取向、大小有关。超声波无法探测应力集中部位,另外缺陷的尺寸小于波长时,超声波将绕过缺陷而不能反射。
磁粉探伤原理是利用工件缺陷处的漏磁场与磁粉的相互作用。铁磁性材料制品缺陷处磁导率与正常部位磁导率存在差异,磁化后这些材料不连续处的磁场将发生畸变,磁通泄漏处工件表面产生了漏磁场,从而吸附磁粉形成缺陷处的磁粉堆积——磁痕,在适当的光照条件下,可显现出缺陷位置和形状。磁粉探伤需要磁化,操作程序过于复杂。
涡流探伤利用电磁感应原理,用激磁线圈使导电构件内产生涡电流,借助探测线圈测定涡电流的变化量,从而获得构件缺陷的有关信息。涡流探伤需要检测线圈激磁。
渗透探伤是利用毛细现象检查材料表面缺陷的一种无损检验方法,包括渗透、清洗、显象和检查四个基本步骤,但不适用于结构疏松的粉末冶金零件及其他多孔性材料探伤。

基于磁探测的应力监测和探伤的原理与优势
磁探测从空中到地面,再到水下,可以全范围覆盖、全天候进行。金属磁记忆探伤属于新型磁探测技术,是一种利用金属磁记忆效应来检测部件应力集中部位的快速无损检测方法,能替代传统无损探伤技术。
所谓金属磁记忆效应是指:铁磁性材料在加工和运行时,在应力和变形集中区域会发生磁畴组织定向和不可逆的重新取向。金属构件表面的这种磁状态“记忆”着微观缺陷或应力集中的位置,即所谓的磁记忆效应。
磁异常探测理论认为,当磁探测传感器位置与铁磁性目标的距离大于3倍目标几何尺寸时,可以把铁磁性目标简化成磁偶极子模型,不考虑地磁背景场情况下,磁场总强度B大小可以由下列公式计算出来。(见文后图片)
式中,
μ—磁导率;
m—磁偶极子磁矩;
r—距离;
θ—方位。
它在空间一点 P 产生的磁场 Br分布示意图如下图所示:(见文后图片)
由此公式可知,磁感应强度大小与距离成立方衰减关系。当处于地磁场环境中的铁磁性构件受到外部载荷作用时,该部位会出现磁畴的固定节点,产生磁极,形成退磁场,在金属表面形成漏磁场。该漏磁场强度的切向分量Hpx具有最大值,而法向分量Hpy改变符号并具有零值。这种磁状态的不可逆变化在工作载荷消除后依然保留记忆下来。
基于金属磁记忆效应的基本原理制作的检测仪器,通过记录垂直于金属构件表面的磁场强度分量沿某一方向的分布情况,能够对铁磁性金属构件内部的应力集中区,即微观缺陷和早期失效、损伤等进行诊断,防止突发性的疲劳损伤。金属磁记忆方法与X射线、γ射线、超声波、磁粉、涡流、渗透(荧光、着色) 等方法相比较,具有这些优点:不需要专门的磁化装置;不需要对表面进行清洁处理;不需要采用耦合技术;可快速、准确检测出应力集中部位;既可检测现有缺陷,亦可根据内应力变化预测未来可能发生的缺陷。
钢结构件应力监测和探伤装置主要由基于磁异常原理研发的微磁基础传感器阵列组成。钢结构件应力监测和探伤装置属于国内首创,其突破传统探伤原理的诸多局限,可以提供新的应力监测和探伤方案,以便使用者在不同场景中选择适合其需要的应力监测和探伤仪器。

国创智能微磁基础传感器监测桥梁拉索应力预防安全事故
桥梁拉索事故造成重大生命财产损失。只有通过桥梁拉索应力监测进行损伤趋势监测,才能有效预防事故发生。因此研发桥梁拉索应力监测系统、生产桥梁拉索应力监测设备十分必要。
国创智能微磁基础传感器在桥梁拉索应力监测中的应用,基于地磁信息采集、计算、传输、显示的原理,利用金属磁记忆效应,检测钢索应力变化,为桥梁管理部门提供安全保障支持。
金属磁记忆效应无损检测是一种新型检测手段,能快速检测部件应力集中部位,应用在钢结构安装、卸载、改造、加固等过程中。基于金属磁记忆效应原理工作的检测仪器,通过记录垂直于金属构件表面的磁场强度分量沿某一方向的分布情况,可以对构件的应力集中程度以及是否存在微观缺陷进行评价,能够诊断微观缺陷、早期失效和损伤等。
基于巨磁阻抗效应的国创智能微磁基础传感器具有灵敏度高、响应速度快、功耗低的综合优势。国创智能微磁基础传感器用来测量金属材料的内应力,其分辨率最高可达100pT,其显著优势是无损、非接触、24小时在线监测、应力过度集中预警,完全可以精准监测桥梁拉索应力变化趋势,预防由桥梁拉索引起的安全事故。
高效精准的桥梁拉索应力监测技术设备以微磁传感器为基础研发生产。国创智能从事微磁基础传感器及其应用系统研究、开发与生产,其代表性产品——pT和nT级超高精度阵列式微磁基础传感器,奠定桥梁拉索应力实时在线监测的坚实基础。
包括大型设备在内的钢结构件安全管理离不开应力监测和探伤技术设备。一些具有前瞻性的高科技公司关注基础设施安全保障需要,研发生产新的技术设备,服务生产制造和社会服务行业。国创智能长期从事微磁基础传感器、磁记忆应力监测和探伤设备的研发生产,应用于诸如桥梁拉索和悬索断裂事故、桥梁主体垮塌事故、螺栓断裂事故等钢结构件安全事故预防,在基础理论、工程实践和产品生产制造方面均具有丰富经验,得到业界高度关注。


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