同样是公寓，为什么富力公园28表现不如天銮呢？

大的原因是这三个：位置，江景，园林，这三个肉眼看得到的就不说了

富力28的东边B1B2栋为三梯五户小面积，以大三房和大两房为主，由于视野受限，朝向不好，拉低了整体的均价，如果是A1/2/3栋的话，单价会贵一万多，这三栋主要是三梯两户的大面积263-283的四房为主，朝向位置更好，但是单价仍然是天銮的一半

从总价上来看，如果接近2500-3000万，显然珠城很多住宅都可以挑了，就没必要花几百万税费买这里了

很多做基金GP的金融人士住在这里，可能是这两年资本市场表现不好吧，金领们也不愿花太多成本在这上面，拖累了富力28的表现

如果单纯追求舒适度还是可以的，户数不多，户型和景观一流，圈层纯粹，未来也会涨的，只不过表现差一些吧

下面是在47层拍摄的户外景观

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300-400万买番禺南还是白云北？

1、问这个问题的一般在珠江新城天河北、越秀环市东上班，不管是北上还是南下都很方便

2、本身有2/3号线，现在又有18号线加持，无需换乘，快速通达

3、最受关注的一是2号线最北边的嘉禾黄边，以及3号线最南边番禺广场

4、白云比番禺略贵，商业也比番禺强势一些，又靠近白云新城，有白云汇、安华汇、云门park，以及设计之都加持，而番禺广场只有一个永旺，产业也没有突出表现，也没有特别规划

5、但是番禺的总价更低，更适合刚需上车的盘更多，而白云新城附近主要以豪宅为主，总价更高，刚需上车也很困难

6、从流通性和增值性上来看，相差不了太多，都是外溢客来接盘，本土客不是买不起就是看不上

7、白云新城附近有江夏萧岗旧改，进度比番禺广场要快，虽然番禺广场有3号线延长线和22号线待开通，但利好实际已经兑现了，教育来看，最近白云有省实的落地和加持，确定性更强一些，可能就是确定地铁通达到珠江新城比番禺南要慢一些

8、从这轮涨幅来看，白云500以上的表现比番禺南略好，但400以内都差不多，对地铁依赖度不强的可以先看白云，以上仅针对400以内预算的刚需

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700-800万选天河北还是金融城？

先来看看这个预算在天河北和金融城能买到什么？

1、天河北能买到的就是华阳学位的两房或者加装电梯的三房，龙口西学位的可以买到原装电梯三房

2、天河北学位溢价高，将来会有一定的消除溢价的风险，对第一梯队的不影响，对当前700-800万的影响最大，为什么？继续看

3、天河北主要客群一是总价低的学位房需求，二是附近国企事业单位老师等自住方便为主

4、目前天河北的产业基本成型，甚至很多搬至琶洲金融城科学城，没有新鲜血液和增量去兑现

5、从这轮涨幅来看，700-800万的小区已经跑输了天河跑输了金融城

6、金融城700-800可选择也不多，但是基本是花园小区，原装电梯，这轮表现好过天河北700-800万的小区，甚至接近并超过天河北的这些小区，比如德荣、金田花苑已被骏景美林这些超过，更加追不上天河公园

7、天河北除了11号线开通，东站扩建，其他也没啥了，金融城还规划至少5条以上地铁，且金融城待建状态，更多年轻人，更多优质企业入驻

8、以上仅针对的是具体的小区，也就是700-800万的去对比，超出这些要另当别论，比如富力天河华庭、中怡城市花园、协和二期，我还是很看好，其他大部分一般，未来天河北内部分化会进一步加剧

如果你追求自住和学位，可以买天河北，追求涨幅看看金融城

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