粉丝说翡翠城最近价格出现了一波下调，是不是捡漏机会？

我没有去逐一比对这情况，欢迎说下大家观察到的情况。[666]

翡翠城本身房龄普遍不低，但属于三环内难得的闹中取静，再加上一入华润深似海，再看别家鬼见愁，所以价值还是比较刚。

最近出现的跳水，怀疑是不是和今年学区重新划分有关？

本身教育均衡化是大趋势，今年锦江三区新增两所“优质初中”——七中育才华兴分校、川师附中锦华分校，详见——https://t.cn/A6aEWUsk

此举有吃大锅饭的嫌疑，也有稀释原本成师华润对口其他老牌学校的可能。

这两所学校硬件是不错的，但是还没出口，以后到底如何，还有待时间检验，但购房者是等不起检验的。

当然，盐道街东湖以前直升锦江教科院附中，现在也加入了三区内卷，周边的三五个楼盘是笑了，但一来一往，翡翠城就哭了。

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#男子157万买房入住后发现是凶宅#
买二手房最怕买到两种类型的房子：房子主体漏水或者凶宅。

新闻中这套成交的房子房东没尽到告知义务，中介方没尽到调查义务，两方都必须要负责任。

我查了一些类似案件的判决，这种合同属于无效合同，房东除了要退房款，还要额外赔偿客户的各种损失，中介方也应该要给予客户适当赔偿。

这场官司客户方打赢肯定是没问题的，但这中间花费的时间成本、精神上受到的伤害以及后面可能还会遇到执行困难的问题，这些不能量化的损失是无法计算的。

那么怎样才能避免买到凶宅呢？我自己结合平时的经验总结了一些方法：

第一，首先是看房子的价格。
如果您看的房子比市场价低了很多，那一定要多问原因。
我查看了新闻里这套房子的成交纪录，这套房源比同时期同户型价格低了20来万，房子户型好、楼层、装修都挺好的，没有硬伤，不知道当时房东和中介是怎么给客户解释这个低价的原因的。

第二，看房子内部的装饰摆设。
继续回到新闻里这套房子，我看了房子的VR，其中有个卧室的的飘窗看起来还挺奇怪的，窗台上放着好几个锅，窗户那里用一个架子放着一个大塑料桶和一个大铁盆，堵住了窗口。
这些完全不应该放在卧室里的东西，大量出现在这里就感觉比较怪。
我估计这个房间就是这户人家小孩子坠楼的房间。

如果房间里挂着符咒之类的，也要多加注意。

我曾经带客户看过一个房子，当时客户一眼就喜欢上了，通透明亮的户型，干净清爽的装修，尽管那套房子比市场价高一些，客户还是很想快速定下来。
但我发现那套房子的每个房间门框上都贴了一排红色的小纸条，看起来类似某种符，就把客户劝住了。
后来下来找房东的邻居打听一番，邻居们都说房子正常，没发生过什么不吉利的事，也去问了房东，房东解释是她妈妈贴的，说是表示喜庆的。
但为了避免风险，最后我还是让客户放弃了这套房子。

第三，询问周边邻居或者物管。发生过非正常死亡的房子，同楼栋的邻居或者小区物管基本都是知情的，可以找机会向他们打听打听。

第四：通过楼盘相关新闻搜索核实。互联网时代，大小事件都可能留下痕迹，多在网上搜一搜也许自己就找到答案了。
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[嘻嘻]万科天府锦绣明年解除限售，卖多少合适？

传天西灯塔的万科天府锦绣，近期交房，将作为天新首个交房即交证的试点楼盘，对热搜的执念，比汪峰还执著。

万科天府锦绣，目前还有人才公寓待售，而其他正常商品楼栋均已售罄，此前开盘5批次。除了第一批次没有三倍熔断，其余均打上了“三倍热盘，限售五年”的标签。

这意味着第一批次可以及时解套。

当年是2020年10月开盘（那时也没限售5年的政策），290套，引发了490人开抢，主打T2大平层，建面171-197-256平，总价581-630-810万，放在现在也是很多人的高不可攀。

假设2020年底备案，然后2022年7月拿证的话，按照#成都5·31楼市新政# ，2023年底即可上市。

当初3.2万的精装，明年卖多少合适呢？

另外的批次，就要取证满5年才可以上市，这也意味着短期的290套房源，所向披靡，一旦亮相二手房市场，可能无市，但必须有价[哈哈]总不至于砸盘吧？

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